プレサンスロジェ洛北について、意見交換しませんか。
風情がある物件でしょうか。周辺はどうでしょうか。
暮らしやすさなど教えてください。
概要
所在地：京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町7番1（地番）
交通：叡山電鉄・叡山本線「茶山」駅徒歩6分、叡山電鉄・叡山本線「一乗寺」駅徒歩8分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社 金山工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2014.2.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-08 17:12:24
>>266
今度は同じ間取りで5階がチラシ入ってました
4階の部屋は100万円値下げしました
>>265
2階の部屋は売りに出て1年経過しても売れてませんがそのままの価格です
ローンの残債のことを考えると簡単に値下げは出来ないのでしょうね
1階なのは残念ですが敷金礼金が0円で管理費込みで家賃15万円で募集しています
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005147116/
プレサンスロジェ洛北 5階
価格 3,680万円
間取り 2LDK
専有面積 64.83m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.88m2）
所在階/建物階 5階/地上5階建地下0階
主要採光面 西
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005383894/
プレサンスロジェ洛北 4階
価格 4,780万円
間取り 4LDK
専有面積 86.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.63m2）
所在階/建物階 4階/地上5階建地下0階
主要採光面 西
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0003839035/
プレサンスロジェ洛北 2階
価格 4,250万円
間取り 3LDK
専有面積 72.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.77m2）
所在階/建物階 2階/5
主要採光面 南
http://www.c21-momoyama.com/rental/detail/estate_id/566906
プレサンスロジェ洛北
賃料15万円 敷金なし礼金なし 専有面積75.56m2 ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積27.29m2 間取り4LDK 1階所在階
住んでみて、まず立地は文句無しですね。子育て世代からお年寄りまで徒歩圏内で用事はすむイメージです。小児科から大きめの病院、左京郵便局に銀行も徒歩すぐ。公園も一筋裏に、春は鴨川河川敷を桜を見ながらのお散歩や夏は川遊びもできます。
お部屋の階や向きにもよると思いますが冬は部屋奥まで日射しが入り暖かく夏は日が高いので部屋まで直射日光は入ってこないですし、とにかく快適ですね。
５階の階段まで上がると五山の送り火の大、妙、法、舟形もみれますよ！
このマンションいつも売りに出てるな
2階の72.08m²の部屋は新築分譲で買った価格からは絶対値下げしたくないって感じなのかな？
出来れば諸費養分も回収したいみたいな感じ？
https://www.athome.co.jp/mansion/1076187033/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プレサンスロジェ洛北 2階 ３ＬＤＫ
価格 4,300万円 ローンシミュレーター 階建/階 5階建 / 2階
交通 叡山電鉄叡山本線 / 茶山駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
叡山電鉄叡山本線 / 一乗寺駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町 （地図を見る）
築年月 2014年6月(築4年1ヶ月) 専有面積 72.08m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 8,430円 修繕積立金 3,960円
https://www.athome.co.jp/mansion/1076179133/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プレサンスロジェ洛北 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 5階建 / 4階
交通 叡山電鉄叡山本線 / 茶山駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
地下鉄烏丸線 / 松ヶ崎駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町 （地図を見る）
築年月 2014年6月(築4年1ヶ月) 専有面積 64.83m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 7,590円 修繕積立金 3,570円
いくらで売るかは自由
いくらで買うのかも自由
買い手がそれだけの価値を認めなければ永遠に売れない
3部屋出てる
価格改定してた
資産家は投げ売りする必要ないし長期戦ですね
プレサンスロジェ洛北
4,180万円
2階 / 南 72.08m2 / 3LDK
4,680万円
3階 / 西 82.51m2 / 4LDK
3,580万円
4階 / 西 64.83m2 / 3LDK
>>274 通りがかりさん
イズミヤで事件があったようですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181116-00000027-kyt-l26
>男は約６年前から同マンションで１人暮らしをしていた。２～３カ月前から、他の居住者との間で騒音などをめぐってトラブルを起こしていたという。
ユニークな方がお住いのマンションみたいですね。いろんな人との出会いがあるのが集合住宅の魅力のひとつでもあります。
3階売り出し
1年ぶりの中古ちゃうかな？
京都バブルはまだ続いてるな
去年より平米単価上がってるわ
あとは成約したら資産価値上昇の証拠やな
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92975389/
物件名プレサンス ロジェ 洛北
販売価格4780万円
所在地京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町
沿線・駅叡山電鉄叡山本線「茶山」徒歩6分
専有面積72.08m2（21.80坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.77m2
築年月2014年6月
所在階/構造・階建3階/RC5階建
3階72.08m2
400万下げてる。
2018年なら値下げせずに売れたんやろな。
アベノミクスも緩やかに終わりに近づいてるんかもな。
それでも新築分譲価格よりは上がってるんやろな。
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92975389/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 洛北 中古マンション物件情報
プレサンス ロジェ 洛北 4380万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2019/12/21次回更新日：情報提供より８日以内
4380万円
京都府京都市左京区
叡山電鉄叡山本線「茶山」歩6分
住友不動産販売(株)京都北営業センター
物件名プレサンス ロジェ 洛北
販売価格4380万円
所在地京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町
沿線・駅叡山電鉄叡山本線「茶山」徒歩6分
専有面積72.08m2（21.80坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.77m2
築年月2014年6月
所在階/構造・階建3階/RC5階建
2部屋売りに出てるけどコロナウイルス後の初めての売り出しかな？
1階と4階共に2021年4月引き渡しっていうことは同じ所有者かも？
現在の所有者が投資で家賃収入稼いでて来年3月まで定期借家の賃貸契約が残ってるとかそういう理由かな？
中国人観光客がいなくなった京都のマンションってこれからどうなるのかな？
プレサンスロジェ洛北 1階 ３ＬＤＫ[1045059035]京都市左京区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
https://www.athome.co.jp/mansion/1045059035/
価格 4,380万円
階建/階 5階建 / 1階
築年月 2014年6月(築6年3ヶ月) 専有面積 72.90m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 60.09万円
管理費等 8,530円 修繕積立金 8,020円
備考
主要採光面：東向き
施工会社：株式会社金山工務店
用途地域：準住居、１種住居
テラス面積：１７．２９㎡
その他：専用駐輪場利用料 月額４００円／専用自転車置場面積：８．０８㎡、アルコーブ面積：３．１４㎡／
条件等 － 現況 所有者居住中
引渡し 2021年4月下旬予定 取引態様 専任媒介
物件番号 1045059035
情報公開日 2020年8月9日 次回更新予定日 2020年8月23日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株) 京都北営業センター
プレサンスロジェ洛北 4階 ３ＬＤＫ[1045059135]京都市左京区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
https://www.athome.co.jp/mansion/1045059135/
価格 4,680万円
階建/階 5階建 / 4階
築年月 2014年6月(築6年3ヶ月) 専有面積 76.03m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 61.56万円
管理費等 8,900円 修繕積立金 8,360円
備考
主要採光面：南向き
施工会社：株式会社金山工務店
用途地域：１種住居、準住居
アルコーブ面積３．１９㎡／※住居専有面積にはメーターボックス面積０．９７㎡を含みます。
現況 所有者居住中
引渡し 2021年4月下旬予定 取引態様 専任媒介
物件番号 1045059135
情報公開日 2020年8月9日 次回更新予定日 2020年8月23日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株) 京都北営業センター
かわいすぎる。
https://www.google.co.jp/search?source=univ&tbm=isch&q=%E3%82%AB%E3%83...
_qwd_5AhVkgVYBHQ9gAZcQjJkEegQIAhAC&biw=1024&bih=455&dpr=1.88
明るいイメージ。
https://www.google.co.jp/search?sxsrf=ALiCzsZL8CPerXg9Gh0U-uxSI9oUqBeq...MMM%252CIPqtNoTniVaBfM%252C_%253Bo0la0Bu0Fpb1uM%252CGv5LAlows2a5qM%252C_%253BzEbXxkimbLM-lM%252CXhkOc5iRlHZdjM%252C_%253B7RGAEcQummAyTM%252C2gdkXkY6UKupyM%252C_%253BhoApTq4_1znXyM%252CLuT6dFRoJH-lhM%252C_%253BJ2uyBuYJM0RBIM%252CaVTaLVHBIzHAiM%252C_%253BeWwSVYvyu_RaPM%252CB4rGebFSLTxcnM%252C_%253B0FZ_PGDiydAHWM%252CIPqtNoTniVaBfM%252C_%253BPGDCdveWTjJGsM%252CvKKqH2Y3zw--hM%252C_&usg=AI4_-kQlVgsm7SxyALmCnpAhnkPOwzGZ_Q&sa=X&ved=2ahUKEwj_z8WnyN_5AhX_m1YBHfYADTQQjJkEegQIAhAC&biw=1024&bih=455&dpr=1.88
ひまわり。
https://www.google.co.jp/search?sxsrf=ALiCzsZL8CPerXg9Gh0U-uxSI9oUqBeq...MMM%252CIPqtNoTniVaBfM%252C_%253Bo0la0Bu0Fpb1uM%252CGv5LAlows2a5qM%252C_%253BzEbXxkimbLM-lM%252CXhkOc5iRlHZdjM%252C_%253B7RGAEcQummAyTM%252C2gdkXkY6UKupyM%252C_%253BhoApTq4_1znXyM%252CLuT6dFRoJH-lhM%252C_%253BJ2uyBuYJM0RBIM%252CaVTaLVHBIzHAiM%252C_%253BeWwSVYvyu_RaPM%252CB4rGebFSLTxcnM%252C_%253B0FZ_PGDiydAHWM%252CIPqtNoTniVaBfM%252C_%253BPGDCdveWTjJGsM%252CvKKqH2Y3zw--hM%252C_&usg=AI4_-kQlVgsm7SxyALmCnpAhnkPOwzGZ_Q&sa=X&ved=2ahUKEwj_z8WnyN_5AhX_m1YBHfYADTQQjJkEegQIAhAC&biw=1024&bih=455&dpr=1.88&sfr=vfe
bright(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プレサンスロジェ洛北（中古・2LDK・3400万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353508/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 落ち着いた雰囲気でゆっくり過ごせる環境にあるのがいいところです。 前の所有者が購入の際に2つの部屋を一つにして大きなリビングにしてくれていたのが嬉しかったです。 たくさんのバスがとまるバス停が近くにあるのでそんなに不便することはありませんが、駅から少し遠いのが残念なところです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ マンション全体の入り口がオートロックになっており、宅配ボックスも設置されているので、宅急便などの受け取り対応がやりやすいです。 新築から10年近く経過してきているので、廊下の屋根から水漏れが生じて、廊下に小さな水たまりができていることがあります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スーパーやショッピングモールが徒歩圏内にあるので、日常生活に必要なものを購入するのに困ることはありません。 スシローやくら寿司などの安く食べられる回転寿司屋が近くにないのが惜しいところです。 いわゆる定食屋も近くにあるといいなと思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 多くのバスが止まるバス停から歩いてすぐのところにあるので、京都駅をはじめ京都市内の移動には便利なところだと思います。 バス停が近くにあるのに対して、駅からは少し歩く必要のあるところにあるので、最終電車を降りてから帰宅までけっこう歩かないといけないのが辛いところです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 普段から落ち着いた雰囲気のある地域にあるので、治安上の不安を感じることは少ないです。 メインストリートから少し外れているので、交通量がそこまで多くないのがありがたいです。 そんなことをする人はいないと思いますが、小さなお子さんが夜に一人で行動しても大丈夫とまでは言えないと思われます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ マンションの管理組合で契約している管理人が週5日勤務してくれているので、清掃業務などに不満を感じることは少ないです。 一部ゴミ捨てなどにモラルの欠如した住民がいるようで、ルール違反のゴミ処理にマンションの管理費が使われているのが気になります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ バス停が近くにあって交通の便が良い上に、一つ一つの部屋がそこそこ広くて防音が聞いているので、快適に暮らせること。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ それぞれの部屋の住民がしっかり独立した生活を送っているため、隣などの家族構成も知らないまま住み続けていること。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 特にありません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 職場からの交通の便が良いところ。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
|
5890万円～7790万円 |
|
2LDK～2LDK+S（納戸） |
|
58.13m2～76.08m2 |
|
総戸数 22戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
|
4320万円～2億5290万円 |
|
1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
|
32.68m2～119.71m2 |
|
総戸数 146戸 |
京都府京都市東山区五条橋東4丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
63.98m²～131.14m² |
|
総戸数 65戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
|
4798万円～5698万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
|
64.9m2～75.9m2 |
|
総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西京極堤外町10番 |
|
4500万円台～7800万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
61.53m2～86.35m2 |
|
総戸数 77戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
|
3598万円～5658万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.78m2～80.79m2 |
|
総戸数 252戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
