神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ブランズさくら夙川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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働く女子さん [更新日時] 2018-12-10 14:15:06

東急のブランズさくら夙川が気になっています。
ご検討中の方や周辺住民の方など、情報がありましたらお願いいたします。

所在地:兵庫県西宮市郷免町114番1,114番2
交通:東海道本線JR西日本) 「さくら夙川」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩15分
阪神本線 「打出」駅 徒歩10分
間取:3LDK~4LDK+N
面積:70.14平米~91.96平米
売主・販売代理:東急不動産 関西支店
売主:近鉄不動産
販売代理:東急リバブル 関西支社
施工会社:株式会社イチケン
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[スレ作成日時]2013-08-22 09:32:38

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ブランズさくら夙川口コミ掲示板・評判

  1. 632 匿名さん 2015/08/24 07:57:00

    逆だな、賃貸なら身軽な分こんな悪環境だと即脱出だろ。
    ここは既に評価損が相当出てるから、もう売るに売れないと思う。

  2. 633 匿名さん 2015/08/25 13:49:42

    小中学校が結構遠いので、ファミリー以外の人たちがという感じなんでしょう。
    駅にも近いというほどではないので、結局はお値段勝負になってくるのかしら?なんて思われる部分もあるかと。
    ディスカウントっていうのは今更あまり期待できないのでしょうか。

  3. 634 匿名さん 2015/08/25 14:12:23

    よく分からない書き込み多い(>_<)

  4. 635 匿名さん 2015/09/06 05:41:16

    >>633
    これだけ売れてないんだから、値引きはかなりするでしょう!
    それでも2号線沿いは、買いませんけど(笑)

  5. 636 匿名 2015/09/06 11:45:51

    >>635
    買えません?

  6. 637 匿名さん 2015/09/06 12:48:22

    2号線沿いなんて、人間の住む環境ではない。
    喘息をこじらせて、肺がんになって死んでしまうぞ。

  7. 638 匿名 2015/09/07 00:28:57

    >>637
    3大疾病特約つけてます。

  8. 639 匿名さん 2015/09/08 02:06:54

    ターゲット層が判りにくいというのがあるのかな、こちらの場合。
    学校が遠いという書込みが見られますが、そういったことが原因なのかもしれません。
    大通りも気になるということですし。
    仕様自体は悪くない、結構頑張っているんじゃないかと思いますが、あとはお値段の方も、ということですか。

  9. 640 匿名さん 2015/09/08 02:55:26

    一度見に行きましたが、子供がいる世帯にはちょっとないかなと思いましたが。
    小学校、中学校が遠いのもありますし、さすがに排気ガスも気になります。南向きの部屋のベランダの手すり真っ黒でした。
    価格は魅力かもしれませんが、それ以前に…。

  10. 641 匿名 2015/09/08 09:42:21

    嫌ならよそに行ったらええって話。

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  12. 642 匿名さん 2015/09/19 12:34:06

    いつになったら完売するのでしょうね…

  13. 643 匿名さん 2015/09/19 19:49:22

    西宮では、甲陽園のエスリードかここか
    というぐらい売れ残ってますね。

    駅から遠いのに、国道前で静かではない。
    国道前なのに、中層階でさらに煩い。

    駅から遠いから、DINKSや共働きは避けがち。
    子供がいるファミリーには小中学校が遠すぎ。
    老人には不便で煩すぎ。

    こんなところがネックですかね。
    いいところはダイエーが近いところぐらい?

    夙川、苦楽園口、香櫨園、西北、甲陽園。
    このあたりの物件に勝てる要素がないなあ。
    タワマンならまだ売れたかも。

    買った方は何がよくてかったのですか?
    他に選択肢もたくさんあったでしょうに。

  14. 644 匿名さん 2015/09/21 03:03:13

    そういえばダイエーの屋号がなくなり、イオンに転換するという噂を聞きましたが近くのダイエーはどんな感じですか?
    閉店することはないでしょうけど、転換期に一時休業の可能性もありと考えておいた方がいいのかもしれません。

  15. 645 物件比較中さん [男性] 2015/09/21 09:53:33

    ここ買う理由が本当に分かりません。
    他にもあるでしょうに、、、

  16. 646 匿名さん 2015/09/27 21:29:29

    ルーフバルコニーってあこがれるけど、
    近くの建物や上の階などからの視線があると、
    実際は気になってくつろぐのは難しいよね。
    解放感は得られそう宇だけど、物置化しそう。

    同様に、1Fのテラスも家族団らんで食事するイメージがあるけど、
    背面上方のバルコニーからの視線が気になるし、
    会話も丸聞こえなので、
    せいぜいガーデニングをして、リビングからの眺めをよくするぐらい。

  17. 647 匿名さん 2015/09/28 10:51:34

    >>646
    ここのマンションに限った事ではないでしょう。

  18. 648 匿名 2015/09/28 11:37:00

    >>647
    そう、一般論を書いてるんだよ。
    付け加えるなら、残念ながらルーフテラス、ここは丸見えだね。

  19. 649 匿名さん 2015/10/09 05:36:31

    標準装備が色々ありますから、魅力的です
    駅からの距離は確かに気になるところですが、
    標準装備がそろっているので悪くはないかなと思いました

    ルーバルは生活環境によって、使う使わないはありますね
    子供がいたら、遊ばせられる場所があったり、洗濯物を干すスペースがあっていいと思います

  20. 650 匿名さん 2015/10/12 01:37:40

    静かに暮らしていけそうな環境は良いけど
    小学校や中学校は凄く遠いなと思います。
    子供がいる過程ではちょっと考えてしまうのでは?

  21. 651 匿名さん 2015/10/12 03:25:58

    国道前で静かに暮らしていけそうな環境って・・・
    ここ買うなら香櫨園で4つ物件でてるからそちらにしたら

  22. 652 匿名さん 2015/10/26 07:25:32

    100万円分の家具家電って、どうなんでしょう。それが値引き代わりなんだろうけれども好みは分かれるかなぁ。
    素直に値引いてくれるといいのに、とは思いますが
    いろいろとあちら側の事情があるのか??
    ここは結構交通量がある道沿い。
    それがOKかどうかというのは大切なポイントになると考えられます。

  23. 653 匿名さん 2015/11/10 02:32:20

    1000万円相当の家具・家電プレゼントと出ているので驚いたら
    「総額」であって、1世帯につき100万円ですか。
    しかもモデルルーム使用住戸、商談ルーム使用住戸限定で
    現状有姿の引き渡し。お得感はあるかしら?

  24. 654 匿名さん 2015/11/10 03:23:48

    当初よりこの立地なら1割高いと思ってましたがヤッパリって感じです。
    先住者も居るので大幅な値引が出来ないのでしょうが100万の家具付き程度だと大きな動きは無さそうですね。

  25. 655 匿名さん 2015/11/25 14:01:34

    駅からの距離を考えるとこの販売価格は高いと思いました。
    住民レスを見ても、あまり売れていなくて閑散としている感じがします。
    まだ、完売御礼になるのは時間がかかりそうな感じですね。

  26. 656 匿名さん 2015/12/09 01:04:25

    久しぶりに公式サイトを見てみるとキャンセル住戸が出ていたんですね。
    限定1邸で家具と家電設置済みだそうですが、恐らくリビングルームのみに
    なるのでしょう。
    家具はシンプルで好みですが、皆さんが仰るように値引してくれた方が嬉しいです。

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  28. 657 ご近所さん 2015/12/09 04:48:06

    ここは明らかに戦略ミスだろ、
    先づ阪急夙川徒歩とほぼ同じ距離のJR芦屋を何故表示しないのか?
    阪急までは坂だしJRさくら夙川も坂を上り下りしてしんどい。
    JR芦屋ならフラットで2号線沿いを一気に駅近くまで行けるから、
    自転車なら5分程度で到着するだろうし駅力も断然芦屋が上。
    もう住んでいればそれに気付きJR芦屋利用者も多いだろうね。
    そんなメリットも当初から宣伝していればここまで苦戦しなかったと思う。
    しかし冷静に判断してもやっぱりここでこの価格は厳しいね。

  29. 658 匿名さん 2015/12/09 05:49:27

    せめて国道沿いじゃなければこの価格でも納得するのだけど、
    不便さの代償が無いよね此処は…。

  30. 659 匿名さん 2015/12/27 13:48:19

    結構、売れているみたいですね。
    間取りは広めですが、駅から遠い点と国道沿いなのが気になります。

  31. 660 周辺住民さん 2015/12/27 14:30:27

    売れてないやろ藁
    竣工して何年や?

  32. 661 匿名さん 2016/01/14 00:43:43

    不便さの代償とは言い得て妙だと感じました。
    物件の価格は下がりませんでしたが、完売間近という事で
    モデルルーム使用住戸と商談室の住戸を特別分譲しているようです。
    どちらも値下げではなく100万円相当の家具か家電プレゼントみたいです。

  33. 662 匿名さん 2016/01/26 06:42:01

    家具家電設置済みのキャンセル住戸もありますね。

    駅から遠い分、同じような価格で駅近の物件より広いのではないかなと思って見ています。

    特別分譲の3戸で終了なのかなと思ったのですが、先着順受付中が11戸あるようです。

    平成26年8月竣工済ですから、値引きがあってもいいのになと思いますけど。

  34. 663 匿名 2016/01/26 10:56:06

    >>662
    値引きしたら買えるの?

  35. 664 買い換え検討中 2016/02/04 13:21:20

    ここは本当に売れないねぇ

  36. 665 周辺住民さん [女性 30代] 2016/02/11 01:52:48

    このあたり、道路沿いには分譲マンションはほとんどありません。

    それを考えると

    この物件の中古としての物件価値は

    もう見えていますね。

    わざわざえらぶとすれば

    1200万値引き後だよね。

    500万引いてもまだ残っているような部屋を買うのはいいお客さんでしょうか?

  37. 666 匿名さん 2016/02/12 02:09:36

    公式ホームページでは最終期分譲として、モデルルーム使用住戸を420万円ダウンで販売しております。
    表向きはこの420万円引きが最大の割引なのでしょう。
    値引後も相変わらず残っているようですし、交渉次第ではもう少し色をつけてもらえるかも?です。

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  39. 667 匿名さん 2016/02/24 03:03:32

    このような直接的な値引は珍しいように思いますが、オプションサービスや家具家電サービスでは営業効果が上がらず、苦肉の策なのでしょうか。
    確かにこのまま売れ残るよりはさらなる値引で完売を目指した方が売主も損失が少ないのかも?

  40. 668 匿名さん 2016/02/24 04:09:58

    上層階はまだましだけど国道沿いの低層には住みたくないなぁ
    北に一本でも道を入ればここまで苦戦しなかっただろうし、最寄駅のJRさくら夙川か芦屋から乗るか微妙、距離だけなら夙川が近いが駅力低いしアップダウンがあるが、JR芦屋の方が遠くてもフラットなのでチャリ移動はしやすい。

  41. 669 匿名 2016/02/24 13:27:33

    駅は打出でしょう。

  42. 670 匿名さん 2016/02/25 03:01:22

    >>669
    阪神打出を上げるのなら阪神香櫨園も距離はほとんど同じ。

  43. 671 匿名 2016/02/25 05:05:15

    好きな方を使えば?

  44. 672 匿名さん 2016/02/26 06:57:10

    まさにその通りですね。
    自分の都合の良い方を使っていくのが一番ですよ。
    歩いて行くか、自転車で行くかにもよるし、
    そもそもどこに行くかによっても異なってくることなんですから。
    選択肢があると前向きに考えてもいいのではないでしょうか。

  45. 673 匿名さん 2016/02/26 07:16:17

    選択肢なんか不要。本線主要駅10分以内なら文句は言わん。
    昨今、駅近を過剰に望む声が多いが近すぎるのも問題。
    理想は徒歩5分程度だと思うな。

  46. 674 匿名 2016/02/26 09:31:22

    さくら夙川までは20分はかかるやろな。

  47. 675 匿名さん 2016/02/26 09:43:25

    >>674 老人用手押車で歩かれてるのですか?

  48. 676 匿名 2016/02/27 08:48:53

    残り2部屋。年度末前には完売しそうですね。

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  50. 677 匿名さん 2016/02/29 01:07:07

    モデルルーム使用住戸とは言え400万円も価格を下げるとなると
    既に契約された方にとっては不愉快に感じる方もいらっしゃるのでは
    ないでしょうか。
    モデルルーム住戸は転売時にも安くなる等心配があるのでしょうか。

  51. 678 主婦さん [女性] 2016/03/04 15:07:41

    完売!
    お疲れ様でした。

  52. 679 匿名さん 2016/03/04 15:28:28

    完売おめでとう!

  53. 680 匿名さん 2016/03/18 03:34:48

    投げ売りしたみたいですね。

  54. 681 匿名さん 2018/12/10 05:15:06

    いつも売りに出てるな
    やっぱり駅から遠いから不便なんだよな

    完成在庫が半年以上出たマンションは資産価値維持が難しいと言われてるけど新築ですら人気が無いことの証明をされてしまったようなもんだから仕方ないわな

    西宮市』ブランドら『夙川』ブランドに期待しすぎるのは禁物やな
    低層階でも平米単価45万円くらいなら成約する可能性あるとは思うねんけどな


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    専有面積 73.54m2(壁芯)
    バルコニー 12.20m2
    駐車場 空無
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    築年月 2014年7月(築4年6ヶ月)
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    所在地 兵庫県 西宮市 郷免町


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    間取り 3LDK
    専有面積 70.93m2(壁芯)
    バルコニー 11.80m2
    駐車場 空無
    建物構造 RC
    階建 / 階 10階建 / 3階
    築年月 2014年7月(築4年6ヶ月)
    リフォーム履歴 -
    リノベーション履歴 -
    交通 JR東海道本線 さくら夙川駅 徒歩14分
    所在地 兵庫県 西宮市 郷免町


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    間取り 3SLDK
    専有面積 77.18m2(壁芯)
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    築年月 2014年7月(築4年6ヶ月)
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    交通 JR東海道本線 さくら夙川駅 徒歩13分
    所在地 兵庫県 西宮市 郷免町

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    総戸数 712戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    [PR] 兵庫県の物件

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸