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ビギナー [更新日時] 2025-02-17 23:23:07

福屋不動産販売でマンションの売却を任そうかと思っているのですが、ネットでいろいろ調べても情報が集まりません。このまま任せてもいいのか不安です。ご意見ください。宜しくお願いします。

[スレ作成日時]2013-07-02 15:14:24

最近見た物件
ザ・パークハウス 大濠翠景
所在地:福岡県福岡市中央区草香江1丁目7区194番(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩7分 (※2番出口)
価格:1億8,870万円
間取:3LDK
専有面積:100.93m2
販売戸数/総戸数: 1戸(10階) / 30戸

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福屋不動産販売について

  1. 101 通りがかりさん 2016/10/02 02:37:26

    >>100 名無しさん
    フクヤさんおつですww
    ほんと腹が立つ

  2. 102 通りがかりさん 2016/10/02 02:54:45

    >>100 名無しさん
    確かにこちらの勉強不足な部分はありました>不動産流通業なるものが存在する事など

    しかし、怒りの本質はそこではないですね

    明らかなおとり物件をいつまでも載せ続けているくせにあたかもいましがた売れたように見せかけてこちらの条件からかけ離れた物件をごり押ししてきたり、
    営業の人間の上から目線な嫌な態度の方です

    そういうことを繰り返していると信用無くしますよ?
    まあもう無いかもしれませんが…

  3. 103 騙された 2016/10/21 13:49:16

    この会社は、最悪です。
    マンションを売りたい時と思っているときは、とても良い話をいっぱいし、契約が終わったとたんに、手のひらを返します。
    契約する前は、残っている固定資産税を、次の購入者に支払ってもらうとのことでしたが、契約後は、その固定資産税を支払うことなく、逃げるばかり。
    結局、私が払いました。
    この会社だけは、使わない方がいいと思います。

  4. 104 不動産マニア 2016/11/06 17:58:42

    マンションコミュニティのようですが、検索したら一番にここが出たので書き込み。

    関西と関東とこちらの何店舗かの従業員さんと交渉しましたが、ここで書かれているような不快な思いはしませんでした。

    ただ、関東の一部の店舗では確かにおかしい方がいました。

    ですので担当次第、その店舗の責任者次第なのかと個人的に判断しています。

    ほかの大手不動産仲介は売る気が全くなく、当たり障りな販促しかしなかったイメージがあります。実際友人もそのようなイメージを大手不動産仲介に持っています。その中ではよく動いてくれているほうだと個人的には思いました。福屋が大手がどうかは定かではありませんが、関東圏ここ数年で店舗数も増やしているようですしやることはやっているのではないでしょうか?

    不動産の知識を完全に求めるのであれば1級建築士や不動産鑑定士にお金を払って相談、査定、調査してもらえばいいだけですし、仲介営業には契約をしっかり組むようにだけ気を付けていればいいのではと思います。契約の内容に関しては経験も必要ですが専門書などもありますし、ネット検索でもある程度は知識を得られます。

    どちらにしろ営業さん次第になるのかもしれませんがここよりひどい不動産屋を数多く見ていたものからの評価です。

    高額な商品を売ってもらうのですから任せきりではなくある程度自身でも調べることが必要なのではと思います。

    私はここに任せる前に準備知識として三年ほど独学で情報をあさりました。物件もいくつか下見をしいろいろな不動産屋と話をしたつもりです。確かに不動産知識は怪しいですが、販促活動などはよくやってくれている会社だと個人的には思っています。

  5. 106 マンション購入者 2016/11/20 02:12:11

    マンション購入の場合はマンションが気に入っていれば福屋でも構わないと思いますが、売却の場合は福屋にこだわる必要がないので、やめた方がよいと思います。

    ここは短期で業績をあげることに必死になっているのですぐに売れないとじっくり待っていればまだ高く売れるチャンスがあるのに、安い価格でも売ろうとします。300万円下がれば売主には300万円の損失ですが、業者の仲介手数料は9万円しか下がらないので買いたいという人がいれば売主の意向抜きに取引をまとめようとするわけです。逆に言うと、マンションの買主は福屋が相手だと売主の利益を損ねても値下げに応じることが多いので福屋だから悪いということにはなりません。

    また「担当者がいい人だから」というのは福屋に決める理由になりません。担当者がどんなによい人でも店長の指示を無視して顧客のために動くことはありません。

  6. 107 不動産マニア 2016/11/20 23:28:07

    担当が売り主の意向を無視し値下げに踏み込むことはできません。

    勝手にやれば契約解除の理由になりますし、損害賠償請求事案になりかねません。

    やり方が強引な面もあるかもしれませんが、最終的な決断は売主ができるはずです。

    確かに態度が悪い担当や支店はあります。

    しかし態度が良い不動産屋に任せたとしていい仕事をするかというと疑問です。

    例えば買いの意向をさらに後押しするような多少の押しは必要なのではと思います。

    それでも担当や支店に不快な思いがあるのであれば契約解除はできます。

    録音もするとなおよいと思います。スマホなら簡単ですよね。

    都道府県に宅建業者を取り締まる部署がどこにでもあるはずです。宅建協会ではありませんので間違いないように。そこに相談したのちに解除が可能であれば解除を申し出たほうがいいでしょうね。不快な思いをさせる支店にいいお灸になります。

    ちなみに大手で売りを任せたが全く売りの活動をしてくれない。相場価格より高いなど説明もなくただ何もしないでさらし物件にされたという方も何度か会いました。個人的に調べた感じでは内装も痛みが激しく相場よりも下げなければ買い手がつくのは厳しいだろうと感じました。

    大したアドバイスもなく最悪さらし物件扱でいいなら構いませんが、それで納得できず当たりはずれの激しい町の不動産屋で売りを任せるよりかはましなのではと思います。

    一応苦情なども会社組織として対応しているようですし、下手をすると町の不動産屋のほうが危険な場合もあります。

    ただし店舗、担当の当たりはずれは激しいのではと個人的には思います。

    ある程度調べた後に売りを任せる業者としては売り主側としては安心できると個人的に思います。再度繰り返し記載しますが値下げを打診してきたら断ることは可能です。しかし不動産は調べれば調べるほど不確定な部分もありますので一概に値下げしたから損したんだと考えるのは少し違う気がします。それはやはり自身で調べるしかないでしょう。

    ちなみに某大手不動産会社には断られた値付けでしたが、ここは対応してくれました。半年かかりましたが値下げも断った末無事売却することができました。相場の値段は自分で調べるは鉄則かと思います。何件か不動産を見ると売れやすい物件売れにくい物件の判断がついてきます。

    ただし友人などに絶賛して勧められる不動産屋ではないことはあると思います。
    中級クラスの不動産知識を持ったものが利用すればいいかもしれません。
    初心者向けではないかもしれませんね。

  7. 108 匿名 2016/11/21 06:11:03

    >104 だったらどうしてローン企画料云々で営業停止になるんだ?
    知らないなら書き込みするな。

  8. 109 不動産マニア 2016/11/21 08:10:53

    >>108
    それは過去の出来事であり、ほかの業者、会社も受けておりそれでも営業している企業はごまんとある。

    そこを突っついてもきりがない

    で、そもそもこの会社を絶賛をしてはいない。

    しかし値下げに応じるなど自身の非をさも悪行をやらかしたかのように書き込むのはどうかと思う。

    それこそ何も知らないといえないだろうか?

  9. 110 検討中 2016/11/23 05:20:42

    >109 あんた擁護しまくりだよ。
    過去にコンプライアンス違反があったから皆さん心配してるんだよ。
    一度でもお客様を泣かしたことあるなら、二度と悪い噂が立たないようにしないとね。
    何が「営業さん次第」だよ。
    営業が悪かったら上に持ち上がるんだよ。
    営業さん次第で高い買い物失敗させられたらたまらんよ。
    あんたは家を買ったこと無いよな?
    二度と来ないでね。

  10. 118 通りがかりさん 2017/02/27 16:07:08

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  11. 119 通りがかりさん 2017/03/21 21:28:28

    福屋不動産販売は住友不動産販売と取引できないと聞きました。


    業務停止を食らった会社と取引しないという住友不動産販売の方針のようです。


    売却する時は三井のリハウスなど、他所に頼むのが良さそうですね。

  12. 120 匿名さん 2017/03/30 16:14:53

    この会社の担当者さん、最初は丁寧で話し上手で礼儀正しかったですが、
    とにかくしつこい!ねちっこい!
    こちらが色々な情報を得たり、色々な人に相談して
    結局 売却や仲介依頼の意思がないと知らせると
    手のひらを返したように まくし立てて 非難してきます。
    「最初と言ってることが違うじゃないですか!!!」と
    強い口調で言われましたが、色々相談して考えた挙句の変更なので、
    まして 売主の意思での変更なのに
    「話を聞いてくれないんですね!」と一方的に言われて
    電話を切られました。
    本当に 売却は急いでいないので 足元を見るのが上手いこの会社には
    相談しなければよかった。
    とにかく 途中から上から強く言われます。最初はいい人だと思ったのですが、、、、
    私個人の意見ですが、もうこの会社に依頼することはないです。

  13. 121 名無しさん 2017/04/26 13:09:28

    福屋不動産に売却をお願いしました。
    依頼して一週間程度でお客様を連れて内見に来られ、後日「担当者が勝手に値引き」をし契約書を作って来ました。

    最初は誠意ある対応をしていますが、「自分の成績のため」なら平気で嘘をついて来ます。
    日時約束していても来ない事も数回。。。
    文句を言ってもメール返信のみ。
    悪どい事に慣れているんでしょうね。

    最初は誠意あるように接して来ます。
    何か有ると違約金やら解約金だと言ってくるので、口車に乗らないようにした方が良いですよ。
    全会話録音しておけば良かったと後悔してます!

  14. 122 匿名さん 2017/04/26 14:57:16

    >>121 名無しさん 

    嘘は良くないですよ。

  15. 123 不動産マニア 2017/04/26 20:28:57

    違約金、解約金なんて無視すればいいだけですしね
    法的根拠がなければ請求なんてできないわけですし。

    まあ、それだけねたまれるほど業績好調ってところでしょうか。

    ヒステリックな従業員は確かに多いと思いますけど(笑)

  16. 124 匿名さん 2017/04/30 04:08:06

    なんで勝手に値下げして契約書が作れるの???めさか印鑑でも預けてるの???

  17. 126 マンション検討中さん 2017/05/11 03:18:39

    色々検索して通りかかりました。
    今現在不動産売却を依頼している者です。
    皆さんそれぞれ書かれていることを全てではございませんが拝見しました。

    私の印象は、何社か無料査定のお電話をかけてせてもらって順番にきてもらいました。
    そりゃどこも手がけたいとおっしゃって下さり、私も畑違いですが営業経験あるので、断るのも客としての仕事、押すのも営業の仕事。

    まぁ基準の査定額はどこに依頼しても平均決まってるので業者買取かユーザー販売の仲介してもらうかで検討し、対応の早さや説明の細かさや、
    値下げうんぬんの予定など、幅内である程度お任せしたいなーと感じたのが福屋さんでした。

    まだ成果には至っておりませんが、賃貸仲介と一緒のカタカナの業者さんはひどい対応でした。

    あと個人的に、営業マンさんの学歴うんぬんの書き込みを見かけましたが、それは関係ないと思います。
    知恵と勘の良さなどセンスが問われると思います。
    知識は努力でつきますから。
    どんな仕事でも。さすがに中卒の医者は不可能ですが、医者レベルの偏差値と学歴がすばらしい人格や営業向き、センス良い、人格がすぐれているなんてことはないのと同じかと思います。

  18. 127 マンション検討中さん 2017/05/11 03:46:40

    >>126 マンション検討中さん
    ちなみに当方、大阪府です。

  19. 128 名無しさん 2017/05/16 12:20:24

    [No.125と本レスは、情報交換の阻害のため、削除しました。管理担当]

  20. 129 匿名 2017/06/20 10:53:34

    私は売却ではなく購入側でしたが、何といっても営業が無知で素人同然ので、任せるのは危険でしょう。必ず購入者ともめる事になるので、私は絶対おすすめしませんね。

      • 匿名さん
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        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    ザ・パークハウス 大濠翠景
    所在地:福岡県福岡市中央区草香江1丁目7区194番(地番)
    交通:福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩7分 (※2番出口)
    価格:1億8,870万円
    間取:3LDK
    専有面積:100.93m2
    販売戸数/総戸数: 1戸(10階) / 30戸

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    福岡県福岡市中央区草香江1丁目

    1億8,870万円

    3LDK

    100.93平米

    1戸(10階)/総戸数 30戸

    ザ・サンメゾン大濠公園

    福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目

    5,650万円・6,490万円

    1LDK・3LDK

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    アクロス六本松ラ・クラス

    福岡県福岡市中央区梅光園1-59-1

    未定

    1LDK・2LDK

    32.88平米~43.76平米

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    グランフォーレ西新ナチュリア

    福岡県福岡市中央区今川二丁目

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    1LDK

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    オープンレジデンシア西新

    福岡県福岡市早良区城西1丁目

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    1LDK

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    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

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    3LDK

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    総戸数 30戸

    ザ・サンパーク西新

    福岡県福岡市早良区城西3丁目

    未定

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    ザ・パークハウス 大手門

    福岡県福岡市中央区大手門2丁目

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    3LDK

    74.68平米・83.11平米

    総戸数 66戸

    エンクレストガーデン福岡

    福岡県福岡市中央区小笹4丁目

    3,550万円~6,380万円

    2LDK~4LDK

    54.81平米~82.67平米

    総戸数 364戸

    アクタス茶山グランミライ

    福岡県福岡市城南区茶山6丁目

    5,190万円~7,260万円

    2LDK~4LDK

    65.32平米~80.45平米

    総戸数 41戸

    アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ

    福岡県福岡市中央区笹丘1丁目

    4,370万円~5,990万円

    3LDK・4LDK

    70.40平米~88.00平米

    総戸数 48戸

    アクロス薬院グレイステージ

    福岡県福岡市中央区薬院3丁目

    3,650万円~6,760万円

    1LDK・2LDK

    32.76平米~52.67平米

    総戸数 21戸

    ジェイグラン平和

    福岡県福岡市南区平和1丁目

    5,108万円~5,998万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.00平米~74.27平米

    総戸数 82戸

    グランフォーレ百道三丁目レジデンス

    福岡県福岡市早良区百道三丁目

    5,830万円~6,830万円

    3LDK

    67.38平米~74.24平米

    総戸数 24戸

    モントーレ室見パークレジデンス

    福岡県福岡市早良区室見四丁目

    5,630万円~6,190万円

    3LDK

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    クリオ渡辺通セントラルマークス

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    未定

    2LDK・3LDK

    45.03平米~81.36平米

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    オープンレジデンシア室見

    福岡県福岡市西区愛宕二丁目

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    1LDK・2LDK

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    パークリュクス博多駅前

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    ユニハイム所沢プロジェクト

    埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番、大字北秋津字東境857番1(従前地 地番)〔所沢都市計画事業北秋津・上安松土地区画整理事業地区内街区番号12画地番号2・3 仮換地指定済〕

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    1R+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    プレシス南流山パークフロント

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    未定

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