住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その26」についてご紹介しています。
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サラリーマン [更新日時] 2013-10-30 14:31:00

その26です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その25https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その24https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その23https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その22https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その21https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その20https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その19https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その18https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その6https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その5https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その4https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その3https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[スレ作成日時]2013-06-22 20:56:02

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年収に対して無謀なローン その26

  1. 899 入居済み住民さん 2013/10/23 09:21:29

    >892
    親の介護を考えるなら、894,895さんのいうとおり。
    狭小の場合、建て替えに支障が無いかのチェックを。
    だいたい複数戸をまとめてたてるから、あとから1棟だけ建て替えようとすると難しい家もけっこうある。越境しないと足場すら組めないとか、重機がはいれないとか。そのようなところは資産価値は落ちるから良くチェックを!

    返済はけっこう厳しいと思うよ。お子さん2人だからね。

  2. 900 匿名 2013/10/23 13:02:24

    892です
    アドバイスありがとうございます
    ローン以前に狭小がうちのライフプランに合わないということに気づかせていただきました

    ここの近所に約60坪築30年の積水ハウス、ハウスクリーニング済で4000万円の中古住宅があります
    こちらならリフォームしてもローン3000万くらいになりそうなので検討してみようと思います

    ありがとうございました

  3. 901 匿名さん 2013/10/23 13:10:48

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込480万円 正社員
     配偶者 税込300万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 30歳
     配偶者 27歳
     子供1 1歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     3600万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     9000円・3000円・7000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3600万円
     ・変動 30年

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     40歳くらいまでなし、40〜56歳で段階的に昇級見込み(max650)

    ■定年・退職金
     56歳 、65歳まで再雇用あり

    ■子供はあと2年後くらいにもう1人予定
    その間は一年間配偶者の収入なしです。

    厳しいでしょうか。
    担当者さんからは合算でしたら大丈夫と言われたのですが。

  4. 902 社宅住まいさん 2013/10/23 13:28:34

    関東郊外、駅近の戸建建売です。
    駅に近いという点がとても気に入ってしまいました。
    購入可能か、アドバイスお願いいたします。

    ■世帯年収850万(ボーナス年100万円)
     本人  税込750万円 正社員
     配偶者 税込100万円 フリーランス

    ■家族構成
     本人 36歳
     配偶者 33歳
     子供1 3歳

    ■物件価格・種類
     4200万円 新築戸建 建売

    ■住宅ローン
     ・頭金 1200万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3000万円
     ・変動 35年・変動・0.775%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     400万円

    ■昇給見込み
     あり 

    ■定年・退職金
     60歳
     退職金あり 金額は不明
     定年後、再雇用制度有り(年収不明) 

    ■将来の家族構成の予定
     子供近いうちにもう1人欲しい

    ■その他事情
     ・親からの援助600万円
     ・妻、仕事を増やそうと思えば増やすことも可能。

    開発中地域の快速停車駅で、現在人気上昇中の地域です。
    開発が成功すれば駅近(徒歩5分)ということもあり、将来、土地の資産価が上がるのでは。
    (開発が失敗した場合は残念ですが…)

    今後、かさむであろう子供の教育費を考えると、支払っていけるものか不安があります。
    宜しくお願いいたします。

  5. 903 匿名さん 2013/10/23 13:31:40

    いけると思います。

  6. 904 購入経験者さん 2013/10/23 13:52:45

    >901
    頭金がゼロというのはねぇ...
    それに購入後の残貯金が200万円って、そんなの諸経費やら引っ越しやらですぐに消えるよ。
    奥さんが次の産休になったときに、ローン+1.9万/月+固定資産税1.0万/月を返済できるの?

    >902
    大丈夫だと思います。

  7. 905 購入検討中さん 2013/10/23 16:29:14

    ■世帯年収(手取り月35~38万円、ボーナス年70万円)
     本人  税込600万円 正社員
     配偶者 税込90万円 自営

    ■家族構成 
     本人 38歳
     配偶者 39歳
     子供2 9歳娘 6歳息子

    ■物件価格・種類
     3200万円 新築戸建



    ■住宅ローン
     ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3000万円
     ・固定 35年

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     年8万

    ■定年・退職金
     60歳
     詳細不明
      

    ■その他事情
     車ローン等、その他借り入れは無し
     転職後2年経ちますが賞与が少なく再転職も考えているのですが、家の購入と転職の順序を悩んでおります。
     

  8. 906 by901 2013/10/23 23:26:27

    903さん
    やはり頭金貯めて、子供2人目産んでからの方が良さそうですね。
    もうこんないい物件これからないのかもと思って焦ってしまいましたが、もう一度考え直します。
    ありがとうございました。

    ちなみに、3500万くらいの物件は頭金はいくらくらい貯めればいいのでしょうか?

  9. 907 by901 2013/10/23 23:27:19

    間違えました↑
    904さんです、すみません。

  10. 908 匿名さん 2013/10/23 23:33:07

    >905
    今の状況でギリってとこでしょうね。
    奥さんの自営が失敗した時なんかはヤバイかもね。失敗とは借金とか、、、
    あとは転職。物件購入にはリスクが多いなぁ

  11. 909 匿名さん 2013/10/23 23:36:22

    904ではありませんが、、、
    一般的には頭金二割が目安と言われていますよ。

  12. 910 by901 2013/10/23 23:41:49

    となると、頭金+諸費用もろもろで1000万くらい貯めないといけませんね、頑張ります。

  13. 911 匿名さん 2013/10/24 00:41:55

    910さん
    うちが家(マンション)を購入した時諸経費だけで600万近く掛かりました。
    (契約当時諸経費を400万くらいと考えていたので入居前はちょっと大変でした。)
    早く買いたい気持ちは分かりますが貯金がないとイロイロ難しいですよ。

  14. 912 匿名さん 2013/10/24 01:15:16

    ローンで諸経費分の半分位とか借りれば?

  15. 913 by901 2013/10/24 02:02:19

    911さん、
    そんなにかかるんですね!
    諸費用+オプションとか家具家電込みでってことですよね?

    上の子供が小学校上がる前には買いたいのですが、節約生活ですね。

  16. 914 匿名さん 2013/10/24 02:20:08

    >911
    >諸経費だけで600万近く掛かりました

    いったいいくらの物件買ったかしらんけど、それはいくらなんでもかかりすぎだよ。
    諸経費にいろいろ入れすぎてるか、浪費脳でバカスカ金使う体質か、計算もできないザル脳か。

  17. 915 匿名さん 2013/10/24 04:44:39

    >>914さん
    浪費脳かもしれませんがうちは普通にこれだけ掛かりました。
    最近引っ越ししたばかりなので覚えている諸費用を細かく書くと

    物件価格:6200万(新築マンション・4LDK)
    諸経費:約200万
    家電:120万
    (照明・エアコン・テレビ・BLレコーダー・ヘルシオ・電話機だけ購入しパソコン・冷蔵庫・洗濯機は前の家のをそのまま使用)
    家具:100万
    (ダイニングテーブルセット・リビングテーブル・ソファ・テレビ台・食器棚だけ購入)
    カーテン:40万
    (全室オーダーカーテン。LDの窓が特殊の為オーダーしかできませんでした)
    火災保険:30万
    引っ越し代:12万
    物干し竿や収納boxその他細々した物の購入代:30万

    他にも何かあったような気がしますが覚えているのだけでこれだけ掛かりました。
    うちはこの他にオプション代の70万も払ったので結構大変でしたがそこまで散財なことはしてないつもりです。

  18. 916 匿名さん 2013/10/24 04:57:51

    ちなみに家具が安いのは子供達がまだ小さいので最悪壊されても飽きらめられるクラスのものを買いました。

  19. 917 匿名さん 2013/10/24 05:49:46

    >915

    おいおいおい、自分で
    「諸経費:約200万円」
    て書いてるじゃねえか、、、。
    「諸経費」ってのは「諸経費」の話をしてんだよ。
    「諸経費だけ」っていうときは「諸経費」だけの話なんだよ。

    家具だー家電だーてのは、おまえが好きで買っただけの話。
    「かかる経費」ではない。
    オプションの70万円てなによ。マンションのオプション、ディスポーザーやらIHやらのこと?
    それすらも「諸経費」だと言いたいのか???

    そんなこといったら、
    新築のお祝いで家族みんなで高級フレンチ食べにいって10万円、
    やっと駐車場ができたので車を買って500万円、
    妻が習い事を始めたのでレッスン代に30万円、
    子供が私立に通い出したので中高6年間で1000万円、といくらでも突っ込んで

    「これがおれの諸経費(キリッ」ってか?

    浪費脳なのは悪くない、稼ぎがあれば好きなだけ浪費すればいい。
    いい人生、楽しい人生送れるといいさ。

    だが、家をこれから買おうかと考えている人間に
    「おまえもおれと同じくらい浪費するはずだからもっと金貯めるまで家を買うなよ」
    とアドバイスするのは、さすがに無責任かつ的はずれなアドバイスだろう。


  20. 918 購入検討中さん 2013/10/24 06:04:28

    確かに(笑)

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