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物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目34番2、36番2(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分 山手線 「田町」駅 徒歩13分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 (非分譲住戸77戸含む。※今後変更となる場合があります。他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月上旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レジデンス三田口コミ掲示板・評判
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802
匿名さん
管理費って入居後にあがる場合がありますよね
初期にあまり安いのも疑問があります。
この管理費で大丈夫なのかと。
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804
匿名さん
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805
匿名
802さん
管理費が最初から高いのよりはマシでは?
高いのがより高くなるかも知れませんから。
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806
匿名さん
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807
匿名さん
ホームページの物件概要によると今週末に2期2次で10戸販売予定。今、残り30戸だから、全部申込みが入れば残り20戸になるね。
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808
匿名さん
10戸は確約なんだろう、野村のやり方だし。残り20戸か、結構残ったね。
販売が約5ヶ月で155戸。悪くはないのかな?でも、大分失速したね
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809
働くママさん
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810
匿名さん
あ、でもこの土日に行ったらついに一階の柱が出来始めていました。おそらく地下の基礎工事が終わったのだと思います。あと1年ですね、待ち遠しい。残り20戸みたいだし、それなりに順調に売れて良かった。残りは間取りで苦戦するだろうけど、ゆっくり売れればいいのかな?
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811
匿名さん
立ち出したら早そうですね!意外と安っぽいのができちゃったらどうしよう。。。
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812
匿名さん
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813
匿名さん
ホームページのプランのところからメゾネット無くなったね。2期2次の中には入ってないようだけど、買い手見つかったのかな。
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814
匿名さん
メゾネットは使いにくいと思うけど、メゾネットが好きな方もいらっしゃるのね
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815
匿名さん
麻布十番のメゾネットは3億以上しましたね
売れ残ってるけど。
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816
主婦さん
戸建を希望されていた方にはメゾネットは魅力的なのかもしれませんね。
一軒や気分を味わえそうなので。
自分はズボラなので掃除のことを考えると階段があると掃除が大変になりそうなので
避けたいですね。
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817
匿名さん
住まいの段差が少ないのもマンションのメリットなわけで
わざわざ階段で上がり下がりするのはなあ。
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818
匿名さん
戸建ての良さは、庭やガレージ、収納の多さだと思うのだけど、マンションの戸建て気分は分からんな
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819
匿名さん
まあ確かにメゾネットみたいに上下に面積が広いより、横に広い方が明らかに使いやすいでしょうね!!
ただ、マンションなのに部屋の中に階段があるというのが、便不便というよりステータスの一種なんでしょうね。
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820
匿名さん
階段じゃなくて専用エレベーター付なら凄いと思いますけど。無理か。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
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823
匿名さん
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824
匿名さん
あと20戸。メゾネットはあと一戸かな?前にホームページにのってたタイプと違うよね。
ホームページ見てると残り物だけど、案外悪くない間取りもあるね。
ま、次が最終期じゃないかな
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825
匿名さん
一応、売りに出してる分は完売してるんですけどね
次何戸出しで粘るんだろうか…
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826
匿名さん
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827
匿名さん
1期1次(8/11) 90戸 1期2次(9/22) 30戸
2期1次(11/16) 25戸 2期2次(12/15) 10戸
あと残り20戸。
次回は1月下旬で、1ヶ月ちょっと間をあけるか。
次回が最終期かな、やっぱり。
ま、4ヶ月でこれくらいなら上々だね、ここは。他も苦戦しているところたくさんあるのに。
グランスイート広尾とグランメゾン白金がどの程度売れているのか気になるなー。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
広尾と白金は場所は違うし、ライバルではないのでは?
ライバルならどちらかというと麻布台やブランズの方では?
むしろ同時期に竣工し、同時期の販売をしているから売れ行きはある程度ここの売れ行きの指標になると思います。
もちろん仕様や価格もばらばらだけど、すべて港区の物件ってことです。
麻布台、ブランズはともにもうすぐ竣工でしょうから。
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830
匿名さん
積水白金のタワーとコンペじゃないかな。タワー同士で。
丸紅麻布台は高額。仕様はあちらの方がいいが。
丸紅広尾は多くが億ションだが、2.5ヶ月ぐらいで既に半分程度売り切っている。消費税値上げ後でこのペースは少し驚き。広尾駅近接でアドレスは南麻布。高級仕様がうけているようだ。
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831
匿名さん
確かに麻布台には仕様でも間取りでも階高でも負けてるけど、勝ってるとこもあるよ。
いろいろ削ったから値段はまあまあ安いし、あとエントランスの壺だって麻布台にはない。
梁が出まくって天井が低いのでどうするか迷ってますが…
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832
匿名さん
麻布台や広尾に比べたら仕様は完全に負けている.
でも,やはり価格が抑えられていて,それも売りにはなっているのかなと.
麻布台はペンシルタワーだからここのように横に少し広い形が良かったり,場所的には3Aではないけど,緑豊かな場所だったり.当然高台,仕様で麻布台がいいという指摘もあるだろうけどね.
ここは実際に上でも指摘があるように,販売半年弱で155戸(88.6%)を売り切ったのは評価できるし,需要があるのだと思う.
地権者のことをよく書かれているけど,それでも管理費は安くおさえられ,階高をケチったためにある程度許容できる値段設定にしていると思う.
仕様をある程度妥協できる人には買いであり,おそらく3月までには完売する気がするね.
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833
匿名さん
壺いらんがな。レンタルまでして。リセール厳しそうやな、ここは。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
>833
どうせなら、もうちょっとセンスのいいオブジェにしてほしいよね。
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836
匿名さん
麻布、広尾に負けるどころか
近隣の中古含め、ここより低仕様な低階高タワーは存在しないでしょう
真性ブスに化粧したって無駄ってこと
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837
匿名さん
また買えない人のやっかみか。
売れてもいないマンションを持ち上げる。
いつまでたっても結婚出来ない40代独身が結婚していく若手にケチつけるというところかな
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838
匿名さん
その分立地が良いのに安いし眺望もいいよね。仕様こそ化粧そのもの。マンションは立地ですよ。
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839
匿名さん
港区内陸は当然前提
その中で別に並の立地だろ
二丁目の大トロでもなく中落ちじゃないか
で 仕様は糞、
以上
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840
匿名さん
いや、立地は悪くないよ。低地批判も多いけど、少し登っているところ。
仕様は我慢できる人が買えばいい。
買える人、お金のある人は広尾、麻布、3Aを買えばいい。
やはり実績が物語っているように売れるマンションだよ、ここは。ただ仕様はいまいち。
リセールも悪くないと思う。立地、デベ、価格、需要を考えれば10年で一割位の下落かな。時期にもよるけどね。
でも、ここは投資目的は少なくて、永住目的が多いだろうからあんまり関係ないか
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841
匿名さん
三田の丘で宣伝してるが海抜10メートル以下なんだよな。坂下でブランド立地でなく仕様が?なんでリセールは覚悟かな、
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842
匿名さん
坂下ではなく坂途中ですよ。三井倶楽部も10メートル程度ですし。三田の丘がそもそもその程度の海抜しかないです。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
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845
物件比較中さん
ここは地権者天国ですから。
間取り、天井高(梁)、設備仕様、、どれを取ってももう一つで残念な物件です。
地権者の力が強過ぎてプロジェクトが中途半端になってしまいましたね。
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847
匿名さん
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848
匿名さん
前にも書かれているようにあと20戸だからもうすぐ完売。
天井は残念だが、仕様、価格はまずまずいいよ。
だから売れたんだろうね。
3Aではないし、1億くらいで住めるファミリータイプかな。値付けなど
うまい
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849
匿名さん
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850
匿名さん
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851
匿名さん
天井高なんて、晴海の新築が2500だそうだから
ここはマシでしょう。
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855
匿名さん
ここは港区で出ている物件の中でバランス最高なんじゃない?
学区もいいし、眺望もいいし、地盤もいい。構造もいいし、ランニングコストも割安。そんでもって野村・三井・清水。
電動自転車で六本木ヒルズ、麻布十番、広尾、泉岳寺再開発、浜松町再開発、虎ノ門ヒルズ再開発、10分圏内。立地バランス最高。でもって、港区Sクラスマンションの中で最安。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
学区は良くないですよ。
昔はいざ知らず、今時赤羽小なんて、人気ありませんよ。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
ここはSクラスには入らないでしょ。
せいぜいAクラスの上。
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860
匿名さん
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861
匿名さん
嫌い嫌いも好きのうちという言葉もあるので、ネガの人もこの物件に何かしらの執着があるのかもね。抽選外れたとか、予算足りないとか、近隣住民とか。全く検討に値せず気にもならない物件なら、ネガを書き込む手間すら面倒くさいはず。
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863
匿名さん
でも今後、再開発で虎ノ門、泉岳寺にパワーバランスが移って行くことを考えると、3A、虎ノ門、泉岳寺の真ん中に立ってる立地は評価出来る。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
ほんとどんな論理だ。
真ん中ってことはどこにも関係ない場所ってことでしょ?
いろんな駅の真ん中にあって行きやすいとかいうなら別だけど。
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866
匿名さん
まあまあ、必死にネガってる皆さん。
そんなに嫉妬しなくてもいいんじゃない?
私は周辺物件研究し尽くして、ここの第三期で行くことに決めました。
かなり自信あります。買う決断できない方、ドンマイです。
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867
匿名さん
ネガの気持ちもわかるが,客観的ではない.
いい点:立地は悪くない.港区三田で,3Aほどの場所ではないし,高台ではないが,上り坂の途中にあり,まあまあ.
大通りから1本入っている.目の前は三田国際があるけど,東京タワービューである程度保証されている.
イタリア大使館や三井クラブなど緑ビューあり.文教地区.
悪い点:地権者により間取りいまいちなのが多い.天井高はかなりケチっている.ある程度インテリアオーダーが必須.
ペントハウスがメゾネットであまり人気がない.
仕様,特に天井高がダメな人には見向きもされない物件.
でも,それが許せるなら価格は相応,管理費やランニングコストを見ても優良物件.
要するに,価格相応であり,まずまずの物件と思われる.
だから,売れていると思う.
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868
匿名さん
ポジのほうが必死じゃん。
ほんとに欲しい人はこんなとこには書かないよ。
しかも三期なんて売れ残りの時期に。
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869
匿名さん
割安だと思うよ。天井は低層マンション検討してる層なら気にならないでしょ。南向きが抜けるタワーって意外と稀少。
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870
匿名さん
ここのポジもネガも本当に極端。867が極めて妥当。悪い点も多いが、いい点も多い。それを踏まえた妥当な値段。
ネガにクソ味噌に言われるほど全く悪くないし、ポジのSクラス?発言ほど良くない
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871
匿名さん
3期は売れ残り。いい間取りなく条件悪い所しかないが。
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872
匿名さん
確かに売れ残り.
でも,80E3や90Kというホームページ上にあるものは悪くはないかと思う.リビングインではないし.90Kは廊下でとられてしまう部分が気になるが.
決していい部屋が残っているとは言えないけど,一見の価値はあるかな?
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873
匿名さん
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874
匿名さん
なるほどねえ。
間取りが良くても階数と方角ですか。
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875
匿名さん
ここは、1 期でいい部屋はなくなりましたな。選択肢がないんだ
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876
匿名さん
867、870に同感。間取り、天井、3Aじゃない等、ネガを挙げればキリがないけど、価格は相応に安い。引渡しまで1年残してあと20戸なので、売れ行きも決して悪くない。立地、仕様は価格とのバランスで考えないとネガの方向にばかり行ってしまいますね。
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877
匿名さん
確かに。
価格を無視して、議論しても、意味がない。
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878
匿名さん
3Aって??
と先ほどから不思議に思っていたものですから調べました。
「青山」・「麻布」・「赤坂」、これで合っていますか??
この3エリアに該当しないことを好まない風潮もあるんだなーって初めて知った次第です。
私としてはここも住みやすそうに見えますが。
おいくらなんでしょうねー、本当これ次第だと思います。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
3Aもピンキリだし、住環境で言えば3Aの平均以上だよ。
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881
匿名さん
ペントハウスが一戸残っているからね、25000万くらいでしたっけ?
でも、他にも悪くはなさそうなのがありそう。でも、誰かが言ってたけど、売れ残りであり、いいところは一期で売れてるよね。
あとは最近の港区物件はそれぞれ悪いところもあるけど、全て高くなってきているから仕様を我慢してここにできるか、がポイントでは?天井とか仕様に不服なら買わないだろうね。
>878
やはりリセールを考えると3A。でも、確かにおっしゃる通り、住むには適しているのか、少し考えて自分のニーズを確認した方がいいと私も思う。絶対3A!という方ももちろんいると思うがね
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882
匿名さん
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883
匿名さん
最上階まだあるんだ。普通は上からさくっと無くなるんだがね
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884
匿名さん
これから新発売の港区山手物件は、平均坪500万は下らなくなるようですし、悩ましい所です。多分新価格のマンションがこれから坪500で出てくると価格優位性から自然蒸発していくんでしょうね。私の勉強不足かもしれませんが、そもそも今年のGWに合わせた200戸オーバーの大規模物件の噂を聞かないので(某超高層最高級物件を除く)、既存新築物件との比較で難なく完売するのでしょう。
値引き予想ですが、販売経費の予算やマンションサロンの敷地の契約がいつまでついているかにもよるとは思いますが、以上の理由から当面値引きする理由はないと思います。
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885
匿名さん
天井、調べたんですが、最近の野村・三井コンビは結構どれもこの高さですね。月島、富久町、桜上水。野村単体の赤坂もそう。なぜなんでしょう?制震構造の問題とかですか?3.11前の物件はもっと余裕あるような。3.11で制震の社内基準が変わったりしたんでしょうか?三菱の西麻布も確か同じ高さですよね?気になります。
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886
匿名さん
基準天井高(2.55m)を問題にしているのではなく、ここは下がり天井の高さ(2.2m)とその占める割合の大きさ、が問題だ、といっていると思いますが。で、この問題は前スレにいっぱいでているので、スルーしたく
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887
匿名さん
885さん細かく違うのでは
月島は2.55mですが、富久と桜上水は2.59で約2.6としているはず。
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888
匿名さん
三菱の南青山高樹町、凄いことになってるね。野村・三井さん、施工チェックしっかりね。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
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891
匿名さん
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892
匿名さん
三菱地所が氷山の一角で、食品偽装問題みたいにマンション業界でも次々と偽装が明るみになってくるってことはないでしょうね!?
野村・三井・清水、大丈夫でしょうか?心配です。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
野村三井清水と言えば市川の鉄筋不足タワーじゃない。
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895
匿名さん
第三期の売り出しはどのくらいでしょうか?
残り20戸?
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896
匿名さん
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897
匿名さん
野村三井清水と言えば市川の鉄筋不足タワーじゃない。
業界では有名な話や。
あの時、購入者が希望すればどう考えてもデベは手付け放棄の契約解除に
応じるべきところ、野村三井清水は最初、契約解除に応じない姿勢を見せたんだよ。
それで業界の信用を落とすとして他のデベやゼネコンから総スカン食らった。
結局、業界の空気や何より世論の圧力に屈する形で、最後は契約解除に応じることに。
どんなデベも問題起こすし、そのときの対応はどのデベも正直お粗末。
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898
匿名さん
今売り出し中の10年落ちの青パの28階の2億と、ペントハウス2億6千万では10年後にリセールするとしたらどちらがいいかご意見ください。
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899
匿名さん
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900
匿名さん
一般論として、築10年から20年にかけてが一番値落ちが激しい。
共用部分が古臭くなるし、修繕費も上がる。築20年を検討対象にいれる層も少なくなるからね。
土地のバリューがそれ以上上がれば別だけど。10年だったら三田と青山で土地のバリューの差に決定的な違いは出ないでしょう。だったら三田の値落ちの方が少ないでしょう。
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901
匿名さん
リセールは10年以内を目処にですね。ありがとうございました。
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902
匿名さん
マンションのデザイン監修、パークマンション赤坂氷川坂と同じ方なんですね。
三田日向坂も同じ方のようです。どれも石使いが素晴らしいですよね。パーマン並みの高級感、期待してます。
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903
物件比較中さん
パーマンとは建築素材が全然違いますよ。勘違いしないでね。値段も全然違います。
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904
匿名さん
コストカットの激しい最近のパークコートよりはまともだと思うのだが。
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905
匿名さん
デザイン、三番町パークテラスとそっくり。
ここも同じ方のようです。
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906
匿名さん
>904
いやこここそが、コストカットの塊みたいな物件じゃないか
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907
匿名さん
階高はけちってるけど、外観はあまり分からないかもね。車寄せもあるし、坂を登って行く方向の風景も悪くないから、それなりの高級感は出るかも。
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908
匿名さん
外観と共用設備は豪華な一方、室内の仕様はケチケチってのが
野村の常套手段。この三田もその代表例みたいなもの。
天井は低いし、一番の問題は間取りの悪さ。
もちろん価格もそれなりに抑えてるから売れてるけど、
三井のパークコートましてはパーマンと比べるなんて
失礼にもほどがある。
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909
匿名さん
パーマンと比べるなんて失礼。別格ですよ、パーマンは。
でも、ここは三井と野村のJVだけど、三井の担当者はここはパークコートの仕様です、とのこと。
天井とかは野村特有だが、パークコートレベルという感じかな
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910
匿名さん
最近のパークコートでいい物件ある?パークホームズとあまり変わらなくなってる。昔は良かったけどね。
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911
匿名さん
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912
物件比較中さん
ここ、パークコートの仕様レベル? 近隣丸紅広尾の方が断然仕様はいいよ。三井、野村もたいしたことないんだね。
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913
匿名さん
GS広尾とは値段が違うから全く同格で比較していいのかという気がする。1平米当たり160万と130万だからね。パークコートとは使ってるものほとんど一緒だよ、蛇口がGroheだったり。
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914
匿名さん
百歩譲って建具がパークコートレベルだとして
基本設計がどうしょうもないからハリボテ感ありあり
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915
匿名さん
>914
百歩譲らなくても事実だから.ROPPONGI TOKYOや六本木ヒルトップのような内装仕様.
建具は同じもの,浴室もほぼ同じ.でも,Groheってすぐ壊れるから,いいかは別.
ここは天井だけだよ,ひどいのは.
でも,3Aじゃないんだし,価格設定をかんがみると,納得できる.
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916
匿名さん
間取りも最低でしょ
良い間取りは地権者が押さえて
分譲はいびつなのしか残ってない
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917
物件比較中さん
坪単価は丸紅広尾と条件の良い部屋だと、大差ないが仕様含め差はかなりあるな。
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918
匿名さん
アドレスのブランドは置いといて、三田だけど、あそこの二の橋に抜ける通りは個人的に結構好きです。
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919
匿名さん
丸紅広尾はほとんど全ての部屋が近隣住民とお見合いになるし、そこまで良いとは思えないけど。カーテン閉めて高級な生活ってのもね。
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920
匿名さん
丸紅は丸紅でプラウドと違って緑ビューはないし、パーマンやホーマットから見下ろされる感じ、狭い路地の前など、広尾だけど高級感がないのを仕様で補ってるでしょ。
完璧な物件なんてありえない。
三田は天井はひどいが、悪くもない。間取りは一期で売れたけど、いい部屋もあったし、それはどこも同じこと。
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921
匿名さん
三田一丁目と二の橋の交差点のオンボロマンション立て替えてくれないかな。
あれが綺麗になると随分通りの雰囲気良くなる。
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922
物件比較中さん
>913
丸紅広尾は@450ぐらいですよ(除くプレミアム)。周辺の感じだけ妥協すれば割安感ありますね。ここは天井問題、間取りもいいのがない。三田だから3Aと違い値崩れが激しいよ。
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923
匿名さん
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924
匿名さん
確かに。
綱町パークマンションは築42年で坪330万円オーバー。広尾に築40年オーバーで坪330以上する物件はないでしょ?
ちなみに、三田日向坂は坪800オーバーですが。
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925
購入経験者さん
パーマンだから高いだけでしょ。ここはパーマンでもなんでもない単なる庶民向けマンションじゃないんですか。(笑)
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926
匿名さん
ここの天井の低さは酷いですよね。地権者優遇でコストカットの極みですかね。
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927
匿名さん
近隣の三井パークタワーは天井285なのにここは220ぐらいでしょ。同じタワーでなんでこんなに違うんだろうね。値段も三井の方が安いのに。
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928
匿名さん
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929
匿名さん
とある販売開始の遅れた物件の営業が、あちこちで暴れてスゴイんですよ。
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930
匿名さん
コメントがジェラシー丸出しでウケる(笑)
人気物件の宿命だな。どこの営業か知らんが、がんばれ!
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931
匿名さん
m菱の営業じゃない笑? 24:00からのニュースでやるよ!
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932
匿名さん
え?やっぱりここにネガ書いてる人は、他のマンション業者のひとたちだったの?
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933
匿名さん
m菱さんは、3連続不祥事で立ち直れないんじゃない。。m菱は車とかいろいろ、やっちゃてるよね。グループの体質なんかな、、
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934
匿名さん
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935
匿名さん
913
だから、言ってるよね?間取りはいいところもあるし、それはどこも同じこと。完璧なところなんてない。天井はひどい、それは皆さんに同意。
坪400〜500の物件が庶民と言ったら怒られますよ。ここは中級上〜上級下の方々のけんとう物件でしょう。
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936
物件比較中さん
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937
匿名さん
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938
匿名さん
即完、即完うるせーな。
野村信者は姑息な販促からくりに踊らされて隔離されてろ。うんざりなんだよ。
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939
匿名さん
938
では野村じゃなければどこが良いと思いますか?
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940
匿名さん
>939
車もそうでしょ。トヨタ、日産、外車等すきなのは人それぞれですよね。アンチ野村、三井も当然いるよ。マンション選びは価値観を基準にバランス、妥協点をどこに見いだすかでしょ。
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941
匿名さん
>938
相変わらずジェラシーな近隣営業さん!がんばれ!
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942
購入経験者さん
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943
購入経験者さん
売れ残り、いくつあるのかな。まさか、まだメゾあるの?
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944
匿名さん
あと20戸。メゾは2戸。
メゾは人気ないでしょう。
次は最終期かな
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945
匿名さん
綱町三井倶楽部の横のコノエ、9階建みたいです。高台の上なので、レジデンス三田の15階相当でしょうか。西向き地権者住戸が影響受けるかも。
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946
匿名さん
アパ、、、
あそこで9階建ては結構目立ちそうですね。やはり高級路線で来るのかな。
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947
匿名さん
それよりも三田の敷地の隣に大きな駐車場がなくなりましたよね?あそこには何が出来るのでしょうか?
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948
匿名さん
うぇ、あぱ あの帽子BBAですね
港区に建てて欲しくない
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949
購入経験者さん
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950
匿名さん
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951
匿名さん
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952
匿名さん
アパの方が階高が高い。三田は3.3m、アパは3.5m。
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953
匿名さん
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954
匿名さん
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955
匿名さん
ここに住みたい人はアパを選ばないでしょ?
いくら高台でも、アパのマンションは不安だし
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956
匿名さん
アパはコノエブランドだっけ?
都心で隣に高層マンションが建つのは
契約者のひとは織り込み済みだろうけど。
アパとは恐れいった。
紅の営業じゃないのであしからず。
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957
匿名さん
APA(コノエ)は施工会社は有名所しか使わない。ここがオープンハウスと大きく違う。
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958
匿名さん
アパ、新しいブランドでやるみたいだね。代官山、西麻布、三田綱町が第一弾ってニュースリリースに載ってる。
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959
匿名さん
ここよりアパがいいですな。高台立地で見通しもどこもよさそう。で、天井もここより高い。
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960
匿名さん
三田会議所、大使館、三井倶楽部、その次がアパってのがなんだかな〜。。。
雰囲気壊さない外観お願いしますよ〜
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961
匿名さん
アパ、以前チラシが届いてたけど
番町など良い場所を分譲してたなあ。
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962
匿名さん
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963
匿名さん
アパは最低坪500万位かな?消費税10%かもだし。
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964
匿名さん
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965
匿名さん
アパの物件、分譲賃貸で住んだことあるけど、フローリング、建てつけ、水回り安いもの使って直ぐにガタが来て酷かった。センスも無いし。二度と住みたくない。
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966
匿名さん
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967
匿名さん
問題は価格でしょ。伊藤忠跡地と同時期の販売になりそうだな。現地行ったけど、アパは借景厳しそう。
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968
匿名さん
ちなみに伊藤忠社宅跡はパーマンですよ.
アパは申し訳ないが,パス.ブランド力は決してすべてではないが,その後のリセールバリューには影響する.
野村,三井のJV > アパ これは変わらないでしょう.
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970
匿名さん
キモいアパ、ドヤ顔アパ
でも金かければ良いものになる確率は高まる。
所詮デベロッパにのポジションはその程度
ブランドにはなれんだろうけど
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971
匿名さん
野村もやらかしたんですか? プラウド南麻布のスレで不穏な書き込みがありますよ。。もし事実なら、業界激震です。。
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972
匿名さん
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973
匿名さん
納期のために急ぐと良いことないね。遅延してもいいから、ちゃんとした手順で施工して欲しい。何処かの電車脱線もダイヤ守るためだったよね。デフレでお金の時間的価値がどうせ低いから、現場に余裕をあげないとね。
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974
匿名さん
たしかに今のうちにマスコミなり国土交通省なりに騒いでもらった方がいいですね!!
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975
匿名さん
ここは11月竣工の2月引き渡しだったはず。手直しの余裕は十分とってるね。
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976
匿名さん
>968
パーマンは坪どれ位で出てきますかね?
日向坂の中古が700-800万と誰かが書いてましたが、その辺りで出てくるんでしょうか。
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977
購入検討中さん
イタリア大使館の目の前のマンションも建替えあるんですよね。ここ狙ってます!! ここは国際ビル丸見えロケだから検討からはずそうかと。
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978
匿名さん
977
イタリア大使館の前とはメゾン三田のことですね?
ここのザ・レジデンス三田(旧シャトー三田)が立て替えが好調なので、メゾン三田の地権者達も立て替えするなら今なんじゃないかと企んでいるみたいですね!
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979
匿名さん
>977
それを言えばメゾンはレジデンスに丸見えだろ。
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980
匿名さん
メゾ住戸の2戸は売れたかな。今売れないと3年ぐらい売れないよ笑
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981
匿名さん
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982
匿名さん
あと20戸だろ?いくらメゾでも売れるよ。値引きもあるかもだし、着実に1戸ずつ売れてるしね
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983
匿名さん
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984
匿名さん
頑張らなくてもここはもうすぐ完売してしまうよ。
天井ケチった値付けが大ヒットだったね。
唯一間違いは最上階をメゾにしてしまったこと
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985
匿名さん
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986
匿名さん
Yahooニュースに地所の不良億ション問題出てますね!ここは大丈夫でしょうか?
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987
匿名さん
南青山のスレ見てると、地所や鹿島の固有の問題には思えませんね。
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988
匿名さん
昨日現地の前通ったけど、3階部分の建築に取りかかり始めてるくらいだった。まだコア抜きとかをやれる以前の段階なのかな。地所みたいにならないように、しっかりやって欲しいと思うけど。
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989
匿名さん
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990
匿名さん
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991
匿名さん
それを言うなら、市川の鉄筋不足タワーをつくった時点で
野村三井のタッグも終わってる(笑)。
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992
匿名さん
少しできてきましたね.
3階ないしは4階くらいでしょうか?
一番端のところでも三田国際は東京タワーとかぶらないみたいですね.
3期1次での完売は無理だと思いますよ.
10数戸を出すみたいでしたし.
ただ残り6-8くらいになるんじゃないでしょうか?
そうすると3期2次が最終期ですね.
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993
物件比較中さん
結局メゾも最終商談まで行ってるみたいでしたよ・・・
やっぱり価格が最後はキメテですね。最近募集が始まった物件では値が上がりすぎて、ペントハウスや
メゾネットでは話にならないぐらい高騰してますし。
ここは値上がり前に始まった物件ですので、最後まで価格重視の方には目が離せない物件なのは間違いない
ですね。
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994
匿名さん
また現れたな(笑)
メゾネットが売れなくて困っている野村の営業さん。
そんなに自信ないの?!
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995
匿名さん
物件概要によると第3期 15戸(メゾ1戸っぽい)。完売すれば残り5戸ですね。
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996
匿名さん
野村のやり方を考えれば,要望書が入ったから出しているのでしょう.
15戸完売,残り5戸.そしてメゾネットは最後まで残った(笑)
やっぱりペントハウスをメゾにしたのは失敗でしたね.
でも,上にもあるように天井高を低くしてケチった分,価格をある程度抑えたのはよかったのかも.
今はどこも高いからちょっと購入に躊躇する.天井が我慢できればまずまず悪くはないか.
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997
匿名さん
天井も多くの人にとってギリギリ我慢できる範囲だし。
販売開始からまだ半年でほぼ完売ってかなりハイペースだったな。
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998
匿名さん
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999
匿名さん
>998
なら買わなければいい.
勝っている人は我慢できる人.なにもあなたに我慢しろとは言っていないですよ.
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1000
匿名さん
何はともあれ、売り出し150戸以上で半年完売ペースは港区で近年みなかったスピード感ってのは確か。
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1001
管理担当
管理担当です。
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