有明ガーデンシティー（その11）

匿名さん [更新日時] 2015-07-28 13:07:35

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『湾岸伝説は完結する』

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286247/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2013-07-26 19:42:22

シティタワーズ東京ベイ

所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）

交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分～8分

価格：7,200万円～1億9,600万円

間取：1LDK～3LDK

専有面積：38.20m2～82.88m2

販売戸数/総戸数： 39戸 / 1,539戸

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

986 匿名さん 2015/07/23 08:05:01
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>>985
坪単価500万以上ということですか。強烈なプライスですね。
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987 匿名 2015/07/23 10:52:58
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ガーデンシティも待ち遠しいですが、駅前のダイワロイネットは確かもうすぐ着工ですね。
ホテルとは別に商業施設の棟もあるようなんでこちらも楽しみです。
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988 匿名さん 2015/07/23 11:56:27
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あのあたり自転車停められないように囲ってますよね。スロープのところもそのうち取り締まるのかな。
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989 匿名 2015/07/23 23:28:57
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ダイワロイネットホテルは12月着工みたいですね

豊洲市場の千客万来辞退にユニクロの倉庫と大和ハウスにはがっかりさせられてばかりなのでここは立派なものを作って欲しいです
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990 匿名 2015/07/24 02:02:04
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>>989
出来ても行くだけの余裕がある人の言うことでしょ。
例えば、オリンピック競技場出来ました。お金無くてチケット買えません。取れません。じゃあ意味無くないですか。
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991 匿名 2015/07/24 02:33:27
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自分の意に沿わなければ、全てがっかりですか。もっと広い視野で物を見たり考えたほうがいいですよ。
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992 匿名 2015/07/24 03:00:11
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子供の頃良く見かけたな。欲しい物が買えないとその場に寝転んで、大声で「買って買って」って泣き叫ぶ同じ年位の子供。
親は叱るでもなく、宥めて、言う通りに欲しい物を買い与える。そんな風に育ったんだろうな。
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993 匿名さん 2015/07/24 03:37:50
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自分の意に沿わなきゃガッカリって当たり前じゃない？
990は別に泣け叫んでるわけではなく、誰にも迷惑は掛けてない。
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994 匿名 2015/07/24 06:11:07
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>>993
そもそもこの版自体匿名だし、気分は悪いかもしれないけど、実質的に迷惑は掛けてないんじゃないの。
個人を特定して個人攻撃や名誉を毀損してる様にも見えませんよね。
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995 匿名さん 2015/07/24 22:54:39
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AGCができることで、有明の既存タワマンの中古価格は上がるでしょうか？
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996 匿名さん 2015/07/24 23:48:00
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ガーデンシティだけでは無理でしょ。
交通の便を良くすることの方が大事。
じゃないと人も集まらない。
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997 匿名 2015/07/25 02:10:43
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>>996
約5年後の中古マンションの価格予想をしても無意味かも。
現時点判明しているのはガーデンシテイー地区が国家戦略特区に指定されている事実のみ。
商業施設だけ見れば、白紙撤回になっている、近隣施設よりは巨大ですから鉄道網が整備されれば、激変もあり得るかも。
捕らぬ狸の皮算用より、今のマンションライフを満喫した方が良いと思います。マンションを常に資産価値として見ながら住んでて疲れませんか。どっかの国の方が株価のボードにかぶりついて、上がった、下がったと一喜一憂している姿とダブります。
そのような方は却ってお金に嫌われる気がしますが。如何でしょう。
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998 匿名さん 2015/07/25 03:19:03
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>>995
思惑で上がるからね、既に売主提示価格は上がってんじゃないの？
成約価格は調べてないし知らない
ただその中古を買ってさらに数年後に利益が出るか？
って言われると市況次第としか言い様がない

仮に住不が坪300で出してきたとして、10年落ちの中古が幾らで売れるか？
ってなると坪250がいいとこじゃない？
新築坪350なら300でも売れるかもだし、新築で400超えれば350も夢じゃないｗ

上にもあるけど継続且つ安定的な発展を望むには交通網が弱いよね
地下鉄新線は夢物語にしても、BRTだけじゃ弱過ぎるから、
できればりんかい線買収ぐらいは決めたいところ
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999 匿名 2015/07/25 03:47:16
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有明持ってるけど売る気無い。けど、A GCは高層階が買えたら買うつもり。今、中古を買っても住むなら良いと思う。だけどローン、現金購入でも違うと思うけど、利益を乗せて売るつもりなら、有明だけじゃ無くても周辺マンションでも、自分では確実にここから一段、値段が上るという自信は無いな。
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1000 匿名 2015/07/25 05:26:23
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>>998
貴方のように冷静に現状や将来の市況を分析出来る人が一体どれ程いますでしょうか。そしたら、後々失敗したと嘆く人も少なくなると思う自分がいます。普通の人は大体モデルルームを見ると浮かれて周囲が見えなくなるんですよね。
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1001 ご近所さん 2015/07/25 23:17:07
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やっぱり最高の住居に住みたいですよね。有明は気合いの入った物件が多く、こだわりのある方多いのでは？
投資というよりは住まう視点で良い物件を期待したいですよね。
値段は高くても買う人は買うでしょうね。有明住民、スーパーカー好きも多いし。そういう価値観でしょう。
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1002 匿名 2015/07/26 00:57:53
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お金に対する執着心を捨て無い限り、必ず資産性は気になる要素です。
だから掲示板の恨み、妬み、羨望、僻み等のネガテイブな書き込みは永遠に無くなりません。その運営に金銭が発生しているのがマンション掲示板。無料奉仕では誰もやりません。
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1003 匿名 2015/07/26 02:16:40
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五輪後の臨海線のJRの買収を見据えた開発だと嬉しいんですが。
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1004 匿名さん 2015/07/26 02:21:10
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>>1003

有明は、今のように何もないままの方が良い、という意見の方が多いのかなと思っていたのですが、そうでもないのですか？
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1005 匿名さん 2015/07/26 08:26:17
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将来大開発されることを期待して、不便な現状をひたすら我慢していた住民も少なからずいますよ。
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[スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ！品川シーサイドを深堀り！【稲垣ヨシクニ】

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スムログ出張所

寸評、価格調査を見る(7件)：マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

マンションマニア2024-02-29 11:58:58

II-45P2-1　1LDK　43.2m2
5階　7400万円　坪単価566万円

III-40G-1　1LDK　40.22m2
13階　7300万円　坪単価600万円

I-45E2-1　1LDK　43.37m2
11階　7800万円　坪単価594万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
4階　9800万円　坪単価597万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
11階　12800万円　坪単価594万円

III-75M-1　3LDK　72.76m2
16階　13000万円　坪単価590万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
11階　13200万円　坪単価596万円

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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36

湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/08/24

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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ（新築・3LDK・7200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り：非常に優れていて使いやすい。

色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。

だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。

個人的には海ビューの朝は最高。

高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。

（ちなみに音も空気も全く気になりません）また天井高は圧倒的な解放感。

・駐車場：SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。

自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。

・管理：特に可もなく不可もなく。

良いスタッフの方が多いです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点：有明ガーデン（管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設）の使い勝手。

買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。

清潔。

悪い点：特にないが、共有施設がすくないこと。

しいて言えば

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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点：有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。

お台場なども近い。

道も広いし、子供にも安全。

飲食店も充実してる方だと思う。

老舗はないが、すいてるし子連れには最高。

スーパーも最高。


悪い点：有明ガーデン。

しょうがないのだが、イベントが多い。

特にアニメ系。

かなりの混雑になる。

結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。

ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。

このセキュリティは結構ずさん。

武蔵野保育園の評判が悪い。

スタッフが足りていない。

適当。

そして幼稚園がない。

共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。

有明西学園の教育が思ったほどではない。

そして、このマンションの学区は有明小学校。

東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。

塾がない。

ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。

豊洲のぎすぎす感はない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。

りんかい線もゆりかもめも使いやすい。

イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。

子供にも安心。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点：道も広いし、子連れが多いので安心安全。

悪い点：最近、スケボーが増えてきた。

（聖地化したか？）また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。

また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。

フードコートでマナーない家族も多くなってきた。

また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。


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管理面で良い点、残念な点
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特にない。

細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。

何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。

でも管理スタッフはとても親切で良い印象


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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。

長く住むなら広いほうが良いと思う。

ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。

有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。

さすがにその価値はないと思う。

でも良いところです。

350万なら追加で買いたいくらい。

子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。


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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。

よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。

これは賭けだと思う。

この賭けに1億近く出すかと。


また教育環境は微妙。

有明西学園に期待するのは良くない。

公立だし。

選択肢が少なすぎる。

同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。

幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。

豊洲もだが


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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。


（※管理担当より）
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