小中学校が結構遠いので、ファミリー以外の人たちがという感じなんでしょう。
駅にも近いというほどではないので、結局はお値段勝負になってくるのかしら?なんて思われる部分もあるかと。
ディスカウントっていうのは今更あまり期待できないのでしょうか。
ターゲット層が判りにくいというのがあるのかな、こちらの場合。
学校が遠いという書込みが見られますが、そういったことが原因なのかもしれません。
大通りも気になるということですし。
仕様自体は悪くない、結構頑張っているんじゃないかと思いますが、あとはお値段の方も、ということですか。
一度見に行きましたが、子供がいる世帯にはちょっとないかなと思いましたが。
小学校、中学校が遠いのもありますし、さすがに排気ガスも気になります。南向きの部屋のベランダの手すり真っ黒でした。
価格は魅力かもしれませんが、それ以前に…。
そういえばダイエーの屋号がなくなり、イオンに転換するという噂を聞きましたが近くのダイエーはどんな感じですか?
閉店することはないでしょうけど、転換期に一時休業の可能性もありと考えておいた方がいいのかもしれません。
ルーフバルコニーってあこがれるけど、
近くの建物や上の階などからの視線があると、
実際は気になってくつろぐのは難しいよね。
解放感は得られそう宇だけど、物置化しそう。
同様に、1Fのテラスも家族団らんで食事するイメージがあるけど、
背面上方のバルコニーからの視線が気になるし、
会話も丸聞こえなので、
せいぜいガーデニングをして、リビングからの眺めをよくするぐらい。
標準装備が色々ありますから、魅力的です
駅からの距離は確かに気になるところですが、
標準装備がそろっているので悪くはないかなと思いました
ルーバルは生活環境によって、使う使わないはありますね
子供がいたら、遊ばせられる場所があったり、洗濯物を干すスペースがあっていいと思います
100万円分の家具家電って、どうなんでしょう。それが値引き代わりなんだろうけれども好みは分かれるかなぁ。
素直に値引いてくれるといいのに、とは思いますが
いろいろとあちら側の事情があるのか??
ここは結構交通量がある道沿い。
それがOKかどうかというのは大切なポイントになると考えられます。
1000万円相当の家具・家電プレゼントと出ているので驚いたら
「総額」であって、1世帯につき100万円ですか。
しかもモデルルーム使用住戸、商談ルーム使用住戸限定で
現状有姿の引き渡し。お得感はあるかしら?
当初よりこの立地なら1割高いと思ってましたがヤッパリって感じです。
先住者も居るので大幅な値引が出来ないのでしょうが100万の家具付き程度だと大きな動きは無さそうですね。
駅からの距離を考えるとこの販売価格は高いと思いました。
住民レスを見ても、あまり売れていなくて閑散としている感じがします。
まだ、完売御礼になるのは時間がかかりそうな感じですね。
久しぶりに公式サイトを見てみるとキャンセル住戸が出ていたんですね。
限定1邸で家具と家電設置済みだそうですが、恐らくリビングルームのみに
なるのでしょう。
家具はシンプルで好みですが、皆さんが仰るように値引してくれた方が嬉しいです。
不便さの代償とは言い得て妙だと感じました。
物件の価格は下がりませんでしたが、完売間近という事で
モデルルーム使用住戸と商談室の住戸を特別分譲しているようです。
どちらも値下げではなく100万円相当の家具か家電プレゼントみたいです。
家具家電設置済みのキャンセル住戸もありますね。
駅から遠い分、同じような価格で駅近の物件より広いのではないかなと思って見ています。
特別分譲の3戸で終了なのかなと思ったのですが、先着順受付中が11戸あるようです。
平成26年8月竣工済ですから、値引きがあってもいいのになと思いますけど。
このあたり、道路沿いには分譲マンションはほとんどありません。
それを考えると
この物件の中古としての物件価値は
もう見えていますね。
わざわざえらぶとすれば
1200万値引き後だよね。
500万引いてもまだ残っているような部屋を買うのはいいお客さんでしょうか?
公式ホームページでは最終期分譲として、モデルルーム使用住戸を420万円ダウンで販売しております。
表向きはこの420万円引きが最大の割引なのでしょう。
値引後も相変わらず残っているようですし、交渉次第ではもう少し色をつけてもらえるかも?です。
このような直接的な値引は珍しいように思いますが、オプションサービスや家具家電サービスでは営業効果が上がらず、苦肉の策なのでしょうか。
確かにこのまま売れ残るよりはさらなる値引で完売を目指した方が売主も損失が少ないのかも?
まさにその通りですね。
自分の都合の良い方を使っていくのが一番ですよ。
歩いて行くか、自転車で行くかにもよるし、
そもそもどこに行くかによっても異なってくることなんですから。
選択肢があると前向きに考えてもいいのではないでしょうか。
選択肢なんか不要。本線主要駅10分以内なら文句は言わん。
昨今、駅近を過剰に望む声が多いが近すぎるのも問題。
理想は徒歩5分程度だと思うな。
モデルルーム使用住戸とは言え400万円も価格を下げるとなると
既に契約された方にとっては不愉快に感じる方もいらっしゃるのでは
ないでしょうか。
モデルルーム住戸は転売時にも安くなる等心配があるのでしょうか。
いつも売りに出てるな
やっぱり駅から遠いから不便なんだよな
完成在庫が半年以上出たマンションは資産価値維持が難しいと言われてるけど新築ですら人気が無いことの証明をされてしまったようなもんだから仕方ないわな
『西宮市』ブランドら『夙川』ブランドに期待しすぎるのは禁物やな
低層階でも平米単価45万円くらいなら成約する可能性あるとは思うねんけどな
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034736535/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ブランズさくら夙川 2階 3LDK
価格 3,790万円
ローンシミュレーター
管理費等 9,900円
修繕積立金 4,410円
維持費等 -
間取り 3LDK
専有面積 73.54m2(壁芯)
バルコニー 12.20m2
駐車場 空無
建物構造 RC
階建 / 階 10階建 / 2階
築年月 2014年7月(築4年6ヶ月)
リフォーム履歴 -
リノベーション履歴 -
交通 JR東海道本線 さくら夙川駅 徒歩13分
その他の交通
阪急神戸線 夙川駅 徒歩15分
阪神本線 香櫨園駅 徒歩12分
所在地 兵庫県 西宮市 郷免町
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1028169735/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ブランズさくら夙川 3階 3LDK
価格 3,980万円
ローンシミュレーター
管理費等 9,600円
修繕積立金 4,260円
維持費等 -
間取り 3LDK
専有面積 70.93m2(壁芯)
バルコニー 11.80m2
駐車場 空無
建物構造 RC
階建 / 階 10階建 / 3階
築年月 2014年7月(築4年6ヶ月)
リフォーム履歴 -
リノベーション履歴 -
交通 JR東海道本線 さくら夙川駅 徒歩14分
所在地 兵庫県 西宮市 郷免町
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8765321202/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ブランズさくら夙川 3階 3SLDK
価格 3,780万円
ローンシミュレーター
管理費等 10,400円
修繕積立金 4,630円
維持費等 -
間取り 3SLDK
専有面積 77.18m2(壁芯)
バルコニー 11.20m2
駐車場 -
建物構造 RC
階建 / 階 10階建 / 3階
築年月 2014年7月(築4年6ヶ月)
リフォーム履歴 -
リノベーション履歴 -
交通 JR東海道本線 さくら夙川駅 徒歩13分
所在地 兵庫県 西宮市 郷免町
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