スカイズタワー＆ガーデン Part15

モデルルームで重要事項で重要な点を説明されたけど、土壌汚染あるし、液状化の可能性あるよ、って言われた。土壌汚染はヒ素が除去できてない箇所が4つあるってさ。それも自然由来だから除去予定なし。自然由来ってもともと自然のエリアじゃないんだからね。妻も固まってたよ。前向きに検討してたけど、さすがに最終決定までには少し自分で調べないとな、と思った。

値下げしてないのは、最上階と角部屋だけ。ここは割高。買うような人は金あるからいいけど、資産をちゃんと維持したいなら、割安な部屋を見極めないとね。
東低層か、北向きならとりあえず心配はいらないかな。どうしても眺望重視なら、資産価値は諦めて西向きで。それでも角部屋とか東の高層よりはましか。

月島なんてそんな価値あるの？ 駅前物件なんてたくさんあるじゃない。

希望の部屋、倍率ついてないんだけど、もう一期はそんなに増えること無いらしい。大丈夫だと思いますよ、って営業に言われた。

駅までの距離が違うよ。

部屋によるよ。希望住戸の前後階に空きがあれば、飛び込みが入ってもそっちに誘導できる。でもそうじゃないと、どこかに選ばせないとダメ。後者の住戸なら安心はできないよね。

1期の部屋は思ったりより、ばらけたね。これなら様子見して2期狙いかな。これで1期が完売して、2期も400くらい売り出すようなら、安心して買っていいんじゃない。

ばらけてる様に見えて、人気部屋は1期で無くなる

確かにばらけてる様で条件の良さそうなとこは入ってるね。意外だなー。

リセールでキャピタルゲインでるかな？

>120
最上階くらいじゃない？

120
東の低層階なら大丈夫じゃない？ かなり割安感出てきたよね。北向き以外の角部屋と、西向き低層階は、割高過ぎてヤバいね。

いくらなんでも夢見過ぎ。この立地でリセールスで利益得ようなんて無理。永住覚悟で臨みましょう。

まあそうだよね。。せめてゆりかもめが勝どき新橋とつながればなー。

もう東向きの低層ほとんど残ってないですね。西の低層は現状選び放題かな。南西と東の中層以上もそこそこはいってるけどどちらが良いですかね？300万くらいの差がけど。。。

安くすれば中古でも売れるんじゃない？
あまり値上がり期待しない方がよいでしょう。

ゆりかもめは新橋まで乗り入れるのは、用地的に無理だと思うけど。ただ、勝どき、汐留と繋いで一周させるのはできそうだよね。大江戸線みたいに、新橋始発の汐留乗り換え。電通ならやってくれる。

ゆりかもめも道沿いにできるはずだった商業施設が結局のところ、中学・高校になってしまうみたいですね。
小さいながらもスーパーとか少しの外食が入ると便利と考えていたんですが、残念です。
しかも中学・高校ならうるさいだけですしね。。
6月に希望の部屋のアンケートを出してたんですが、結局周りの住環境が期待はずれになりそうなので、ちょっと見送ります。
物件自体はいいと思ったんですけどね。

>128
もともと商業施設の場所はゆりかもめ沿いじゃないよ。当初からの計画案みてみて。

安くする、ってのは、人気が無いってことだよ。リセールス時も人気が無い、ってこと。