シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

>>1988 匿名さん
冬は日没まで暖かいですよ。
富士山、丹沢に沈む夕日のグラデーションは最高です。
窓を開けると東横線の音が結構しますが。
西側住居以外のお宅は、電車の音はどうなんでしょうか？

　

>>1986 匿名さん
以前も築10年のタワーマンションの西向きに住んでいてこのマンションでも西向きに住んでいます。このマンションのほうが以前住んでいたマンションに比べて真夏の暑さは相当マシです。前のマンションに比べて窓の質が違うことが大きな理由だと思います。朝から暑いのが苦手で冬に暖かい部屋が好きな人はこのマンションの西向は良いと思います。

>>1989 入居済みさん
北側に住んで居ますが電車の音は窓を開けると少し聞こえるくらいで何も問題なく生活出来ています。北側は日が入らないからと思ったけど結構明るいので安心しました。夏はそんなに冷房つけなくても過ごせます。冬場は部屋がそんなに広くないので少し暖房をつければすぐに暖かくなりました。
あと、昨日は距離はありますが4.5箇所くらいの場所で花火が上がっているのがお部屋とバルコニーから見えましたよ。

パークシティ武蔵小杉ウエストタワーを買おうと思ったけれど、
ここの角住戸のモデルルームを見て、悩んだ結果購入しました。
建物完成した今尚、販売している事が気になりつつも、実際のお部屋を見て検討できた事は、よりリアリなイメージが感じられて良かったです。
ここは窓が広くて眺望に迫力があるのが良いですね。夜景がものすごく綺麗です。

せっかく大きな決断をして住むので
買って良かったな、と
住まいに誇りを持って住みたいですよね。
自慢になるマンションであってほしいです。

某北向きの女性の方へ

ランチにピザをデリバリーして
食べ終わったら
箱をつぶさずに段ボール置き場にそのまま放置
しかもサイドディッシュの箱まで合わせて２箱

清掃担当の方が潰すんですよ
まさか中に食べ残しないですよね？

何号室かバレていないと思ったら大間違い
配達員がチャイム鳴らすところ見てますんで・・・

他人には厳しく自分には甘いのはいただけませんな

>>1994 マンション住民さん
やめなよ。
人の振る舞いを責めると、自分の振る舞いを問われるよ。
ましてや匿名を利用する掲示板に不満ぶつけるのは筋が違うでしょ。
住民ぶるネガと一緒。

他人の家のゴミのチェックされるの怖いです。ましてや、指摘しているお家の方が見ているとは限らないのに陰湿ですね。
私の家も良くデリバリーでピザ頼んだりしますが、前にゴミ捨て場に持って行った時に清掃の方が丁度ゴミ回収をされていて、デリバリーの箱は潰すと細かいゴミ(屑など)が落ちるので地下で潰して出すのでそのままで大丈夫ですよって声を掛けて頂いた事がありましたよ。

質問です。
皆さんバルコニーの床は水で洗い流したりして、掃除されている方いらっしゃいますか？
最近、バルコニーの床が黄砂などで汚れが目立ってきたので気になっています。どの様にして対策されているかなど知りたいです。

>>1997 住民板ユーザーさん5さん

ケルヒャーしてます。

>>1998 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
やっぱりあると便利なんですね！床だけでなくバルコニーの窓の汚れも目立ってきたので私の家も考えていきたいと思います。

>>1994 マンション住民さん
その家の方が見ている前提で書き込んでいるのですか？他人の家の粗探しとは恐ろしいですね。ウチの階ではゴミ捨て場にマナーが悪い方がいた時に張り紙で注意されていました。確かにピザの箱は油汚れやカスなどがあるので潰すと持って行かれる清掃の方が大変なのかなと思います。張り紙がなければグレーゾーンなのでは…ウチもピザ頼んだ時、箱は潰さず袋に入れて出してます。この様な場でその特定の方を晒し上げる感じで気分が悪かったのでレスさせて頂きました。

低層北向きの部屋に住んでいます。
最近、どーんどーんと必ず二回、遠くからだと思うのですが低い音が断続的に聞こえます。上下左右の部屋からではないと思います。何か工事ですかね？とても小さな音なのですが結構頻繁なので気になります。聞こえる方いませんか？

たまにしか使わないのですが、サブエントランスの染みがますます酷くなっててビックリしました…

もう内輪のことを書き込むのやめにしませんか？
既に安っぽいマンションと思われ始めてますよ！

内情書き込むのは住人認定したがる人がいたせいじゃないかなぁ？

>>2004 マンション住民さん
検討中の者です。
ゲストルームはどのような予約システムになってます？

>>2005 匿名さん
住友の担当者に聞けばよろしいかと。

>>2006 住民板ユーザーさん1さん

住民の方なら教えてくれても…
住民ではなさそうですけど。

ほらね？言わんこっちゃないね。笑

ちなみに、ゲストルームはコンシェルジュにて申し込み、抽選ですよ。

>>2008 マンション住民さん

情報ありがとうございます。
因みに駐輪場は地上ですか？地下ですか？

>>2007 匿名さん
あくまで購入検討中なのですよね？
内部事情をベラベラお話しするのは如何なものかと。
駐輪場の件も購入検討までいかれてるならパンフレットお持ちでしょう？

>>2010 住民板ユーザーさん1さん

まだ行ってないんですよ。

恐い世の中ですからね、何に利用されるか分かったものではないです。
民泊狙いとか、自転車ドロボーとか。ペラペラしゃべると自分たちの身の危険に降りかかりますよ。

>>2012 住民板ユーザーさん5さん

仰る通りだと思います。
このようなセキュリティの高いマンションですから内部事情や防犯システムをこの様な場で暴露する住人はいらっしゃいません。
たとえ駐車場の位置程度の情報だとしても。
あくまでもここは住人同士の情報交換の場なのですから。

2007匿名さんも購入検討されているのでしたら、高い防犯意識をお持ちになってください。

>>2013 住民板ユーザーさん6さん
高い意識の方々がいて安心しました。
スレを見る度に、人のゴミ出しをけなしたり、マンションを卑下するかのようなエセ住人のコメントばかりでしたので。

19日は多摩川花火大会ですね！
マンションから眺めるか、川沿い近くまでカメラ三脚を担いで自転車で行くか迷っています。

鶴見川サマーフェスティバルの花火大会も19時からです。
天気は大丈夫でしょうか？

花火大会は中止になりましたが、雷ショーが素晴らしい。
いまも南側に見えますね。

>>2017 住民板ユーザーさん6さん
鶴見の花火大会は19時の少し前から
始まりましたが、すぐ終わってしまいましたね。雷とのコラボ凄かったですね。

エセ住人とか決めつけてる時点で残念
事実ですからね

でも住み心地はいいですよ

きょうは小杉神社のお祭りですね。
耳を澄ますとかなり遠くでかすかに太鼓の音が響いて、懐かしく思いました。
ここは共用部も静かで落ち着いて過ごしやすいです。

皆様の天井は平ですか？

うちのリビングの天井に点状と直線の凸凹があって、
とても気になります。


アフターサービスの点検の時に聞いてみたのですが、
「一般のマンションの天井は元々平らではないのが普通です。一般の照明器具なら目立たないのですが、
ＬＥＤ照明が性能が良く、一般の照明器具より明るいので、凸凹が目立ちます」と言われました。

そこで納得しましたが、友人が遊びに来た時にやはり指摘されて...。

皆様のお宅はどうですか？
ちょっと分かりづらいのですが、写真を添付いたします。

>>2021 マンション住民さん

これ見た限りではなんとも？ですが、うちは天井に違和感あったのですが
アフターサービスの業者さんに言ったら快くやってくれて、一瞬できれいになりましたよ。
大したことないので点検段階では言わなかったです。次の時に言ってみたらどうですか？

あとネットに挙げるより、普通にアフターに相談された方がいいですよ。
素人の集まりだし、「ひどい！ 第三者に頼みましょう」とかいいように煽られて掲示板が荒れますし。

>>2021 マンション住民さん

点状の凸凹は壁下地ボードのビス浮きと打ち込み過ぎ、線状の浮きはボードの継ぎ目処理に依るものです。このマンションの坪単価クラスなら、当然どちらも施工不良として修繕されて然るべきものかと思います。ビス浮きは目視だけでは気付きにくいので、他にも無いか可能な範囲で壁紙を撫でると発見し易いですよ。

レスありがとうございます。

坪単価が安くもないし…って私もそう思いました。

また、前は築30年のマンションに住んていましたが、
天井や壁の凹凸が一切ありませんでした。

やはりアフターサービスの方に相談してみます。
ありがとうございました。

風の音がすごいです。
全然眠れません…

涼しくなったから窓を開けて生活してる家もあると思うが、吠え癖のある犬を飼っているなら窓を閉めてほしい。
日中はまだ我慢できるが、夜中と早朝に何時間も鳴かれると眠れないし迷惑極まりない。こっちが窓を閉めて生活していても本当にうるさい。

掲示板で言っても効果ないし荒れるだけですので、事務局へどうぞ。

>>2025 住民板ユーザーさん1さん

24時間換気してますか？

>>2028 住民板ユーザーさん6さん

台風の時は換気しようが音は仕方ないです。あの後、台風が関東を過ぎたら音は止みました。
一戸建てでもタワーマンションでも同じ。大きな自然現象にはさすがに逆らえないです。

>>2029 住民板ユーザーさん3さん
台風の時は仕方ないですね。ウチは全然風の音気になりませんが以前に前田建設の方から換気口のフタを開けると中にひねりみたいなのがあってそれを閉めると逆流する風の音がシャットダウン出来ると聞きましたよ。もし、他の方も風の音が気になる様でしたら一度フタを開けて閉めた方が良いかもしれませんね。

>>2030 住民板ユーザーさん6さん

うちも似たようなことを教えてもらえて強風時の換気口の風音は改善しました。(台風時をのぞく)
やはりプロに聞いて実践し、上手くいかなかったらもう一度プロに聞く、を繰り返すのが一番ですね。
子供のお稽古事とかもそうですが。

インターネットで質問なのですが、
物置の上にあるLANケーブルを接続できる本体と自分で持っている無線LANをつなげば、これといって設定せずに使えるのでしょうか？
LAN本体を使えるようにする何か設定とかありますか？

>>2032 入居済みさん

あまりにも古い機種で無ければ、そのままでたぶん繋がると思います。
うまくいかないなら、無線LAN親機をいったんリセットしてみてください。
あと、ルータモードとブリッジモードの切り替えがある親機なら、ブリッジモードの方がいいと思います。
（ルータモードでも繋がらないわけではないですが）

>>2033 住民板ユーザーさん4さん

お返事遅くなりました。
インターネットは無事に繋がりました。
ありがとうございます。

なんか入居以来ずっと工事してますね

なんだよまた工事追加かよ

住民以外の方の書き込みはご遠慮ください。

工事ばっかりで　タワマン仲本工事かよ。

竣工後2年間は瑕疵担保責任の重要な期間だから工事続きが普通だけどね…
前のマンションでは5年くらいどこかしら工事やってたし、理事会がしっかりしてるって事でしょ。
竣工後何も工事してない方が不安だわ。

>>2039 匿名さん

同感です。

そうそう、いま放っておいて数年後にやっぱり大問題になって住民負担で仕方なく大工事、とかタワマンではよくあるんですよね。

現状は管理組合が改善工事を施工にやらせてるわけですからね。保証の範囲、つまり実質タダで。

週末夜とかはインターネット（SUISUI）がものすごく遅くて困っています。
皆さんお困りになってたりしませんか？

スピードテストしてみると、測定サイトによってまちまちではあるものの、概ね下り2～6MBpsくらいです。困ったなぁ。。。

低速なら低速なりに安定していればいいんですけどね。。。
時折繋がらなくなって利用中のサービスとかがタイムアウトすると切なくなります。

去年の今頃とかは大分早かったのですが、あの頃とは住民の数が違いますもんね。
ちなみに普段は家のルータ経由で繋いでますが、試しに直接納戸のハブに繋いでも変わりませんでした。

SUISUI諦めるしかないのかな。。。

SUISUIそんなに遅く感じずにつながっています。
無線ルーターは速度が速いものを使っています。
無線ルーターは古いものだと繋がる速度が遅い可能性があるので
そういう時は新しいものに変えてみるのも良いかもしれないです。

>>2044 マンション住人さん
同じ方がいて安心しました。うちも4年前のルーターを使っていたら遅く、今年8月に安くなったので2017年発売の最新ルーターに変えたらサクサクになりました。
以前のモデルは、以前住んでたマンションで家族が台所仕事をしていると間取りの都合上不安定だったのですが(電子レンジ、水道等と電波が干渉するので)、今はその問題も解消される無線ルーターが出てきているんですね。

>>2044
>>2045
反応ありがとうございます。

以前は無線LANを利用していたのですが、最近はあまりの遅さに辟易して有線を利用しています。

HuluやAmazon Primeなどの動画配信を利用していない場合は不自由ないのですが、利用するとモザイクになったり切断されたりと散々です。
同じ回線を利用されている階の方に、帯域をたくさん利用される方が多いのですかね。（私も含め）

いずれにしても、皆様サクサク利用されているとのこと、とても参考になりました。
このままあまりに利用に耐えないようでしたら、別契約の検討をしたいと思います。

ありがとうございました。

安物のルータ（というかHUB）の中には長時間起動していると動作が遅くなるものがあります。
定期的な再起動が有効な可能性もありますよ。

>>2046 さん
我が家もHulu や Netflix を iPadでほぼ毎日見てますが、不自由を感じた事はないです。
うーんなぜうまくいかないのでしょうね？
ちなみにこの無線ルーターをノジマ電機で８月に買って使ってます。
https://online.nojima.co.jp/commodity/1/4981254042038/

>>2047 さん
私も以前のモデルではしょっちゅう再起動させてました。安物だったり古いモデルだと再起動が必要なんですね。

どうもWi-Fiの電波が飛び交っていて、混信が起きてるようです。
SSIDの一覧を見てみると、上下左右、近所のものと思われるSSIDが沢山ありますし。
新しいWi-Fiルータ（アクセスポイント）は混信に強いですので、古いの使ってるなら買い換えるのが吉。
あと、これから買うなら2.4GHz/5GHz両対応のほうがいいと思います。
どっちかつながりやすいほうを使えますから。

皆さん、ご反応ありがとうございます。
過去の投稿を見るとSUISUIの回線はシティタワーだけで7~8本来てるようなので、
偶然同じ回線の方で帯域を沢山使う方がいらっしゃるのかな、と推定しています。
（ちなみに45階です）

混信や家庭内のルータが原因であれば、納戸のHUBに直接繋いだ際（有線）には
速度に差が出て来るはずなので、それでも改善されないということは
納戸の各戸のHUBよりNW事業者側の経路上の問題かな、、、と。

端末側の問題かとも思いタブレット、ノートPC、デスクトップPCと試して
みましたが、大差ありませんでした。

あまりにも帯域を専有される方がいらっしゃる場合は事業者側で警告や帯域制限を
実施いただけるようですので、今しばし様子見してみようと思います。

>>2050 2042さん
本当は今時分であれば、館内・宅内のLanケーブルをカテゴリー5e以上にしておいて貰えたら、多少はスピードダウンが防げたかもしれませんね。実効性とは別に精神安定剤的な意味でも…。

>>2051 住民板ユーザーさん1さん

Cat 5eですが、すくなくともうちのケーブルは。
いま、再確認してみましたけど、まちがいないです。
部屋によって違ったりするんでしょうか。

Hubは100Mのしょぼいやつだったので、
引っ越し直後に、おなじCoregaのおなじ形のGbEの
やつに交換しましたが、家の中では問題なく
1Gで通信できてます。

>>2052 住民板ユーザーさん3さん

ケーブルを調べ直してみて、CAT5eなのを確認しました。以前みたときは一部しか見えなかったせいか、CAT5かと思い込んでました。ハブが100Mだったせいもあるかもしれません、失礼致しました。情報ありがとうございました。

住民ではなく元検討者ですが、失礼します。

宅内配線がCAT5eであることは通信が数Mbpsまで落ちてしまう原因にはなり得ませんが、各戸光配線のマンションも小杉に普通に複数存在する中、古い規格のCAT5eを使用している時点でネットワークにお金をかけたマンションではないと判断し、小学校区および大型駐車場の状況もあり検討から外した経緯にあります。（フォローになりますが、ワイドスパンの間取りと内装の仕様には惚れ惚れしていたので、残念です…）

お聞きした限りでは公平制御の入ったスイッチを使用していないようなので、トラフィックの改善はなかなか難しいかもしれません。45階ですと携帯電話キャリアの広帯域回線も使用し辛そうですから、他の回線業者への鞍替えが可能であればそれをお勧めしますが、可能なんでしたっけ？

いずれインターネット接続事業者をリプレースする際に、既存配線設備も交換じゃないですかね。初回の大規模修繕まで引っ張るようなら残念です。

現状、付帯のSUISUIでNETFLIXの4kストリームでも滞る事は少ないですし、余裕は感じないまでも不都合も無いってところが体感ですね。それ以上の使い方をしたい場合には、個別に接続業者を変えるといった選択肢は用意されているので、必要十分と感じています。

マンションの無料インターネット回線でHuluもNetflix もU-nextも4K高画質で普通に見られますし、
仕事にも子どものゲームにも支障ないので、現状でなんら不満無いのですが？

これ以上の使い方をするのはかなりのヘビーユーザーでしょうから、そのごく一部の方に全員が合わせる必要はないです。
別途有料で回線契約をしていただくのが妥当と思います。

SuiSuiは無料じゃないんだけどなー

ヘビーユーザーって決めつけるのは良くないですね
何かギスギスしちゃうなー　ネット位で

地価動向、武蔵小杉評価

http://tsuzukilife.blogspot.jp/2017/07/blog-post_3.html?m=1

福袋は買わない主義ですが、グランツリー、ららテラスの初売りが楽しみです。

今年はクリスマスツリーも正月飾りも豪華になって遊びにきた身内も写真を撮っていた。季節感があってとてもよい。

ほんと、今年のツリーと正月飾りは目を楽しませてくれますね。ありがたい事です。

もう、終わりますがお正月の飾りものは、高級感？品がありとても良かったです。クリスマスツリーも可愛らしくセンス良かったですね。BGMもお正月用の曲だったので、マンションにいるだけで充分気分はお正月できました。

携わって下さった方々ありがとうございました。

沖式儲かる確率、神奈川北
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/

ここは夏、窓が全て南側にあるタイプの住戸の場合、暑さはどの程度なのでしょうか？

日当り良好なのでとても暑いです。エアコン必須。タワマン南向きの宿命ですね。

ところで管理組合に何か言いたいときってコンシェルジュ経由でしたっけ？
初めの頃にメールアドレスがどうのって言ってたきもしないでもないけど捨てちゃいました。

住民を装ったコメントに注意しましょう。

>>2066
ダイレクトウィンドウは南に限らず北向き以外は夏場は灼熱地獄ですよ
カーテンは良いの買いましょう

資産が下がりにくい街
東京23区に割って入って６位

https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00145/

電動マッサージ機がうるさい！
０時過ぎてからするな！

釣り？

釣りではない。
階下に機械音が響く！

緩衝材やせめてラグとか置いてほしいです

>>2074 入居済みさん
上の階の人、ぜったいここ見てないですよ。
局所的なクレームは夜中でもいいから管理事務所に言って、その時に注意してもらってくださいよ。

suisuiめちゃくちゃ遅いですね。朝昼はまともに使えてましたけど。。。遅延対策がどうのって管理組合で話されてたみたいですけど今後もこんなの続くんですかね。。。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2018/04/25 21:58:13
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 27.98Kbps (3.37KB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 18.53Kbps (2.23KB/sec)
推定転送速度： 27.98Kbps (3.37KB/sec)

またマッサージ機だよ
木曜の２４：１０分から必ず・・・・

これから１時間・・・・

洗濯機、掃除機もダメですか？

物件概要
残戸数17戸から一向に減らないのですが？

>>2077 マンション住民さん

現行犯で管理事務所に通報しましょう。
私はそれで深夜の騒音が解消しましたよ〜、別のタワマンでしたけど。管理事務所を通すのが大事。

>>2076 入居済みさん
残念なマンションですね。インターネット環境に関しては、住不と東急、大京のマンションは、メジャーセブンの中ではダントツの最低仕様です。今時有り得ないサービスですよ。近隣のマンションに見学に行かれると良いですよ、笑いものです。

住民を装ったコメントに注意しましょう。

>>2080
現実的に管理事務所の方が
現行犯で夜中に連絡してくれるとは思えないのですが

>>2084 マンション住民さん

どういった対応がなされるかは、分かりかねますが、そこまで酷いなら一度、状況の把握と、現行犯ではなくてもチラシによる注意喚起を依頼されてみてはいかがでしょう？

>>2083 マンション住民さん
ご心配でしたら昼間に一度管理事務所に相談してみてください。
相談しなければ先に進みません。

>>2084さん
私が夜中の2時頃に隣家への騒音クレームを言った時は対応してもらえました。
騒音は止みましたが、管理会社が具体的にどうやって対応したかはわかりません。
但し、他のタワマンなので、とにかく一度管理事務所に相談するのがベストです。

>>2085さん
はい。管理事務所に状況を把握してもらい、何らかの対策を取ってもらうのが先決です。
大きな管理会社が管理している安心感は、こういった場合のマニュアルや豊富な経験が蓄積されていることだと思っています。

スカイラウンジに冷蔵庫&電子レンジの設置が検討され始めましたね。
私もイベントなどであれば良いなと感じてましたが、同じ要望が沢山上がったようですね。
置き忘れなどの問題もあるでしょうが、普段は施錠して貸切時のみ使用可にするなど良い解決案が出るといいですね。