東京23区の新築分譲マンション掲示板「SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズタワー&ガーデン)Part17」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-08-16 00:12:10

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも 1期の販売は順調!


所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地地番)、
    東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅下車徒歩12分
   ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 (完成予定年月):平成26年8月下旬
入居予定日:平成27年3月下旬
      ※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
       変更される場合がございます。

敷地面積:21,242.52m2
土地権利:所有権
分譲後の権利形態:敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
         建物専有部分は区分所有
  
用途地域:工業地域

総戸数:1,110戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造(住宅棟)地上44階建、地下2階建、
      (公益施設棟)地上3階建
建築確認番号:HPA-12-01192-1号(平成24年3月29日付)

管理会社:三井不動産住宅サービス(株)

管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計:清水建設(株)一級建築士事務所
施工:清水建設(株)

売主:三井不動産レジデンシャル(株) (建物売主)
   東京建物(株) (建物売主)
   三菱地所レジデンス(株) (建物売主)
   東急不動産(株) (建物売主)
   住友不動産(株) (建物売主)
   野村不動産(株) (建物売主)

   東京電力(株) (土地売主)

   東京建物不動産販売(株) (販売代理)
   三菱地所レジデンス(株) (販売代理)
   東急リバブル(株) (販売代理)

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-08-04 23:16:23

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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 211 匿名さん 2013/08/06 12:51:23

    やっぱり怖いな。
    安いは安いなりに理由があるんだね。

  2. 212 匿名さん 2013/08/06 12:54:20

    209
    あのねえ。地下にあるってどういうことよ。地上にある変電所と何が違うの。1から100まで説明しないとダメ?あとね、絶対なんてないのよ。電磁波の心配する前に、体重5kg減らしたほうが、長生きできるよ。

  3. 213 匿名さん 2013/08/06 12:57:00

    >210
    うそでしょ!
    タワー南西に?
    うそでしょ!

  4. 214 買いたいけど買えない人 2013/08/06 13:05:19

    〉213

    間違えちゃった、、てへ、、
    公園と逆サイド
    東南側。

    四角い建物の奥のほうで建設を開始してるよ

  5. 215 匿名さん 2013/08/06 13:13:41

    >211
    もっと安いところいくらでもあるよ。

  6. 216 匿名さん 2013/08/06 13:17:19
  7. 217 匿名さん 2013/08/06 13:22:10

    >216
    タワマンいっぱいあるから、専用のスレ立てたら?
    その方が、皆のためになるよ。
    ここで、無駄なスレ見なくて済むようになるから。

  8. 218 匿名さん 2013/08/06 13:25:41

    85Es売って~~~

  9. 219 匿名さん 2013/08/06 13:26:48

    >214
    だよね~
    よかった。

  10. 220 匿名さん 2013/08/06 13:32:28

    何で、こんなに売れたの?

    売れるには売れる理由があるんだよね??


    誰か説明出来る人居ますか?

  11. 221 匿名さん 2013/08/06 13:36:16

    >210
    買う人は変化することを前提に買ってるんじゃないのかな。
    変化しなかったらあまりに寂しすぎてとても買えない。

  12. 222 匿名さん 2013/08/06 13:37:05

    コスパに尽きる

  13. 223 匿名さん 2013/08/06 13:38:43

    皆さん既にご覧になっているかと思いますが、本気で検討されている方は江東区豊洲グリーン・エコアイランド構想を一度見てみると、区として豊洲六丁目をどうしていきたいのかという方針がわかります。あくまで構想ですのでそのまま実現するわけではありませんが、なんとなくの将来像は見えてきます。

    豊洲グリーン・エコアイランド構想>
    http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

  14. 224 匿名さん 2013/08/06 13:38:57

    >220
    安いからだよ

  15. 225 匿名さん 2013/08/06 13:40:32

    >220
    割安だからだよ!

  16. 226 匿名さん 2013/08/06 13:44:37

    スカイラウンジって飲食可?

  17. 227 匿名さん 2013/08/06 13:55:46

    安いから売れるって、それだけかな。
    今時分だけで言うと、単に需要と供給のバランスなのでは?周辺マンション、軒並み売れてる状況ですよね?
    人気ないクロノであっても、価格だけいえばSKYZと変わらないでしょう?

  18. 228 匿名さん 2013/08/06 13:57:45

    安いだけじゃ売れないでしょ。安い物件なんていくらでもあるんだから。割安じゃないと売れないよ。

  19. 229 購入検討中さん 2013/08/06 14:39:52

    丸の内に近いからでは?
    丸の内勤務メチャメチャ多いですよ

  20. 230 匿名さん 2013/08/06 14:46:49

    金融機関と官僚ばっか

  21. 231 匿名さん 2013/08/06 14:48:31

    共用施設満載の固定資産税と積立金を考えたら、コスパ悪いです

  22. 232 匿名さん 2013/08/06 14:51:17

    丸の内までドアtoドアで、通勤、どのくらいかかりますかね。
    30分以内は厳しい?

  23. 233 匿名さん 2013/08/06 14:53:45

    コスパ気にするぐらいなら買う資格ないな。

  24. 234 匿名さん 2013/08/06 14:55:43

    >233
    ずっとコスパがいいから、と書いていながら(爆)

  25. 235 匿名さん 2013/08/06 14:56:34

    ネガの発言がウザいと思いつつも、倍率上がらないためにはネガも歓迎、なんて複雑な気持ちをだった。今は抽選あったから、もう何でもOKだよ〜 ネガの発言も楽しく見られるし、買い煽りも芳ばしく感じるよ。

  26. 236 匿名さん 2013/08/06 15:01:30

    駅近物件で資産価値が落ちない内陸なら、ローンは、貯金と同じことですね。
    いつでも高値で売れるから。

    埋立地、駅遠、路線貧弱、無駄な共有施設、これではローンと維持費で大損ですね。
    中古に出しても、見向きもされない。

  27. 237 匿名さん 2013/08/06 15:02:13

    安いか?
    高くはないと思う。
    でも今までの豊洲の値段が異常だっただけだよ。
    そのまた昔、中古がどんどん値上がりしたから、デベが値段吊り上げ始めた。
    しかし、ツインとシンボルでやりすぎた。住友だから仕方ないが。
    だから売れ残りが多すぎたから、少しだけ安く供給したんじゃない?

    元々大規模であるほど安い傾向だった。
    TTTなんて、東京2番目の規模、中央区でもっと安かった。倍率もすごかった。
    芝浦アイランドは東京1番目の規模、港区で平均70万/㎡程度だったからね。
    skyzは4番目の規模だから期待されたんじゃない?

  28. 238 匿名さん 2013/08/06 15:03:53

    10年目の積立金増額で、中古としての価値はゼロでしょう。

    魚市場が朝から五月蠅くて、賃貸も無理。

  29. 239 匿名さん 2013/08/06 15:08:04

    電磁波の影響って誰もわからんのだよ。

  30. 240 匿名さん 2013/08/06 15:09:21

    営業さんが言ってたけど、豊洲からの買い替えが結構いるって。
    skyz売れたのはいいけど、売却停止条件が殆どだから、2014年末頃から売りに出されるね。
    見込み価格で売れなきゃ、ローンキャンセル。
    その時期売り焦るから、中古をたたいて鬼のような指値を入れる人も出るだろうね。

  31. 241 匿名さん 2013/08/06 15:11:22

    ここを選ぶ人は、はなから電磁波や土壌汚染なんてどーでもいい感じですから。
    むしろ、コスパやリセールのほうが、気になって仕方ない。飛びついて失敗したか?とか。

  32. 242 匿名さん 2013/08/06 15:15:20

    近くに大規模新築ができるとみんな買い換えるから中古市場が落ちるんだよな。

  33. 243 匿名さん 2013/08/06 15:24:33

    1年半先だから、楽しみにしていましょう。

  34. 244 匿名 2013/08/06 16:18:31

    基礎工事現場

    1. 基礎工事現場
  35. 245 購入検討中さん 2013/08/06 17:51:21

    隣の変電所はそんなに高い電磁波出すんですかね?
    形も丸いし今時風の建築だし、なにか隔離壁措置的なものあるんじゃないか?
    測った/詳しい人います?

    他はとっても気に入ってるけど小さい子供がいるからなぁ…

  36. 246 匿名 2013/08/06 20:06:01

    のらえもんの有明第2小学校予定地問い合わせから、有明土地利用計画ガイドラインの変更について住民組合と調整協議を行うという内容。たいへん興味深い。有明のスカイラインが半島の先頭ですべての眺望を塞いでしまうと有明地域全体がその特質が死んでしまう恐れがあるということ。豊洲埠頭で言えば8街区にホテルなど高層建設を許可すると湾に向かった眺望が広範囲で犠牲になるという懸念がある。公的な機関の強いリーダーシップにより、全体の景観と賑わいの調和を創造してほしいもの。

  37. 247 匿名さん 2013/08/06 21:38:22

    >240

    買換えの場合、売れないリスクもあるから特約を普通つける。特約期間は3ヶ月程度だから、キャンセルが出るのはその頃。ローン特約もね。

    どの物件でも、ローン特約や買換え特約のキャンセルは少なからず出てくるもの。

  38. 248 匿名さん 2013/08/06 22:41:55

    豊洲在住者がわざわざ不便なところに買い換える理由は何だろう。同じくらい駅から遠いシンボルならわかる。ゆりかもめもあるからむしろ通勤は楽になるし、購入価格よりも1000万円安く売っても、2割広い部屋が買えるだろうから。

  39. 249 購入検討中さん 2013/08/06 23:13:12

    近くの東京ガスのプラント予定地って、どんな建物が建つのですか?

  40. 250 匿名さん 2013/08/07 00:54:30

    三丁目は金融機関、官僚、商社、外国大使館員が多いから、小学校の子供のレベルが高いと友人に聞くが、ここもそうなってくれるかな。塾とかどこに通わせてるんだろう。

  41. 251 匿名さん 2013/08/07 00:57:49

    >>249
    プラント予定地?跡地ってことかな?
    それだったらほとんど全く未定だったはず
    ホテル、タワマン、商業施設、複合施設、オフィスビル・・・
    永久眺望確定のほぼ一等地といっていい場所だし、
    覚悟はしといたほうがいいと思う
    それでも5~10年は安泰だろうけどさ

  42. 252 匿名さん 2013/08/07 00:58:17

    背伸びしてここを買うか、オークプレイスにするか悩む。
    シンボルって豊洲駅徒歩6分ってかいてあるけど、ここも徒歩6分くらいなのかな?

  43. 253 匿名さん 2013/08/07 01:00:09

    知ってる。豊洲北小が受験実績日本一だとか東京一だとか言ってるんでしょ。でも進学実績で東京一を名乗ってる学校ってどの区にもいくつもあるんだよね。「○○区の学習院」とか言って。豊洲北小は周辺では有明小の次っていったところ。

  44. 254 匿名さん 2013/08/07 01:06:06

    学力テストかなんかが東京一位とかじゃなかったかな?NHKでみた気がする。でも、子供のうちは遊んでくれてほうが良いような。。

  45. 255 匿名さん 2013/08/07 01:12:47

    >>252
    難しい選択だね・・・
    物件価格そのものよりランニングコストが桁違いのはずだから、
    ローン以外の月々の支払いをしっかり計算したほうがいい

    あとは個々の性格かなぁ・・・
    例えが適切かどうかは分からないけど、
    早稲田の下に滑り込んで上を見て頑張れるタイプかそれとも腐っちゃうのか、
    明治の中の上でノビノビやったほうがいいタイプか?っていうね

    超個人的な意見だけど、ここがどうこうってより財閥系のタワマンやべーぞw
    当然対価を払ってるから当たり前なんだけど、長谷工系とは何から何まで違いすぎる・・・
    ちなみにここは豊洲駅12分ね

  46. 256 匿名さん 2013/08/07 01:17:53

    255さん、ありがとうございました。
    長谷工さんも頑張っているので好きですが、よく検討してみます!

  47. 257 匿名さん 2013/08/07 01:29:06

    はいはい。都内最優秀校を自認している区立小学校はたくさんあります。
    例えば。。。

    千代田区立番町小学校
    港区立青南小学校
    中央区立泰明小学校
    目黒区立東山小学校
    目黒区立鷹番小学校
    世田谷区立明正小学校
    文京区立窪町小学校
    豊島区立目白小学校

    江東区豊洲北なんてのが一位であるわけないでしょ。幻想もいいところ。
    公表されている統一学力テストの区別順位は一位千代田区、二位中央区、三位文京区です。江東区は17位ですよ。なお、県別では一位秋田で、二位福井で、東京は8位です。どうすれば豊洲北が一位になるのでしょう。

  48. 258 匿名さん 2013/08/07 01:32:34

    >>252
    私は、オークの一期で外れて、こちらに鞍替えしました。
    ランニング費用がオークより高いので、部屋の条件・金額は落としましたが、、
    それぞれ全く違う持ち味がありますので、難しいですよね。

  49. 259 匿名さん 2013/08/07 01:45:51

    豊洲北は開成合格者が一位だったはす。
    文京区は誠之小学校が一番

  50. 260 匿名さん 2013/08/07 01:47:58

    丸の内までの、利便性考えると低層階でもいい気がしてます。その分旦那の負担が減るのであれば

  51. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2022-11-29 13:04:51
    ワッタ(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スカイズタワー&ガーデン(新築・2LDK・6200万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420539/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579983/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    他の建物が邪魔しない見晴らし、制震免震構造、外観が良い、立地が良い、緑地帯が多い、コンビニがある、他のマンションに較べ管理費駐車場代が安い。
    
    
    ゆりかごめは近いが、地下鉄やJRの駅が遠い
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    免震制震構造である。
    
    コンビニがある。
    
    宅配ボックス、コンシェルジュで各種のサービスを受けられる。
    
    プール施設がある。
    
    レインボーブリッジを望むゲストルームがある。
    
    展望ラウンジ、屋上庭園、広い庭園がある。
    
    
    設備があるので特になし。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    徒歩20分以内に次の施設がありとても良い。
    
    3つのショッピングセンター大学病院、各種個人病院。
    
    保育園、小学校、中学校、高校、大学。
    
    豊洲市場。
    
    シビックセンター。
    
    
    残念な点はない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ゆりかごめが徒歩8分。
    
    地下鉄が徒歩12分。
    
    3~10分以内に4つのバス停。
    
    豊洲駅からリムジンバスがある。
    
    有明や東雲、豊洲市場からも空港行きバスがある。
    
    
    交通機関があるので残念な点はない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    地震以外の自然災害にも問題ないようにかさ上げしており、免震制震構造であるので問題ない。
    
    治安や安全に関して問題点が見つからない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    各種サービスが整っており、立地環境においても、他の建物が邪魔しない眺望、周りの広い緑地帯、多種の商業施設等があり、全てのパフォーマンスが高くトータルで満足しているため、一つに絞れない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    外国人と思われるゴミ捨てをルール通りできない居住者がいる。
    
    小学校がはけてから夕方まで1階が雑然としている。
    
    他には残念な点は見当たらない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    これまで上げた通りでこれ以上上げるものはない。
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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総戸数 62戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7498万円~9698万円

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸