グランスイート東日本橋スクウェアについて情報をお願いします。
複線利用出来て徒歩圏内って便利ですね。
南向き角住戸中心ですが、周辺の環境などはどうでしょうか。
意見交換したいのでよろしくお願いします。
所在地：東京都中央区東日本橋3丁目10番地11、12、13、17（地番）
交通：都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.13平米～77.95平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
施工会社：大豊・ピーエス三菱建設工事共同事業体
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-07-11 02:36:05
この辺は駅がいくつもあるようですがどの駅に近いと価格が高くなるんですか??
この物件の場合は最寄駅は東日本橋駅ですよね。で、おそらくこの駅を利用するマンションとして値付けがされてると思っています。
でも馬喰横山も馬喰町も近いですよね。
どの駅を基本的に利用する物件なのかという違いでどれぐらい価格の違いがあるのか。
これを参考にして検討したいと思うのですが。
最寄り駅は馬喰横山駅ですよ。
次が東日本橋駅・・・でもほとんど同じですけど。
宗教団体の件はともかく、
他物件と比較した時のこの物件の優れた点ってどの辺りですか？
ポジティブに比較検討されている方がいらしたら教えてください。
MRに行って価格表を見ましたが高っ！って思ったので。
最上階とその下くらいが希望なんですが
そこだけ眺望が抜けてる分、価格が集中してしまっているのでしょうか？
最上階以外は梁も多いし水周りの仕様も個人的には好みではありませんでした。
南東向きの部屋で上層階は、向かいに比較的新しいマンションが建っていながらそれを超えて高いです。プライベートが確保されつつ、日差しが将来に渡り高確率で確保されることは、この辺ではメリットじゃないですかね。低層階でもそれなりに日差しが確保されたり。この辺りはどうしても前に建物があるか、将来建てられる可能性がある物件が多いと思います。人形町や浜町あたりも同じ印象ですね。
あとはアクセスでしょうか。複数路線が徒歩圏内であることは休日の買い物や、仕事で色々な場所に行くことがある人には便利だと思います。
最上階だったら買ってもいいかなと思いましたが正直高いですね。
1割くらい安かったら決めてました。
営業から「その後いかがですか？」というメールが届いたので
あまり売れずにひと段落してしまった感じがします。
となると雰囲気的に値下げ交渉の良いタイミングなのではと私は思ってしまうのですが、まだ早いでしょうか。
ちなみにその高いと皆さんから言われている最上階、まだ空いているのですよね、だとすると少しでも値下げされると殺到して来そうな気がします。だって「高いけど最上はいい」という声が多いみたいではないですか。
この声、営業の方に届かないかなぁ。
メリット
前面道路が広いから明るそう
大通りに近いからタクシーで帰りやすい
大手町丸の内まで、徒歩圏ではないけど近い
久松小学校の学区域でサピックスも近所
電車のアクセスの良さ
少し歩けば人形町や浅草橋で飲める食べられる
コンビニとチェーンのカフェが多い
デメリット
近くに美味しいパン屋と魚屋、大きめスーパーがない
割高感が否めない
自転車通勤適地なのに自転車置場が少なすぎる
オプションなしだと部屋が貧相かもしれない
>近くに美味しいパン屋と魚屋、大きめスーパーがない
パンならタンネ。
https://sites.google.com/site/doitsupantanne/
本物のドイツパンと比べると？かもしれないけど。
反則的には仕事帰りに寄れるなら、メゾンカイザーとかヴィロンとか使いやすいかも。
スーパーはマルマンとピーコックですか。
後は休日のカフェが割とすいてて騒がしくないのが結構好きですね。
大手町まで歩けないと・・・
近くの坂入物件を見てやっぱりイマイチと思った人とか、
久松警察署近くの三井物件の発表が今年中になかったりしたら
また戻ってくるのかも。って思ってるんじゃないかな。
そもそも値引きしてもらいたいならホントに買う意思を見せないとそんな話しないと思います。
この辺でマンション探す場合、近くに飲食店がたくさんとか電車・タクシーが便利とか
っていうのは比較ポイントにはならないですよね。
そういう物件って腐るほどあるし、実際腐ってる物件もありそう(笑
そもそも大手町まで歩きたいなら同じ中央区でも茅場町より西で捜さないと。
久松警察署近くの三井物件の話気になりますね。どの辺りでしょうか？
警察署のはす向かいですよ。
通りに面した側は北東向き。日当りと騒音は難有だけどプライバシーは確保される。
南東向きは比較的近距離でマンションがそびえ立つイメージ。
人形町アドレスなのはプラス？って感じですか。今わかるのは。
情報ありがとうございます。確か金座通りを超えた警察署向かいの三井物件は賃貸専用ではなかったでしょうか。間違っていたらすみません。
もうそんな情報発表されてましたっけ？
私は231ですが今年の夏に三井が土地を買ったというニュースを
不動産業界向けのネットニュースで見ただけです。
近くで2件売ってるから、それが落ち着くまでは
発表しないんじゃないかと思ってます。
まだ元の建物の立て壊しも始まってないですよね。
きりが無いよね。
235さん
情報ありがとうございます。私は他社営業さんから聞きましたが人形町駅近くに建築始めてるぐらいの話でしたのでもしかしたら違う三井物件かも知れませんね。
他社営業さんもちょっと牽制ニュアンス入っていたかも知れませんし。何か人形町界隈で情報があればわかる範囲で挙げていきます。
>228さん
メリット、デメリットの双方納得して拝読させていただきました。
最後のオプションなしでは貧相という話は設備の面で、という事でしょうか？
見る限り手洗いカウンタつきタンクレストイレや床暖房、ミストサウナもついていますし、
キッチンの仕様も標準タイプで十分かと感じましたが、どういった点でご不満を感じられました？
