| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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211
匿名さん 2013/08/06 12:51:23
やっぱり怖いな。
安いは安いなりに理由があるんだね。
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212
匿名さん 2013/08/06 12:54:20
209
あのねえ。地下にあるってどういうことよ。地上にある変電所と何が違うの。1から100まで説明しないとダメ?あとね、絶対なんてないのよ。電磁波の心配する前に、体重5kg減らしたほうが、長生きできるよ。
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213
匿名さん 2013/08/06 12:57:00
>210
うそでしょ！
タワー南西に？
うそでしょ！
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214
買いたいけど買えない人 2013/08/06 13:05:19
〉213
間違えちゃった、、てへ、、
公園と逆サイド
東南側。
四角い建物の奥のほうで建設を開始してるよ
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215
匿名さん 2013/08/06 13:13:41
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216
匿名さん 2013/08/06 13:17:19
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217
匿名さん 2013/08/06 13:22:10
＞216
タワマンいっぱいあるから、専用のスレ立てたら？
その方が、皆のためになるよ。
ここで、無駄なスレ見なくて済むようになるから。
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218
匿名さん 2013/08/06 13:25:41
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219
匿名さん 2013/08/06 13:26:48
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220
匿名さん 2013/08/06 13:32:28
何で、こんなに売れたの？
売れるには売れる理由があるんだよね？？
誰か説明出来る人居ますか？
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221
匿名さん 2013/08/06 13:36:16
>210
買う人は変化することを前提に買ってるんじゃないのかな。
変化しなかったらあまりに寂しすぎてとても買えない。
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222
匿名さん 2013/08/06 13:37:05
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223
匿名さん 2013/08/06 13:38:43
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224
匿名さん 2013/08/06 13:38:57
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225
匿名さん 2013/08/06 13:40:32
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226
匿名さん 2013/08/06 13:44:37
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227
匿名さん 2013/08/06 13:55:46
安いから売れるって、それだけかな。
今時分だけで言うと、単に需要と供給のバランスなのでは？周辺マンション、軒並み売れてる状況ですよね？
人気ないクロノであっても、価格だけいえばSKYZと変わらないでしょう？
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228
匿名さん 2013/08/06 13:57:45
安いだけじゃ売れないでしょ。安い物件なんていくらでもあるんだから。割安じゃないと売れないよ。
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229
購入検討中さん 2013/08/06 14:39:52
丸の内に近いからでは？
丸の内勤務メチャメチャ多いですよ
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230
匿名さん 2013/08/06 14:46:49
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231
匿名さん 2013/08/06 14:48:31
共用施設満載の固定資産税と積立金を考えたら、コスパ悪いです
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232
匿名さん 2013/08/06 14:51:17
丸の内までドアtoドアで、通勤、どのくらいかかりますかね。
30分以内は厳しい？
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233
匿名さん 2013/08/06 14:53:45
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234
匿名さん 2013/08/06 14:55:43
＞233
ずっとコスパがいいから、と書いていながら(爆)
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235
匿名さん 2013/08/06 14:56:34
ネガの発言がウザいと思いつつも、倍率上がらないためにはネガも歓迎、なんて複雑な気持ちをだった。今は抽選あったから、もう何でもOKだよ〜 ネガの発言も楽しく見られるし、買い煽りも芳ばしく感じるよ。
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236
匿名さん 2013/08/06 15:01:30
駅近物件で資産価値が落ちない内陸なら、ローンは、貯金と同じことですね。
いつでも高値で売れるから。
埋立地、駅遠、路線貧弱、無駄な共有施設、これではローンと維持費で大損ですね。
中古に出しても、見向きもされない。
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237
匿名さん 2013/08/06 15:02:13
安いか？
高くはないと思う。
でも今までの豊洲の値段が異常だっただけだよ。
そのまた昔、中古がどんどん値上がりしたから、デベが値段吊り上げ始めた。
しかし、ツインとシンボルでやりすぎた。住友だから仕方ないが。
だから売れ残りが多すぎたから、少しだけ安く供給したんじゃない？
元々大規模であるほど安い傾向だった。
TTTなんて、東京2番目の規模、中央区でもっと安かった。倍率もすごかった。
芝浦アイランドは東京1番目の規模、港区で平均70万/㎡程度だったからね。
skyzは4番目の規模だから期待されたんじゃない？
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238
匿名さん 2013/08/06 15:03:53
１０年目の積立金増額で、中古としての価値はゼロでしょう。
魚市場が朝から五月蠅くて、賃貸も無理。
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239
匿名さん 2013/08/06 15:08:04
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240
匿名さん 2013/08/06 15:09:21
営業さんが言ってたけど、豊洲からの買い替えが結構いるって。
skyz売れたのはいいけど、売却停止条件が殆どだから、2014年末頃から売りに出されるね。
見込み価格で売れなきゃ、ローンキャンセル。
その時期売り焦るから、中古をたたいて鬼のような指値を入れる人も出るだろうね。
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241
匿名さん 2013/08/06 15:11:22
ここを選ぶ人は、はなから電磁波や土壌汚染なんてどーでもいい感じですから。
むしろ、コスパやリセールのほうが、気になって仕方ない。飛びついて失敗したか？とか。
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242
匿名さん 2013/08/06 15:15:20
近くに大規模新築ができるとみんな買い換えるから中古市場が落ちるんだよな。
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243
匿名さん 2013/08/06 15:24:33
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244
匿名 2013/08/06 16:18:31
基礎工事現場
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245
購入検討中さん 2013/08/06 17:51:21
隣の変電所はそんなに高い電磁波出すんですかね？
形も丸いし今時風の建築だし、なにか隔離壁措置的なものあるんじゃないか？
測った/詳しい人います？
他はとっても気に入ってるけど小さい子供がいるからなぁ…
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246
匿名 2013/08/06 20:06:01
のらえもんの有明第2小学校予定地問い合わせから、有明土地利用計画ガイドラインの変更について住民組合と調整協議を行うという内容。たいへん興味深い。有明のスカイラインが半島の先頭ですべての眺望を塞いでしまうと有明地域全体がその特質が死んでしまう恐れがあるということ。豊洲埠頭で言えば8街区にホテルなど高層建設を許可すると湾に向かった眺望が広範囲で犠牲になるという懸念がある。公的な機関の強いリーダーシップにより、全体の景観と賑わいの調和を創造してほしいもの。
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247
匿名さん 2013/08/06 21:38:22
>240
買換えの場合、売れないリスクもあるから特約を普通つける。特約期間は３ヶ月程度だから、キャンセルが出るのはその頃。ローン特約もね。
どの物件でも、ローン特約や買換え特約のキャンセルは少なからず出てくるもの。
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248
匿名さん 2013/08/06 22:41:55
豊洲在住者がわざわざ不便なところに買い換える理由は何だろう。同じくらい駅から遠いシンボルならわかる。ゆりかもめもあるからむしろ通勤は楽になるし、購入価格よりも1000万円安く売っても、２割広い部屋が買えるだろうから。
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249
購入検討中さん 2013/08/06 23:13:12
近くの東京ガスのプラント予定地って、どんな建物が建つのですか？
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250
匿名さん 2013/08/07 00:54:30
三丁目は金融機関、官僚、商社、外国大使館員が多いから、小学校の子供のレベルが高いと友人に聞くが、ここもそうなってくれるかな。塾とかどこに通わせてるんだろう。
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251
匿名さん 2013/08/07 00:57:49
>>249
プラント予定地？跡地ってことかな？
それだったらほとんど全く未定だったはず
ホテル、タワマン、商業施設、複合施設、オフィスビル・・・
永久眺望確定のほぼ一等地といっていい場所だし、
覚悟はしといたほうがいいと思う
それでも5～10年は安泰だろうけどさ
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252
匿名さん 2013/08/07 00:58:17
背伸びしてここを買うか、オークプレイスにするか悩む。
シンボルって豊洲駅徒歩6分ってかいてあるけど、ここも徒歩6分くらいなのかな？
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253
匿名さん 2013/08/07 01:00:09
知ってる。豊洲北小が受験実績日本一だとか東京一だとか言ってるんでしょ。でも進学実績で東京一を名乗ってる学校ってどの区にもいくつもあるんだよね。「○○区の学習院」とか言って。豊洲北小は周辺では有明小の次っていったところ。
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254
匿名さん 2013/08/07 01:06:06
学力テストかなんかが東京一位とかじゃなかったかな？NHKでみた気がする。でも、子供のうちは遊んでくれてほうが良いような。。
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255
匿名さん 2013/08/07 01:12:47
>>252
難しい選択だね・・・
物件価格そのものよりランニングコストが桁違いのはずだから、
ローン以外の月々の支払いをしっかり計算したほうがいい
あとは個々の性格かなぁ・・・
例えが適切かどうかは分からないけど、
早稲田の下に滑り込んで上を見て頑張れるタイプかそれとも腐っちゃうのか、
明治の中の上でノビノビやったほうがいいタイプか？っていうね
超個人的な意見だけど、ここがどうこうってより財閥系のタワマンやべーぞｗ
当然対価を払ってるから当たり前なんだけど、長谷工系とは何から何まで違いすぎる・・・
ちなみにここは豊洲駅12分ね
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256
匿名さん 2013/08/07 01:17:53
255さん、ありがとうございました。
長谷工さんも頑張っているので好きですが、よく検討してみます！
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257
匿名さん 2013/08/07 01:29:06
はいはい。都内最優秀校を自認している区立小学校はたくさんあります。
例えば。。。
千代田区立番町小学校
港区立青南小学校
中央区立泰明小学校
目黒区立東山小学校
目黒区立鷹番小学校
世田谷区立明正小学校
文京区立窪町小学校
豊島区立目白小学校
江東区立豊洲北なんてのが一位であるわけないでしょ。幻想もいいところ。
公表されている統一学力テストの区別順位は一位千代田区、二位中央区、三位文京区です。江東区は17位ですよ。なお、県別では一位秋田で、二位福井で、東京は8位です。どうすれば豊洲北が一位になるのでしょう。
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258
匿名さん 2013/08/07 01:32:34
>>252
私は、オークの一期で外れて、こちらに鞍替えしました。
ランニング費用がオークより高いので、部屋の条件・金額は落としましたが、、
それぞれ全く違う持ち味がありますので、難しいですよね。
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259
匿名さん 2013/08/07 01:45:51
豊洲北は開成合格者が一位だったはす。
文京区は誠之小学校が一番
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260
匿名さん 2013/08/07 01:47:58
丸の内までの、利便性考えると低層階でもいい気がしてます。その分旦那の負担が減るのであれば
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-29 13:04:51ワッタ(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)
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購入物件
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スカイズタワー＆ガーデン（新築・2LDK・6200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420539/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579983/
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住まい環境について良い点、残念な点
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他の建物が邪魔しない見晴らし、制震免震構造、外観が良い、立地が良い、緑地帯が多い、コンビニがある、他のマンションに較べ管理費駐車場代が安い。
ゆりかごめは近いが、地下鉄やJRの駅が遠い
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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免震制震構造である。
コンビニがある。
宅配ボックス、コンシェルジュで各種のサービスを受けられる。
プール施設がある。
レインボーブリッジを望むゲストルームがある。
展望ラウンジ、屋上庭園、広い庭園がある。
設備があるので特になし。
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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩２０分以内に次の施設がありとても良い。
3つのショッピングセンター大学病院、各種個人病院。
保育園、小学校、中学校、高校、大学。
豊洲市場。
シビックセンター。
残念な点はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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ゆりかごめが徒歩８分。
地下鉄が徒歩12分。
３～１０分以内に４つのバス停。
豊洲駅からリムジンバスがある。
有明や東雲、豊洲市場からも空港行きバスがある。
交通機関があるので残念な点はない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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地震以外の自然災害にも問題ないようにかさ上げしており、免震制震構造であるので問題ない。
治安や安全に関して問題点が見つからない。
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このマンションの最も良い点
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各種サービスが整っており、立地環境においても、他の建物が邪魔しない眺望、周りの広い緑地帯、多種の商業施設等があり、全てのパフォーマンスが高くトータルで満足しているため、一つに絞れない。
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このマンションの最も残念な点
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外国人と思われるゴミ捨てをルール通りできない居住者がいる。
小学校がはけてから夕方まで１階が雑然としている。
他には残念な点は見当たらない。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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これまで上げた通りでこれ以上上げるものはない。
（※管理担当より）
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