物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市新中条町64番4(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「茨木」駅 徒歩11分 阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩14分 阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩13分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月下旬予定 入居可能時期:2014年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社ワールド・エステート
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルコート茨木 新中条口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
JR茨木の駅前です。駅前のビルのテナントが退去していってますが、建て替え後の計画はマンションが有力なようですよ。
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102
匿名さん
No.101さん
建て替え計画中の
テナントが退去していっている
JR茨木駅前のビルというのは
駅の西側でしょうか?
それとも東側でしょうか?
お手数ですが教えていただければ幸いです。
宜しく御願い致します。
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103
匿名さん
あの駅前ね。もしそうならタワー建つんじゃない?
価格が桁違いでも完売間違えないでしょ。
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104
匿名さん
101です。
西側ですよ。私も知人から聞いた情報なので詳しくはわかりませんが、あの立地なら駅直結のタワーかもしれませんね。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
102です。
No.101さん、ご返答ありがとうございます。
駅直結のマンションともなると価格帯も
すごそうですね。
再度 質問させていただきたいのですが、
建て替え計画中の建物というのは、
りそな銀行の入っているビルのことでしょうか?
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107
匿名さん
↑連続で質問ばかり。貴方は有益な情報を出せないのですか。
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108
匿名さん
建て替え中なのは駅の西側で二箇所。
一箇所は駅からすぐのところ。
デイリーヤマザキとかアパマンショップが入っていた雑居ビル。
パチンコ屋の横。
ここは何になるかは知りません。
タワーでは無いのは確実。
もう一箇所はマルヤスの隣。もともとメガネ屋とか入ってたビル。
ここは単身者用のマンション(アパート??)になると聞きました。
2015年に出来る立命館大学の学生をターゲットにしてるのでは無いかとの噂。
確認したわけでは無いので、私の中ではあくまでも噂レベルです。
りそな銀行が入ってるところは何の関係もありません。
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109
匿名
まあ、そんな先の話より、まずは東側駅前の東洋ゴムの跡地 177戸に期待ですね
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110
匿名さん
茨木市は高さ制限があって、タワーは立たないと聞いた事がありますが
かわったのでしょうか?
敷地の広さにもよりますが10階位までだったような・・・。
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111
匿名さん
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112
匿名さん
ローレルコート茨木新中条は、82戸のうち
現在だいたい何戸くらいが成約済なのか
御存知の方はおられますか?
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113
匿名さん
東洋ゴム跡地は駅近だし
値段はそこそこするだろうね。
そろそろプロジェクト始動かな。
楽しみだね!
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114
匿名さん
112さん
モデルルームに行かないと正確な数字はわかりません。
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115
匿名さん
ここは売れてるでしょう。営業に聞けばいいんじゃないの。
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116
匿名さん
JR茨木駅から徒歩2分の物件(東洋ゴム跡地)は
ここの売れ行きを見ながら値付けや売り出し時期を考えてるんだろうな
ここより安くはしないだろうから
ここが割高になるのか
案外割安になるのか
大いに興味があるね
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117
匿名さん
安くはならないんじゃないですか。
どんどんマンション価格が上がってきていますし、資材も高騰しているようです。
ここはここで駅周りの感じからは離れているので
子育て的にはよろしいのでは?
ただ徒歩11分、微妙な感じではあります。
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118
匿名さん
東洋ゴム跡地の購入価格は結構高額だったから
そこに建つのは原価の高いマンションになりますね。
それにしても価格は気になります。
価格発表はまだまだ先のことでしょうけど。
他には物件の予定はないんですかね。
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119
購入検討中さん
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120
匿名さん
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121
購入検討中さん
スラブ厚がボイドで250mmって、遮音は大丈夫なんでしょうかね。
大変、気になります。
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122
匿名さん
営業の人から何度か電話がかかってきて
出てなかったら、違う番号からかかってきました。
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123
購入検討中さん
運動のためウォーキングがてら、建築中の様子を見にいってきました。
防音シートで工事の様子を直接みれませんでしたが、
4階まで、躯体工事が進んでいるとのこと。
南のメガロとは、思っていたより距離があり、大変安心しました。
北のブリリアは、ベランダの仕切りがボードだったけど、
同じ通りのジオやパークホームズは、コンクリの仕切り。
外観も住まい勝手も、後者のほうが断然いいと思うのに、
ロイヤルコートの全戸の仕切りがコンクリでないのが残念です。
Kタイプの最上階なんて6千万もするのに、なぜ仕切りがボードなの?
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124
匿名さん
仕切りって何???
隣の住居との間は火災等の時にぶち破れる様になっているのが普通なのでは?
もしかしてベランダの腰壁の事でしょうか?でしたら、コンクリよりパネルの方が
光が入って明るいというメリットはあると思います。
どちらがいいと言うか、建物のデザインなのでは?
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125
契約済みさん
購入された方に質問です。
うちはいまだに床の色を決めれずにいるのですけど、
皆さんは何色にしましたか?参考までに教えてください。
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126
契約済みさん
うちはミディアムです。でも選んだわけではなく、低層階でもう工事が進んでいるために変更不可能でした。よく言えば迷わずに済みました。ところでブリリアの隣(もとガソリンスタンド?)は何を建設しているのでしょう?
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127
匿名さん
まだ1/4近く残っているんですか。
営業さんも必死で物件の良さをアピールしようとされているんでしょうけど
立地の割に少し高いイメージがあるのかもしれませんね。
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128
契約済みさん
年末でも残20くらいだったと思うのですけどねー。まったく動いてないなんてことがあるのかしら。
ガソリンスタンド跡、現地見たけど土地改良工事としか書いてないですよねー。まあ周りが戸建てなのでさほど大きなものは立たないにしても気になりますね。
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129
購入検討中さん
1月の終わりに、残り12、3戸って聞いたと思います。
まぁ、完成まであと9ヶ月です。
建築の進捗とともに、契約数も伸びればいいですね。
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130
匿名さん
そんなに売れてるんですか?
ガソリンスタンド跡は単なる道路の拡張工事だと思ってました。
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131
匿名さん
3月初めに残り20ぐらいと聞きました。
営業の人は必死な様子でした。
うちも何度も電話がかかってきました。
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132
契約済みさん
只今、4階の躯体工事中。
1階の内装工事が始まっているようです。
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133
申込予定さん
購入された方は決めた要因は何だったのでしょうか?
坪単価が高いので価格は高めの設定ですが、大学や新しい道路が出来る、3駅の中央にあり利便性が良い、JRも駅が新しくなって学生も増えることで将来的に新快速が通る(?)、学区、今後マンションがあまり建ちにくい土地であること、などなど、資産価値としては維持もしくは上昇していくことも考えられるのでしょうか?
皆様のご意見が聞きたいです。
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134
契約済みさん
資産価値はよくわかりませんが、自分が決めた理由としては、このあたりに住むのが仕事上都合がよいなと思ったときに、
教育面で不安、ニュータウン感がなじめないなどで周辺自治体が候補から外れてしまいました。
積極的ここ!にというより減点が少なかったというべきかな?
個人的にはこの物件は車での高速道路へのアクセスのしやすさも好きです。
摂津北IC、吹田IC、茨木ICが近すぎず、遠すぎずですから。
電車の駅と一緒でどこが近いってわけでもないですけどね。
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135
契約済みさん
フローリングの色はなんだかんだでミディアムにしました。
自分のセンスに自信がないため、モデルルームと同じようなインテリアにすると間違いないかも…ということで!
NO133さん、うちの購入の決め手は書いていただいてること全部でしたね。
うちは転勤があるので結構資産価値的なものは重視しました。
いろんなところを見たり、知らない場所だったのでいろんな人から話を聞いたりしましたがトータル的にすごく納得できました。
この間また建設地を見に行きましたが、目に見えて立命館がにょきにょき建っているのを見て
周りがどんどん良く変わっていくのを感じてすごく楽しみになりました。
4月になったら近くの桜通り(?名前あってますか?)に花見がてらまた建設地を見に行こうと思います!
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136
匿名さん
立命館大学誘致の条件として、
JR茨木駅に新快速を停車させる事が
立命館大学側の条件だったようですね。
ダイヤの大幅変更や
追越し用に高槻駅ホームの増設も
決定しています。
新快速停車駅となれば、JR茨木駅周辺の
資産価値はさらに高まりそうですね。
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137
匿名さん
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138
133
134さん>確かに大きく減点できるポイントが見当たりませんね。ありがとうございます。
135さん>トータル的に良さそうですね!
136さん>新快速停まるようになるのですね!貴重な情報ありがとうございます!
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139
契約済みさん
133さん
うちはここと同程度の予算で、京阪間の北摂中心に戸建も含めてずいぶん検討しましたが(最初こんなに高かったら家たつやん、と思って)、いろいろ見た末、最後は場所とセキュリティで決めました。
将来の子供の通学や老後まで視野に入れても、この場所であれば、後悔することは絶対ないという安心感があります。
仕事や帰省(遠方)を考えても、京都、大阪、神戸に一本で行けるだけでなく、モノレールの駅から空港へも近い。
134さんがおっしゃるように高速道路のアクセスも便利。
箕面や阪急沿線の吹田にしばらく住みましたが、そこは大きな違いです。
(阪急茨木はちょっと遠いけど、さくらの散歩道があれば歩いてだって問題なし!)
利便性から高槻も考えましたが、商業圏であるゆえ、いい面と悪い面があると思います。
子育て世帯には、茨木は落ち着きがあってちょうどいい規模であるかと。
個人的には、ニュータウンより大阪の庶民的なところがあるのも好きです。
うちはあまり土地勘がないので、知り合いにも相談に乗ってもらいましたが、「京阪間やったら、そら茨木やろ」という声が多かったのも決め手の一つになりました。そのなかでこのセンターなら文句なしです。
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141
匿名さん
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142
物件比較中さん
茨木は確かにいいですよ。皆さんのおっしゃってる点において。
でもその中でも、ここは高すぎ。
足元見られてると思います。
茨木の好条件を満喫できるところは、他にもあると思います。
新築マンションでなきゃダメなら、相場より1000万高いこのマンションを買って
ローン返済に苦しむんでしょうね。
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143
匿名さん
ここのマンション買った人達は、残念ながらローン返済に苦しむような
生活水準の人たちではないと思いますよ?
いいと思ったから買ってるんではないですか。
でも「資産価値」とか熱く語られると販売会社の
自作自演では?と思ってしまいますね。
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144
匿名さん
きっちりローンを組んでいる方と頭金をかなり多く払ってあとは楽に分割の方。ほか、キャッシュの方もいらっしゃると思います。傍からは実態はわかりません。でも欲しいと思って購入するのですからそれぞれの判断で宜しいのではないでしょうか。もしギリギリの計画で購入なさった方がいたとします。きっと「ここなら後悔しない」という本気でアクションを起こされたのだと思います。
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145
匿名さん
ここはそれなりの所得がある人が買うマンションです。
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146
契約済みさん
なぜ北摂の物件の掲示板では「北摂信者」って感じで北摂否定する方が出るんでしょうね・・・
142さん>新築じゃないといけないから、ここを選んでると思いますよ。
大阪市内で働いている方には大阪市内に住むのは便利かと思いますが、北摂で働いてる人間からしたら北摂に住むのが職住接近で便利なんですよね。大阪市内よりたぶん空気きれいだし。
資産価値、マンション買うときには売る時の時も考えとかないといけないのもわかりますよ。でも住みたいと思ったとこに住めばいいじゃない?
まあ価値観は人それぞれってことで
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147
契約済みさん
防音シートが外された所から、5階ベランダの腰壁が見えています。
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148
匿名さん
茨木のマンションはそこそこ需要があるから
中古になってもあまり値下がりしませんよ
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149
匿名さん
外観デザインが凄いオシャレですね。高級感があります。
ただ、和室があるのが気になります。
和室のないタイプもあるんですね。
2LDKのレイアウトでかなり広めなのは2人で住むならいいかも。
エレベーターの数が多いのもいいです。
エレベーターで知らない人に遭うとドキッとしますから。
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150
ビギナーさん
南海トラフやその他の天災に対して、茨木はどうなんでしょうか?
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