物件概要 |
所在地 |
福岡県久留米市国分町743-2 |
交通 |
https://www.showacr.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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昭和建設の評判ってどうですか? (総合スレ)
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867
サボテン 2017/04/07 11:51:16
今日契約してきました。
今日は子供の入学式もあり目出度い日に気持ちよく契約しました。
後は間取り等完成させ家が出来上がるのが楽しみです
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868
戸建て検討中さん 2017/04/07 13:12:03
ほめちぎる意見しか書き込めないスレだそうです。
仕様や評判のおたずねも書いてはダメだそうです。
酷いスレですね。
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869
検討者さん 2017/04/07 18:00:57
>>863 戸建て検討中さん
屋上はわかりません、
タマでも吹きつけ断熱仕様がありますよね
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870
戸建て検討中さん 2017/04/09 07:26:16
屋上は不明なんですねえ(たぶんやってない?)
こういう所で屋上希望と書くと、大抵は水漏りするからやめろと言われますけど。
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871
検討者さん 2017/04/09 07:44:29
>>870 戸建て検討中さん
木造に屋上なんて〜
と言いますよね
それを言うならベランダもアウトですよね
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872
匿名さん 2017/04/14 02:28:23
標準仕様リストを拝見しますと、はじめから長期優良住宅仕様(申請が必要?)ですし、外断熱、三州瓦、Low-E複層ガラス、キッチン周り等の設備を確認すると、確かにコスパが良さそうです。
外構工事、屋内外給排水、屋外電気配線は別料金だそうですが、これらの建物以外にかかってくる料金はいくらになるのでしょう?
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873
通りがかりさん 2017/04/14 08:14:30
>>872 匿名さん
それは土地の広さや建て主の希望で変わるから一概にいくらとは言えない
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874
戸建て検討中さん 2017/04/15 08:17:03
前に営業所でざっくり見積もり出して貰った(正式なのではないです)ときは、+500万円位かかる説明でしたよ。
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875
匿名さん 2017/04/16 14:33:34
>>872 匿名さん
外構をどの程度するかで変わってくるかと思います。
外構を除いたその他費用は200万くらいだと思ってた方が。
外構も60坪程の土地なら100〜150万は普通にかかりますし。
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876
戸建て検討中さん 2017/04/18 10:53:58
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877
通行人 2017/04/18 12:59:57
そんな営業沢山いると思います。
途中で担当の営業や工務のチェンジを申し出る話は、割と聞きます。
手付け入金すると返さないケースで縛るので、後は手抜き残念な家がプランされます。
仮でもハンコ押すと、施主公認となるので、よほどの知識で訂正指示出せなければ、手抜きプランで進んでしまいます。
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878
通りがかりさん 2017/04/18 23:13:18
我が家も契約が終わると工事の方に丸投げ、更には工事の方も連絡しても折り返しもなく、打ち合わせには時間に遅れる、結果思い通りのマイホームにはならなかったです。
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879
名無しさん 2017/04/19 15:27:59
絶対やめた方がいいです。
絶対。
従業員が見てるかもしれないので理由は書きませんが、この会社は営業、工務、共に最悪です。
本当に後悔してます。
泣き寝入りしかできない自分みたいな被害者が出てほしくないです。
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880
通りがかりさん 2017/04/20 23:56:19
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881
匿名さん 2017/04/21 03:43:34
我が家も家事になったのに放置されました。何度も連絡しても支店長は知らん顔
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882
検討者さん 2017/04/21 04:45:05
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883
名無しさん 2017/04/21 13:38:46
>>880 通りがかりさん
少なくとも>>879の自分はライバル会社でも何でもないです。
一生に1度の買い物。
本当に後悔です。
我が家も支店長は知らん顔でした。苦笑
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884
匿名さん 2017/04/22 01:48:26
>>883 名無しさん
何故後悔しているのか公表出来る部分だけでも教えて頂けませんか?
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885
通りがかりさん 2017/04/22 07:26:23
>>883 名無しさん
本当の事なら従業員が見てようが理由を書けるのでは?
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886
戸建て検討中さん 2017/04/22 12:42:26
今日見積書もらいました。
平屋、34坪
本体+給排水+仮設工事一式など=1,650万
+登記+ローン手数料など=1,750万
合計土地抜きで2,100万程度でした。
勉強中なので、同じ様な状況の方がいましたら共有してもらえると助かります。
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887
評判気になるさん 2017/04/22 13:11:45
高くないですか??
平屋34坪×297400
標準本体価格1010万ぐらいですよね??
そのほかの費用かかりすぎでは??
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888
戸建て検討中さん 2017/04/22 21:09:39
>>887 評判気になるさん
>>887 評判気になるさん
886です。
給排水が80万、管理報酬70万、諸費用190万など、確かに高いなと思う項目もあります。
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889
評判気になるさん 2017/04/22 23:04:37
>>888 戸建て検討中さん
そこはみなさん変わらない価格だと思いますが
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890
戸建て検討中さん 2017/04/22 23:14:05
>>889 評判気になるさん
標準本体価格が1010万だと、付随工事と諸費でおおよそいくらになるものですか?
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891
匿名さん 2017/04/28 09:08:07
本体価格とか税金とか付帯費用とかぜーんぶひっくるめた総費用の中で
本体価格は7〜8割位というのは今自分が見ている注文住宅を作ろう的な本には載っていました。
でもこれって水道の引き込みとかって自治体によってかなり金額差があるようだし
一応の目安ということらしいです。
もう見積もり出してもらうときに良く見てみて、納得行かないなら説明求めてもいいのかもですね
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892
戸建て検討中さん 2017/04/28 13:50:35
登記は自分で出来ます。
ローン手数料取られているならそれも自分でやれます。
ちょっと節約になります。
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893
マンション掲示板さん 2017/04/28 14:17:45
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894
通りがかりさん 2017/04/29 00:13:13
昭和建設では初めから+500万円位かかるという説明ですよ。
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895
評判気になるさん 2017/04/29 00:25:58
>>886 戸建て検討中さん
本体価格のみでいくらになってますか?
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896
戸建て検討中さん 2017/04/30 02:36:40
> 本体価格は7〜8割位というのは今自分が見ている注文住宅を作ろう的な本には載っていました。
総額2000万円掛かったとすれば、500万円は諸経費ってことになるね。
諸経費で+500万位って昭和の説明はだいたい合ってますね。
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897
通りがかりさん 2017/05/01 12:06:04
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898
名無しさん 2017/05/01 15:58:46
諸経費と諸費用は別物です。諸経費以外に諸費用が別に必要になるという事をゆめゆめ忘れてはいけない。これら両方を合わせた1千万円ほどが建物本体価格とは別にかかるという事。
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899
匿名さん 2017/05/02 00:22:48
住宅の価格解らないですよね。
付帯工事600万~位じゃないですかね。地盤強化なら+100万らしい。
工事面積と床面積があり、工事面積が基礎ベランダ等含みで単価計算はコレ。
(一般に床面積<工事面積)
総額で床面積単価で坪50万前後+土地+外構150~200万で如何?
地震で損傷しない事を祈ろう。
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900
通りがかりさん 2017/05/03 03:15:04
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901
通りがかりさん 2017/05/04 02:32:18
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902
匿名さん 2017/05/05 08:08:35
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903
評判気になるさん 2017/05/05 12:30:49
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904
検討板ユーザーさん 2017/05/05 12:36:40
>>903 評判気になるさん
パワハラ?どういうこと?
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905
サボテン 2017/05/05 15:48:31
>>903 評判気になるさん
実際に昭和建設で働いてる方ですか?
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906
匿名さん 2017/05/06 01:08:41
CMまでしてる大きな会社でパワハラとか恥ずかしくないか?
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907
通りがかりさん 2017/05/06 01:16:00
引っ越し代と電化製品の購入代とご近所へのあいさつの品代で1000万円じゃないの?
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908
匿名さん 2017/05/11 23:47:24
諸経費が500万円かかるんですか?
諸費用は住宅ローン手続き等にかかってくる費用でしたっけ?
諸経費の内訳は外構工事、屋内外給排水、屋外電気配線以外にも何かありますか?
スレッドで見かけた管理報酬とは??どのような費用でしょう。
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909
名無しさん 2017/05/12 00:24:23
>>908
そんな感じです。
建物に含まれるのが諸経費。
建物に含まれないのが諸費用と付帯工事。
付帯工事というのは地盤補強(案弱地盤の時)、解体工事(古家ありの時)、外構工事、照明、カーテン、エアコン等です。
例えば、工事面積(延床面積ではない)40坪の建物なら、坪単価27万円×40=1080万円。
これに諸経費と諸費用で2000万円。
さらに付帯工事を足すと、2500万円といった感じ。
あとは土地が無ければ土地代ですね。
結局、トータルで3500万円~4000万円といった価格帯が一番多いでしょうね。
ちなみに、積水ハウスだと、トータルで3700万円~4200万円といった価格帯になります(もちろん土地代込み)。積水などは諸経費と諸費用の合計がトータル200万円くらいなので。
それから、坪数の数え方が違う(昭和の坪数には玄関の外やバルコニーも坪数に入れている)ので、昭和が40坪なら、積水などは45坪くらいになります。
つまり、同じ坪数で比較するなら、積水などとトータル金額は変わりません。
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910
名無しさん 2017/05/12 00:30:13
>>909
連投すみません。オプション工事(アレンジ工事)を忘れていました。床を無垢材にするとか、太陽光を乗せるとか、、、。
これらの工事は積水などよりも昭和が高いです(本体標準価格が安いので、オプションと標準の差額は昭和が大きいため)。
ですので、土地込みの総額で見たら、積水などの方がむしろお得です。意外でしょ?
本体坪単価が安いというイメージで、お客さんは信じてしまうんですね。
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911
通りがかりさん 2017/05/12 03:03:50
セキスイの45坪が土地込みで3700万?
なわけかいじゃんw
セキスイは坪75万位するぞ
この値段なら建物しか買えないよ
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912
名無しさん 2017/05/12 04:35:21
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913
匿名さん 2017/05/13 00:58:20
比べるも、比べないも、それ以前にいい加減手抜き工事はやめてほしいものです。知り合いの建築士の方から具体的な事柄について指摘を頂きました。
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914
名無しさん 2017/05/13 13:20:30
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915
名無しさん 2017/05/15 00:36:26
50坪で全てコミコミで2400万ぐらい、土地抜きでね
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916
名無しさん 2017/05/15 02:43:39
>>915
それって付帯工事は含まれていないでしょ。例えば、外構工事、地盤補強工事、解体工事(古家付きの場合)、上水道引込工事、照明、カーテン、エアコンなど。
>>914の36坪、2500万円にはそれらは含まれていますよ(リンク先参照の事)。土地はもちろん含まれていません。
匿名さん2022-12-25 16:34:11西店で建てたけど店長みたことないし、挨拶もなかった。数年経つけどアフター点検の連絡もなし。そもそも昭和建設で点検あるんかな?
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