千葉の新築分譲マンション掲示板「津田沼奏の杜「(仮称)津田沼区画整理29街区プロジェクト」ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 津田沼奏の杜「(仮称)津田沼区画整理29街区プロジェクト」ってどうですか?
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2013-10-31 13:12:24

奏の杜のもうひとつの大規模マンションが始動!

所在地:習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区 1~48画地
交通:JR総武線快速・総武線「津田沼」駅(駅舎)徒歩8分
敷地面積:24,009.18平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上24階、地下1階建・免震構造
総戸数:869戸(事業協力者住戸含む)
間取り:2LDK~4LDK
着工:2013年4月1日
竣工:2015年7月初旬(予定)
入居開始:2015年12月下旬(予定)
売主:三菱地所レジデンス(株)、野村不動産(株)、三井不動産レジデンシャル(株)
設計・監理:(株)フジタ首都圏支社一級建築士事務所
施工:(株)フジタ
管理会社:管理組合設立後、三菱地所コミュニティ(株)に委託予定


・関連URL
奏の杜 http://www.kanadenomori.jp

【物件情報を追加しました。2013.6.15 管理担当】

[スレ作成日時]2013-05-31 22:08:49

[PR] 周辺の物件
ミオカステーロ南行徳
グランドパレス船橋ミッドガーデン

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

津田沼奏の杜「(仮称)津田沼区画整理29街区プロジェクト」ってどうですか?

  1. 412 匿名さん 2013/08/05 05:03:42

    物を大事にするのは、個人の契約だろうと会社契約だろうと全く関係ないと思う。
    そういうのは、親の育て方を含めて個人の性格とか育った環境・文化に依存するんじゃないの?

  2. 413 匿名さん 2013/08/05 05:12:45

    412さんに同意。
    転勤で分譲賃貸に数件住んできました。
    退去の際の修繕費などは会社持ちのルールだったけど、誰が修繕費払おうがそこはあまり意識しなかっなぁ。
    人様からの借り物だからこそ大事に使いましたよ。

  3. 414 購入検討中さん 2013/08/05 12:13:04

    スーモにモリコア初登場です。巻頭で6ページを使っています。個人的には人気にならないように、ひっそりと販売までいって欲しいです。
    モデルルームもリニューアル工事中ですし、これから楽しみです。

  4. 415 匿名さん 2013/08/05 12:59:21

    売れる見込みがあったら、スーモに広告出さないでひっそり売り出して、いつの間にか完売。スーモの広告ページ数って不人気物件のバロメータだったりする。

  5. 416 匿名さん 2013/08/05 21:43:27

    人気不人気は分からないが、元は畑の土地を再開発しただけですからね。いくら着飾っても昔から土地勘がある人は検討もしないでしょう。

  6. 417 匿名さん 2013/08/05 22:27:46

    先の大規模では土地勘ある人が検討してたらしいですね。
    以前、工場跡地等だと躊躇する人はいても、畑なら問題ないでしよ。
    便利か、安全な土壌か等が関係するんじゃない?

  7. 418 匿名さん 2013/08/05 22:43:03

    >414

    ひっそりと販売してほしいなら何故ここで告知するの?
    実はスーモに6Pも乗ったことが嬉しかった?

  8. 419 匿名さん 2013/08/06 00:06:59

    土地勘ある人しか知らない所。
    都内の人は、なんでまたそんな千葉の郊外に、という所感を持つ。

  9. 425 周辺住民さん 2013/08/06 11:17:44

    先の大規模に入居している者です。
    私たちが検討している時も、色々言う方はいましたが、実際に住んでみると周辺環境想像以上に、とても良いですよ。綺麗な街並みは、毎日気持ちがいいです。これから更に店舗が増えて、街も成長していくでしょう。そんな楽しみもある地域です。

  10. 426 匿名さん 2013/08/06 12:25:44

    >417

    工場跡地でなければ安全だと思うのは大きな間違い。関東だと自然由来の汚染ってのが結構ある。土壌汚染対策法で指定された物質を過去に使っていると土壌調査の義務があるけど、それ以外だと調査してないってケースが多い。不動産取引をするときは土壌調査の有無の確認は必須。

  11. [PR] 周辺の物件
    リビオ浦安北栄ブライト
    リビオ浦安北栄ブライト
  12. 427 匿名さん 2013/08/06 12:28:15

    地所は土壌汚染を隠して販売した前科がある。そういう会社。

  13. 428 匿名さん 2013/08/06 12:36:16

    シャブで逮捕されて更生した人間はその時点ではシャブ中ではないので、逮捕歴のない人間より薬物使用の心配はない。
    by Aロドリゲス

  14. 429 匿名さん 2013/08/06 12:40:04

    >415
    それは特殊な事例。
    かつ即日完売ができる50戸前後のケース。
    たしかに日の目を浴びずにひっそりと完売する超優良物件は存在する。
    でも800戸あればたとえ大人気でも広告は打つ。
    特にデベとリクルートや代理店は締結している割安料金がある。
    要は物件単位ではなくて、会社対会社のレベルの話。

  15. 430 匿名さん 2013/08/06 12:40:32

    薬物は再犯率が高いでしょ。

  16. 431 匿名さん 2013/08/06 12:50:53

    >430
    一度更生したのだから大丈夫。
    今の世の中、普通の人のほうが危ない。

    という理屈です。

  17. 432 匿名さん 2013/08/06 12:58:30

    昨年は建設中に火事騒ぎ。毎度お騒がせな会社。大規模でも排水管で騒動起したか。

  18. 434 匿名さん 2013/08/06 13:06:23

    シャブに手を染めた人のごとく、繰り返しちゃってる。不祥事多いのは三菱グループのDNA。

  19. 435 匿名さん 2013/08/06 13:06:41

    大規模配管は設計どおりで直す必要なかったが、住民の三週間に渡るデベとフジタへの罵声で仕方なく変更した。
    一発目で反感くらうと後に影響するから仕方なくね。
    モンスタークレーマーが多い地域。
    一番最後の建設なら三菱も相手にしなかった。

  20. 437 匿名さん 2013/08/06 13:14:11

    >一番最後の建設なら三菱も相手にしなかった。

    だろうね。三菱のことだもの。

    設計通りのなら、イメージ図にちゃんと描くべきだったよね。青田売りって、図面と資料で判断するしかないのだから。

  21. 438 匿名さん 2013/08/06 13:17:08

    ここを検討する人は、間取り図だけでなく設計図書をチェックしないとね。大規模の排水管みたいなことがあるかもしれない。図面読めない人は、業者に同行してもらうべきかな。お金がかかかるけど。

  22. 439 匿名さん 2013/08/06 13:23:00

    >435

    最初は地所が相手にすらしなかったから、罵声に変わったんじゃなかったっけ。悪いのはどっちなんだろう。

  23. 440 匿名さん 2013/08/06 13:32:17

    まあここは3社JVだからいいんじゃないの。
    どこかみたいに有害物質で汚染された過去もない、東京まで30分以内の快速始発駅徒歩圏という好立地だし。
    電線が地中化された街並みはやっぱりいいね。

  24. 441 匿名さん 2013/08/06 13:44:06

    自然由来の汚染がないとはいえないけどね。

  25. 442 匿名さん 2013/08/06 13:45:56

    大規模と同じ免震で、作りも同じようだから、設計・施工管理の担当は地所じゃないの?

    JV物件の場合、分担をちゃんと確認しないとね。

  26. 443 匿名さん 2013/08/06 14:03:13

    >441
    工場跡地じゃないんだから、普通はそんな僅かなリスクを心配するよりもっと重視することがある。
    都心へのアクセスとか子供の学校とかね。
    最終的には価格との兼ね合い。
    パークハウスより高いようだとちょっと考えちゃうかな。

  27. [PR] 周辺の物件
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
    ルネ柏ディアパーク
  28. 444 匿名さん 2013/08/06 14:05:54

    わずかなリスクでもババつかんだら大変。モデルルームできたらちゃんと確認しないと。

  29. 445 匿名さん 2013/08/06 14:06:59

    地所が正しく説明しないリスクのほうがよっぽど高いか(笑)。

  30. 446 匿名さん 2013/08/06 14:09:08

    リスクではなく顕在化した欠点があっても安ければ売れるんだから、結局価格次第。

  31. 447 匿名さん 2013/08/06 14:18:35

    逆説的だけど土壌汚染対策法で指定された物質を使っていた工場跡地は土壌調査の義務があるし、調査で基準値を超えた汚染が見つかった場合対策も義務付けられているってことで、調査してない土地よりは余程安心。

  32. 448 匿名さん 2013/08/06 14:25:45

    過去において汚染があった事実は忌諱事項でしょう、普通は。
    気にならない人にとっては、その分安く買えるからラッキーかもしれないけど。
    転売を考えれば、汚染の過去は無いにに限る。

  33. 449 匿名さん 2013/08/06 14:51:39

    法律に基づく調査っていったって、サンプル調査だろうに…
    それで安心できる人は、極めて模範的な国民です。

  34. 450 匿名さん 2013/08/06 14:56:45

    なんで土壌汚染と無縁なこのスレで、汚染が熱く語られているの?
    検討の論点は他にありそうだけど。

  35. 451 匿名さん 2013/08/06 15:02:22

    「過去に汚染があった土地のほうが安心理論」
    久しぶりに見たな。

  36. 452 匿名さん 2013/08/06 15:27:02

    自然由来の汚染って何なんでしょう? 思いつかないんですが…

  37. 453 匿名さん 2013/08/06 21:33:25

    重金属は天然に存在する。利根川の上流には鉱山があった。関東の場合、砒素、鉛、水銀は結構、基準値を超えて検出される。豊洲の新市場の土壌汚染もベンゼンはガス工場操業由来だけど、重金属は自然由来と言われている。

  38. [PR] 周辺の物件
    ミオカステーロ南行徳
    シュロスガーデン千葉
  39. 454 匿名さん 2013/08/07 00:23:38

    今日もコミニュティ君は元気そうだw
    ところでこのスレッド名、正式物件名にはならないの?

  40. 455 匿名さん 2013/08/07 00:50:44

    現地を見たり投稿を見た契約者からの問い合わせで三菱が動いた。
    無視することもできたのに素晴らしい会社じゃないですか。

  41. 456 匿名さん 2013/08/07 04:02:04

    >455

    そうじゃなくて、無視できないのをわかってやった住民がモンスターと言いたいのでは?
    後があるから断れない。

  42. 457 匿名さん 2013/08/07 08:49:24

    453さん、解説ありがとうございました。
    まああくまで一般論であって、この物件だから注意が必要などということはないですね。

  43. 461 匿名さん 2013/08/07 10:51:05

    >457

    どこの物件でも土壌調査の確認は必須。地所の場合は、口頭での確認でなく調査結果を書面で確認ってのがポイントかな。隠して販売って前科があるわけだから。

  44. 464 匿名さん 2013/08/07 13:15:25

    排水管は、内覧会で言われる前に地所が受入確認した段階で直すべきだったよね。あんな状態で内覧会しちゃってるのも問題。受入確認してないってことでしょ。

  45. 465 匿名さん 2013/08/08 00:50:54

    今回は地所の物件じゃないから

  46. 466 匿名さん 2013/08/08 01:53:23

    自然由来の重金属って、そこに鉱脈があるってことじゃないの?

  47. 467 匿名さん 2013/08/08 11:47:10

    最近、野村もえぐいよね。

  48. 468 匿名さん 2013/09/03 00:41:29

    今度のマンションのウリは、バルコニーにスロップシンクがあること。

  49. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル津田沼II
    サンクレイドル千葉II
  50. 469 匿名さん 2013/09/03 02:43:04

    確かにそうですね。
    植木はなくても、バルコニーの硝子フェンスやサッシの硝子掃除をするだけでも、
    水を運ぶ時にフローリングに水が垂れたりして後始末が大変です。

  51. 470 購入検討中さん 2013/09/03 05:18:04

    高度な返し技なのか、天然なのか…

  52. 471 匿名さん 2013/09/03 05:47:30

    旧モデルルームの改修は、何も進展していないようですね。

  53. 472 匿名さん 2013/09/04 10:08:34

    今日、外壁のボードを張っていましたよ。

  54. 473 匿名さん 2013/09/04 11:21:35

    大規模のときはスロップシンクなんて不要って大量に書き込まれて、今度はスロップシンクがあって便利ですか。スロップシンクつきなら、露骨なステマだね。

  55. 474 匿名さん 2013/09/05 01:12:48

    人の好みは、十人十色だからね。ころころ変わるよ。

  56. 475 匿名さん 2013/09/05 11:42:16

    完璧にピックルの手口だね。

  57. 476 匿名さん 2013/09/05 13:46:03

    475さん、ピックルの意味が分からないので教えて下さい。

  58. 477 匿名さん 2013/09/05 14:04:37

    ピットクルーの略。ネットの書き込みを監視して情報誘導する会社。

  59. 478 匿名さん 2013/09/05 14:57:25

    まだ、情報が出てないスロップシンクがあるって知ってるのはインサイダーでしょ。

  60. [PR] 周辺の物件
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
    サンクレイドル津田沼III
  61. 479 匿名さん 2013/09/07 14:29:22

    今朝、初めてここのバカでっかい折込チラシが入ってましたね。いよいよ始動です。

  62. 480 匿名さん 2013/09/25 14:46:40

    ザ・レジデンス津田沼奏の杜って正式名称なんですか?

  63. 481 匿名さん 2013/09/26 05:06:36

    ここは谷津小に通えるのでしょうか?通えないと買いません。

  64. 482 匿名 2013/09/26 06:20:55

    どうなるのかわからないから止めといたら。

  65. 483 匿名さん 2013/09/26 23:35:23

    そうですね、途中で変更にされたらたまらないし。きちんと決まらるまで、様子みます。

  66. 484 匿名さん 2013/09/27 00:55:19

    ここを販売する頃にはどうなるか決まってますよ。

  67. 485 匿名さん 2013/09/27 14:06:48

    幼稚園バスのように、ここのエントランスからバスが出るようになるのかな?

  68. 486 匿名さん 2013/09/28 10:11:38

    それ良いね。
    ドアツードアで安全だし、傘も不要。

  69. 487 匿名さん 2013/10/23 01:06:47

    習志野市の新しいモデル街区、奏の杜で児童増による通学校の学区割でもめています。
    モリコアの通学小学校が、目の前の谷津小でないと分かれば、子育て世代はここを購入対象から
    外す可能性がありますね。デベの3社連合にとっては、谷津小にしてもらわないと売価を下げて
    利益減を覚悟せざるを得ない。早期完売するには、通学校と価格のバランスか?
    27日、TBSテレビの噂の東京マガジンでこの問題を放映するらしいですよ。

  70. 489 匿名さん 2013/10/23 03:00:27

    小学校は、どうなるのか分からないけど、市立谷津幼稚園の移転はどうも避けられそうもないですよ。
    保育園もフォルテ内に民間が1ヶ所しかないし、子育てに関しては、習志野市は消極的と言うか施策が
    まったく無いようです。

  71. 490 匿名さん 2013/10/24 01:58:54

    ここで買いは、AB棟だけかな。ただ、A棟は賃貸が多いかも。
    C棟の低層階は、毎日パークハウスの裏側を見ながら生活することになるね。

  72. 491 匿名さん 2013/10/27 04:58:45

    幼稚園はなくなるわ、行政は無能だわ、物件は悪くないのに。
    これで子供が向山に行けとか言われたら、買う価値まったくない。
    なんおための再開発なんだろうか?

  73. 492 匿名さん 2013/10/27 05:18:06

    保育所はモリシアの中と丸善のビルにもできましたけど、ほんとは庭のある保育所がいいですね。

  74. 493 匿名さん 2013/10/27 07:01:32

    ですから。
    習志野は全く考えてないよ、子どものこと。

  75. 494 匿名さん 2013/10/27 07:39:28

    公立の幼稚園は移転するかもですが、私立幼稚園はいくつもありますよ。

  76. 495 491 2013/10/27 08:38:41

    いや、あるかないかではなく、応急処置的なことで
    公立の幼稚園がなくなり、通っている子供たちのことはそっちのけというのが問題なんでしょ。
    おまけに小学校はこのザマ、中学校だって敷地内に小学校の校舎を建てるかもしれないなどと
    場当たり的な対処で小学校の子供だけではなくこの地域全体の子供たちに大きな不利益を生じさせている。
    これが習志野という街の再開発事業だということが信じられない。

    引っ越ししてしまったら、どんな小手先の対応に巻き込まれるのかも分からないんですよ?

  77. 496 匿名さん 2013/10/27 08:46:12

    ここから通える私立幼稚園は激戦ですよ。

  78. 497 匿名さん 2013/10/27 09:00:56

    いやここ検討板だから。
    買わなきゃいいだけなのに、なぜにそこまで熱くなるのかわからない。
    何のための開発って、そりゃ地権者とデベが儲かるためでしょ。

  79. 498 匿名さん 2013/10/27 12:49:22

    幼稚園が〜とか熱くなってるのは地元の人でしょ。

  80. 499 匿名さん 2013/10/28 01:34:58

    ここの前市長だけど、ここの開発がらみで市民から、なぜ、どうしてという噂が色々とあったよね。
    そして街の開発工事着手と同時に後継市長を指名してさっさと辞めちゃった。

  81. 500 匿名さん 2013/10/28 01:45:07

    きのうのテレビで近隣公園ができるのは確実ということが確認できたよね。
    公園内にテニスコートができるのは、当初設計だとB棟の前になるけど、眺望の代わりに打球音が
    1日中うるさくてしょうがない建物になる。大通り側に設計変更した欲しいな。

  82. 501 住民さんE 2013/10/28 07:13:40

    スパーン!って音、意外に響きますもんね(´ω`;)

  83. 502 匿名さん 2013/10/28 13:22:23

    夜間照明も気になるね。
    今の市の施設、夜7時からのコマがあるから、9時頃まで明るい?
    せっかくの夜景も台無し。

  84. 503 匿名さん 2013/10/28 15:07:34

    夜景ってどこのこと?

  85. 504 匿名さん 2013/10/28 23:15:56

    ここから見えるほどほどの街の明かりと星空。
    富士の夕景もぶちこわし。

  86. 505 匿名さん 2013/10/29 01:38:32

    この公園内に本当にフットサル場やテニスコートができるんでしょうか?
    フットサル場をここに造ったら、歓声とコーチのメガホンで怒鳴る声がうるさい。
    近隣公園はスポーツ公園じゃないんだから、一部の人間しか利用しないフットサル場が必要なら
    茜浜にもっとつくれば良い。ここは交通の便が良いから駐車場も不要だし、すべて公園でいいよ。

  87. 506 匿名さん 2013/10/29 01:47:32

    近隣公園じゃありません。
    習志野市が開発の条件に獲得した市の防災公園です。

    広く市民が活用出来るように整備するのが筋です。
    スポーツ設備やステージ等もっと整備して市民が集まれる空間にすべきです。

  88. 507 匿名さん 2013/10/29 02:39:05

    スポーツ公園の賑やかさや、路駐の可能性が嫌ならやめた方がいいと思う。
    この立地にそんなの造ってもったいないとは思うけどね。

  89. 508 匿名さん 2013/10/29 05:26:24

    設計図はネットで検索すればでてくれよ。

  90. 509 匿名さん 2013/10/31 01:56:17

    近隣公園と防災公園って違うの?

  91. 510 匿名さん 2013/10/31 04:12:24

    ここの話題にでてくる近隣公園と防災公園は一緒だよ。

  92. 511 管理担当 2018/06/19 06:53:04

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。
    本スレッドは重複スレッドのため、閉鎖いたします。

    以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584657/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  93. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

[PR] 周辺の物件
バウス習志野 mimomiの丘
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンクレイドル津田沼III
サンクレイドル千葉II
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
サンクレイドル津田沼II
スポンサードリンク
サンクレイドル千葉II

[PR] 周辺の物件

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.04m2

総戸数 263戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

4498万円~7098万円

2LDK~4LDK

58.65m2~84.18m2

総戸数 209戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,888万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

3698万円~4298万円

3LDK

72.59m2~72.6m2

総戸数 247戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円・3620万円

1LDK

32.93m2・34.06m2

総戸数 34戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

64.11m2~71.84m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸