物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年09月末日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ドレッセ鷺沼の杜口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
ネガを見つけるパトロール隊でしょうね。
ネガをまとめると、
足湯、大型犬、東名横、低仕様、大規模、駅までの坂、といったあたり?他にもあればどうぞ。
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302
匿名さん
ネガネタは、あと「地元の反対運動」じゃないですか?
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303
匿名さん
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304
匿名さん
一般にはネガかと。
足湯は、無駄な共用設備
大型犬は、臭いの問題
といったあたりか。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
足湯、大型犬、坂などは目を瞑れたとしても、東名横は致命的なネガティブ要素。
大型物件ですから、棟によって影響度は違うでしょうが、
少なからず、健康リスクを抱えることにはなりそうです。
契約者さんのお気持ちも分かりますが、このネガが繰り返し出てきても
仕方がないと思います。
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309
匿名さん
実際に建物の横に行って東名の騒音がどれくらいか見てきたけどかなりうるさいですね。
夜だったんですけどトラックが多くて。
窓を開けることが出来ないのはかなり致命的ですね。
それでも我慢できる人はいると思いますが。
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310
物件比較中さん
ネガは検討している身としてありがたい反面悲しくもなりますね
ただネガしている人にお願いしたいのは
どのような物件ならいいのか具体例をあげてほしいんです
上げて頂ければそちらも見に行けますしね
検討板とはそうあるべきでは?
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311
匿名
最近見に行った感想として、もう検討に値する部屋がない。
D棟はまだ検討に値したがCF棟の陰になり夕方暗い。AB棟中途半端。E棟無理。坪単価は安いが広い分割高。よってリセール、リース厳しい。部屋の価格差大きすぎ、8000万の部屋は1000万引きにしても売れなそう。引き渡し後はさらに厳しそう。
新築の最新設備を重視しなければ駅近中古をリノベするが吉。
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312
匿名
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313
匿名さん
値段がネックになっている部屋は値下げすれば売れると思います。
似た条件の部屋が売れているのですから、時間と見学者数による確率論的なものでしょうね。
問題はF棟の下層階ですかね。
私の感覚的には、オフィス用途が許可されて管理費込みで月に13万×20年完済とかなら悪くないです。
それだと2500万以下になっちゃいそうですけどね。
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314
匿名さん
ここが横浜市だったらもう少し資産価値が上がったのに…
残念。
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316
匿名さん
駅から遠い割に駐車場高いですよね。
鷺沼はこんなもんですか?
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317
匿名さん
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318
タマタマン
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319
匿名さん
契約者が8000万円の部屋もあると書き込んでいましたが、
この物件に8000万円を投じる気が知れない、というのが正直な感想。
それだけのお金をマンション購入に振り向ける余裕があるのに、なぜこの物件!?
常識を疑うレベルです。
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320
もったいないさん
疑って下さい(笑)結構大型部屋(もちろん高い)売れちゃってるよん。
子無し大人世帯のダブル寝室(夫婦別室)というコンセプトで沿線駅遠戸建からの住替え
なんかを狙ってたみたいです。初期の契約者にはそのコンセプト通りの上品でお金持ちそうな
熟年ご夫婦を結構見掛けました。3丁目戸建からの方もいらっしゃるようですよ。
昼間っから人のマンションにケチつけてる人達とは風貌が明らかに違うはずよん。
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322
匿名さん
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324
匿名さん
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325
匿名さん
320はあからさまな営業だね。
自分の正体を隠そうともしない。
開き直りの販促活動だ。
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326
匿名さん
3丁目戸建からここ!?いやー、うまく騙したねー。
すごい営業だ(笑)
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327
匿名さん
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328
匿名さん
8000マンと命名しよう。
それにしても必死すぎ。
なにが8000マンを駆り立てるのだろうか。
足湯があったっていいじゃない、くらいの余裕が欲しいね。まぁ無理か。
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329
購入検討中
新地ドレッセは確かに良いよね。二子玉川近いし設備もまぁまぁだし。
何か新地の方が力入れて作ってる感じがする
ま、低層の建物がいいから自分は検討外です。
鷺沼はもう少し駅前が変わってくれると良いのに。
何か中途半端何だよな〜
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331
匿名さん
さすがの8000マンも、このマンションの営業を任された時は焦ったはず。
ネガ要素が多すぎるマンションだからね。
がんばれ8000マン。あとひと息だ。
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333
匿名さん
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334
匿名さん
買えない人or買わない人が、契約者をからかって面白がるのが、このサイトなんですね
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335
匿名さん
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336
匿名さん
川崎は若い夫婦の転入者が多く転入して来てるだけ。
昭和のニュータウン状態だ。
当然若く働く世代だから実収入がある。
横浜は成熟した都市だから働かない世代も多い。
だからその結果だよ。
犯罪も人口辺りで出してるけど川崎は小さい子供が多いから人口比率の犯罪数が当然下がる。
統計ってよく中身を見ないと勘違いしやすいね。
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339
匿名さん
買うつもりないならこんなサイト無視してりゃいいのに。
必死にひがむのはやめて、賃貸でおとなしくしてなさい。
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340
匿名さん
あれ?私人気者になってる。しかもネーミングまで。私の事が営業だと言うのならネガが何処の営業かあててみましょうか?うふ。
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341
匿名さん
金曜の夜だし、あ、もう土曜か。私と遊びましょうよ。どうせお宅のMRは、明日もガラガラだから掲示板に他のマンションのケチつけるくらいが仕事でしょ。
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342
匿名さん
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343
匿名さん
そうなの、聞いたこともないデベとかね。Pブランドも結構エグかったわよ。
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345
匿名さん
最初の頃に買っただろう老人夫婦とか不憫すぎます
予算とのバランスはいい物件だから検討してます
あんまり叩かないでほしいです
東急さんは自社の代表作と言った以上
今の状況を知らないふりして逃げてるのは卑怯だけど
モラルなんかない業界だろうし・・
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346
匿名さん
8000マンどころか5000マンでしょ?
価格と民度は比例しちゃうものだなぁ。
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347
匿名さん
田都で100平米超を探す家族のニーズは常にあるんじゃないでしょうか
新築100平米超で6000万円台ならリセールの時も悲惨な状況にならずに売れるとおもいます。
沿線で一番安くて広い部屋が多いのは梶が谷ですが、さらに安く、さらにドレッセの沿線知名度もあるので
私は今回の物件に対する東急の姿勢が好きではないですが・・・
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348
タマタマン
おーい
正真正銘デベ勤務の
タマタマンが来たぞーい
なんだよ
何をそんなに
もめてるんだい
愉快だなー
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349
タマタマン
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350
タマタマン
まー、まー
みんなで愉快にしてれば
いいじゃないか
愉快だなー
ほんとに愉快だ
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352
匿名さん
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353
匿名
一体どこのマンションが買いなのか?
田園都市線沿いで教えて
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355
匿名さん
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356
匿名さん
さすがに悲惨スレの猛者とは比較にならんよ。
まぁでも久々に見てリヴァリエがよい方向に向かっていたのには安心した。
とはいえA棟は売れ残ってるみたいだけどね。
話は変わってここは最近suumoにも載せてないし、どういうつもりなんだろね?
アーチとスクエアの販売を優先させてるのかな??
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357
匿名さん
久々ついでにイロイロ巡回してみました。
最近は近隣の各スレも含めて、
・鷺沼の杜スレを読めば民度がわかる
・価格が安いと人も相応
的な発言をされる方ががんばってるみたい。
なんかこう下手っぴな感じだけど頑張れ(笑)
うーむ、私みたいなのが暇潰しに書き込んでるから
民度低いとか言われてるようならゴメンね皆様。
8000マンと命名してた方と同一人物かな?確証ないですが。
広告も出してないマンションでもそんなに脅威なんですかね?
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358
匿名さん
本当に、悲惨なマンションスレに出てたよ。。
まさか、あのスレに名前が挙がるとは。。
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359
匿名さん
>353
下る元気があればブランズ市が尾、さらにはブランズ南町田。溝の口が嫌いでなければブランズ溝の口。
二子玉好きで余裕があるならブランズ二子玉川。余裕がないならドレッセ二子新地。
たまプラ好きならドレッセ美しが丘ヒルズか2丁目ガーデン。
大手にこだわらないならロイヤルシーズン梶ヶ谷Ⅱ。
今すぐ引っ越したいならドレッセあざみ野セリーズ。
勝手に駅近に絞って選択です。
でも、客観的にみて、買いは早々にさばけたザパークハウス宮前平、ドレッセ宮前平じゃないでしょうか。
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360
匿名さん
この辺で一番悲惨なのはドレッセあざみ野ガーデンソレイユでしょ。鷺沼の杜はそうでもないと思うな。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
ほんとだ。青葉台、いいですね〜。一番安いのはいくらぐらいなんでしょう?
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363
匿名さん
いいですね青葉台。仕様に対してお値打ち価格みたいですね。
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364
タマタマン
二子新地のドレッセ
って、つぼたんか
おいくら万円なのかしら?
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366
匿名さん
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367
匿名さん
正直安いのは高速沿いの棟の微妙な部屋ばかりで、実際は5、6000万を超える部屋が大多数。
安い安いと言われるのは少々気の毒ですね。
広さと収納が魅力の物件だと思います。
子供の多いマンション派にはいいと思います。
ネガティブな意見が多いのは、反対運動の影響もあるのでは?
ここで憂さ晴らししてる人もいるような気がします。
完成したら中を散策してみたい物件です。
でも、あの黄色い外壁は、ちょっと残念。
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368
匿名さん
ここって十分高いでしょ?
高いっていうのは相場に対してね。
本来なら3000万円台中心の価格設定が正しかったのに。
高速沿いなら正直2000~3000万円台でもどうかな?って感じなのに。
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370
匿名さん
ドレッセ二子新地よりも高いらしいよ…
どうなんだー⁈
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
匿名さん
広いくくりて考えたら十分同じエリアですよ。
大規模マンション探してるなら比べないほうがおかしいのでは?
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374
匿名さん
なんであんな色にしたのかな。
周辺住民から苦情が出そう。
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375
匿名さん
周辺住民はヴァンガートンが中止になった後、
イディオスあざみ野のようなマンションを建てるよう東急に求めていた。
住民の意見を東急が聴いてくれたら、あの色にはならなかったと思う。
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376
匿名さん
デザイナーのセンスでしょ。
凡人にはわからないものよ。
足湯を付けちゃうくらいだし。
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377
匿名さん
足湯のその後が気になるわ
利用者多いか、その逆か…
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378
検討中
いろいろ書かれていますが、現実はかなり売れてますね。2週間続けて見に行きましたが、人も多く来ており、欲しい部屋も含めてかなりなくなってました。こちらへの書き込みはほとんどがあてにならないという事がわかります。他業者の方から見るとさぞかし羨ましい物件なのでしょうね。
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379
匿名さん
残っているのは高速沿いの条件の悪い安い部屋ですか?
足湯などの設備は不要ですし、外観も少し、、、ですが、
金額的にそろそろ手が届く範囲になってきました。
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380
購入検討中さん
「そろそろ手の届く価格・・・」って、価格改定はしてないんじゃないですか?
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381
周辺住民さん
足湯で騒いでるけど、ここの足湯は小さいスペースに自分でお湯を入れて使用後はお湯を抜くシステムだから、そんなにランニングコストかからないよ。
あってもなくてもどちらでもいいじゃない。
この設備を論点にしすぎだよ。
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382
匿名さん
>>378
>他業者の方から見るとさぞかし羨ましい物件なのでしょうね
そうなのでしょう。
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383
匿名さん
買えない人の妬みでは?笑
ここはステータスマンションですからね。
妬みのひとつもあるでしょう。
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384
匿名さん
鷺沼の業者は、どこもここに需要を持っていかれて、
かなり苦戦のよう。さぞ羨ましいのかな。
植栽も入り、かなり良い感じになってきましたね。
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385
匿名さん
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386
匿名さん
鷺沼駅前は、もう再開発終わり?変わらないのでしょうか?
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387
匿名さん
ここのコンセプトが子供が巣立った夫婦向けのマンションだったから、あんな黄色の外観になったんだろうね。。。
老人ホームも黄色の外観多いし。外観でパスだな
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388
匿名さん
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389
匿名
あら、しばらく静かだったのにお仕事熱心な営業さんね。
お盆休みだってのにお疲れ様です!
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390
匿名さん
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391
匿名さん
>>381
大したことない足湯をやめれば騒ぎが収まるのに
こんなことになっても当初の計画を改めない会社の姿勢に???です。
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392
匿名さん
というか、デベロッパーの立場からしてみると、こんなサイトで文句言ってるだけで計画変更する訳がない。
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393
匿名さん
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394
匿名
足湯は一回使ったら使わなそうだけど、プール物件よりはましな気がするんだけどな、修繕という意味では
ここってそこまで無駄な共用施設無い気がするけど勘違い?
外観がもう少し落ち着いた色になってくれれば
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395
匿名さん
風水で黄色は金運が上がるらしい。
一戸建てでも外壁を黄色にしている家は結構ありますね。
このマンションも住んだらお金には困らないかも。
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396
入居予定さん
黄色いいですよね。
みなさん黄色の何がそんなに気に入らないのか、逆にわかりません。
内覧会ですが、うちは暑い中、自分で水平や、天井裏とか
見るのはあり得ないということで業者を入れます。
いくら人数を揃えても、所詮素人は素人ですからね。
保険については皆さん値段を重視されるようですが、
値段だけで、セコムとか、セゾンとか、聞いたこともないような
ネット損保と契約するつもりはなく、本当に何十年と営業できる
保険会社なのか、関東に地震が来ても持ちこたえられる会社
なのか、よく考えたいと思います。ちなみにデベの提携保険会社
の関係者ではありません。
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397
契約済みさん
ネット損保も悪くないですよ。ただ、細かい契約内容は違いを自分で確認しないと、結果あとで損する場合があります。例えば、個人賠償はついているけど示談はついていないとか。
自己責任と割り切れば、お買い得なものもありますね。
ただ、いろいろ特約つけると割高の場合もあります。
やっぱり複数見積りですね。
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398
契約済みさん
地震保険は会社じゃなくて国がやっているから、企業間格差はありませんよ。
まあ、関東に地震が来てこの建物が半壊などと影響が出る時点で、首都圏は壊滅的な影響がでているはずなので、地震保険も満額でない(被害額が保険で用意視している金額を超えてします)でしょうしね。
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399
購入検討
家族が多いため,広いマンションを検討中です。
最近足を運ばれた方にお伺いしたいのですが,まだ90平米以上の広いお部屋は残っているのでしょうか。
また実際に足を運んで話しをすると,どのくらい金額を下げてくれますか?
ようやく会社が休みで動き出せるかと思ったら,モデルルール等も当然お盆休みで何も進みません(;;)
ご存知の方がいましたら宜しくお願い致しますm(__)m
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400
匿名さん
そこそこの老舗なんですけどねセコムもセゾンも。
まぁ名前が変わったり、今の業態で一般向け商品をアピールし出したのは最近ですが。
火災以外の保障については、各社の基準が違うので事例ベースで調べてみた方がよいとは思います。
大手だから緩い、ネットだから厳しいというわけでもないみたいです。
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