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周辺住民さん [更新日時] 2014-10-12 11:57:14

大阪茨木にあるハウジングネットワーク販売㈱で、瑕疵物件であることをを知らずに契約させらました。
自分で調べたところ、建物に亀裂が入っていると書かれた裁判所発行の証拠を入手しました。

証拠を突きつけたら、売主の(有)新聖興産は建物の亀裂を知っていて売っており、ハウジングネットワーク販売はそれを承知で契約書を作成し契約させたことを認めました。

両者は故意に隠していたことを認めながらも、新聖興産に至っては違約金を請求してきています。
このようなトラブルに巻き込まれないよう、業者選びには注意して下さい。

[スレ作成日時]2013-07-03 00:51:07

最近見た物件
サーパス錦中央公園
サーパス錦中央公園
 
所在地:栃木県宇都宮市今泉5-1-17
交通:東北本線 「宇都宮」駅より徒歩13分
販売戸数/総戸数: / 35戸

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宅建業法違反の不動産

  1. 1 匿名 2013/07/04 05:13:01

    違約金を請求されたということは、売主に契約解除を申入れしたのかな?

    マンションか戸建か分からないが、亀裂が瑕疵に当たるかどうかだね。
    売主は修復の義務はあるが、契約解除は受け付けない可能性ありだね。

  2. 3 匿名さん 2013/07/06 01:11:05

    瑕疵を知っていたら契約しなかったであろうことを示せさえすれば
    契約は錯誤無効となってお金戻って来るよ

  3. 4 ビギナーさん 2013/11/08 01:06:22

    詳しく

  4. 5 匿名さん 2013/11/10 08:07:04

    瑕疵を承知で販売するのはこの世界では常道
    賃貸でもこの通り。

    ●「心理的瑕疵」がある物件とは?

    「前の住人が自殺したなど、借主が嫌悪感を持ち、住みたくないと思うような事情を、法律上は『心理的瑕疵(しんりてきかし)』と言います。『瑕疵』というのは欠点・欠陥という意味です」

    このように述べたうえで、高島弁護士は次のように説明する。

    「貸主や不動産業者は、『心理的瑕疵』がある物件の賃貸契約を結ぶとき、借主となろうとする人にそれを説明する義務があります。

    事前に説明がない場合、借主は賃貸借契約を解除して、契約のために支払った権利金や仲介手数料、慰謝料などを損害賠償請求することができます」

    高島弁護士によると、自殺のほか、腐乱死体や焼死体が発見されたことや、殺人事件があったことなどが「心理的瑕疵」に含まれるようだ。

    ●事件が風化すれば説明義務はなくなる

    それでは、たとえば住人が自殺してから長期間が経過したようなケースではどうなのだろうか。

    「自殺などがあったら、永久に説明し続けなければならないかというと、そうではありません。新しい賃借人が入居・退去した後は、説明義務がなくなるとする判例もあります。

    客観的には住める状態で、住居・物件として問題がないのであれば、残るのは心理的な問題だけです。事件が風化して周囲の人も気にしなくなったりすれば、説明義務はなくなると考えられます」

    冒頭で紹介した「実は昔、住んでいた人が自殺したのよ……」というご近所さんの話も、その「昔」がいつなのかによって、貸主側に説明義務があるかどうかが変わってくるのだろう。

  5. 6 匿名 2013/11/10 12:08:11

    裁判所発行の証拠があるのは、以前に裁判になった物件だということ?
    その裁判の結果はどうだったのですかね。

    新聖興産とハウジングネットワーク販売はそれを隠して売らなければならない程、行き詰まってたのでしょう。

  6. 7 匿名さん 2013/11/17 03:12:01

    建物もそうだが、契約自体に瑕疵があるということになりますね。

  7. 8 匿名さん 2014/10/05 13:38:33

     最近も専任の取引主任者が常勤でおらず、名義貸しで営業している会社がある。
    今時、そんな会社はまずいだろうと思いながら、『何故、専任の主任者が名義だけ
    貸して会社にいなのか!』と注意したりしても、逆に怒られてしまい、怖いし、売上げ上げれば
    それが一番だしと、忠告しない。。。。 

  8. 9 匿名さん 2014/10/11 02:48:40

    >8
    注意してあなたが嫌な思いをする必要はありませんよ。
    直ぐに行政に通報し、行政から指導してもらうようにしましょう。

  9. 10 匿名さん 2014/10/12 02:57:14

    営業停止権限持つ行政からの指導は強いよ

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    サーパス錦中央公園
    サーパス錦中央公園
     
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    交通:東北本線 「宇都宮」駅より徒歩13分
    販売戸数/総戸数: / 35戸

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    埼玉県・千葉県の物件

    全物件のチェックをはずす
    サーパス錦中央公園

    栃木県宇都宮市今泉5-1-17

    未定/総戸数 35戸

    • まとめ
    パークナード川口

    埼玉県川口市中青木2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    59.61平米~85.08平米

    総戸数 75戸

    リーフシティ市川 ザ・タワー

    千葉県市川市市川南2丁目

    3,800万円台予定~1億9,000万円台予定

    1LDK~4LDK

    42.70平米~129.69平米

    総戸数 674戸

    レーベン宇都宮 GRANDIA

    栃木県宇都宮市今泉3丁目

    3,200万円台予定~6,000万円台予定

    2LDK~4LDK

    56.96平米~83.89平米

    総戸数 108戸

    プレシス戸田公園ヴェルデ

    埼玉県戸田市本町二丁目

    2,990万円~6,640万円

    1LDK~3LDK

    30.00平米~65.56平米

    総戸数 67戸

    プレシス朝霞台ソルティエ

    埼玉県朝霞市宮戸二丁目

    2,998万円~5,698万円

    2LDK~4LDK

    61.02平米~77.35平米

    総戸数 59戸

    ウエリス八千代村上

    千葉県八千代市村上南1丁目

    3,578万円~4,458万円

    2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.66平米~76.57平米

    総戸数 967戸

    プレシス蓮田ステーションフロント

    埼玉県蓮田市東5丁目

    4,678万円~5,868万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    63.72平米~68.55平米

    総戸数 155戸

    ヒルズグランデ稲毛

    千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目

    4,398万円~5,148万円

    2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    65.27平米~72.54平米

    総戸数 191戸

    ソライエ南桜井

    埼玉県春日部市大衾字原496番546

    2,900万円台予定~5,700万円台予定

    2LDK~4LDK

    59.29平米~80.04平米

    総戸数 146戸

    ハイムスイート高崎 ザ・レジデンス

    群馬県高崎市栄町158番1他

    3,900万円台予定~9,400万円台予定

    2LDK+S~4LDK+DEN ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.10平米~100.55平米

    総戸数 271戸

    プレシス浦和美園

    埼玉県さいたま市緑区美園三丁目

    4,940万円~5,690万円

    3LDK

    60.90平米~65.10平米

    総戸数 58戸

    サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

    埼玉県所沢市西所沢一丁目

    3,998万円~6,198万円

    1LDK~4LDK

    41.52平米~78.84平米

    総戸数 81戸

    ザ・パークハウス 川越フロント

    埼玉県川越市脇田本町13番3他3筆

    未定

    1LDK~3LDK

    44.51平米~80.62平米

    総戸数 192戸

    Brillia(ブリリア) City ふじみ野

    埼玉県ふじみ野市大原2丁目

    2,900万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK~4LDK

    67.47平米~80.10平米

    総戸数 708戸

    デュオヴェール川越

    埼玉県川越市仙波町二丁目

    2,698万円~4,298万円

    1LDK・2LDK

    33.66平米~44.18平米

    総戸数 78戸

    オーベル新松戸レジデンス

    千葉県松戸市新松戸北二丁目

    3,900万円~5,398万円

    3LDK~4LDK

    67.31平米~82.06平米

    総戸数 94戸

    レーベン川口元郷 Sta. Front

    埼玉県川口市元郷一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    64.79平米~76.35平米

    総戸数 79戸

    バウス我孫子天王台

    千葉県我孫子市天王台四丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    69.60平米~83.01平米

    総戸数 89戸

    URAWA THE TOWER

    埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目

    8,900万円台予定~3億6,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    42.59平米~107.93平米

    総戸数 525戸

    ハイムスイート新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2-23-2

    3,200万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.21平米~81.18平米

    総戸数 69戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

    全物件のチェックをはずす

    ザ・サーパス前橋駅前(3/1登録)

    ザ・サーパス前橋駅前

    群馬県前橋市表町二丁目

    未定/総戸数 112戸

    ザ・パークハウス 川越フロント

    埼玉県川越市脇田本町13番3他3筆

    未定

    1LDK~3LDK

    44.51平米~80.62平米

    未定/総戸数 192戸

    ユニハイム所沢プロジェクト

    埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番、大字北秋津字東境857番1(従前地 地番)〔所沢都市計画事業北秋津・上安松土地区画整理事業地区内街区番号12画地番号2・3 仮換地指定済〕

    未定

    2LDK~3LDK

    46.76平米~75.88平米

    未定/総戸数 40戸

    ルピアコート朝霞台

    埼玉県朝霞市西弁財1丁目

    未定

    1R+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    32.02平米~70.31平米

    未定/総戸数 74戸

    ハイムスイート高崎 ザ・レジデンス

    群馬県高崎市栄町158番1他

    3,900万円台予定~9,400万円台予定

    2LDK+S~4LDK+DEN ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.10平米~100.55平米

    未定/総戸数 271戸

    ブランシエラ宇都宮 駅東公園前

    栃木県宇都宮市東宿郷6丁目

    4,298万円~5,568万円

    3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    71.38平米~84.11平米

    13戸/総戸数 84戸

    プレシス南流山パークフロント

    千葉県松戸市新松戸7丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    56.99平米~76.16平米

    未定/総戸数 110戸