購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART47】

巨大な邸宅ばかりが並ぶ高級住宅地から人が去り、空き家だらけになるかもしれない。早めに売り抜けることに失敗した人は、巨大な『廃墟』にかこまれて、だだっ広い邸宅で一人暮らすという寂しい老後を送る可能性もある。
http://wbs96425.blog118.fc2.com/?mode=m&no=262

予算が決まっていれば、近郊が可能なら近郊の戸建てかマンション（同立地で同価格）あるいは選択肢の多い郊外でということになる。

郊外の戸建てと都心のマンションは、絶対に競合しない。

ウチはまず地域（都心近郊）が決まっていて、それから予算に合うマンションと戸建てを検討した。

「土地は預貯金や株式に比べ有利な資産か」の問いには「そう思う」が過去最低の３２．９％で「思わない」（３７．２％）を４年連続で下回った。
http://nissya.com/archives/28256472.html


土地は資産が口ぐせの戸建ておじいちゃん。
時代はこうなってますよ。

1253
都内近郊ってどの辺り？希望地区は都内区外だけどとてもじゃないけど同価格では駅近マンションより駅近建て売りは買えません。駅近マンションと同じ価格で買える土地はバス30分とか掛かっちゃいます。

駅近マンションのほうが駅近建売より安いよね。
同価格ではないな。
駅近はやっぱり地価が駅遠より跳ね上がるから、
土地部分が価格のほとんどを占める建売は駅遠よりかなり高額になるよ。

駅遠マンションと駅近マンションはそこまで売出し価格に差は出ない。
ただ、その後の価格の下落について、差が激しい。
駅遠はかなりのスピードで下がる。

また駅から離れようが、やっぱり注文住宅は大手で作ろうと思えば
駅近建売と同予算では無理だよと思うよ。

う～ん。無理して坪単価の高い土地を購入しても、結局遺されて子供が迷惑するからねぇ。
せっかく夢と希望を持って新築する人には水をさすけど、自分一代のつもりで計画して欲しい。
でないと、本当に困るんですよ。

土地土地叫んでいるがだったらマンションだって所有する必要ないじゃん。
その考えなら賃貸にすべきだし所有か賃貸の議論はここで話すことじゃないよ。

戸建にせよマンションにせよ、交通の便が悪いところは遺されても辛いね。

「土地は預貯金や株式に比べ有利な資産か」＜銀行と保証会社が担保価値について判断するから其れ次第。

国民の意識と金融機関の評価は違うからな。

>1253です。
23区城南だとだいたい建売とマンションの価格が均衡します。もちろん、最低価格、最高価格ではなく平均価格です。
ウチの近所だと3LDKなら同条件の立地で建売もマンションも大体5000万〜6000万です。延床の広さで割ると戸建ての方が安いです。
環八周辺の駅なら大体そんなものだと思います。

1261<もともと分譲マンションには所有権は無いから。あえて云うなら敷地権。

土地を株式と比べる自体変だろ！？数年前のJAL株の様に紙切れに成る事も有り得るぞ

1253さん
そうなんですね。私は地元で探してるので他の場所は見たことないので知りませんでした。
吉祥寺でなのですが同一価格の駅近物件はなかなか見つからないですね。

>>1267

土地は資産だとか言って宛にしてるのは上がる見込みのない個別株買ってるようなもんだ。
上がらないどころか郊外なんかそれこそ株でいう紙切れ同然になるかもしれないなあ。
だから都心回帰でマンションが売れてるわけですよ。

>>1268さん
吉祥寺ですか。以前その周囲で外周りで働いていたことあるので割と明るいですが、その地域はブランドですし特殊だと思います。結構渋滞のある地域でしたけど、とても良い街だったと記憶してます。
駅近くに戸建てもありますけど、実際は古参の住民が多く土地に流動性がないので戸建ては極端に高くなるんですよね。
三鷹や武蔵境辺りまで見るとずいぶん変わりますよ。逆に都心方面の杉並辺りの方が安かったりしますし。
でも、予算が許すのなら地元に住むのが一番だと思います。私も多少高かったですけど地元（世田谷）にしました。

1253さん
私は仕事先がメトロを使うので荻窪辺りが本当は良いのですが、妻の実家
が吉祥寺駅から徒歩6分位の場所で本当はその近くが良いみたいなんですが中々厳しいですね。確かに妻の実家辺りは昔ながらの家が沢山あります。
私の実家は三鷹に近いのでそちら方面に行けばもっと選べるのですが妻がOKして貰えず汗。
杉並辺りの方が安価なんですか！妻に話して検討してみます！
ありがとうございましたm(__)m

というより、駅近で戸建てなら、JRより私鉄の方が安く選択肢が多くなるということだと思います。
JRは駅の規模が大きい分、駅近の戸建てエリアは希少ですが、私鉄ならほとんどの駅が徒歩2、3分で戸建てエリアになります。
杉並もJRで探すのは無理がありますが、私鉄(井の頭)なら、駅近でお手頃な物件が見つかると思います。