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物件比較中さん
[更新日時] 2024-05-20 09:55:50
トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES(ジアイルズ)ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。
物件URL:http://the-isles.jp/
所在地:千葉県浦安市日の出7丁目4番1他(地番)
交 通:JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2~227.80m2
総区画数:130区画
土地売主:トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主:トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-18 15:46:29
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区泉1丁目23番22号 |
交通 |
https://www.toyotahome.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE ISLES【旧称:(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】
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201
匿名さん
三番瀬側の墓地公園に近い区画の造成が始まるそうですね。
土地の区画は今よりかなり大きく50~80坪になり、かつお値段は土地の取得価格が安かったらしく、
7000万くらいらしいという噂を聞きました。
本当でしょうか?
開発は2年後くらいみたいですが、今までの皆さんの話とは真逆ですよね。
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202
契約済みさん
三番瀬の墓地公園側は一番最後に開発するので4年後とかですよ。もともと買った部分が高めだったんで、三番瀬側は安く買って全体の費用を調整しているとのことです。先の事になってしまいますが、やっぱり海沿いはプレミアムをつけて売るらしいです。
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203
匿名さん
>>202
当方も当初三番瀬の墓地公園側は最後の開発と聞いていたのですが、モール予定地横の区画を最後にして、墓地公園側を先にするらしいです。
一区画安く土地を仕入れたから、そこだけ安く分譲するのはおかしいな、とは思ったのですが、土地割りは相等広いですし(平均的にも)、値段は7000万MAXと聞いたので、これは話が違う、と思いまして。開発は再来年春の分譲と聞きましたが。
どれが本当の情報なのですかね?
常識的には価格があがっていくという、ここでの話の方が合点いくのですが。
でもモールも9月には詳細がわかると言われつつも未だ未定ですし、開発速度が遅く、もしかして安くして売り切る戦術に舵を切ったのかなと思いまして、あながちデマでは無さそうな気もします。
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204
匿名さん
ついでに、三番瀬側はなぜ土地が安く手に入ったのでしょうね。海側はプレミアムが付きそうなものですが。安く仕入れて高く売るのですか。。
地盤の違いとか?たかだか道路一本で何が変わるのか、という話ではありますが。
開発期間が長いと色々買う側もリスクは多少ありますね。
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205
契約済みさん
三番瀬沿いは地震の後に市から安く売ってもらったみたいです。それでプロジェクト全体にかかる費用を調整したと聞いています。だから、そこだけコストが安かったから、物件も安くするということはないと思います。
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206
購入検討中さん
住んでいる方教えて頂けないでしょうか。
海岸に近いので塩害や強風がきになります。実際はどうなのでしょうか? また、内覧会でインターネット、TV、電話についてJCOMが6から7割と聞きましたが使い勝手、料金設定が良いのでしょうか? NTTも検討してますが使い勝手、料金他が悪いのでしょうか?
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207
ビギナーさん
夜東京駅から日の出7丁目まで深夜バスが出ていると聞きましたが、乗り場はどの辺ですか? 一時間に何本程度出ていますか? 所用時間はどれ位掛かりますか?
教えて下さい。
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208
購入検討中さん
以前のレスでミサワホームが売れているとありましたが、
購入された方その理由を教えて頂けないでしょうか?
また、実際購入されて如何でしょいか?率直なご意見を
聞かせて下さい!
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209
匿名さん
土地の区画割りを見ると、三番瀬隣接区画は70から80坪くらいのようですね。お高いのでしょうかね。。
でも、165〜270平米の広さの差があるとなると、お値段の差も相当ありそうな。
7000万MAXというのは、土地のみ分譲なのでしょうかね。
いくらなんでも住宅つきで7000万というのは、今の購入者にしてみれば驚きですものね。
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210
購入検討中さん
マーケティングの常識では在庫がたくさんある初期の方が価格を抑え、残り少なくなってきたところで高く売りますよね。
それに、後で安くなると分かっていたら今誰も買わないので、業者側は口が裂けてもそんなこと言わないと思います。情報ソースが?です。
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211
契約済みさん
なるほどー
確かにその広さの土地を7000万円で売るというのは結構あり得るかもしれないですねー
多分デベロッパーもそっちの方が簡単でしょうし
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212
匿名さん
普通に考えれば、土地面積広くして1億で売るのではないですか?
今8000万円で売れてるのに、わざわざ今この瞬間に値下げすることはもしみなさんが売主だったらかんがえないですよね。
もちろん全く売れなくなってしまった時は値下げもあると思いますが、今はその判断時期ではないでしょう。販売の順番変えるといったことはありえますよね。
値下げを望む方の強いご要望のお書き込みなのかなと思います。
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213
匿名さん
ここで値下げを望んで書き込みしても何の意味もないですよ。。
そうではなくて、購入を検討しているときにこのような情報を耳にしたので、他の皆さんはお聞きしたことないか、聞いてみたまでです。区画割りは知ってる方はいますよね。今までとはちょっと違う区画割りだったので、何かあるのかな、と思ったまでです。
数字もちょっと耳にしたものらしいので、厳密に何の値段かわからなかったみたいで。断片的な情報ではありますが、繋ぎ合わせたら何かわかるかな、と思ったまでです。
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214
匿名さん
ところで大和さん、どうなったかご存知のかたいらっしゃいますか?
イオンができる、オーケーができるという噂もちらほら、聞こえてきますが。
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215
名無し
土地売りはないです。ほぼ建売、一部青田売りです。
今度の街区は、建売でも8千万は下ることはないし、三番瀬に面した並びは億になるでしょう。
今と同じで建売からスタートして、街区の内側の端の方で後半青田があるかも、という程度でしょう。
パナ、トヨタ、ミサワのどこを選ぶかで土地も決まります。この場所にこの住宅会社というセレクトは出来ません。
今よりハイクラスの販売になるので、しょっぱなから8千万は超えてくると思いますよ。
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216
匿名さん
初期に比べ2000万近く高くなりましたが、今日見たモデルルームはまるで超高級ホテルでした。値段の差も理解はできますね。
今後またやすく得ることはまた大地震でもあってマーケットが完全に壊れない限りありえないと言ってました。
それにそうしないといま8000万超で買ってる人の暴動起きちゃいますしね・・
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217
買い換え検討中
>>216
どちらのモデルルームが超高級ホテルでした?
c街区まで見たのですが、Dはまだ見ていません。。
良ければ教えてください。2000万の差、ありますか。。
羨ましいです。
建具ですか?
間取りに差がありますか?
もう一度見に行こうかな。
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218
匿名さん
>>217
Aに新しく出来たところもホテルみたいですよ。わたしには高すぎて手が出ません。やはり2000万近く高くなると、
即決はできません。
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219
購入検討中さん
良く分かりませが、価格も有るかも知れませんが最終的には自分が住みたいかどうかであって、他人がどうこうではないのでは?
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220
購入検討中さん
ジアイルズの中に浦安市が運営する防災センターがあるようですが、詳細をご存知の方いらっしゃいますか?
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221
申込予定さん
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222
匿名さん
今日って発表があったのですか?
この場所なので買物ができるとかなり大きいなと思いますが・・・。
噂はけっこうあったので、
できて欲しいという気持ちの方が大きくなってきてしまいますよね。
さて、どうなるでしょう。
それにしても価格はけっこうしてきてしまうのですか。
すごいきれいですもんね・・・。
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223
購入検討中さん
三番瀬の土地を安く入手したとのスレがありますが現地の
販売員からは一部を他のHMが買って違うイメージの住宅を
建てられると、嫌なので、高く買ったと言ってました。
本当かな...!?
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224
匿名さん
さすがにウソはつかないですよ。営業マンが嘘ついて売ったら詐欺ですよ。
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225
不動産業者さん
↑
甘ちゃんだね。
不動産業界はいつも塀の上を歩く覚悟がないと生き残れないんだよ。
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226
匿名さん
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227
買い換え検討中
大和ハウス、何の発表もありませんね。。
騙された?
あそこに商業施設できると聞いたので、購入考えていたのですが。
駅前のTSUTAYAや、グランデのイリーなど、閉店が続くとちょっと心配になってきます。
ホントに500戸近く開発できるのかな。
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228
匿名さん
大和ハウスはもう賃料払い始めてますのでなにかはできると思いますが、早く発表して欲しいですね。
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229
検討中の奥さま
ジアイルズにお住まいの方のコメントが無いように思いま
す。 実際に住まわれての感想を聞かせて頂けないでしょう
か?
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230
匿名さん
お聞きしたいですよね。
住み心地やら生活環境やら、良かった点、不便な点等々。
自分で調べるといっても限界があったり、住んでみないとわからないことって多いですもの。
開放的なリビングや、高天井、吹き抜けなど素敵だなと思いつつ、暖房費が高くならないかしらとか考えてしまいます。
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231
匿名さん2
年末近いのに見学に来る方、多いですよね。
結構、値段が高いのに売れ行き良いそうですが。
ミサワが特に売れ行き良いそうですが、何か違いはあるのでしょうか?
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232
匿名さん
駐車場には、アウディやベンツ、ジャガー等の高級車が停まっているのを見かけますが、どういった方が購入されているのでしょう??
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233
申込予定さん
現地に行って来ました。 新しい建物が結構建ってきましたね。見学者も多かったです。後から出来る物の方が良く感じるのですがいつが買い時か悩んでます。値段がどうなるのかが重要ですが!
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234
ご近所さん
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235
匿名さん
万華鏡の水着ゾーン近くはBGMや滝の音、子供や若い人たちのはしゃぎ声が聞こえたので、むしろ安く設定するべきだと思った。
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236
匿名さん
ついに海側の開発始まりましたね。一億円前後の売り出しになるそうで・・
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237
ご近所さん
海側といっても、三番瀬との境に防風林みたいなものを植えるから、直接は海は見えないようなことを聞きましたが。
風も強いでしょうに。
1億円ですか。。
先日見学にいきましたが、家が大型化してるから敷地に余裕がないのか、道路が狭いからなのか、
圧迫間を感じました。
しょせん、50坪の敷地ではしようがないのかな。
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238
匿名さん
三期くらいから庭がなくなりましたよね。でもそのぶん家が大きくなり。そして価格も高くなり。
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239
匿名さん
個人的には初期の、庭がある作りの方が戸建てらしくて好きですね。
あくまで好みの問題でしょうが…。
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240
ご近所さん
ついに一億突破ですか!すごいですね…。
県内一の高級住宅街になることは確実ですね。
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241
匿名さん
営業さん曰く、初期の頃の顧客の声で庭より家を広くしてほしいという声が多く、今のような感じになったと聞きました。
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242
申込予定さん
家が大きくなると庭が狭くなるのと同時に南側に家があると北側の家に日当たりはどうなのかな!日当たり重視なのでちょっと考えてしまいます。
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243
申込予定さん
家が大きくなると庭が狭くなるのと同時に南側に家があると北側の家の日当たりはどうなのかな!日当たり重視なのでちょっと考えてしまいます。
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244
匿名さん
冬の日当たりはどんな戸建でも、隣に建物がある限りは期待できないと思われます。
日当たり重視であれば少なくとも二面が道路の御宅を選ばれるべきかと。あとは二階がリビングの間取りもありましたよね。眺めや日当たりなど意外と良さそうに思います。夏にはすぐ真上に花火が上がりますしね。
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245
ご近所さん
マンションと違い、戸建ての良さって、個室の日当たりと敷地のゆとりだとおもうのですが、個人的に。
中身の広さなら、マンション角部屋とかでも変わらない気がします。
私も三期以降の街区に圧迫感を感じました。が、
家は確実に豪華になってますね。
二面道路も日当たりは良いですが、三面道路までいくと、日当たりは良いですが視線も気になりますよね。
日当たりは良いけど、プライバシーは欲しい。
難しい。。
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246
匿名さん
東京駅まで20分の立地でプライバシー、庭、日当たり、家の広さの全てを買うのは数億円かかってしまいますね。お金も含め、優先順位を決めないと意思決定できないかもしれません。
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247
申込予定さん
春も近付き転居が増える時期ですね。スレをみていると値段は益々上がって行きそうですし、内覧会に行くと購入済みの赤いリボンも一杯ですね。どの家かはまだ迷っていますが。ここを買おうと思います。
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248
ご近所さん
買い物が不便なことだけが残念。。
大和ハウスはどうなってるんでしょう。
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249
契約済みさん [女性]
お買い物は車前提、家の造りと割り切ればヨーカドもOKストアもあり、むしろ便利だと感じます。マンションと違い車おりたらすぐに家なので、むしろヨーカドの真隣のマンションよりもある意味便利ではないかと考えております。
でも大和ハウスは気になるのは同感です。
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250
購入検討中さん
お隣や向かいがミサワハウスさんだと、冬場は一日中日陰になりませんか?ミサワハウスの家、他より背が高いですよね・・?今まで問題になったりとかって話はないでしょうか??