物件概要 |
所在地 |
東京都立川市曙町一丁目158番1(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩4分 南武線 「立川」駅 徒歩4分 青梅線 「立川」駅 徒歩4分 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド立川マークス口コミ掲示板・評判
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401
ビギナーさん
安い不動産にはそれなりの理由があるわけで・・・
安い管理費は修繕計画などもそれなり・・・
求めている利点とは何なのでしょう・・・
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402
購入検討中さん
我が家も前向きに検討してますが、ここにくると、購入意欲が萎えますね…。皆さん、メッタ切り(^^;)
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403
サラリーマンさん
ここは価格設定を悩んでいるみたいだね。
まぁ、売れ残ってこっそり値引き交渉ができたら購入を検討しようかと思う(笑)
まさか、管理費を安くして販売しておいて、2~3年後に倍に引き上げる、なんてことはしないだろうなぁ
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404
購入検討中さん
私もかなり前向きです。価格はMR行けば分かりますよ。
利点は、駅近とか部屋の広さとか、プラウドブランドとかあると思います。価格も許容範囲かな。
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405
匿名さん
駅近の68戸なら、野村の営業力をもってすれば、一期で完売できそうだが。
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406
ご近所さん
二期になるかもしれませんが、プラウドですので売り切る絶妙な価格設定するでしょう。
設備やMRの質感を考えれば@200ちょっとはありえないですね。
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407
匿名さん
ここの前の昭和記念公園通りは、昔は立川銀座通りという名前で、第一デパートや長崎屋があった頃は賑わってました。バス停は今も立川銀座です。
なんで地価は高そう。
今は予備校銀座ですね。
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408
匿名さん
なぜ、未だにHPに販売価格がアップされないのでしょう?
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409
購入検討中さん
購入しようか真剣に悩んでいるのですが、タワーより良い点がどうしてもあやふやです。皆さんはどうしますか?
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410
購入検討中さん
私も、検討はしているものの、今ひとつ踏み切れなくて。
まさか、今後、向かいにある河合塾などのビルが、建て替えとかで、より高いビルにならないかなんて心配しているときりがなくて。
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411
購入検討中さん
タワーを選べば、それより高い建物はさすがに建たないですよね?
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412
匿名
マンション建設の資材や人件費が上がりはじめてるようだから、タワーマンションの方はかなり割高になるんじゃないか。
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413
周辺住民さん
オリンピックの影響で、建築資材は50%値上がりとの
噂がありますね。
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414
購入検討中さん
タワーは逆に駅に近すぎるし、下に大型テナントもあるしで、住環境的に心配。
あと、大戸数で色々な部屋タイプを用意するだろうから、住民の質にもバラつきがありそう…。
ヤマダ電機が撤退して、パチンコ屋が入るとか、絶対ないとも言い切れないし。
なんて、要らぬ想像ばっかりしてたら、いつまでも買えませんね。
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415
匿名
ヤマダ電機もパチンコ業界も厳しいだろうに。
本当に入るのかね?ヤマダ電機。
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416
購入検討中さん
この物件は、上層階は6千万以上で、それ以外の中層階以下は、4千万後半から5千万台のようでしたが、立川駅近接地だと妥当なものでしょうか?
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417
購入検討中さん
価格は妥当かもしれませんね。しかし、タワーの価格と大差がなければ、タワーのほうが良さそうに思えてしまう。タワーが割高になるかもしれないが7000万~くらいなら、タワーを選ぶ人が増えるだろう。8000万~なら、マークスがお得に思える。要するにタワーの価格次第。
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418
匿名さん
タワーも百貨店的な店舗ならいいけど。大型電気店はマイナスのイメージがありますね。客層も様々でしょうから興味本位で住居部分にも入る客もいそう。
パチンコとかになったら最悪。
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419
匿名さん
南口のライオンズは安いのでしょうか?。まだ売っているようですが。
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420
匿名
タワーの商業施設と住居部分は出入り口も分けてるだろうし、駅前だから騒音はするかもしれないが上階までも響いてくるかな?
住居部分は8階より上なので見晴らしはよさそう。富士山や花火の見える西側が人気なのでは?
お高くなりそう。
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421
匿名
南口のライオンズは4千万から5千万円代と割安だったはず。もう最終販売かな。
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422
匿名さん
武蔵小金井の駅前プラウドタワーが、坪単価300〜350だから、それより郊外だけど、駅の発展度が違う立川だから、同程度行く?
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423
不動産購入勉強中さん
武蔵小金井の坪単価そんなにあるんですか。
やはり駅近プレミアムは高いですねえ。
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424
主婦さん
それで、この物件、買う人いるんですか?誰も買わないみたいですね。
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425
サラリーマンさん
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426
匿名
同じ野村だけど、タワーマンションの話になってる。(^。^;)
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427
主婦さん
ここは見送りですね。即日完売は有り得ないと思います。
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428
匿名さん
ここを買うなら同じ野村の立川駅タワーという人が多いはず。
ここは同時期に売り出されている八王子のプラウドとの競合でしょう。
駅からの距離も値段も交通便もJR・京王線で新宿に行く方法がある八王子のプラウドの方が総合評価が高い。
なぜ野村が同時期に同じようなマンションをつくって自社競争しているのか理解に苦しむ。
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429
匿名さん
同時期に自社競争(?)するのは他でも普通にやっているけど。
野村ならプラウド二子新地とプラウド溝の口。
どちらも田園都市線の高津駅から徒歩5分。
両者の距離は1kmも離れていない。
三菱地所は、戸塚駅の東口(ザ・パークハウス戸塚)と
西口(ザ・パークハウス戸塚レジデンス)を売っている。
住友なら蕨駅にシティハウス蕨ステーションとシティハウス蕨レジデンス。
立川と八王子ぐらい離れているなら、
競争と言うほどのことも無いだろう。
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430
購入検討中さん
なんか、買わせたくない人がいるようですが(^_^;)
ウチは買います。
結構要望も入ってるようですよ。
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431
契約済みさん
もし、本当に検討している人がいたら、ここの意見は参考にしたらだめですよ。モデルルームにも行かず、価格も知らない人たちばかりてすから。
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432
物件比較中さん
ネガキャンが必死すぎて、かえってこの物件への興味が湧いたんだけど(笑
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433
購入検討中さん
購入検討しています。モデルルームにも何度も足を運んでいます。
しかしここの意見を読んでいるとどんどん迷ってきてしまいました。
やはりタワーまで待つべきなのかと思い始めています。
購入の要望もある程度入ってはいるみたいなのですが、待っても売り切れになるほどとは感じません。
少なくとも抽選という感じではなさそうです。
優柔不断なのですが大きな買い物出し後悔したくありません。
やはりタワーを待つべきですかね?
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434
購入検討中さん
前向きに検討してますが、ちょっとでも悪い評判があると気になります(^^;)これという決め手が欲しい!タワーよりこれが良いという話はないですか?タワーのデメリットではなく、この物件のメリットをどなたかお願いします!
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435
物件比較中さん
タワーより安いことでしょ、そんなの。
体のいい理由をならべたってねぇ。。
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436
購入検討中さん
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437
匿名さん
それ以外に何があるんですか?
タワーは駅直結ですし。
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438
購入検討中さん
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439
住まいに詳しい人
ここの良いところは、
まず駅近・・・終電になってもタクシーはいらないネ。
それからPRIDEブランド・・・欠陥がなければ売却もスムーズね。
・・・悪いところは敢えて書かないね。
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440
周辺住民さん
満点の物件はないわけですし、高い安いではなく自分の収入や生活に適した方を選べばいいのでは?
例えば、タワーの駐車場は商業施設と共通のタワー駐車場の可能性があるので、車を比較的使う家庭はタワー駐車場でない方がいいかも知れません。車がなければ関係ないでしょうが。
ネギャキャンの書き込みは必ずありますからね。他社の営業、様々な理由で買えない、ただ否定しただけ、などなど。
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441
購入検討中さん
自分の収入がタワーを購入できるなら、タワーの選択でいいですかね?
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442
匿名
タワーとの比較なら、ここの駐車場はどうなの?
タワーだと駐車場代がバカ高そうだし、商業施設に近いから大渋滞に巻き込まれるの必至。
ここの駐車場の出入り口ってどの辺なんだろう。
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443
ビギナーさん
地震きたー
小さいけど長いーーーーー!
東京も立川もそろそろヤバイかな
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444
匿名さん
こちらは、5000〜6000万台3LDK中心の中規模物件。
似たような生活水準の人が住む。少なくとも、ここに否定的なことを書いてるような人はいない。
タワーは、賃貸や投資目的、単身者向けの1Lから、億に届く物まであるはず。数が多いから、当然色々な人が住む。
実際、繁華街に近いタワーに住んでた友人(賃貸)は、何やってるか分からない人が大勢いて怖い、と引っ越しました。
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445
購入検討中さん
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446
匿名さん
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447
匿名さん
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448
購入検討中さん
安くないけど、上品で素敵な仕様でしたよ。同じ内容なら、都心では買えないと思います。MRいってみた方がいいですよ。
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449
物件比較中さん
土曜日に初めてモデルルームに行きました。
いけない点がたくさんありました。
まず、防音対策
駅近に住んだことがありますが、電車の騒音はもちろん、電気水道ガス工事に加え都市開発やビル建設などの年中工事の音、深夜の車のアイドリング音、頻繁な救急車通過など、騒音と暮らしているようなものです。それに加え立川は米軍機の飛行もあります。
にもかかわらず、特別な防音対策がないようです。
それと梁の多さ
家具に見とれていると気が付かないのですが、天井は意外と梁が多く、これは実際住むと圧迫感があります。
他にも細かい点がありましたが割愛します。
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450
匿名さん
立川駅近くで米軍機の飛行?
いったい、いつの時代の話してるの?
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451
周辺住民さん
たしかに、年に数回厚木基地に向かう戦闘機が低空で通過するときがありますね。
それよりも自衛隊や警察消防のヘリの音のほうがうるさいですね
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452
匿名さん
評価する点は人様々なので、なんだかんだと言っても一期で8割位は決まるでしょう。
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453
申込予定さん
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454
周辺住民さん
私は何より価格が気になる。10日までには、出るのだろうな。
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455
購入検討中さん
即決する人すごいですね!まだ悩んでますよ(笑)何が決めてで即決できたのでしょう?
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456
ご近所さん
立川の分譲は平均70平米以下ばかりですから、大手+内廊下+平均70平米以上で中規模ならほぼ即決でしょう。大規模や公共施設が希望ならタワーの選択もあるでしょうが・・
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457
購入検討中さん
価格がHPにでましたね!安くなってる気がします。売れ残ったんですかね?
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458
匿名さん
こういう好条件の物件で、同じような部屋が少ない所は、早く動いた人が勝ちですね。
それにしても、上手く要望が重ならないように誘導して、パズルを埋めていくもんですね。
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459
検討中の奥さま
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460
物件比較中さん
抽選倍率が高い部屋、それは
やはり最上階の1401、1402、1403号だろうな。
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461
匿名さん
こちらは2期です、と価格が所々抜けてる価格表を見せられませんでした?
あれ、人によって、塗られている所が違うのでは?
だって、2期と言われた所、かなり埋まってましたよ。
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462
周辺住民さん
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463
ビギナーさん
2期は15戸の予定とHPではなっていますが、予定変更ですかね。
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464
匿名さん
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465
ビギナーさん
今度の土日にいったらお菓子たくさんもらえそうですね(^0^)
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466
購入検討中さん
やっとみなさん好意的なコメントが増えてきてうれしいです。
購入検討していても、この掲示板を見るたびに憂鬱になっていました。
今週末に申し込みに行ってきます!
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467
匿名さん
こちらは、タワーとは違う価値観があり、
タワーに比べて圧倒的に戸数が少ないので、
希少という意味で、資産性は高いと思いますよ。
いい部屋を買えそうな人はラッキーですね。
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468
物件比較中さん
私はタワーにします。
タワーマンションには通常、プライベートラウンジが設けられ、そこで花火を見ながらパーティをするのが夢です。
他にもレンタルロッカーやコンシェルジュなど、通常のマンションとは設備的にも比較になりません。
ただ、それだけ高額なのも確かですが。
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469
購入検討中さん
オプションだけでもそれなりの金額になりそうですが、夢は膨らみます(笑)
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470
購入検討中さん
タワーを買いたい方は、なんでここを覗くかな?読むだけで、スルーでもよくないか?この物件の情報交換したいんだけどね。タワーの良さはわかったから、他でどうぞ!花火見ながらパーティーしたいなら、ホテルのスイート予約してドンチャンやればよくないか?
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471
匿名さん
確かに言えてます。花火見ながらパーティする目的でマンション購入なんて本気で言ってるんですかね。バブル世代ですかw
日々のライフスタイルに合うかどうかでしょ。
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472
購入検討中さん
本当ですね!
花火見ながらパーティーなら高島屋のビアガーデンの花火大会プランで十分ですね!
立川在住なので花火のこともあってタワーも魅力的だったんですが、
たった一日のためだし、ビアガーデンやレストランからも楽しめるから大丈夫ですね!
そうなるとやはりタワーよりマークスの方が生活スタイルには合ってるのでこっちがいいですね。
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473
ご近所さん
もしタワーが出来たら・・・
「どこに住んでるの?」
「駅すぐのプラウドってマンションよ」
「えっっ!!あのタワーマンション??」
「違うよ、そことは違うプラウドよ」
「ふ~ん・・・」
終わり
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474
申込予定さん
床の色をモデルルームと同じ白にするか、高級感ある茶色にするか迷い中。
って、まだ決まってもないのに、気が早いですか(笑)
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475
匿名さん
473さん、確かにタワーはランドマークになりますが、ただそれだけ。
人に見栄張りたいならタワーにすめば?
468=473さん、煽りはほどほどにね。
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476
匿名さん
数年以内に管理費が上がることが決まっているようです。いくらまで上がるかは、MRに行って聞けば教えてもらえます。
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477
匿名さん
修繕積立金じゃないの?
いずれにしろ、上げるのを決めるのは
あくまで住民が作る管理組合。
販売会社が提示しているのは、あくまで提案。
管理費に見合う仕事をしていなければ
管理会社を変えることもできるしね。
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478
購入検討中さん
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479
匿名さん
こちらは苦戦すると思います。
特徴がありません。
営業さんと思える書き込みもちらほら
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480
匿名さん
苦戦するとか、即日は無理とかわざわざ書き込み人は何が言いたいのでしょうかね。ネガキャンに必死すぎ。
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481
ビギナーさん
いよいよ明日が申込登録日だっていうのに、ココ全然盛り上がってないねぇ。
明日は大苦戦だろう。
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482
物件比較中さん
あんたたちがどうこう言っても仕方ないよ。タワー粘着野郎は来なければ?
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483
申込予定さん
どっかの営業も気になって仕方ないのでしょう(笑)
今日、申し込みに行きます。
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484
申込予定さん
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485
物件比較中さん
プラウドは完売するところが多いのにやはり1期分完売しなかったね。
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486
申込予定さん
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487
購入検討中さん
では、もう一期の購入を希望しても無理なのですね。
二期しかないんですか〜?
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488
申込予定さん
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489
匿名さん
建前上の1期は、もう前から決まっていたのです。
そこで売れ残った15戸は2期ってことにして、1期は今日から申し込み、即完ってことで、即完伝説は続き、2期へ。
あと15戸だから1月くらいまでには売り切るでしょう。で、2期即完と。
心配しないでも、結構な人気物件ですね。
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490
匿名
まだ申し込みの段階ですから、一期でも購入申し込みは出来ますよ。但し、購入希望の部屋が重なった場合は、抽選になるということです。
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491
申込予定さん
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492
匿名さん
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493
匿名さん
抽選にならないように、営業担当が調整・誘導するけど、
いくつかの部屋は、抽選になるのは避けられないでしょう。
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494
匿名さん
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495
申込予定さん
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496
物件比較中さん
上層階の南側とかは抽選でしょ?みんな、欲しいところは一緒。はずれたらどうするかだよね。妥協して違うプラン、階を選ぶか。タワーでまた抽選か?まぁ、タワーであぶれたら、次がしばらくなさそうだし。南のライオンズの上層で7、8倍だったらしいから、こっちも同じかそれ以上とかになっちなゃうんじゃないの?高い買い物だから、悩みどころだが。
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497
申込予定さん
希望した部屋はうまいことだめだといわれ他の部屋へ誘導された。他の人も同様だと思うから抽選はないと思う。それより駐車場の抽選が重大だ。
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498
物件比較中さん
抽選は建前
ローン払いよりキャッシュ一括の人が優先だろう
抽選はあくまで希望者が同条件の場合。
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499
申込予定さん
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500
匿名さん
ローンが問題なさそうな価格の部屋に誘導するかもしれませんが、あまり露骨な事はしないと思いますよ。
最初から通って外れたら泣けますね。
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