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匿名さん
[更新日時] 2013-10-04 11:43:39
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物件概要 |
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フラット金利はどうなる?【20】
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916
匿名さん 2013/09/16 05:31:10
ま、いいが、他スレで見かけたからレスしてみた。
ともかく、フラットが無駄に高い利息を払い続けているのは変わりがない。
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922
匿名さん 2013/09/17 01:45:40
911、916は日本語が読めないのか ここはフラットと変動を比べる所じゃないぞ。 フラットの金利はどうなるかだぞ。
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923
匿名さん 2013/09/17 03:35:35
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924
匿名さん 2013/09/17 04:06:23
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925
匿名さん 2013/09/17 04:23:21
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926
入居予定さん 2013/09/17 10:00:09
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927
匿名さん 2013/09/17 10:55:49
明日(9/18)の朝の長期金利がベースになりますので、
本日の段階では機構すら金利を知りませんよ。
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928
匿名さん 2013/09/17 11:47:56
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929
匿名さん 2013/09/17 14:48:15
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930
匿名さん 2013/09/17 14:54:12
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931
匿名さん 2013/09/17 22:17:38
今日の朝の長期金利がベースですか?月末5営業日前じゃないんですか?
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932
匿名さん 2013/09/18 00:00:53
三菱信託の提携ローン
35年団信込み1.89%で今月実行です
いいローンは一杯あるので
フラットだけにこだわらずに
色々と研究なさった方が良いですよ
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933
匿名 2013/09/18 03:24:12
クーポン1.20でしたね
10月は1.93もしくは1.94ですね
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934
入居予定さん 2013/09/18 05:41:18
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935
契約済みさん 2013/09/18 06:39:37
1.93ですか!うれしー
やっと肩のにが下りました!10月実行なのでドキドキでした。
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936
匿名さん 2013/09/18 16:46:38
更新しときます。。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.20%、スプレッド0.47%だからおそらく9月の金利は1.93%だろうか。
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(月末5営業日前)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
フラット金利の算式。①+②+③
2013年10月:0.73?+0.73+0.47=1.93?
2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
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937
匿名 2013/09/19 01:19:23
10年物国債0.68って。。。
煽っておいて、全然当たらないじゃん。
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938
匿名さん 2013/09/19 02:24:56
-
939
匿名さん 2013/09/19 02:55:16
アメリカの金融緩和縮小に期待していたのに縮小無しになってしまって
爆上げって言ってた人は悔しいでしょうね。
今回のサプライズでしばらくは金利下げ基調になりそうかと。
-
940
匿名さん 2013/09/19 03:14:55
米の緩和見送りと増税実行なら、年度内は安定でしょうね。
-
941
契約済みさん 2013/09/19 03:24:42
-
942
引越前さん 2013/09/19 03:26:31
10月実行ですが、1.93で確定でしょうか?長期金利は月末5営業日前が目安だと思っていましたので…。詳しい方教えていただけたらと思います。
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943
匿名さん 2013/09/19 03:27:01
>>937
まさかあの上げ煽りを真に受けている人がいるの?
そもそも上がると思ってなかったらフラットなんかにしないのだし
このスレはこれから実行する組 VS 既実行組の醜い争いを
生温かく見守る為だけにあるスレだよ。こんなとこの書き込みを信じてはいけない。
-
944
契約済みさん 2013/09/19 04:30:25
942さん確定ですよ。
もし1.93じゃなくても1.92~1.94ぐらいなので心配要りませんよ。
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945
匿名さん 2013/09/19 05:17:40
JGB爆上げきた
10年国債金利も0.665%って凄いね
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-
946
匿名 2013/09/19 05:42:33
>943
いや、そこまで信じてないけど。
エコノミストだって全然あたら
ないし、誰も流れなんて分からない
だなと思って。
まあだから予想スレが盛り上がる
んだろうけど、結局は自分の思う
タイミングで実行できるか、と
実行月の運ぐらいかなと。
私は来月実行です。今の流れならば
再来月が良さそうだけど、もう
十分。実行してない皆さんも、
良い月に当たると良いですね。
-
947
匿名 2013/09/19 07:47:27
10月組も後少しこの爆下げが早ければね…
クーポン出た後なのが悲しす…
-
948
匿名 2013/09/19 07:50:39
6月7月が結局今年最悪のハズレクジになりそうだなw
最強5月実行組の俺は高見の見物だわw
-
949
契約済みさん 2013/09/19 08:07:47
-
950
匿名さん 2013/09/19 11:06:40
-
951
4月実行済み 2013/09/19 11:11:57
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952
匿名さん 2013/09/19 11:38:28
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953
契約済みさん 2013/09/19 14:01:01
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954
契約済みさん 2013/09/19 14:23:24
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955
匿名さん 2013/09/19 14:43:06
逆に言えば下げ材料もあらかた無くなった気もするので、
景気の実勢次第なんだろうねえ
-
-
956
匿名さん 2013/09/20 03:17:36
財力ない人にとっては今のフラットはよい選択だよ。
こんな金利がいつまでも続くわけがない。
繰り上げできる財力ある人は変動がベターだろうが、30年以上かけて返す人にとっては良い時期だ。
-
957
匿名 2013/09/20 03:25:16
景気回復が見えるまではお札じゃぶじゃぶだから、低金利が続くはずだよ。
少なくとも来年2月頃までは。
-
958
匿名さん 2013/09/20 06:24:34
-
959
匿名さん 2013/09/20 09:07:57
条件決定が例月どおり昨日・今日あたりだったら
1.89もあった訳だね。
中間期決算の月にあたってたのが残念だったか。
-
960
匿名 2013/09/21 07:27:05
僕は、フラットから銀行の変動に借り換えました。繰り上げ返済するつもりで貯金していきましたが、フラットだと百万円からしかできないんです。なかなか百万円て普通貯めれないとおもいます。もし変動が怖いのであれば、十年固定を選択して繰り上げ返済手数料無料で一万円からできる銀行を選択したほうがローンの返済に張り合いがでてきますよ! フラットで身動きとれないより、一万円から繰り上げ返済できたほうが将来いろいろ選択肢ができてきますよ!
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961
匿名さん 2013/09/21 07:44:50
-
962
匿名さん 2013/09/21 08:13:36
フラットは若い人が繰り上げ返済をあまり意識せずに組むローン。
オジサンは変動で繰り上げに励もう。
-
963
周辺住民さん 2013/09/21 11:12:21
ちなみに、フラット35で繰り上げ返済した場合、保証金みたいなものは戻ってくるのですか。
支援機構って結局、お金をどんどん貸したいんでしょうね。
そうしないと存在意義を問われるから。
-
964
匿名さん 2013/09/22 00:17:14
-
965
匿名さん 2013/09/22 00:18:53
勉強してから書き込む必要なんかない。
自由に書き込めばいい。
-
-
966
物件比較中さん 2013/09/22 03:03:59
-
967
匿名さん 2013/09/22 03:06:40
-
968
匿名さん 2013/09/22 05:28:03
-
969
匿名さん 2013/09/22 05:34:47
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970
匿名さん 2013/09/22 05:39:25
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971
匿名さん 2013/09/22 05:57:02
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972
匿名さん 2013/09/22 10:25:12
966さん意味不明ではないと思うんですけど…。
963さんの発言『フラット35で繰り上げ返済した場合、保証金みたいなものは戻ってくるのですか。』に対する返答ですよね。
ま、『不勉強な…』というくだりは個人的には不要かなとも思いますが…。
いずれにせよ『補償金みたいなもの』はもともとないから戻ってきようがないですね。
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973
匿名さん 2013/09/22 10:29:01
>972
なるほど理解出来ました。
アンカーかなかったから、>966は直前のレスである>965にレスしているのかと思ってました。
-
974
匿名さん 2013/09/23 14:06:27
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975
匿名さん 2013/09/23 14:09:20
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976
匿名さん 2013/09/24 00:23:49
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977
契約済みさん 2013/09/24 03:15:11
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978
匿名さん 2013/09/24 03:26:26
まだ読み切れませんが、来年度には、上がりすぐそのまま落ち着きます
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979
匿名 2013/09/24 04:27:33
フラットを選ぶより、せめて10年固定を選んだ方がいいとおもいます。10年固定は各銀行とも主力商品で優遇幅の競争が激しい現在です。フラットも10年固定も、長期金利に連動してますが各銀行とも金利水準が10年続くとみこんでの住宅ローンの金利設定です。国の借金が増えてきている今日この頃、国債の金利を上げない様、日銀と政府が努力しているので、フラットでないと、ローンが通らない人意外は10年固定でもいいとおもいます!
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980
契約済みさん 2013/09/24 06:08:47
しかし 10年じゃ返せなくて35年返済なので
変動も審査通りますが、フラットです。
-
981
匿名 2013/09/24 06:10:10
0.67まで低下してきました。
これは11月は1.8台確定的ですね♪
羨ましいです(^^)
-
982
契約済みさん 2013/09/24 14:02:21
まだわからないですよ。
今週は決算前でどちらかといえば買い、
来週以降の動向次第でしょう。
-
983
匿名さん 2013/09/27 11:14:08
-
984
匿名さん 2013/09/27 12:56:59
中間期末の銀行勢が引き、債務上限問題のチキンレースを
嫌った海外勢も若干引くだろう。
週明けは1日以降0.7序盤程度まで戻るのではないかな。
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985
匿名さん 2013/09/28 03:11:14
あざーす。1.93よかったっす。あーこれから、色々考えなくてすむ。卒業します!
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986
匿名さん 2013/09/28 04:09:28
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987
購入検討中さん 2013/09/28 04:15:23
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988
匿名さん 2013/09/28 10:05:47
今のフラットいいな。35年固定は魅力的。1.93いいな
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989
匿名 2013/09/29 04:35:16
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990
匿名さん 2013/09/29 04:53:33
1.93なら十分。よく言えばキリがない。35年後の金利なんて誰もわからない。そういう意味では今のフラットの良いね。
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991
匿名さん 2013/09/29 06:49:17
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992
匿名さん 2013/09/29 07:26:51
-
993
匿名さん 2013/09/29 07:43:00
いずれフラットに限らず金利はあがるでしょうね。今のうちに長期固定が無難。今時期のフラット購入組は良いじゃない。
-
994
匿名さん 2013/09/30 08:31:41
頑張って繰り上げ返済してもせいぜい20年くらいまでにしか短縮できないから
我が家はやっぱりフラットだなぁ。変動は魅力的だけど、20年は長い。
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995
入居予定さん 2013/09/30 23:38:05
おはようございます。
爆上げ連呼で不安でしたが、今月10日頃決済となりました。
一年ほど、このサイトを見続けさせていただきました。
一年前と比べると、残念なコメントを多く見るようになりましたが、大変参考になりました。
お世話になりました。
若干楽しみになっているので、引き続きしばらくは閲覧させていただきたいと思っています。
煽り系のコメントが減り、知識が低くても、動向がわかる専門性の高い掲示板でい続けられるよう祈ってます。
ありがとうございました。
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996
匿名 2013/10/01 05:49:41
フラットを六年位経験しましたが途中、団信が値上がりして嫌だった。繰り上げ返済百万円からしか出来ないのは大変不便でした。せめて十年固定で一万円から繰り上げ返済できる所の方が絶対いいよ!繰り上げ返済用に百万円ためる期間があれば、一万円からでも繰り上げ返済したらフラットなんか、バカらしくなるよ!
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997
匿名さん 2013/10/01 07:33:37
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998
契約済みさん 2013/10/01 13:46:16
繰り上げ返済ってそんなに定期的にやるもんですかねぇ
住宅ローン減税の控除額が減っても繰り上げ返済しないといけない借入額、利子の補助が無ければ変動のほうがいいんじゃ?
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999
匿名さん 2013/10/01 15:57:37
フラット組は基本的に繰り上げ返済は考えていない。
考えているなら、10年固定が遥かに得。
つまり、35年固定で地道に返済しようとしているだけの話し。
ハナから繰り上げなど頭にない。
しかし、それも一つの考え方であることは確か。
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1000
匿名さん 2013/10/02 03:27:18
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1001
匿名さん 2013/10/02 04:58:40
消費税あがるまでは安定だね。1.8あるかもね。いずれにしても今のフラットは無難。35年この低金利安心だねー
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1002
匿名さん 2013/10/02 06:05:59
まあ、住宅ローンは繰り上げ返済前提だから35年もかけて返済するものじゃないけどな。
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1003
匿名 2013/10/02 06:29:12
11月はレコードの可能性が高くなってきました!
現在の長期金利0.64
これは凄いことになりそうです♪
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1004
匿名さん 2013/10/02 06:43:23
ははは、起債日の頃には爆上げになってるよwwwww
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1005
匿名さん 2013/10/02 08:08:38
↑なんでこんな馬鹿がいるん?今の情勢みて爆上げとかならないでしょ。
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1006
匿名 2013/10/02 09:18:01
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1007
匿名さん 2013/10/02 09:38:43
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1008
契約済みさん 2013/10/03 03:41:23
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1010
匿名 2013/10/03 08:23:49
11月実行はドキドキだね~
この水準をキープ出来ればかなり低金利
6月はキープ出来なかった…
辛い思い出
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1011
匿名さん 2013/10/03 09:13:32
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1012
匿名さん 2013/10/03 10:26:43
ア(ダ)メリカのデフォルト問題があるようですが…。
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1013
匿名さん 2013/10/03 12:33:56
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1014
匿名さん 2013/10/04 02:43:39
なんだかんだでTPPは・・・
自民党議員の党内反対は信じられないからなw
消費税にTPPに・・
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1015
管理担当 2013/10/04 06:21:11
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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