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匿名さん
[更新日時] 2015-05-21 01:20:10
名称 プレシス大井町
所在地 東京都品川区東大井1丁目45番4(地番)
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩10分、京浜急行線「鮫洲」駅徒歩3分、東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シ-サイド」駅(B出口)徒歩13分
鉄筋コンクリート造7階建て
総戸数 66戸
専有面積 55.20m2~72.00m2
間取り 2LDK+S・3LDK
竣工予定 2014年7月中旬
入居予定 2014年7月下旬
公式URL:http://www.presis.com/tokyo/ooimachi/
売主:一建設
施工会社:福田組
どうでしょうか?
[スレ作成日時]2013-06-30 18:23:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井1丁目45番4(地番)、東京都品川区東大井1丁目25番6号(住居表示) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩10分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩12分 京急本線 「立会川」駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩12分 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩13分 (B出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社デバインコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレシス大井町口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
資産性というよりは、自分的に通勤が楽な所に暮らせるか、とか、
あとはやはり260さんも書かれているように、大井町までの距離と価格じゃないかと思います。
資産性を考えるんだったらここのように地味目のまちではなく、もっと人気ランキングに入る街を選ぶんじゃないかなぁ。
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262
匿名さん
大井町のヤマダ電機は苦戦の末に15年以降閉店するらしい。
駅から近くても有楽町のビックカメラや、川崎のヨドハシカメラとの競合もありますしね。
西友は営業を続けてヤマダ電機撤退後は大森みなたいな西友の大型店が入って欲しい。
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263
検討中の奥さま
ここのマンション買いたかったです。
立ちはじめから目を付けていてモデルルームも気に入っていましたが残っていた部屋が高くて…営業さんもとても親身になってくださって。
鮫洲に住んで二年になりますが、鮫洲は便利で気に入っています。
職場は目黒ですが、鮫洲からぱぱっと朝も困らないです。各駅で品川なんてあっという間ですし。
スーパーがちょっと遠いので、会社帰りに青物横丁でおりて歩いてます。
セレブっぽさは大井町や鮫洲にはありませんが、地方出身の私には落ち着いた良い町です。
マンション…本当に設備もよくて…キッチンの石も良かったんですよね…
運河は夏場はたまに潮の香りが気になりますが、あそこをプラッと散歩するのも気持ちよくて。
投資よりは永住向きかなと思います。
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264
匿名さん
【大井町】ヤマダ電機ラビ閉店 デジタル館閉店、生活館閉店 2015年以降閉店計画まとめ
デジタル館
2F〜6F複合商業施設(デジタル館)閉店
生活館
1F〜6F 複合商業施設(生活館、 エクセルシオールコーヒー、バーガーキング)閉店
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265
購入検討中さん
ヤマダ閉店について、情報ソースはありますか?
調べたけど、ここのスレ以外に情報が見つからなかったので、よければ教えてください。
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266
匿名さん
>265
ヤマダ電機大井町は利用者の数が定員の数より少ないか
ら、いつ撤退してもおかしくはないという噂があった。
やっぱり大井町だと西友みたいな感じがしっくりくるんだろうな。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
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269
周辺住民さん
ヤマダ電機、閉店計画は少なくとも数年ないらしいですよ。
一時閉店の改装は計画にあるみたいですが、デジタル館と生活館分けて、完全閉店期間をなくすなどの検討をしているそうです。
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270
匿名さん
もう少し間取りが広いと良いのですが。
カウンターがあるFタイプなどは使い勝手が良さそうですね。
ベランダにスロップシンクが設置されているのも便利だと思います。
キッチンカウンターは、天然石なんですね。
人工のところが多いですが。
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271
購入検討中さん
55平米の部屋ですが、今はいくらで販売されてますか?
狭さは許容して、値段が安ければ検討しようかと思ってます。
元は3900万くらいでしたが、今は値下げしてるとのことでしたので。
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272
物件比較中さん
見に行きました。r
第1期の55㎡の部屋は11月頭の時点ではすでに売れてしまったとのことです。
いつまでも(?)更新されていないようですので、釣り物件ではないかと思います。
ちなみにですが、
66㎡ 6000万円台を5500万円台、
64㎡ 5400万円台を5000万円台に
値下げされたみたいですね。
最初の値段、いったい何なんでしょう...
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273
入居済み住民さん
いつまでも垂れ幕出してるのは勘弁してほしい。完売するまでいるらしい。
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274
購入検討中さん
>272さん
ありがとうございます。
釣り物件なのは残念です。他は予算オーバーなので諦めます。
あの垂れ幕、まだあるんですね…
住んでる人からしたら、ほんとうに嫌でしょうね…
釣り物件に垂れ幕、ちょっとやり方考えて欲しいです。
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275
匿名さん
ヤマダ情報ありがとうございました。
閉店ではなく、大規模な改装を行うっていう感じなのかな。
テナントまで閉店してという事ですから
リニューアルした後がかなり楽しみになってくるのではないかなと思います。
ヤマダは生活用品も充実しているので
ナカナカに便利なんですよね
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276
匿名さん
周辺にはヤマダ電機のようなお店もありますので思っているより便利な環境ですよね。
閉店という話もあったようですが、改装工事という事であると安心ですね。
レイアウトの関係からファミリーより単身者の方が広々と使えそうです。
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277
匿名さん
もう少し広い間取りがあるといいですが。
Dタイプは、収納が多くていいですね。
広さは、ありませんが。
ただ、エレベーターが隣接しているのが気になりますね。
モーター音もうるさいのではないでしょうかね。
できれば、エレベーターのそばじゃないほうがいいですね。
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278
匿名さん
「しながわ花海道」は、以前、この付近に住んでいるときはありませんでした。
地元の方の尽力で、できたんですね。
四季おりおりに、花が楽しめるのはいい。
癒されます。
ここは、住みやすい人には住みやすいと思います。
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279
契約済みさん
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280
匿名さん
近年希に見る値下がり物件ですね。ノンブランドだし、これだけ宣伝しての価格だし、住み替え前提の人は見送りが無難でしょうね。
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281
購入検討中さん
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282
物件比較中さん
売主の一建設、資金繰りが厳しいのか、他の物件を次々と業者に売却しているようですね。
注意したほうが、よいかもしれません。
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283
匿名さん
価格帯は値下げしたんですか?今出ている価格でも㎡数の割にちょっと高めのような気がしましたが…。一応3駅が徒歩圏なのでこんなものなのでしょうか。これからも価格帯の変動あるんですかね?一番広い部屋でも65㎡だとファミリーさんには厳しいでしょうし。売主さんにも色々あるんでしょうか。気になります。
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286
匿名さん
あと8戸の販売なのでしょうか。先着順でそうでていますね。
どれも3LDKのようですが、価格にすごく幅があるように感じます。
専有面積の差でこのようになってくるのでしょうか??
階数での差もあるのでしょうけれど、
かなり違いが出てきていますよね~。
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287
購入検討中さん
先日、
「ラスト1戸、約600万円値下げ」
の広告が来たので、あと1戸だと思います。
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288
匿名さん
東向きがラスト1戸ではないでしょうか。さすがにホームページに残り8戸とあって実は1戸しかないですはこの状況で考えにくい。
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289
匿名さん
公式のホームページは3日に更新がありまして、
その時点で先着順6戸になっています。
残り1戸というのはないと思いますが。
ラスト1戸って、なんだったのでしょうね?
値下げ対象住戸が…とか、そういうニュアンスを含んでいたのでしょうか。
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290
購入検討中さん
住人の方にお聞きしたいのですが、購入を検討しているのですが、ここは防音はしっかりしていますか?今まで、賃貸住まいしかしたことないのですが、上の階の足音に苦しんできたので、家を決めるのに重要な要素なのです。
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291
入居済み住民さん
防音については個人差があると思うので、
あくまで参考にしていただきたいのですが、
気になるような大きな物音はしたことがないです。
2008年築の分譲マンション
→2000年築賃貸マンション
→本物件
と引っ越してきましたが、どこもそれほど大きな違いはない気がします。
もちろん、自分たちが何も物音を立てていなければ多少の音は聞こえるタイミングもありますし、
(あ、何か落としたな、とか。)
それは自分たちにもあり得ることなので、仕方がないと思っています。
ちなみに、横の部屋からテレビや、話し声がした、ということは全くないですよ。
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292
匿名さん [男性 30代]
昔千葉のラ〇〇〇〇マンションに賃貸で分譲に住みましたが、会話はもちろん、いびきやくしゃみまで聞こえた物件もありました。ここは音に関しては全く問題ありません。ついでに言うとベランダ閉めてると外の音も聞こえません。閑静な場所ですしね。どこに住んでもいいとこ悪いとこあるので、私は住んでみて気に入ってます。最寄り駅3分、駅の近くにも最近ファミマできて便利になった。公園も近いし、塩害もない。何より静か。悪い点は、管理組合があまり積極的に良くしてこうと思っていないのか何もしない感じ。前のマンションが活発だったからかな?広さは仕方ないと思って購入。品川でこの価格で広さは求められない。だったら田舎で広い所選べばいいし。お金の問題でしょ。何を重視するかは人それぞれ。しかし残りが売れませんね。看板は本当に外してほしい。
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293
入居済み住民さん
そうですねぇ。
周りの環境も、住んでみればわかると思いますが、いたって平穏。
もちろんごく都心部とは違いますが、上を見ればきりがない。
駅近、コンビニも数軒あり、公園は目と鼻の先。
住環境としては恵まれていると思います。
確かに管理組合はあまり活発ではないかもしれません。
ただそこは初任理事の方々のせい、という訳ではなく、徐々にみんなで作っていく、ということなのかな、と思っています。
逆に看板は外してしまっても、もうそんなに変わらないと思うんですけどね。
そのあたりは売主さんと掛け合ったりできないんですかねぇ。それこそ管理組合通して。
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294
購入検討中さん
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295
入居済み住民さん
2邸とはどこの部屋かわかります?
居住者なので、それがわかればなんとなく本当かわかるかも。
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296
匿名さん
公式サイトを見ていると、あと5戸という風になっていますけれども…
まだ販売住戸があったのか、
キャンセルがあったのか、そのあたりは良く判らないですね
間取りタイプはまだ3タイプ公式サイトには掲載されています
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298
匿名さん
Bタイプは控えめな値段のため
最後にキャンセル住戸として出す戦略
大井町徒歩10分ちょっとで3000万円台だからすぐ売れるという考えで表に出していないと予測
これが出てくるのを待ってるのだけれども・・・
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299
周辺住民さん
残り1戸になったみたい。
最上階が最後まで残るのは何故??
5000万円代だからと高めだから??
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300
購入検討中さん
この週末問い合わせましたら、残り2戸とのことでした。
南向き等の角部屋だけですとのこと。
私たちは予算的に厳しかったので断念です。
現地ではこれまで事務所?にされていた2Fのお部屋がもう使えないんだそうで…
その2戸も目処が立っているのかもしれません。
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301
入居済み住民さん
当初と比べてかなり値下がりしてると思うのですがおいくらでしたか?住んでみた感想としてそれなりにコスパがいいと思いますが、予算の問題ならしかたないですよね。早く幕なくならないかなぁ。
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302
購入検討中さん
私たちは当初、を知らず、現地に建ってしまってから見に行っていた口なのですが、
最初の提示額から数%くらい値下がりでした。
ただ、あの環境は個人的にすごく気に入っていることもあって…他に同じような物件が出ないこともあり悩んでいます…
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303
匿名さん
まだ物件概要を見る限りでは、あと2戸みたいです。
公式サイトの間取りのページを見ると、Fタイプのみの掲載になっているので、2戸ともFタイプなんでしょうか。価格差はあるようなので、階が相当違うのかしら。という風に思いますが。
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304
入居済み住民さん
完売ですね~
この週末で、ということでしょうか。
運河側の横断幕も撤去されてましたし。
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305
入居済み住民さん
エントランス側の横断幕がなくならないと思ったら、運河側の横断幕もまだありましたね。。キャンセル住戸発生時のために残してるのかな。。
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306
入居済み住民さん
免許センターの橋を渡った時になかったのはたまたまでしたか…
エントランス脇の立て看板もなくなるとだいぶ解放感が出ますよね~
いつになるんでしょうか。。。
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307
入居済み住民さん [男性 30代]
今たぶん1室事務所あるので完売ではないのでは?どうもカーテンすらないような部屋がまだ数戸あるような・・・。
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308
入居済み住民さん
売れたと入居済みは、タイムラグありますからね~
実際に埋まるのはもう少し時間がかかるかもしれませんね。
最終2戸で残っていたのがいずれもFタイプだったので、事務所のBはもう少し前に売れちゃってたと思います。
あそこ、ちょっと前に荷物出ししてませんでした?
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309
入居済み住民さん [男性 30代]
誰も書き込まないですが、エントランス側も運河側も看板・垂れ幕が撤去されましたね!
こうして見るとントランス内部にでも植栽かなんか置いてお洒落感出してほしいなぁ。
とにかく完売ってことなのかな?
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