物件概要 | |
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所在地 | 群馬県高崎市栄町85-1他 |
交通 | JR上越新幹線 JR長野(北陸)新幹線 JR高崎線 JR湘南新宿ライン(東海道線直通系統) JR上越線 JR吾妻線 JR両毛線 JR信越線 JR八高線「高崎」駅徒歩5分 |
種別 | 新築マンション |
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¥1,100(税込) | ||||||||
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№3さんに同感です。
私も実際MRを見て全体的に質素(落ち着いて派手さのない)なMRの感じや内装や設備に好感を持ちました。
西口のオール設備(ディスポーザー・太陽光発電・床暖房・スロップシンク・マイクロバブルトルネードと
ミックスセーバー・・・何たらかんたら・・・のバス設備)の物件に較べると設備的には大分見劣りしますが、
その分価格は西口に較べかなり抑え目の設定ですし、静かな立地と日当たりは最高だと思います。
この物件の南のエリアは用途区域的に7階程度の建物しか建てられない事になっているのもプラス材料ですね。
しかしながらこの私、契約直前で購入を見合わせました。
両角住戸に限ってですが玄関に張りが大きく出ていてけっこう低い天井になってしまっているのです。
さらに玄関内に玄関横の部屋のエアコン室外機置き用のバルコニーがあり、
主にその出入りのために設置されたドアーがついていて、それが私的には大分違和感を感じたのです。
そんな些細な事と言われてしまいそうですが、何かちょっと玄関のイメージが損なわれるような印象を強く感じ、
これが大きな理由で一旦は購入を決めていたものの取りやめる事にしたわけです。
設備の足りなさの部分で不満なところがいくつもありましたが、
それにも勝って立地と価格の部分で気に入り、
実際手付金も用意し契約直前で購入を取りやめることになったわけで、
私自身正直とても残念な気持です。
また、東口のもうひとつの物件のMRも見ましたが、
建具や床のフローリングの質感、風呂やトイレなどの設備は少し残念な感じでしたね。
太陽光発電、スロップシンクはあるものの床暖房はオプションだそうです。
物件の内容からするとちょっと割高な感じですね。
アルファさん!後半戦、いまひとつ苦戦してるって感じでしょうかね。
立地はいいのに駐車場が足らないのと、あまりに設備がありませんね。
早く売り切りたいなら都市型マンションの標準的な設備である
ディスポーザー、スロップシンクくらいは付けるべきだったのではないでしょうか。
それと南側に高い建物が建たないなら重いイメージの強いバルコニーのコンクリート手すりは止めて、
スリガラスにした方が建物の軽快感がでてスマートになると思いますけれど。
もう少し利益を抑えて今の価格でそれらの設備をつけたらもうとっくに完売でしょう。
『あなぶきさん』の高崎のマンションニーズが少しずれているのかも。
前橋と高崎には相当違いがありますからね。
個人的には『レーベン』さんより『あなぶき』さんに次の物件期待したいですね。
アルファ、本当に「惜しい」と感じます。
もし、駐車場が住戸あたり2台保障されていて、しかも
平置きか、もしくは自走立体式であったなら、発売開始日に
モデルルームに並んででも契約したと思います。
平置きがあるものの大変な競争率でしょうし、おそらくは
早期購入者の特典として、こっそり平置きを割り当てますから、
多くの人は機械式になってしまいます。
車通勤主体の群馬だと、厳しいでしょう。
私が以前住んでいたマンションは、1~4階部分が自走立体式の
駐車場になっていて、車を止めたらエレベータでそのまま住戸へ..
という物件でした(住戸は5階以上部分)。
雨でも濡れない、台風でもモノが飛んでくる心配なし、さらには
機械式と違って、子どもが挟まれたりする事故の危険性もなし。
アルファも、「Pの上に住戸が載っている」形態で作ってくれたら..
ヴィラーヌもそうですが、
ここ群馬で駐車場が1住戸1台さえ用意されていないマンションって一体どういう事なんでしょうか。
いくら高崎の駅近と言えどここは群馬ですから。
郊外住宅では家族の人数分の車を所有している家がかなり多いという地域性を『あなぶき』さんは
理解されていないようですね。(当然知った上での確信犯?ですよね)
まして販売後半戦入りすぐに、すでに機械式さえ1台分も駐車場が無いなんてあり得ないでしょう!!
東京への通勤者ばかりを入居させようと言う事なのでしょうか?
たとえいくら東京通勤者用マンションでも、駅近だけで買い物や他の用事を済ませるのは地方では無理です。
マンション内の駐車場が無くて近隣駐車場を借りざるを得なくなった人は、
借りた駐車場の用途変更のたびに他の駐車場を探しまわらなければなりませんね。
そのうえマンションの機械式駐車場のメンテナンスや修理の費用まで
負担させられる事になるという事を購入者は果たして知っているのでしょうか?
レーベンみたいに100%とは言えオール機械式というのも時間がかかってどうにも不便ですから、
ここ群馬では我慢出来ない人も多く出るでしょうね。
平置きが無理ならせめて立体型の自走式駐車場の1住戸1台は最低確保してもらいたいものですね。
そうすれば売り出し2~3カ月もあれば完売です。
多分・・・敷地内駐車場の利用、不利用に関係なく占有面積割りか均等割りかは分かりませんが、
入居者全てで負担することになるのではないでしょうか?
何故ならこれから先の車利用などのため不利用者が敷地内に予め空きが出た場合の予約をしていてるとか、
外の駐車場を利用をしている人が敷地内に変わるなどのケースと、
逆のケースあり得るでしょうから利用、不利用の線引きが出来にくいからなのかも・・・?
このあたりの事は果たして入居後の管理組合で決めるのか、
それともすでに管理規定で決められているのか分かりません。
或いはマンションによっても違うかも知れません。
また、近隣駐車場の料金ですが私がMRで聞いた話しでは、
舗装、未舗装等々の状況の違いにより8,400円~15,000円でした。
設備では何が良かったのでしょうか?
少なくとも表面的な設備では、
床暖房はあるものの西口のレーベンに較べるとディスポーザー、スロップシンク、
そして太陽光発電などがなくひと時代前の設備のように感じます。
そのためかどうかは分かりませんがレーベンの完売は早かったですよね。
首都圏のマンションは今や上記の設備の他に食器洗い機も標準設備に
なりつつありますから相当物足らないと思います。
もちろん駐車場の問題の影響は当然否定はできませんけれど。
駐車場の不足は東口のヴィラーヌも同じですよね。
群馬では駐車場は不可欠、欲を言えば平置きということになりますが、
駅近(駅まで徒歩7~8分程度以内まで)で100%を上回る駐車スペースを確保するのはなかなか難しいですから、
レーベンのように使い勝手の良くない機械式(100%)でも設備した方がよかったのでしょうね。
ここ3~4個の書き込み、誰かが営業マンかもしれないし、そうじゃないかも。
ちなみに、私自身は営業マンではありませんが、こう書いている私も、
実は営業マンかも(笑)..なんて。(^^)
まぁ、そこは「読み手」の側が考えるとして、あくまで、「そういう意見もある」
で、いいんじゃないかなと。
私自身、マンションを検討してきて感じるのは、新築マンションって、結局、
売る側の思惑だけで作られてるんだなーということ。
だから、3つのマンションが同時期に発売されるのなら、それそれの売り手は、
「あそこよりも、うちの方が優れているように見せる」ことを考えるでしょう。
言い換えれば、「売れさえすれば、住人になる人のことはどうでもいい」んです。
だから、一例を挙げれば、車社会・群馬県なのに、平置きPを用意しない。
逆に思い切って、東京通勤族向けと割り切るなら、レーベンなんて、Pを用意しなければ
その分、価格はずいぶん下げられたはず。
でも、「Pなし」っていうと売れ行きが心配だから、後々のランニングコストがかかる
ゴンドラ式機械式のPであっても、用意する。
そして、それに買う側は意見や注文はつけられない..と。
あっちが高級路線でいくなら、うちは中低価格路線、だとか、
あっちが都会的生活でいくなら、うちは心落ち着く~みたいなキャッチコピーとかね。
比較して、うちの物件さえ買ってくれればいいので、仮にもし、この3棟が別々の
販売時期で販売されていたならば、価格も内容も全く違った形になっていたと思いますよ。
あと、「標準仕様よりオプションがいい」というのも、必ずしも正解ではないですね。
オプションは、オプション業者からマンションデベにリベートがいきますから、
その分、普通に取り付けするよりも価格は高いですし、そもそも選択肢が限られます。
本来なら、標準仕様をつけずにオプション品をつけるなら、標準使用品の価格相当分は
値引きをしなければおかしいですが、デベは、標準使用品をそのマンション内の
一定戸数で使う前提で、業者に大量発注してます。当然、値引かせてね。
だから、オプション品を付ける人には、オプション品の価格に加えて、
「標準使用品を1個使わないことで生じる、損失」も、背負わせるんです。
こういったことが複雑に絡み合うのがマンション業界ですから、要は、
「気に入るかどうかは、人それぞれ。気に入れば買う、気に入らなければ買わない」
につきるんじゃないのかな。
26さんが書かれた私が知らなかったマンションデべのうまい商売のやり方はなるほどですね。
結局のところマンションデべはまだ出来あがってもいない、
計画段階だったり完成前の建物を契約金(手付金)を取ったうえで買わせるわけで、
青田買い?青田売りかな?その上うまい儲け方で商売をしているということになりますね。
マンションの買い手ははなから相当不利な条件で買い物をしなければならない感じですね。
まっとうな商売なら契約時にオプション設備を明確にし、
単純にオプション品を取り付けて、標準分は代金から差し引くのが当たり前ですね。
標準品は付けないのにオプション代金を追加で支払わせるって本当にふざけたやり方だと思いますよ。
こんなやり方がまかりとおるマンション業界って一体なんなんだと思いますね。
それでも買う人がいるからしょうがないんでしょうかね?どこぞの営業さん?
27さんの手付けの話といえば、新築マンションの手付け金って、“客がその物件を確保できる権利”というよりも、“デベロッパーが客を縛り付ける道具”としての意味合いが、強い気がします。
一般的に、物件価格の1割を手付けしますから、300万円台~400万円台を手付けで払いますよね。アルファステイツ高崎がどうかは知りませんが、「手付け払った後は、約束していた連絡もしてこないで、放置」みたいなデベロッパーも多いと聞きます。
レーベンなんて、手付けは2割らしいから、そりゃ1千万円近く払ったお客さんは、たとえ契約後に失礼なことをされても、泣き寝入りで買いますよ。
注文住宅なら、途中で解約されると、いろんな手続きに入っている関係で、売り手に損が生じるのも理解できます。でも新築マンションは、完売後ならまだしも、他の人に対して売ることもできるわけで、せめて「最大10万円」くらいの方がいい気がします。
10万円くらいなら、「個人には大きい額だが、デベロッパーには大したことない金額」ですから。
アルファは1割ですが、西口のレーベンは手付金が2割だったのには私も驚きましたね。
最高額で1000万円に近い金額を支払ったら、
たとえ契約後にどんなことがあってもキャンセル出来ませんね。
変な話、契約後に契約者か契約者の家族でも亡くなり事情が変わったりしたら一体どうなるんでしょうね。
これ程の金額を取られるとなると客を縛り付ける(拘束料って感じ)・・・解る気がします。
今度の九蔵町もオール設備と100%駐車場で手付け金2割でしょうから、
私みたいなひねくれ者は『どうだ、参ったか!』と言われているようで・・・
何んだかレーベンの商売いやらしくさえ感じますね。
26さんの意見がとても面白かったので、書き込みします。
>比較して、うちの物件さえ買ってくれればいいので、仮にもし、この3棟が別々の
>販売時期で販売されていたならば、価格も内容も全く違った形になっていたと思いますよ。
確かにそうかもしれないなと思う反面、そもそも資本主義ですから、
そうやってマンション会社が切磋琢磨して、よい商品を作っていくのじゃないでしょうか?
1社だけしかつくらないとなると、それこその会社の独占になってしまいます。
だから、選べるマンションがたくさんあるということは、
購入者にとっては、よい状況。と言えると思います。
これはラーメン屋がたくさんある通りのラーメンは味のレベルが上がる。といいますし。
アルファのスレなのに、レーベンの話になっているのは、おもしろいですね。
せっかくなので私も知ってる情報を書き込ませて頂くと、レーベンが手付2割というのは本当です。
私の同僚が2棟目(3棟目だったかな)を検討していた際、同僚から資料を見せてもらいました。
しかも、モデルルームに行った当初は1割と言っていたのに、契約を考えて詳しく聞く段階になったら「うちの物件は手付2割です」と言い出したそうで、「話が違うぞ」ということで一悶着。
結果、レーベンは「手付1割でいい」と譲歩したそうですが、同僚は購入を見送りました。
手付の額が問題ではなく、「あの会社(の売り方)は、信用できない」と。
300万と600万、400万と800万、マンションデベにしてみれば誤差の範囲なのかも知れませんが、ちょっと姿勢を疑いたくなります。
完売を目指して手を尽くしているのはそのとおりだと思いますが・・・
”別物件のスレが荒れているのも、案外、売り始めた業者の仕業かも”
というのは事実と違うと思います。
レーベンさんがお客によって1割と2割の手付を使い分けていることはオカシイのでは?・・・と
ごく単純に思ったのでその旨の書き込みをしたのは恐らく私が最初の一人だったかと思っています。
その後その事に反応したいくつかの書き込みがあった後に、
『販売側の立場での論理ととれるような誤解を招きかねない書き方』をした書き込みがあり、
それを受けて若干白熱した書き込みの応酬がいくつかあったというところが実情かと思います。
中には少々過激な書き込みもありましたけれど・・・ね。
この私、決してアルファさんとは何ら関係はありませんが、
アルファさんや関係者が不名誉な事実誤認を受けるのもいかがなものかと思い
書き込む事にしました。他意はありません。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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