物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央二丁目1582他(ブリーズテラス)、1557他(コンフォートテラス)、1586-2他(アリーナテラス)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩8分 (ブリーズテラス) 鶴見線 「鶴見」駅 徒歩8分 (ブリーズテラス) 京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩8分 (ブリーズテラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
553戸(180戸(ブリーズテラス)、193戸(コンフォートテラス)、180戸(アリーナテラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ブリーズテラス、コンフォートテラス、アリーナテラス) 敷地の権利形態:所有権の共有(所有権の共有(A敷地・C敷地)、所有権の共有と借地権の準共有(B敷地) : 借地権賃料 : 6,200円~7,100円(月額)(引渡日から2016年7月31日までの賃料)、借地権の種類 : 普通借地権(賃借権)、借地権の登記不可、借地権の期間 : 賃借期間60年(2012年10月1日~2072年9月30日)※満了した場合は更新料を支払い30年更新可、借地権の更新料 : 2042年9月30日に更新料分割金 、2072年9月30日に更新料が必要、借地権のその他費用 : 借地権の譲渡時に名義書換料、マンションの建替え時等に承諾料が必要) 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]菱重ファシリティー&プロパティーズ株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]ナイス株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ横浜鶴見口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
外観は、一瞬団地みたいと言われればそうかもと思いましたが
3つの街区に分けることにより独立性をもたせ街全体の通風や採光を
取り込めるなどこだわりがありよく見ると低フォルムの7階建てで
マンション全体のデザインも悪くはありません。
駅も7分と負担のない距離。そして買い物出来るスーパーも
複数あるので暮らしやすい環境だと思います。
ただ駐輪場が総戸数553戸に対して物件駐輪場が364台(アリーナテラス)と
なっていて(ブリーズテラス)と(コンフォートテラス)は載っていなかったので
何台駐輪場が置けるのかが気になります。
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402
匿名さん
管理組合は、3棟、別々だと説明されました。そうなると、修繕積立とか管理とが将来もめないですかね?共有施設もあるし。そこが気になって、別棟詳細が分かるまで、待とうと思います。条件を比較してからの決定でも遅くないかと思いました。
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403
匿名さん
大規模物件なのに過疎化してますね。みんな興味ないのですか?
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404
匿名さん
1期が終わって最初から狙っていた人が落ち着いてきたという感じなのでしょうか?
まだまだこれから販売は進んでいくみたいなので
いろいろとまた情報は交換し合っていけると嬉しいです。
管理組合は棟ごとですか。
棟ごとによって修繕の時の足場の組み方とか変わってきますし
これでいいのでは?と思いつつ
共用施設の扱いは詳しく訊いてみないといけません。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
第1期販売が102戸で、当初第2期は1月下旬販売予定でしたよ。
4月まで遅れた理由は売れてないから…と想定しています。
所感ですが、11月の入居前完売は厳しいと思います。
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407
匿名さん
最初にどかんと100戸以上販売したのでその後失速するのは当然かと思います。
ただこのペースだと406さんがおっしゃる通り完売時期は入居前には無理、年内完売はギリギリ間に合うかどうかという感じでしょうね。
ここは共用施設が建物毎に1つずつついているようですが、3棟全て共用可能で出入は自由なのですか?
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408
匿名さん
出だしは好調のようでしたが失速していたのですね。ブリーズとコンフォートも控えているのでどうなるのでしょうか?
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409
匿名さん
新子安の方は順調に買い手がついついるみたいですが、こちらは厳しいのかな?駅力では勝っているのに残念だわ
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410
匿名さん
まだ、諦めてはいけない。向こうだって完売はしていないのだから価格を下げれば逆転も十分にあり得る。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
こちらは、3棟のうちの1棟目ですし完売時期で競ってもという感じですが、早く売れるといいですよね。
どれくらい残ってるのでしょうかね。50戸位だったら、まだ入居前完売もいけますかね。
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413
匿名さん
411さん
ご本人が値引きありと確認済みですか?
モデルルームで聞いてみれば
よいのですか?
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414
匿名さん
値引き か オプションにてのサービスは出来ると言われましたよ
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415
匿名さん
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416
匿名さん
ありがとうございます。
モデルルームで聞いてみます!
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417
検討中さん
利便性から考えて人気物件と思っていましたが、2期販売分に加えあと2棟まるごとあって供給過剰物件になってしまったのでしょうか?周辺の物件も検討に加え、もう少し様子を見てみたいと思います。
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418
匿名さん
値引きとオプションのサービスならどちらがお得なんでしょうね。金額にもよるでしょうし、オプションの内容にもよるでしょうけど。
場所はいいですね。鶴見駅最寄だと坂のある場所も多いですが、ここだと平坦だから楽ですよね。駅からの距離、買い物も便利、学校も近い、線路との間に公園がある。三つの街区の中ではアリーナテラスが一番いい場所のように思えるのですが、どうでしょう?ただ、大規模すぎて団地っぽいでしょうか。
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419
匿名さん
鶴見や川崎は再開発でキレイになったから人気でているのかな。
以前は、見向きもされなかったエリアでもあるのに。
マンションを建てるにも土地が必要なので、段々、ニーズのあるエリアは土地がなくなってきたのかも。
ファミリー向けマンションが多いですね。
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420
匿名さん
こちらは値引きを始めているのですね。
新子安は値引きをしていません。三菱地所は値引きをあまりしないですよね。
こちらの物件はもう少し値段を下げれば、買い手も付くと思います。
鶴見は駅前に店も多く、横浜駅や都内へのアクセスも良いです。
こちらの物件は高くない代わりに、決して安くもない。
思い切って200~300万円くらい下げないですかね。
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421
匿名さん
二期販売の状況はどの様だったのしょうか?ご存じの方お願いします。
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422
匿名さん
アルコープが玄関にあるのはいいです。
広さはそれほど広いという感じではなく、レイアウトも普通ですね。
駅からもそれほど遠くないですし、鶴見だと結構、電車の利便性もいいと思います。
街の感じもサバサバした感じで生活はしやすいかも。
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423
匿名さん
逆に玄関直結じゃないことが面倒だと言う人もこないだいました。もちろんその人のマンションにはアルコープはありません。しかし実際にあるとプライベート感覚とちょっとしたステータスを覚えそうですよね。廊下からいきなり厳寒というパターンは便利ではあっても少し物寂しいと思います。これの有無に関しては価格との兼ね合いですね。高いのならあったほうが納得はいくでしょう。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
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426
匿名さん
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427
匿名さん
アリーナの第3期販売戸数が5戸ってことは、残りの175戸は既に売れたってこと?
そうだとしたら、いつの間に?という感じですね。
そしてコンフォート販売開始。
3400万円台~だから、アリーナよりはだいぶ価格下がっていますね。
この価格差は何だろう?やっぱり供給過多だから?
それとも陽当たりなんかが悪い部屋があるということですかね。
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428
匿名さん
第1期で120、第2期で20売っているから140戸くらい売れたんじゃないの?
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429
匿名さん
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430
匿名さん
コンフォート棟の方が駅に近い分条件も良いのと後からの建設になるので価格が上がると言われていたのですが、、、こんな物でしょうか?
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431
匿名さん
駅までの近さはどの棟も一分~二分程度の差なので価格に影響するものかどうか。
アリーナテラスの間取りや価格を知らないのですけど、コンフォートテラスの方が安いのですか?
間取りや広さの違いによる価格の差などではないのかしら。
完成予想図を見ると外観のデザインにも違いがありますね。
アルコーブですけど、Hタイプくらいしっかりスペースがあるなら良いのですけど、他の二タイプのような狭いスペースならその分部屋や玄関のスペースを広げてほしいなという感じがします。
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432
匿名さん
アリーナと発表されているコンフォートの間取りと配置は若干の相違はありますが、基本的には同じと思われます。
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433
匿名さん
今朝新聞折り込みでチラシがはいってきました。区役所、警察など近くにあって区の中心って感じですね!保育園が周りにたくさんあるのも魅力的です。
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434
匿名さん
アリーナテラスはどのくらい
売れたかご存知の方はいらっしゃいますか?
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435
匿名さん
一割くらい値引して場所相応な価格帯ではないでしょうか。最初の値段設定に失敗してますね。
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436
匿名さん
434です。
質問のしかたが分かりづらくて
すみませんでした。
金額ではなく、何戸位売れたのか
ご存知でしたら、教えて下さい。
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437
匿名さん
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438
匿名さん
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439
匿名さん
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440
匿名さん
140戸も売れたんですね。
ビックリです。
値引きがあるなら、わが家も
検討しようと思います!
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441
契約済みさん
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442
匿名さん
モデルルームで値引きかオプションサービスがあると言われた方がいるようですが…
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443
匿名さん
せいぜいオプション程度じゃないの?値引きは完成してから売れ残り待つしかないんじゃないの。売れ残るかわからんけど。
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444
匿名さん
確かに入居までまだあるし、売れ行きが怪しい訳ではなさそうなのでまだ値下げする事はないですよ。
売れ残り過ぎてて早く売らないといけない状況ならまだしも…
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445
検討中さん
コンフォートの値付けに注目したいですね。高いと売れ残りになりそうだし、安いとアリーナとのバランスが取れなくなるし、難しいところと思います。
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446
匿名さん
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447
匿名さん
この場所にしてはお手頃な価格ですね。保育園、学校が近いのは魅力的です。
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449
匿名
小学校が近いですが、人口が増えすぎて教室が足りなくなる見込みだからプレハブ校舎になりそうという話を聞きました(ここから一番近い小学校の保護者に)
区役所で幼稚園と保育園は全然入れない、大変というのは聞いたけど小学校まで…
買う前にそこまで情報収集しておくなんて無理ーと思うけど、それを優先して物件探すのも難しい
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450
匿名さん
553戸と大規模マンションですからね。
当然このマンションが売れていけば必然的に学校に通う子供も多くなります。
今は噂程度かもしれませんが実際にプレハブ校舎も近いうちになりそうですね。
ここは子供さんがこれから学校を通われるご家庭の人は
購入前に実際にどうなのか下調べをしたほうがいいかもしれません。
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451
匿名
鶴見区内では他の小学校が既にプレハブなんですよ。
この10年の間にマンション乱立したから、
このマンションの500戸程度なんて、変な言い方ですが焼け石に水程度の人口増でしょう。
子ども人口が増えすぎて、小学校も中学校も教員不足で横浜はますます教育の質が落ちると話題なんですよ
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452
匿名さん
まだMRに行ってないのですが、7階建だと上階でもカーテンをしないと前の建物から見えますよね。
出来れば日中はカーテンをせずに生活したいのですが。
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453
匿名さん
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454
購入検討中さん
やはりタワーでないとカーテン無しの生活は難しいですよね。
タワーを買うお金なんて無いですし、中古で探すしかないですね。
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455
匿名さん
452さん、この物件の立地では最上階でもカーテンレスの生活は厳しいしょう。高台立地の物件などをあたって見た方が良いと思います。
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456
匿名さん
ここってどのくらい売れてるの?アリーナは全部売れたのかな?
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457
検討中さん
完売はしてないと思います。販売開始直後は好調だったようですがその後は伸び悩んでいるようです。情報ななかなか出てこないので直接MRに出向き確認するしかないようです。
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458
購入検討中さん
モデルルームに行ってきました。
土曜日だからなのか、盛況でした。
アリーナではなくて、コンフォートを紹介されました。
エレベーターが二台付いてる棟が日当たりも良く人気のようです。赤いバラが結構付いてました。
値段もそちらのほうが高いようです。
似たような部屋が多く、どの部屋にするか悩みます。
抽選は嫌だけどバラが付いている部屋がよく見えてしまいますね。
皆さんどんなふうに部屋を選んでいるのでしようか?
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459
マンコミュファンさん
部屋を選ぶのは、やっぱり日当たりが良いこと。
出来るだけ、多くの部屋が、日中は陽が差し込むのが希望ですが、中々難しいのかも知れません。
それから、バルコニーも広めの方が嬉しいですね。
どうしても洗濯物などで出るでしょ。多少はゆったり気味の方が良いのかな。
あとは、近所にスーパーや学校などが。
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460
購入検討中さん
学校や保育園が近くに沢山あって、子育て環境には良さそうですね!
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461
匿名さん
>752さん
部屋はほぼ南向きなので、外からの視線を遮断するだけでなく直射日光を遮る意味でカーテンは必要だと思います。
夏でもUV加工をしてあるレースのカーテンを閉めるだけで室内の気温は随分と違いますよ。
でも純粋に眺望と開放感を楽しみたいのであれば、やはりタワーマンションの方が良いかもしれませんね。
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462
匿名さん
ここって、視界が抜ける部屋って存在するのかな?どこか日当たりよくて視界が抜ける部屋があれば、検討したいけど、、。
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463
匿名さん
地図を見ても眺望は期待できそうもないですね。
同じ高さの建物が南側にありますし。
7階建てなので。
U字型キッチンだと好みが分かれるかも。
個人的には空きスペースがあり使い勝手がいいので好きですけど。
この時期は、ディスポーザーの威力が発揮されるときですね。
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464
匿名さん
マンションの周辺に病院が少ないように思います。
個人クリニックはあるようですが、歯医者が多いですね。総合病院は、JR鶴見駅の西側にある平和病院だけでしょうか。
こちらのマンションだけでも約500世帯増えるので、混雑が心配です。。特に小児科、耳鼻科、内科。
周辺に新しい病院の建設予定はあるのでしょうか???
鶴見に詳しい方、病院事情を教えてください。
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465
購入検討中さん
コンフォートを検討しています。
一期で56戸程度売れているようですが、
二期で購入しようか迷っています。
もう少し様子をみてたら、下がる可能性あるのかしら。。
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466
匿名さん
部屋にこだわりが無ければブリーズの販売までガマンではないでしょうか?
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467
購入検討中さん
ブリーズは借地のため、
購入するならコンフォートと考えています。
ブリーズまで待った方がいいというのは
なぜでしょうか?
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468
匿名さん
そのころになれば売れ残りの部屋が投げ売りになるということではないでしょうか?
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469
購入検討中さん
なるほど、、、
どれくらい売れ残るか、、ってとこですね、、
もう少し考えてみます。
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470
購入検討中さん
ブリーズは借地なので安くなるのではないかと言われていますよね。
借地で良いなら待ったほうが得かもしれませんね。
コンフォートはまだ日当たり良い部屋や最上階が残ってました。
残り物のほうが安くしてくれたりしますが、日当たり悪かったり、間取りが変だったり、ろくな部屋が残りませんよ。
やはり良い部屋から買われて行くんだなぁというのが、第一期逃した自分の感想です。
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471
周辺住民さん
>>464
この近辺に病院が建つ予定なんて今後ないと思うし聞いたことがない。
強いて言うならば、下末吉にある二国沿いの済生会横浜市東部病院が三次救急医療機関(高度救命救急センター)がある。
自転車で鶴見川河川敷沿いに走ると15~20分くらいか。
近くのクリニックだと・・・近い順に鶴見中央クリニック、あしほ総合クリニック、ベルロードにさなだ医院、川渡って鶴見市場に畑医院。
さなだ医院は小児科で評判がいいと思う。あしほ総合は病児保育がある。
鶴見中央は遅い時間まで診察してくれて助かるが、薬の量が・・・・まあ・・その場で薬を処方してくれるので、
処方箋もらって薬局行かなくて済むけど・・・。
耳鼻咽喉科だと・・・駅前のナイス賃貸情報の並びに井澤耳鼻咽喉科、川渡って鶴見市場に畑耳鼻咽喉科がある。
余談だが、井澤耳鼻咽喉科からバス通り挟んで斜め向かいの嶺整形外科は評判が高い。
国道15号沿いに休日診療所あり。
>>460
近くの市立保育園は、高倍率で年収によって左右されるから厳しいかも。
一人目さえ入園できれば、二人目は優先的に入園しやすいんだけどね・・・・。
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472
匿名さん
どこの保育園も幼稚園も事情は同じだと思いますよ。
年収も影響してきます。確かに一人目が入園していれば、二人目も入り易いと聞きます。
そして、幼稚園は3年保育が条件であったりもしていますね。
こちらのところではどうなんでしょう。
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473
匿名さん
471さん
病院情報どうもありがとうございました。
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474
周辺住民さん
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475
賃貸住まいさん
幼稚園バスなどは、マンションの前まで送迎で来てもらえたりするのでしょうかね??
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476
匿名さん
>>471さん
病院情報、助かります!
病児保育のある病院もあるんですね。いざと言う時に利用する事になりそうなので、詳しく調べてみたいと思います。
確か事前に登録する必要があるんですよね。
保育園は待機児童ゼロを達成したとしても、すぐに希望者が増えいたちごっこだと聞いております。
こちらも早め早めに動いておかないといけませんね。
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477
匿名さん
交渉は必要でしょうけどある程度の人数が通うなら柔軟に対応してくれるんじゃないでしょうかね>通園バス
このあたりで評判の良い幼稚園ってどこになるんでしょうか?
これだけの大規模なんで近所の幼稚園も一気にマンモス化しそうですが…。
>コンフォートはまだ日当たり良い部屋や最上階が残ってました。
まだ残ってるものなんですね。価格が高いとかそういう理由からなんでしょうか。
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478
ビギナーさん
MR行って思ったのが
ここって海外の方多そうですね
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479
検討中さん
海外の方って海外駐在から帰国された方が購入を検討されているって事でしょうか?
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480
ビギナーさん
帰国子女とかじゃなく
アジア系の方で検討されている方が
他のMRに比べて多いなーと思ったのでした
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482
検討中さん
参考にさせて頂きます。貴重な情報ありがとうございました。
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483
契約済みさん
紹介制度があるようです。
紹介して契約が成立すれば
紹介者も紹介された方も20万円もらえます。
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484
匿名さん
マンションで紹介制度を導入しているところがあるんですね。
ビックリしました。
大型マンションで横浜なのがアジア人に人気なのでしょうか。
羽田空港へのアクセスがいいのが要因かもしれないですね。
鶴見駅から羽田空港まで凄い近いですから。
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485
鶴見住まい
幼稚園バスは、鶴見図書館前に止まる幼稚園が多いですよー。三松、双葉、若葉など。
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486
匿名さん
>マンションで紹介制度を導入しているところがあるんですね。
>ビックリしました。
珍しくもなんともない、どころか、大手は大抵紹介制度がある。
マンション 紹介制度 成約特典
あたりをキーワードにしてググれ!
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487
匿名さん
契約まで行った人だとお友達紹介してくださいって結構あるとわたしもきいたことがあります ここほどの規模のマンションだとそういうのは普通にするのではないかなと思われます
幼稚園の園バスはけっこうの園が来るのですね 選択肢が多くなるのはとてもいいことです
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488
検討中さん
アリーナを見に行ってから様子見してます。
借地のところは、いつ位にでてくるんでしょうかね?
全部出たところで考えたいのですが。
共有施設の修繕など、どうなるんでしょうか。
管理組合が別だと、のちのちアリーナの共有施設は使ってはダメとかならないか心配ですけど、その辺確認された方はいますか。
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489
紹介
オーベル購入済みです、買う人いれば紹介しますよー
お互い20万入ります。
購入にあたり質問などあれば回答します~
ober.og553@gmail.com
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490
匿名
3400万からとなっておりますが、どんな部屋なんでしょうか?安いのはごく一部で、一般的な低価格の部屋はいくらくらいでしょうか?
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491
匿名さん
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492
匿名
ありがとうございます。ちょっと予算の想定外でした。他をあたります。
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493
匿名さん
コンフォートはアリーナよりも若干安いみたいだし、アリーナも売れていない部屋は値下げしてますよ。
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494
購入済み
購入済みです。
紹介して購入が決まるとお互い20万もらえますので、
検討されてる方いましたら!!
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495
匿名さん
そういうキャンペーンってあるのですか…
契約者さんに向けて行っているCMPなのかしら
今はモデルルームに行くとDeNAベイスターズのグッズがもらえるみたいです
特賞はトニ・ブランコのレプリカユニフォームらしい
売主の中にDeNAのスポンサーがいるんでしょうか?
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496
マンション購入検討中さん
ところで、このマンションはかなり大きい規模ですが投稿は少ないようです。あまり注目されていないのでしょうか?また、評判や販売状況なども教えて頂ければ幸いです。
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497
鶴見区在住者
ここの物件に限らず、鶴見区のほとんどの物件(一部は除く)は、あまり評判がよろしくないように感じます…。
坪単価が高いからかな?
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498
入居予定さん
当たり前ですが、みなさんは安くしてもらって購入しましたー?
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499
匿名さん
海側の鶴見の坪単価は
山側に比べて安いと思いますが
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500
入居予定さん
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501
初心者さん
№500さんの言われる販売区間の切替時って何ですか?
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502
匿名さん
>>500
来年完成する物件を値引きしないと思うけど。
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503
匿名さん
>>502
アリーナからコンフォートの切替時期でしょう
値引額とか書いてないし、
真偽はわからないてすけどね
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504
物件比較中さん
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505
匿名さん
値引き云々をこういうところで書くと、
その後のマンション生活にも歪が生じますので
自分の胸の中にしまっておいた方が吉だと思いますよ。
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506
匿名さん
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507
検討中さん
アリーナ見に行った時に、東口なのに値段が高くて、なんでもかんでもオプションで気持ちが引いたけど、値引きされているならまた見にいってみようかな~。
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508
匿名さん
>>505
そうですね
それに値引きされているのは残った部屋ですし
値引きされるまで待っていたら
買った部屋は残ってないかもしれません
気に入った部屋を買えたらそれでいいんですよ
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509
匿名さん
自分たちが
納得した価格
納得した間取り
納得した条件
で契約したのならそれでいいじゃないですか。
人よりいくら安い高いを気にしてどうするつもり??
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510
入居予定さん
アリーナ着々と完成に近づいてますね。
楽しみです。
どこのマンションでも即完とかじゃないかぎり、多少なり値引きはあるとは思います。
うちは販売価格で買いましたが、鶴見駅東口の適度な駅力や、交通便や、フラットで徒歩圏内なのにマンションは静かな場所である…などなど気に入っているところがたくさんあります。鶴見は子育てもしやすいです。
住んだあと、マンション内にもママ友など出来れば嬉しいです。
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511
主婦さん
ボウル一体型洗面化粧台は変わっていますね。洗面台はシャワーはついていないんですね。
コンパクトな見た目なので、すっきりして見えます。
その他設備は色々そろっているので主婦の自分には魅力的です。
防災設備もそろっているのは安心できますね
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512
匿名さん
防災設備、いろいろ揃っていますね。
発電機とか非常用飲料水生成システムとか非常用マンホールトイレとか救急セットとか救助セットとか。
あとは各戸に防災グッズですか。
災害は無いにこしたことはないですが、いつ何が起こるかわからないですから備えあればなんとかですね。
ただ、世帯数に対してどれだけのものが揃っているのか気になります。
トイレや水なんていくらあっても足りないのではと思います。
非常用の食料なんていうのもあるといいんですけどね。
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513
匿名さん
個人で準備できないハードは組合で準備するにしても、
非常用の食料は各自で準備じゃないのかなー??
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514
匿名さん
自分の家、自分の命なのだから、食料、水、明かり、といったものは手元に置くべきでは・・
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515
匿名さん
>>511さん
言われてみればそうですね。
キッチンの水道のようにシャワーホースが引き出せる形になっていれば掃除にも洗髪にも便利ですのに。
でも、よくよく考えれば今時の人は洗面台で洗髪なんてしないのかな?
掃除が楽な点は◎ですね。
トイレは節水型ですが、タンクつきなので掃除が少し面倒ですかね~。
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516
匿名さん
会社などで提携していれば優待がありますよ。
0.5~1%引きとかですが、金額が大きいのでインパクトありますね。4000万*1%=40万引き。
坪単価は高いですが、駅からの近さで自分は購入しました。
他も検討してましたが、雨の日も雪の日も終電の日も駅から20分とかは厳しいですしね。
馬鹿な計算ですが、駅から20分のマンションと5分のマンションを比べたとして、
(距離の差分20-5*2往復)30分*20営業日*12ヶ月=120時間/年*2000円(時給だとして)=24万/月*30年=720万/30年
30年住むとして、距離だけで720万損してるような気になりました。
あくまでも主観です。ご参考まで。
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517
匿名さん
>>516さん
駅までの距離を自給で計算されるとは面白いですね。
30年間で720万円の損失になるとは凄い。時は金なりですね。
お金に換算しなくても、駅に近ければ家族とふれあう時間が増えるという事で
日常生活における幸福度も高くなるかもしれませんよね。
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518
匿名さん
720万円の損失が計算通りとしても、駅遠の物件が720万円以上安ければ費用対効果の損得で判断も変わるという事も言える。浮いた費用で家族の幸福が増えると言うことは考えないのだろうか?
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519
ママさん
鶴見に7年間住んでいました。
夫婦2人の時はどこへ出るにも便利な場所だし
子供が生まれてからは保育園の園庭や子育て広場で遊び、
たくさんの良い思い出や出会いがあり本当に楽しかったです。
でも、鶴見駅周辺にはパチンコ店や風俗店などがあり、子供を育てるにはよくないと思い、区内の西部へ引っ越しました。
が、今ではあの鶴見の賑やかな雰囲気や
いろんな世代の人や賃貸に住まれてる方や働くママさんや転勤族の方など様々な人がいる鶴見が懐かしくてたまりません。
鶴見は人が流動的なぶん、どんな人も受け入れてくれる街だと思います。
引っ越してはじめて、いや改めて鶴見の良さが分かりました。
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520
匿名さん
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521
匿名さん
マンションができる地域地点はあまり繁華街繁華街していない
子育てしやすいとかそういうのは判りませんけれど
煩くてとか賑やかでとかそういうのではないんじゃないかと思います
駅まではかかっても10分弱。
近いし、通勤重視の人ならいい場所だとは思います
買物も駅周りで済ませられマス
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522
物件検討中さん
物件の付近を散策していたら、大通りの角にある水害の看板が目に入ってしまったよ。
災害のニュースも人ごとでは無いと思って腰が引けてしまった。
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523
購入検討中さん
水害や液状化など考えたら不安になりますが、
絶対に安全な場所なんてないような気もします。
ここは駅から近いし落ち着いてるし、
鶴見も便利だし魅力的です。
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524
匿名さん
ここの防災設備が整っているのはこのためだったか。523さんの言うとおり究極の選択で、利便性を取るのか?安全を取るのか?
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525
購入検討中さん
MRに数回行きましたがここはいつも賑わってますね。
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526
マンコミュファンさん
こちらは公立の保育園も近くに二園あるし、災害時のことばかり考えなくてもいんじゃないですかね。
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527
匿名さん
先行販売しているアリーナテラスはすでに完売間近なんでよね。これから検討する場合にはアリーナテラスと言うことになるのでしょうか?
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528
匿名さん
№527の投書に誤記がありました。「これから検討する場合にはコンフォートテラスと言うことになるのでしょうか?」が正しいです。申し訳ありません。
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529
契約済みさん
527さん
はい、アリーナはほとんど完売だったと思います。これから検討だとコンフォートになると思いますが、コンフォートも既に1/3〜半分くらい?売れていたと思います。
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530
契約済みさん
いつの間にやらそんなに売れていたんですね!
アリーナテラスが完成してコンフォートもどんどん完成に近づいてきたら、実物も見れるので検討もしやすくなりますね。
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531
契約済みさん
アリーナもまだ完売では無いですが、、、残り4〜5?だった気がします!
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532
検討中の奥さま
かなり前向きに検討している子供がいる者です。土地勘がなく、この辺りのことを全く知らないのでネットで調べていると、2年前位までの情報しかないのですが、鶴見小学校や鶴見中学校があまり良い評判ではないと言う書き込みばかりでした。最近の様子をご存じの方、情報をお願いします。
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533
入居予定さん
私も詳しくはないのですが確かにネットの評判はあまり良くないですよね。でももまぁ全ての希望を叶えるのも無理なので割りきってます。子供が入学するまでに今の一年生も卒業してるので学校の雰囲気もどうなるかも分かりませんし。
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534
ご近所さん
鶴見は良い私立もたくさんあるし、公立にこだわらなくてもいいと思いますよ。
少し昔の噂の情報ですがサイエンスフロンティア高校は出来て3年くらいは鶴見区出身の生徒がいなかったそうです。
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535
ご近所の奥さま
鶴見小学校、中学校の評判が良くないのはよく耳にします。ただ、登下校する生徒を見ていると、髪の毛が茶髪の子や制服をチャラチャラ着るような子供は見たことないですよ。近所なので中学校の体育祭を見に行った事もありますが、一生懸命かけ声していたり、クラス?グループ?で一丸となる姿に感動しましたよ。
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536
匿名さん
学校に関しては学校公開がされているなら行ってみるとか、
あとは登下校の様子路見てみると学校の雰囲気はよく判ると思います。
今住んでいる地域の子ども達と比べてみて
どうなのかな、という風に見てみると良いですよ。
あとはコンビニとか。
がんばっている部活があったりすると雰囲気も良くなるみたいなので
部活もある程度の指標になるのでは?
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537
匿名さん
3棟それぞれに共用施設が作られるようですが、マンション住人であればどの施設も利用可能ですか?
例えばアリーナテラスに住む住人が、ブリーズテラスのキッズ&ママラウンジを使う事はできるのでしょうか。
可能であれば、共用施設は全て子供がメインの施設なので、子育て中のママさん達はマンション内で交流がもてそうですね。
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538
購入経験者さん
>>532
昔、悪い時期もあったようですが、今はそういった子はいません。
サイエンスの書き込みありましたが、野球部の初代キャプテンは鶴見中出身だし、サイエンスから東大に初めて合格した子も鶴見中出身だと聞きました。
同じ学区の豊岡小は、中学受験する子が多いようですが、鶴見中に進学した子達もしっかりやっています。
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539
匿名さん
鶴見中出身の皆さんもがんばっているんですね。
この辺りはショッピングの環境としてはいいですね。
スーパー有、ホームセンター有ということなので日常生活には困らない。
あと何気に便利なのが鶴見警察署。
免許証の更新はここでできます。
近所だといいですよね。
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540
契約済みさん
マンションの近所に住んでますが、鶴見区役所も近いと便利ですよ。
購入後の手続きはもちろんですが、子供の定期健診なども鶴見区役所で行われているので、乳児を連れて行くのにも近くて助かっています。
公園も近くにあるし、保育園の園庭開放で交流も出来たりと、住んでいて子供を育てやすい街だなぁと感じています。
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541
匿名さん
引越しの手続きで頻繁に行くように思うので、区役所が近いと助かりますね!
確か手続きには転入届やら印鑑登録、保険関係、お子さんがいらっしゃれば学校関係や児童手当の手続きなどが必要だったはずです。
それから、免許証の住所変更に住民票が必要になるので何枚か取っておいた方がよかったように思います。確か郵便貯金の住所変更にも必要だったような・・・?
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542
契約済みさん
>>541
ちなみに郵便局も区役所のすぐ近くにあるので便利です(笑)
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543
購入検討中さん
ここはやっぱり地震の時、リスクあるよ。建物崩壊はないだろうけど、液状化した時、復旧するのに、相当、修繕費積立金が費やされ、将来、修繕費積立金が高額になりそう。値段は手頃だけど、近い将来地震が必ずあると言われているから、私は見送ることにします。今の鶴見にある物件の中では、手頃だけどね。
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544
匿名さん
>>542
そうですね
書留などは持ち帰ってしまいますから、
夜遅いとか再配達が利用出来ないときは、
窓口で受け取れるか便利ですね。
あとは税務署も便利ですね。
とにかく公共インフラは文句のつけようがないかと思います。
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545
匿名さん
マンション周辺は保育園がやたらと多いなぁと言う印象でしたが、
警察署・税務署・区役所も近いのですね。
他にもレンタカー会社が道を挟んだ向かい側なので、車を持たない
お宅にとっても便利な立地のマンションだと感じました。
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546
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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547
購入検討中さん
近くを通りかかった時に、すごく立派なマンションが建っていて、気になりました。
今からだと駅に近いコンフォートテラスになるのでしょうか。
3LDK3400万円からという価格も、鶴見にしては比較的値ごろな感じですね。
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548
匿名さん
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549
匿名さん
そうなんですか。まだ選択肢があるということなのかな?
この辺り、そういえばレンタカー屋さんありますね。
基本的には車を持っている人が多いのかな、と思いつつ
そんなに乗らないやっていうのならば、ふつうにここ使ってもいいのかも。
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550
購入検討中さん
アリーナもコンフォートもまだ一部残っていましたが、大分売れてしまっており、今からだと選択肢は少ないです。もう少し早く検討していればと、後悔です。
駅から一番遠いですが、ブリーズテラスを視野に入れようか悩みます。
マンションにカーシェアリングもあるみたいです。
レンタカーと使い分けても便利かもしれないですね。
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551
契約済みさん
ここは駐車場が高いです。
レンタカーもカーシェアステーションもすぐ近くにあるので、うちはこれを機会に車を売る予定です。
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552
入居予定さん
>>550
ブリーズテラスが3棟の中で一番駅から遠いといっても、まだまだ駅から近い物件ですよ(^ ^)
駅までの道もフラットですしね!
コンフォートもだいぶ売れてるようなので、ブリーズテラスの第一期販売が開始されるのを待つのも希望の部屋が検討できるしいいかもしれませんね。
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553
匿名さん
同じくらいの時期発売された新子安のパークハウスは完売したみたいですね。
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554
契約済みさん
本日契約しました。本日もマンションギャラリー午前中なのにすごい盛況です。コンフォートテラスも残り少なくなってきました。
尚紹介制度があり、お互いに20万円商品券もらえます。
是非購入する方連絡お待ちしております。
mkiku505@yahoo.co.jp
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555
匿名さん
新子安よりこちらの方が早く完売すると思っていたのですが見事に予想が外れました。
利便性はこちらの方が優れているのに意外です。
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556
入居予定さん
こちらはまだこれから建つ棟もありますからね。
新子安の方もエントランスなどすごく素敵だなと思いましたが、やはり駅力を考えたらこちらかなと思い決めました!
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557
匿名さん
これからは大師線沿線の大規模物件との比較が多くなるのでしょうか?
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558
検討中の奥さま
駅距離と価格に凄く惹かれております。
ご契約者様に伺いたいのですが、ハザードマップ見ると
危険な地域かとは思いますが、その辺りはどのようなお考えでしょうか?
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559
入居予定さん
うちも新子安の物件と比較し、駅力(利便性)で鶴見を選びました。
コト水害に関しては、他地域の物件よりも多少リスクがあるのは事実かと。
但し、あくまでも確率の問題であって、どの物件でも起こるかもしれないし、起こらないかもしれません。
どの物件でも火災保険に入るでしょうから、もし1Fを検討中ならば、水害特約を付ければ良いかと思います。
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561
匿名さん
新子安のような駅力なくても、竣工半年前に完売になる物件と、鶴見で駅前もそこそこなのに
売れ行き微妙な物件の違いをよく考えてみればわかるはず。
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562
匿名さん
頭の方があまり良くないので、具体的に言ってもらわないと分からないよ。
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563
ビギナーさん
頭が良い、良くないというよりも、少しは社会の仕組みを理解した方が良いって事では?
生きていく為には必要な情報ですしね。
情報社会では勉強が必要になりますからね。
何事もキーワードより勉強をしていくって事が肝心です。
人に頼ってばっかりではねぇ。賢くなりません。
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564
匿名さん
このマンションが完売していないのは、社会の仕組みがそうさせているって言うことだね。
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565
物件比較中さん
新子安は駅力なさすぎなのもあるけど、墓場に囲まれててやだなー。
その点は鶴見のほうが断然良いわ。
社会の仕組みってのはアバウトすぎていろいろ考えられるよね。
ネガりたいんだと思うけど、結局なにがいいたいんだかわかんないわw
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566
契約済みさん
完売していないのはデベロッパー(大成有楽不動産)があえて販売を小分けしているからです。
自分は先月末に契約したのですが、ギャラリーにいつ行っても大盛況で早くしないとって今は契約できてよかったと思ってます。
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567
匿名さん
ロイヤルタワーも完売しないのは販売戦略だったのですね。
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568
購入検討中さん
確かにギャラリーはかなり盛況のようですね。
借地権という事で、ブリーズテラスの価格帯が気になる所ですが、ブリーズの販売開始を待ってるうちにコンフォートの選択肢が大分狭まりそう。
ブリーズテラスも含めて完売するまではアリーナ、コンフォートも販売機会があるでしょうから、現時点ではまだアリーナ、コンフォートの完売は焦らず、選択肢を残す小分け戦略なのかもしれませんね。
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569
匿名さん
要望書が集まらないから、ある程度まで集まるまで販売しないだけでしょ。
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570
匿名
たしかにハザードマップの浸水想定1m弱は不安要素ですね。
ただ、この浸水想定は、
高潮の日に、150年に1回程度発生するであろう大雨が降って、
何らかの理由で堤防が決壊(単なる堤防の老朽化や例えば車が流されてきて堤防を破壊するなど)した場合のことです。
これが同時に起きるとは考えずらいですが、
あくまで、ある一定の条件下でのシュミレーション結果であり、
裏を返せば、それ以上の雨が降ればもっと浸水する可能性があるとも言えます。
実際のところは、このマンション近傍で川から溢れるほどの大雨が鶴見川流域に降ったとしても、
河川断面の小さい上流側で先に溢れてしまうので、下流に負荷はかからず溢れないと思いますが。
それよりもこの周辺は低地区なので、今年度策定予定の内水ハザードマップは気になります。
おそらくどでかい新羽末広幹線が整備されているので、あっても数cm程度の浸水想定だと思いますが。
高台ではないので、外水被害も内水被害もリスクがあって当然だと思いますので、あとは個人の判断かと。
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571
匿名さん
>>565
みなさん、こちらの物件と新子安のパークハウスを比較しますよね。
私も二つを比較しました。
鶴見のメリットは、何と言っても駅力に尽きます。デメリットはデベが弱い、施工が長谷工、街並みが汚い(歩道が汚い、電線が乱雑)。今後の見通しは、駅前開発をきっかけに街並みが改修される可能性がある。
新子安のメリットは、デベが大手、施工が準大手、大型物件。デメリットは、駅力がない。駅前の景観が悪い(墓がある)。今後の見通しは、残りの敷地(元日産グランドの残り半分)にマンションが出来れば商業施設ができる可能性がある。
2つは同じくらいのマンション規模に見えるが、実は全く違う。鶴見は棟ごとに管理組合があり、お互いの共用施設は使えないと聞いた。つまり、鶴見は約二百戸規模のマンションが3つあるのに対して、新子安は約五百戸規模のマンションが一つと言うこと。どちらの規模に住みたいかで選択も変わってくる。
規模が大きければ良いと言うのではないです。それなら磯子の物件が断トツだろう。私は二つともそれぞれに良いところがあり、どちらも優越は付けがたい。
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572
購入検討中さん
マンションギャラリーはいつも大盛況ですね。それだけたくさんの人に注目されている物件に住める方が羨ましいです。
私はかなり欲しいですが、欲しい部屋は4000万円代となると厳しいかもです。3400万円あたりの部屋はさすがに訳ありというか…日当りが…
鶴見駅近くで良い環境…住みたかったです。
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573
物件比較中さん
>>571
新子安の施工は準大手ですが、熊谷組なんですよね。つい最近、住友のパークハウス三ツ沢公園で大欠陥が発覚した施工会社なので、引っかかりました。
鶴見は街並みが汚いってとこ、同意です。
ちなみに、鶴見の棟ごとの共有施設は「共有できる」と私は聞いたのですが、できないんですか??
それから、偏見といわれるかもしれませんが、鶴見は朝鮮総連の建物が近いのが気になってます。
治安評判がよろしくないのは、そのへんも関係あるのかな・・・?と
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574
入居予定さん
>>573
私も共有施設は3棟とも共用できるとうかがっています。
3棟それぞれタイプも用途も違いそうですもんね。
あと、鶴見はとても外国人が多いです。
中国・韓国の方が多いようですが全般的にアジア系の方をよく見ますね。
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575
検討中さん
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576
匿名さん
液状化とか、鶴見川が氾濫したりしたら、国や市や区などが、マンション部分の損害を修繕してくれるのでしょうか?最近の気候はいつも想定外、想定外なことが起きており、何があるかわからないと思う。でも、国や市や区が損失部分に対して、ケアしてくれるならば、安心なのだが。。。しかし、防災ハザードマップ上で、危ないことを知りつつ、マンションを購入したんであれば、保障の対象外なのかな?
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577
匿名さん
>>576
行政はそこまで保証してくれないよ。
百年に1度の災害に備えるなら、保険でカバーするしかないよ。
そのための保険でしょう。
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578
購入検討中さん
鶴見川が氾濫したら、区役所や警察、消防すべて機能しなくなるから、その時は諦めるしかないね。
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579
匿名さん
今は100年に1度の異常気象が各地で起きているので、今後はこんな事想定してなかったなんてことが
起こるのではないかと懸念しています。
ここに決めるには過去には何も起こらなかったからではなく、起こることも想定した上で
決めないと厳しいですね。
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580
匿名さん
そうだよね。昨今の異常気象は、想定外と言われることが起こりうる状況だよ。行政はカバーしないということだが、保険は本当にカバーするのだろうか?液状化の確率が高い地域に保険会社は、本当に何かあった時に、ケアをしてくれるのだろうか?もしカバーするとしても、普通に考えたら、リスクに応じて、掛け金高くしないと、保険会社もやってられないだろうし。。。今、鶴見の駅近物件の中では、この物件は一番お手ごろで、設備も整っているのだが、何かあった時に、自己責任とは言はないまでも、管理組合の責任になった時、どのぐらいの負担になるのだろうか?(状況によると一概に言われてしまったら、それまでだが。。。)それと、そんな状況のマンションを中古で売る時って、悪しき事例があると、販売価格も下げないと売れないのかな?長いこと、借金を背負うことになるので、いろいろ納得した上で、購入したいものです。
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581
匿名さん
ヒューザーの物件で、取り壊したものもあるだろうけど、耐震補強したものは、結局どのくらい売る時、資産価値があったのかな?最悪のケースの参考として、教えて欲しい。残債がどのくらい残るか等、参考にさせて欲しい。
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582
匿名さん
こちらは駅から徒歩圏であり都心へのアクセスも良好ということで、資産価値はありますかね?
液状化や水害が発生しなければですが、、
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583
周辺住民さん
液状化や水害の心配だけでも資産価値が駄々下がりなのに、起こったらも目も当てられない
本来通り工場か倉庫が妥当
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584
契約済みさん
鶴見駅に近郊電車の新駅できりゃ~便利になりまっせ!
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585
購入検討中さん
マンション自体は支持杭や土壌改良をしているので、液状化によって傾いたりという可能性は低いでしょう。
ただ、周りのライフラインはしばらく機能しなくなる事はあるかもしれません。
それを差し引いても、大規模マンションで、フラットな道のり徒歩6分、駅力もそこそこというのは、結構魅力的ですね。
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586
匿名さん
地震での損害は、共用部ぐらいかな。地震はわかったけど、鶴見川が氾濫した時は、どのくらいの損害になる。1F部分は、少なくとも、浸水でしょ。ここは1F以上の部屋を購入することは必須として、後はエレベーターはどうかな?浸水したら、損害ありそうだよ。けっこう費用がかかるんじゃない。異常気象が多く、想定外のことが多いので、鶴見川氾濫のケースも抑えておきたい。
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587
契約済みさん
>>580
最近は想定外の現象が多く発生してあるため、保険会社各社は来年度中から10年を越える長期契約はしないと言ってますよね。
それと保険会社は掛け金だけで運営しているわけではありません。保険会社が加入する保険に入って不足の事態に備えています。
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588
購入検討中さん
>>586
ここはどうか確認はしていないが、最近の物件であれば、ほとんどの管理組合が共用部分に対して、マンション総合保険に加入しているはず。
例え水害でエレベーターが壊れたとしても、保険でカバーされるんじゃないだろうか。
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589
匿名さん
私も調べてみたのですが、ふつうはそういう保険に入っているみたいですよね
でも長期契約はしない…ですか
本当に予期せぬことが最近は多いので確かに~とは思いますけれども
マンションの管理も様々な観点から行っていくことが必要なのだなとスレを拝見していて改めて思いました。
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590
購入検討中さん
大雨が心配でこの台風のなか見に行ってみましたが、水はけはよく大丈夫そうでしたよ~!ライトアップもされてて、綺麗になりましたね。やはり、アリーアが一番形がよく景観もよさそうですね!ほぼ売り切れ?が悔やまれます。。
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591
物件比較中さん
>>590
見に行かれたんですね。レポありがたいです。
河川の挟まれるような位置にあるだけに、気になりますよね…。
アリーナは、どうなんですかね?
景観的には良さそうですが、ポーリング調査の資料ではアリーナ周りが結構危険度高かったような。
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592
物件比較中さん
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593
申込予定さん
鶴見川全然平気でしたね。電車けら見ましたが全く問題なし!
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594
入居予定さん
私もこの大雨が気になっていましたが、鶴見川でもこの辺りの増水はあまり見られませんでしたよ。
横浜市の防災メールに登録しているのですが、もっとずっと上流?あたりの方での増水は見られたみたいですが特にこちらの方に警戒情報は出ていませんでした!
まぁでも100%大丈夫という保障はどこにもないんですけどねっ。
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595
匿名さん
今朝の日経新聞みたら、平塚でおきた大雨で冠水した道路が写真に出てました。河川氾濫なんか心配してても仕方ないですよね。
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596
購入検討中さん
>>591
アリーアではなく、アリーナでしたね、失礼しました。。。
コンフォートは一部中に入り込んでで形が悪いような。。アリーナは、エントランスがメインもサブもバランスのいいところにあるのが魅力的な印象です!確かにA棟?は地盤がやや緩そうみたいですね。でも、水はけはよかったですよ!
アリーナ、もう売り切れたかな…。選択肢がない。。
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597
匿名さん
HPでアリーナは第3期で11戸となってるから、まだ残ってる感じてすね。コンフォートも今回16戸で最終って感じでもなさそうですし。
モデルルーム盛況とはいっても、やはり苦戦してるのですかね。
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598
物件比較中さん
重要視する点がそれぞれで違うと思いますが、
新子安の物件には完敗でも、新川崎から10分以上の物件よりは進捗良いのではないでしょうか。
ブリーズの売れ行きは読めませんが…
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599
土地勘無しさん
このご時世に駅近でこの価格帯にかなり惹かれてしまっていますが、どなたか近隣のの開発計画等の情報お持ちでしょうか?現地見ましたが、良くも悪くも落ち着いていて古臭さを感じました。
特にコンフォートに食い込んでいる角の一帯は買収に失敗したのでしょうか?コンフォートの南東向は陽当たり良さそうですね。
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600
購入断念
駅近のわりに、静かで緑も多くかなり魅力的なマンションですが、やはり高いですね…。。。5000万以上の部屋も普通に売れてて、世帯収入が低い人は買えないマンションてすね、日当たり悪いとこなら買えるかもですが。購入した人は勝ち組だな~!羨ましい(笑)
新子安より駅力あるし、保育園も多いししょうがないのかな。。
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