即答Q&A掲示板「どう見ても不便なのに家賃が高い物件の理由は??」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 賃貸、家具、不要品譲渡、その他掲示板
  3. 即答Q&A掲示板
  4. どう見ても不便なのに家賃が高い物件の理由は??
  • 掲示板
ビギナーさん [更新日時] 2013-08-23 20:08:59

とある町に絞って物件を探しております。町の中には駅が5-6駅ほどあるのですが、そのうちの1駅は主要駅で一番利便性が高いです、もちろんベストはこの駅の近くの物件なのですが、とりあえず一通り見てみました。すると、ローカルな駅でどう見ても駅空遠いのに、前述の主要駅の近くにある物件と変わらない家賃の物件がたくさんあります、むしろより高い物件も。間取りが広いというわけでもなく高層マンションでもなく…。これ、なぜ高いのでしょうか。

[スレ作成日時]2013-08-19 13:50:12

[PR] 周辺の物件
サンウッド西荻窪
ジェイグラン船堀

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

どう見ても不便なのに家賃が高い物件の理由は??

  1. 1 匿名さん 2013/08/19 10:32:33

    駐車場付き 家具付き セキュリティといった設備面の違い
    とかじゃないのー
    都心部で妙に高いのだと ペット可(ペット用の設備充実)、楽器、ガレージ付といったコンセプトのハッキリした賃貸もある
    大学、研究所、役所、病院といった人があつまる施設あればそこの従業員狙いとか

  2. 2 匿名さん 2013/08/19 14:29:56

    どんな場所なのかがわからないので、限定はできませんが、何かしらの需要があるのでしょう。
    便利になるような都市計画があったり、人気の学校区内だったり。
    私が以前住んでいたアパートも似たような感じでした。
    駅からはかなり遠い上、物件自体少し古い感じでしたが、家賃は少し高めでした。
    住んでみてわかったのは、近隣に買い物できる所がいっぱいあり、
    どこかへ車で出かける時も、動きやすい場所でした。
    ペットも可で、最初は犬だけと言っていましたが、実際は猫も飼えました。
    私が引っ越した後でもすぐ部屋が埋まっていましたよ。

  3. 3 匿名さん 2013/08/21 05:10:34

    駅近物件だから高いというのは決めつけすぎかもしれません。
    駅から近いと当然、人通りが多く、騒音が多くなります。
    飲み屋さんやパチンコ屋、ゲームセンターなど騒がしい店も多くなってしまい、逆に人気がなくなる事もよくあります。
    ファミリー層にはこのような場所はあまり人気がありません。
    それよりは、駅から少し離れた落ち着いた場所を選ばれるかもしれません。
    建物の向きによっても家賃は大きく変わります。
    人気な南向きの物件は当然高くなり、東向きや西向きはやや低めの設定になっている所が多いです。
    その他にも、需要と供給のバランスも大きく関わっていますし、人気の地域というのは高くなりがちです。

  4. 4 匿名さん 2013/08/22 06:56:23

    うちの近所では、小学校区で値段がぜんぜん違います。
    人気の小学校区はとても高く、それでも空きがあまりありません。
    数十メートル離れた隣の小学校区になると、すぐ近くなのにもかかわらず、値段ががくんと下がり、それでも空きがなかなか埋まる事はありません。
    マンションだけに限らず、一戸建て(新築、中古どちらも)でも同じような状況になっているようです。
    今までの経験で、役所の近くは高くなっているように感じます。
    どんな理由なのか、知らない地域ですので断定はできませんが、高い理由が何かしらあると思います。

  5. 5 匿名さん 2013/08/22 08:02:58

    人気のある地域なら家賃はあがりますし、管理会社によって家賃もまったく違いますよ。
    うちの地域が装なんですが、A社は2LDK65000円が相場、B社は2LDK60000円が相場、C社は2LDK80000円が相場、というように、管理会社でまったく違います。築年数は同じくらいの建物です。
    駅が近い、学校が近い、スーパーが近い、コンビニが近い、病院が近い、バス停が近い、閑静な住宅街、などなど、さまざまな条件で変わってくるのが家賃です。

  6. 6 ビギナーさん 2013/08/23 11:08:59

    こんばんは、色々ありがとうございます。理由がちゃんとあるものなんですね、その点は安心しました。理由もなく高いのかと消費者として不信感を持ってしまうところでした。あと凝り固まった価値観で、駅に近ければ、そしてその駅が栄えていれば近くの物件は高いと思い込んでいました…。見る人によってメリットは様々ということを忘れてしまっていて、その場所なりの便利さ、魅力を考える良い機会を頂きました。検討対象外エリアの高い家賃の物件も勉強も含めて少し検討してみることにします、ありがとうございました。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • 人気ブロガーに無料でマンションの相談ができる「スムログ」

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    オーベル練馬春日町ヒルズ
    ユニハイム小岩

    同じエリアの物件(大規模順)

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸