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最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得!という気のちもわかりますが、
やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなか!
引き続き楽しみながら話し合いましょう!!
Part3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322353/
[スレ作成日時]2013-06-27 19:02:30
最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得!という気のちもわかりますが、
やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなか!
引き続き楽しみながら話し合いましょう!!
Part3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322353/
[スレ作成日時]2013-06-27 19:02:30
今は逆ザヤなので繰上はしていないが、繰上原資をためている自分の資金内訳概算。
現金:給与振込口座約500万(年収手取り程度目安)、内100万は3ヶ月定期、内100万は近々国債購入
国債:200万、年間100万繰上計画、逆ザヤ期間中は個人国債で保有、現在2年目
株式・信託:450万~500万弱
別枠:教育資金・車両維持更新費・家屋補修維持費で現金とは別口座に200万程度プール
負債:住宅ローンのみ、2500万弱
過去1年間で資産は200万強増、負債は100万近く減。
負債超過は現在1100万弱なので、0金利が続けば後4年程度で負債超過解消予定。
そもそも住宅ローンを投資するという発想が「破綻者思想」
>144
あなたのように資金に余裕のない人にとっては、
(数千万単位で資金運用したことがない人にとって)
住宅ローンは特別なローンでも、
資金に余裕のあるものにとっては
住宅ローン=国策の超低金利の個人向き長期融資
に過ぎない。
契約通り、元金と金利が返せれば、
(住宅を購入し契約通り住んでいれば)
どう運用しようと自由。
10年以上、実行しているけれど、
今だ破たんはしていないし、
ネット資産は増え続けている。
確かに、貴殿ような人は、
運用なんてやめた方が良いかもしれない。
147さんの願望が哀れすぎる可哀想
>149
仮定は違ってるけれど、
あなたの仮定で進めてとして、
住宅ローンを1億円を35年2%で借りると、
年間の支払いは、400万。
余っている1億の不動産は趣味で無い限り、
キャッシュを生んでるのだよ。
最低8%、800万。
余剰金400万を繰上げに回すか、
再投資するかの話。
私はぜったに再投資する。
注
これは、現実の話ではなく、あなたの仮定にしたがって、
シナリオを作ってるだけ。
私は資産を全部不動産突っ込む事はしない。
おれは5000万ほど運用してるけど住宅ローンは5年で完済したぞ。
住宅ローン金を投資に回すなんて素人の中の素人だな。
余剰金で投資でも繰上でも個人の性格。繰上も或意味借入利子、保証金を節約するから投資みたいなもの。
不動産投資計算するなら優良物件でも表面利回り5%くらいだろ。
上記なら月の収入は40万程。
あくまで表面利回りだから固定資産税やらの経費は含まれず。
空室リスクもある。不動産下落による資産毀損リスクもある。
住居用じゃなく投資用だと税制面の優遇もない。
仮定の話にしても何から何まで甘い。
株式同様に不動産投資もリスクがある。
普通、住宅ローンは銀行が債務者の口座を経由して不動産会社やHMに直接振り込むから余らないよ。
>512
>おれは5000万ほど運用してるけど住宅ローンは5年で完済したぞ。
>住宅ローン金を投資に回すなんて素人の中の素人だな。
自分の言っている意味が分かります?
あなたの運用している5000万の利率が、
住宅ローン金利(属性がよければ10年固定1.5%)
マイナス住宅ローン減税1%より下だと告白しているのと同じですよ。
つまりあなたの運用実績は年利0.5%以下。
国債並みの運用実績で、プロ気取りですか。
住宅ローンを1%運用のハイリスク投資するなんてホームレス決定だな(笑)
>154
不動産投資と言うほどでは無いですが、
ちょっと頑張って間口9m、40坪ほどの敷地に、
駐車場3台分程度確保、内2台分を月極で貸す
相場よりもやや安くすれば、貸しやすく
月々4~5万程度の不動産所得になって、
住宅ローン減税で節税、悪くないと思う
空地で住宅ローン組めるの?