物件比較中さん
[更新日時] 2014-05-02 12:58:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6(地番) |
交通 |
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分 大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー南堀江口コミ掲示板・評判
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737
ビギナーさん
>>734
おっしゃってる意味がよく分かりませんが、規約違反の提案ってすごく悪意に満ちた言い方ですね。
国会で法律を変える時、法律違反の提案と言いますか?規約変更の案が可決されたら、規約が変わるわけです。
その際、根拠はもちろん示すでしょう。
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738
ビギナーさん
>>734
おっしゃってる意味がよく分かりませんが、規約違反の提案ってすごく悪意に満ちた言い方ですね。
国会で法律を変える時、法律違反の提案と言いますか?規約変更の案が可決されたら、規約が変わるわけです。
その際、根拠はもちろん示すでしょう。
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739
匿名さん
新しい法律をつくる場合、憲法に準拠してるか検討され、違憲と判断された場合、そもそも法律にならず、また、誤って法律になったものも司法で違憲判決を受けると効力を失う方向に進むと思っています。これより、現在の憲法では違憲な新しい法律を作る場合は、まず憲法を改正し、新しい法律が違憲状態でない環境にしてから新たな法律が可決されるのではと思います。
今回の場合、規約が憲法、BBQが法律とすると、規約変更前にBBQの可決は綺麗な流れではないのではと思いました。
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740
ビギナーさん
法律がBBQという捉え方が意味不明ですし、規約を憲法に喩えるのも大きく履き違えてます。
規約はあくまでマンションの管理上のルールを定めたものであって、憲法のように現実的に変えるのが
大変難しい大原則、というものではありません。あくまで管理組合の賛成多数によって変更可能なものです。
どうしても喩えたいなら地方自治体の条例や消防法などが、それに当たるかもしれませんが、実際に大阪市内でも他のタワーマンションで例はありますし、消防法の設置機器などの問題をクリアできれば、当物件でも規約変更ののちできるはずです。
BBQをやれるための、ザックリした手順としては、総会などでBBQが賛成か反対か(規約変更の必要性が生じる)の決を採り、賛成ならば、規約変更の決をあらためてとり、
規約を変更。そして、実際に運用となるでしょう。
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741
匿名さん
憲法に沿って法律が作られる。
規約にそってマンションルールが作られる。
雰囲気一緒じゃないの?
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742
匿名さん
そこまでBBQに拘る理由がわからないが、ぜひとも試してほしい。
もし、屋上BBQがマンション住民の満足度の向上、資産価値の向上に資するなら、先駆的な事例となる。
大変興味深いので、今後とも報告をおねがしたい。
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743
匿名さん
ビギナーさんのような方は、バーベキュー以外のことでも入居後いろいろと問題を大きくしそうですね。
このマンションは購入検討していましたが、別のところに決めて心底良かったと思っています。
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744
ビギナーさん
>>741
規約=変更可能なものである以上、憲法と大きく異なります。
その規約が変われば、BBQができるようになるんです。
雰囲気全然違います。
>>741
なんで大きくなるんですか?BBQの提案にしても、当然、きちんと手続きあるわけですし、
何をもって「問題」なのかわかりません。理事会はそういた要望について話し合う場でもあるわけです。
別のところに決めた人がなぜ、わざわざみに来るんでしょうか。なぞです。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
なぜわざわざ見に来るのか、自分の選択が正しかったと実感したいからでしょう。
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747
匿名さん
理事会に議題として取り上げてもらうには、一定の理由が必要ではないでしょうか。
単に個人が思いつきで○○したいということを全て取り上げることはできません。
そのような提案が、住民の居住性や資産価値向上に寄与すると説明できなければ、相手にもされないように思うのですが。
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748
匿名さん
スカイデッキの火気禁止の規律違反をゲストルームとラウンジの規律範囲内と同等にしてるよ…。
共用施設の日焼け、磨耗等、取れない汚れ等の自然劣化は、規律範囲内ですよ。
火気禁止の規律違反は、汚れの可能性からの修繕費負担増の指摘が悪意ってのは>>726の勘違いだよ。
火気禁止を規律違反を起こし、私は住民の危険リスクを増やされる方が迷惑だよ。
此方も>>734も善意。
一人の火気禁止の規律違反を一回許すとね、>>726以外の便乗者が20人居て規律違反されてごらん。
抑止力効かないんだよ。
住民完全入居まで総会からの管理組合発足までに期間が空くよね。
>>726は規約を動かそうとしてから、BBQしようとしても、
その空いた期間内に、「どちらだか解らないから、先に火気禁止規約違反犯した者が得!」のBBQ使用者が絶えない。
規律違反を歯止め効かないとなると、無し崩しになるを防いでる。
つまり、資産価値を下がるを防いでる。
火気禁止の規律違反の指摘が品位問われても…ねぇ?
じゃあ、何のための規律なのよって処かな。
ブランズ一つ許すとね、他もってなるんだよ。
あのさあ、危険だから消防法があるんじゃないか?
法律改正が後に出来るのかどうか、君のやり方、一方的かも知れないから、
知人の松屋町タワーは、初めからBBQが出来るのか、後からなのかで随分違うと思うから
まずは、知人に詳しく聞いてみてごらんよ。
本当に君は退屈させないね。
別の処の人が見てるのは、君がユニークだからさ。
>>735と
>>739は
正論だと思うよ。
総会で法律改正出来るのか出来ないのかをデベに掛け合い、
それから、契約者多数決、その後管理組合発足後、提案、
その後、法律改正後に、規約変更の流れ、ね。
あーネット調子悪い。
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749
ビギナーさん
>>748
あなた、無茶苦茶な読解力ですね。
BBQをやるには、現状は規約を変えないといけない。
総会の採決をして、BBQをやるのは規約が変わった後だから規約違反にはならないてしょ。
規約違反にならないために、総会にかけて規約を変えようという話でしょう。
だから、規約を変えれば、規約違反にはならないの。
あなた、私が規約違反を認めるように求めてると思ってるの?
その読解力でマンションを購入できるあなたがユニークですよ。
>>747
眺望のいいスカイデッキでBBQができるのは十分魅力だと思いますよ。
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750
匿名さん
やりたい人は、自分が高い階層の部屋買って、部屋ん中ででもやればいいと思うの
それか、何度も何人も言ってるみたいだけど、最初からBBQ可のマンション買ってやればいいと思うの
屋上BBQに魅力を感じている方々は確実に出来て幸せだと思うの
魅力を感じない方も沢山いるみたいだし
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751
匿名さん
私も屋上BBQには全く魅力を感じないわ。
理事会に議題として取り上げられることすらないんじゃないの。
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752
匿名さん
いやいや、君には負けます。こっち、今、ルーター壊れるわ、出先なんだけどさ。
知人の松屋タワーで使用されてるのこれだよね?
LPガスだよね。
http://www.marue.com/main_page/product_info/products_id/9849/
で、消防法が変えられるのかスカイデッキ耐火性あるのか
構造上、LPガス置いてて、地震時、危険無いのか
設計本人から説明くらい総会で解る事でしょ?
設計が構造上、法律上無理ゆうたら、常識的に無理な話。
採決さえ無い話だよ。
それからやん。
採決は。
無理かもしれないし、出来るかもしれない。
火災発生リスク回避の資産運用派が多数か、BBQを資産価値と捉える派が多数か。
出来るのは、規約が変わればの話だよ。
その為には、>>749が、完全に安全という根拠を設計と契約者全員に見せないとね。
多数決取られないなら、
規約は変わらないままだよ。
本当に地震時でも火災発生しないと言いきれるかい。
大切な資産価値を落とす事は無く、BBQ使用する事で修繕負担かからない事を一生約束出来るかい?
もし、火災発生したり、小さな子供が火傷等の事故、誰が責任持つのか?だよ。
その知人の住む松屋タワーと同じコンロで考えて、
後付けで、本当に危険が無いと、構造を良く知る設計より説明出来るのか?
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753
匿名さん
後、>>749の知人の松屋タワーと同じコンロさ、65.5kgと、小型LPガス別で重いから動かしにくいよね。
置いちゃうとさ、危険回避の為、スカイデッキ使用常時使用不可の可能性は?
あとさ、3.11以降、やっぱ、地震の火災の原因ってLPガスが動いたから、LPガス漏洩、火災、爆発だったよね。
本当に安全なの証明できるんだよね。
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754
匿名さん
どのような地震時でも火災が発生しないとか
〇〇で修繕負担がかからないことを「一生保証できる」事案など存在しません。論理の飛躍なのでは。
たぶんLPガスを使用している日本中の工場や飲食店は稼働や営業が立ちゆかないでしょう。
一定の制約の条件のなかで、火災が発生したり、子供が火傷したりするような事象は当事者の自己責任か、
あるいは具体的な事故内容における訴訟、裁判の中で責任の所在、あるいは賠償が明らかにされるもので
BBQが認められるのかどうかとは別の問題だと思います。
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755
匿名さん
>>754だから、まず、総会で設計の話を聞くんだね。それからだって。
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756
匿名さん
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757
匿名さん
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758
ビギナーさん
ひとつ、聞きたいけど、さっきも聞いて誰も答えようとしないけど、飲酒可能なスカイラウンジはもちろん
もうすでにあるものですが、意見として、あった方がいいのか、できればない方がいいのか教えてもらえませんか?
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759
匿名さん
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760
契約済みさん
ラウンジはあった方が良い。
でも、スカイデッキは今の規約のままが良いと思う。
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761
契約済みさん
早く友人呼んでBBQしたいな。
今からとても楽しみです。
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762
匿名さん
BBQネタが消防法や憲法改正ネタに飛躍…
話題そらしを頼まれた業者がよくやる手法
レスが早くて意味の浅い文章で文字数が多い
のも典型的
このネタ継続ならデベが火消し業者依頼して
パイプはこのままで行くつもりという事になる
本当の契約者+検討者はBBQネタよりパイプの
方が深刻でBBQはどうでもいい
組合できてイエスかノーしかないから
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763
匿名さん
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764
入居予定さん
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765
匿名さん
パイプの件はあきらめるしかないでしょう。お気の毒ですが。
最後につまらないことになりました。
BBQネタはやけくそというか。入居者にとってはどちらでもいいことで。
やりたい人はどうぞと言ってスルーしましょう。
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767
匿名さん
都市部の環境としては悪くないですよ。別な意味なら郊外へです。
住民の質といってもピンポイントの高級住宅地を除けば大阪市内ならどこでもトントンやね。
仕上げのマイナスがなければアクセス、利便性という点でマンションとしては良い物件。
価格面でお買い得かどうかは微妙なところです。
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768
契約済みさん
待ちに待った我が家。これからも全部ひっくるめて大切にしていきたいですね。
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770
匿名さん
犯罪が怖いという理由で「ここ」に住めないのなら中央区も含めて大阪市内(大阪府下)には住まない方がいいでしょう。犯罪件数も犯罪率も少ない都道府県をさがすことですね。
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771
匿名さん
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772
入居予定さん
タワマンはセキュリティも厳しく、ドロボーには入られないと思いますよ。
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773
匿名さん
ここにきて完売にはこだわっていないと思いますよ。
東急の目はもう他に向いているでしょう。ここは終わったところです。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
>>762 業者ちゃうし。対峙してる時間、内容薄い判断されるのもどうなのさ。
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776
契約済みさん
再内覧会が終わりましたが、内覧会で指摘したところ、
皆様はちゃんと修正されていましたか?
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777
物件比較中さん
完売していないなら棟内モデルルームですかね。
見に行ってみようかな。
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778
匿名さん
>776
数点指摘した箇所の、修正漏れがありました。
沢山のマンションを見てきたわけではありませんが、
全体的に今居住しているマンションより、多少雑な感じを受けました。
今居住している所が標準なのか、たまたま良かったのかは
わかりませんが。
住み始めると、直ぐに汚れたり傷ついたりしちゃうんでしょうが、
どうしても細かい所も気になって、、、^_^;
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779
契約済みさん
気になり出したら気になりますね。
私は、精神衛生上、良くないので、どうせ使い始めたら、すぐに汚れたり、傷付くと、妥協しました。
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780
入居予定さん
再内覧会しました。
私は細かい所でしたがキレイになりました。
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781
契約済みさん
776です
私も数か所の修正漏れがありまして・・・
入居の3日前に再々内覧って言われまして・・・
ちょっと、気分が悪くなりました。
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782
匿名さん
修正を依頼した箇所は綺麗になっていましたが、窓の汚れなどは多少は残ってました…ただ、確認会の際に新しい傷を見つけてしまいましたが、担当者にそれを話したところ、再度修正頂けるとのことでした。
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783
匿名さん
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784
匿名さん
前を通りました。だった一つ、パイプむき出しの二箇所が残念…。どうしても正面なんで目に入ります
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785
匿名さん
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786
匿名さん
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