住宅ローン・保険板「【フラット35】こんな条件で承認/否決でした」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2025-02-11 06:31:24

銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。

「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば1か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。

ローン審査ですので2つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。

[スレ作成日時]2013-05-23 01:46:39

最近見た物件
プラウドシティ金沢
所在地:石川県金沢市北安江三丁目101番(地番)
交通:北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
価格:3,658万円~1億3,001万円
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【フラット35】こんな条件で承認/否決でした

  1. 424 検討中さん 2023/09/22 14:10:21

    借り入れ約600万
    遅延1回/異動あり→完済、解消済み
    年収580万
    勤続10年
    労金組合員

    上記でローンの審査が通るかも、しれない、と、言う事で仮審査するのですが、こんな条件で通るのでしょうか?

  2. 425 通りがかりさん 2023/09/22 22:15:55

    過去に自己破産して信用情報に残っているのですがアルヒも地銀も審査OKでしたよ。
    特に地銀はなるべく貸したいって印象が強く本審査時には後200万は大丈夫ですと増額を勧められる位でした。
    可決理由は現在のクレヒスがしっかりとしていたとの事です。

  3. 426 マンコミュファンさん 2023/09/23 01:43:42

    胡散臭い事山のごとし。

  4. 427 匿名さん 2023/09/23 15:29:55

    オリックスから事前審査承認されたけど機構の審査で否決された
    どうやらKSCで落とされたらしく開示してみたけど◯か-だけだった
    よく見たら2つある内の1つは引越し前の住所で前職の会社になってたけど原因はこれか???

  5. 428 名無しさん 2023/09/23 22:48:59

    >>422 eマンションさん
    0.8のフラットなんてあるの?

  6. 429 匿名さん 2023/09/24 00:58:03

    >>427
    中古だとしたら物件で落とされたんじゃね

  7. 430 匿名さん 2023/09/24 01:01:02

    手数料が0.8だからそれを金利として脳内に置き換えて書いてるだけじゃね

  8. 431 評判気になるさん 2023/09/24 18:21:02

    >>429 匿名さん
    確かに中古物件。。。
    フラット35使えるとか言われてたけど、実際には不適合だった可能性はありそう。
    別の銀行では本審査通ったところからすると、KSCじゃなくて建物の方でダメだったのかも。

  9. 432 口コミ知りたいさん 2023/10/19 11:36:49

    10/13にローン本審査開始(事前審査承認)
    ペアローン合算年収500万
    夫 自営業 税金やクレカの滞納なし
    妻 会社員(国保) 国民年金遅延していたが本審査開始前に全額支払済み クレカリボ30万円本審査開始前に完済
    別途カーローンなどもありません

    一件、買い物後払い11月半ば支払いのものありますが期限超過していません

    事前審査承認でしたが、本審査は否決でした
    本審査中の引き落とし漏れなどなし

    否決の理由が本当にわかりません
    現在は完済していますが過去に滞納しがちだったなど、関係はありますか?

  10. 433 マンション検討中さん 2023/10/19 11:37:59

    >>432 口コミ知りたいさん

    借入希望は3700万です

  11. 434 マンコミュファンさん 2023/10/19 13:36:03

    >>433さん
    建物に問題あったとか?

  12. 435 匿名さん 2023/11/01 00:33:01

    ジンクスにあやかって…
    38歳独身
    アルヒフラット35
    事前審査は留保
    個人信用情報は問題無いが借り入れ多数
    本審査の在籍確認を昨日対応

    どうか本審査通りますように!

  13. 436 匿名さん 2023/11/09 08:46:33

    皆様のご投稿を読んでいて、
    一喜一憂しながら苦しんでいます(笑)

    去年はコロナの影響で収入が少なかった為、
    来年1月以降に審査を行う予定です。

    45歳 妻と子供1人
    タクシー会社勤務 6年6ケ月
    2023年年収 420万超える位
    2022年年収 300万超える位

    借り入れ0円でクレヒスも特に
    問題はない状況です。
    (家賃ガス代をクレカで精算)
    クレジットカードを1枚持っていますが、
    キャッシング枠は0円です。

    私単独で3000~3200万程度の
    借り入れを希望しています。
    (諸費用込みフルローン35年)
    (返済比率27~28%)

    ここまでですと、タクシー会社勤務
    (収入が不安定?)という不安材料かなと
    思いますが、父が経営するタクシー会社で
    社員として働いています。

    この状況で年明け審査に臨む予定です。
    実は今年6月に妻との収入合算でセゾン様に
    事前審査をお願いしましたが、
    妻により否決との結果でした(妻がブラック)

    従って、来年、私単独で審査に臨む次第です。

    皆様の経験談を読んでいますと
    本当に一喜一憂してくたびれます(笑)

  14. 437 匿名さん 2023/11/09 14:55:50

    ハイハイ お次の方どうぞ

  15. 438 リフォーム検討中さん 2023/11/14 13:31:45

    この程度でくたびれるくらいなら、住宅ローンなんて組まない方がいい。

  16. 439 戸建て検討中さん 2023/11/15 03:20:09

    土地が見つかり買い付けだしたのが6月
    住宅メーカーを探している途中の7月胃がん発見
    9月に内視鏡手術して
    「取り切ったので一応根治です」
    と言われていますが審査通りますか?

  17. 440 名無しさん 2023/12/04 15:46:59

    完済条件付きなら、いくら借金があっても通りますか?
    年収880万
    残債リボ払い1000万
    借りたい額6000万
    頭金(完済するものも含めて)2500万

  18. 441 検討板ユーザーさん 2023/12/07 10:44:25

    否決の時って返事は早いんですか?

  19. 442 匿名さん 2023/12/23 10:10:32

    フラット35の事前審査で留保になりました。
    私(妻)が債務整理中なので夫の年収のみで審査してます。
    子供3人です。
    前々年度 300万程
    前年度 400万程
    カーローン無し
    借入 消費者金融含めて250万程借りてて230万返済済み
    残りの20万は遅れ無しで毎月返しています。

    本審査に入るのに、CICと納税証明書と児童手当も収入に合算した方がいいとの事で給付されてる証明のものを夫が昨日用意して本日本審査の申し込みをしました!

    不動産の担当の方と話していて、結果は難しそうですかねと聞いたら、うーん、結果がどうなるかちょっとわからないですねぇ、、の返答で、もし落ちたらの対策の話もされてたので、これはやはり難しいのですかね、、
    夫はフラット35の代理担当の方とは連絡取り合っているみたいで、また追加書類が必要となった場合はまた解決していきましょうと言われたみたいです。

    少しの希望もないのかなと落ち込んできました。

    何か分かる方いましたら返答お願いします!!

  20. 443 匿名さん 2023/12/23 10:17:13

    ↑自営業です!書き忘れてました。

  21. 444 不安で仕方ない 2024/02/03 07:45:50

    年収450万円(正社員330万円、勤続4年、アルバイトA90万円勤続4年、アルバイトB30万円勤続半年)です。
    信用情報は先月に開示請求して確認しましたが、問題無し。

    築8年の3280万円の中古一戸建てのローンを組みたいと思っています。

    全国保証、しんきん保証基金、ソニー銀行がすべて否決で来週にフラット35仮審査受ける予定です。

    通るか不安です。そもそもアルバイトの年収もプラスしてくれるのかが不安です。

  22. 445 戸建て検討中さん 2024/02/04 05:02:24

    >>443
    たぶんどこも厳しそう

  23. 446 マンコミュマンさん 2024/02/04 13:10:06

    >>442さん
    借入があると
    ほぼほぼ無理かと。
    20万返してからが良いのでは?

  24. 447 評判気になるさん 2024/02/04 22:15:43

    >>442 匿名さん

    希望のローンの金額がわからないので何が原因で留保なのかはっきりとは言えませんが、消費者金融系に借金があると中々厳しいかもしれません。

  25. 448 周辺住民さん 2024/02/05 01:00:11

    >>444 不安で仕方ないさん
    イオン銀行なら副業込みの年収で大丈夫ですよ。
    確定申告されてればの話ですが。

  26. 449 名無しさん 2024/02/13 07:56:05

    年収900万
    借りたい金額6000万   
    事前留保、本審査否決でした。

    ・借入(クレジットカード、カードローン)→1200万
    ・事故歴、遅れ無し。
    ・借入は承認後に完済可能

    ろうきん、フラット35共に減額なしの否決です。

    完済条件で出しても借入が多いとダメみたいです。
    他には理由が見当たらないので。
    通るかわからないのに、事前に現金で借り入れを返す意味はないので諦めました。

  27. 450 戸建て検討中さん 2024/02/13 09:47:56

    >>449

    1200万のローンは毎月おいくら払っているんですか?

  28. 451 名無しさん 2024/02/13 14:24:39

    >>450

    >>449です。
    日々の一括払いも含めてクレジットカードはまとめて支払いしているので、わかりません。
    支払いは大体80万くらいですね。
    他にも家賃などは別で30万払っていますので、固定費を下げてせっかくならと思い、審査を受けたのですが。(実際の世帯収入はプラス500万です。相手がブラックのため合算できません)

  29. 452 口コミ知りたいさん 2024/02/19 07:55:02

    地銀でフラット35仮審査承認

    これから本審査に臨みます

    気になる事がありまして、納税証明書に分割で払った所得税についた延滞税の記載有り

    延滞税の支払いは済み

    この場合本審査どうなりますか?

  30. 453 検討者さん 2024/02/21 06:04:29

    フラット35
    個信や返済比率オッケー

    収入合算者の私の在籍証明書と、職歴書を求められましたがそれで落ちることはあり得るのでしょうか

  31. 454 匿名さん 2024/02/21 23:36:54

    年収470万
    借入希望3400万
    築10年中古戸建
    個信傷なし、他借入なし

    金曜に書類渡したので月曜から審査開始してるかな
    本審査無事通りますように!

  32. 455 検討者さん 2024/02/22 13:02:21

    フラット事前留保

    担当者曰く、個信はクリア

    審査しすぎてそこで引っかかってるのではないかとのこと…

    不安です

  33. 456 検討者さん 2024/02/24 09:14:19

    455です

    事前審査をいろいろしすぎて留保の可能性だそうです…

  34. 457 口コミ知りたいさん 2024/02/24 14:21:32

    事前って出し過ぎは良くないんですか?
    3社事前だしてしまいましたが…

  35. 458 口コミ知りたいさん 2024/02/25 00:08:26

    457さん
    そのくらいだしますよねーー…
    でも個人情報でもなく、返済比率でもなく引っかかっていて、ほかに考えられるところがないと言われました

    奨学金や過去に異動履歴もなし
    年齢も29歳
    夫婦会社員
    夫は転職歴なし
    世帯年収670万借入希望4300で仮審査(あとで予算上げると再審査になるため少し多めに審査出しておきましょうとのことで)借りる額は4000

  36. 459 管理担当 2024/03/10 15:45:57

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  37. 460 匿名さん 2024/03/18 08:52:38

    夫の連帯保証人として申し込みしました。
    私は7年前に自己破産してます。CIC問題なし、kscも少し前までは官報情報のところに載っていたのですが、もう一度取ったら官報情報のところ消えていました。
    それでトライしたのですがやはり私で通らず…
    消えてからの審査が早すぎたのか、なんなのか…

  38. 461 通りがかりさん 2024/03/26 18:12:01

    >>460
    連帯保証人ではなく収入合算のペアローンにすれば良いのでは?
    連帯保証人になるならローン組む方と同じ位の属性がないと通らないのではないのでしょうか。

  39. 462 匿名 2024/03/29 07:36:24

    >>461 通りがかりさん
    不動産屋さんと銀行さんから
    提案で私を連帯保証人でって話あって
    CIC、全銀協jicc全く問題ないのに…

    パートですがペアローンのがいいですかね

  40. 463 匿名さん 2024/03/30 00:43:57

    新築一戸建て
    年収630万、頭金600万、借入3500万
    (妻パート年収100万ですが単独ローンなので含みません)

    他ローンなし。個信は消費者金融に借入あり→完済。ブラックではないが延滞が何度もあり、一括返済したためその履歴も保有のまま。そのせいで銀行系ダメでフラットに申し込みました。
    事前審査は承認→本審査は2日で即否決でした。

    HMの担当者さんが他の抱えのフラットに連絡してして下さり、その1ヶ月後何も状況変わらないまま全く同じ条件で別のフラットへ事前審査出しました。

    事前審査は留保→本審査1週間で承認されました。

    同じ住宅機構なのに謎です。むしろ一回目より申し込み履歴が多くなってる分不利だと思ったのですが。
    念願のマイホームに向けて動き出しており、忙しいですが幸せです。
    こういうケースもあるようです!

  41. 464 マンコミュファンさん 2024/03/31 07:11:12

    35歳2023年8月元々長くやっていた建設業独立開業
    確定申告一期分所得280万ですが見込みで680万
    車のローン毎月75000円残り390万
    個信は大丈夫かと思います
    前々年2年ほどしていた飲食業で赤字廃業のため確定申告なし非課税、役所には届けてるため非課税証明書は出します
    中古物件築8年フルローン2600万(フラット2340万アルヒ260万)
    先日アルヒで事前審査出したら留保でした。これから必要書類集めて本審査に進もうと思いますが同じような方や、似た方で承認された、否決された等あれば是非教えてください!
    フラットに詳しい方もよろしくお願いします!



  42. 465 匿名さん 2024/05/30 06:49:35

    アルヒフラット35
    33歳会社員
    年収450万前後
    自己破産5年 KSC記載有り ほか2社は消えていました
    携帯割賦 遅れ無し
    事前審査
    先日4300万承認頂きました。
    本審査に進みます。

  43. 466 匿名さん 2024/06/25 13:49:58

    妻年収570万円、正社員
    夫年収180万、アルバイト
    転職1年未満
    借入額1410万円
    返済期間35年
    頭金1410万円
    で、いろいろ訳あって
    自己資金を5割にして本審査申込みました。
    結果出るまで毎日ソワソワしています。
    通りますように?

  44. 467 自己破産後 2024/08/12 07:31:18

    自己破産してから間も無く5年が立ちます。
    KSCのみ残っている状態になると思うのですが、フラット35なら可能性はあるとの事なので、一年間クレヒスを作って6年目でチャレンジしようかと思っております。
    「そこまで待てば7年目まで待て」っていうのが普通のご意見だと思うのですが、子供の進学等の都合でできれば6年目には契約したいので、ダメ元でやってみようと言うところです。
    ここから質問なのですが、
    自己破産についてはいずれにしても相手には筒抜けになると思うので、不動産等に相談に行く際は正直に全てお話しした方がいいのでしょうか。
    またKSCのみ残った状態で審査通過した方がおられましたら今後の励みのために教えていただきたいです。

    属性
    ・勤続12年
    ・公務員
    ・年収590万

  45. 468 名無しさん 2024/09/11 09:56:36

    はじめまして。
    アルヒのフラット35の事前審査で留保となりました。これから本審査に入りますが同じ様な境遇の方いらっしゃいますか?またこのスペックで承認でしょうか?否決でしょうか?
    42歳
    年収530万
    一部上場企業 勤続年数1年(Uターン)
    借入 車(残250万月2.5万)
       カード(残90万)契約までに完済と申   告
    CIC.JICC.全銀協異動なし。遅れなし。
    物件 築8年中古 3,300万
    宜しくお願いします。

  46. 469 マンコミュファンさん 2024/09/11 12:57:10

    >>467 自己破産後さん

    公務員で自己破産ってアンタ

  47. 470 匿名さん 2024/09/14 01:51:21

    cic、kscブラック(完済済)
    住宅ローン事前審査にて3800万希望に対して銀行から後日連絡があり上限額は3600万+妻の保証人(収入合算含)を求められました。なので、希望額を3600万+保証人欄を記入して事前審査用紙を再提出します。
    これって、早い話事前審査は否決になったという事なのでしょうか?
    それとも、条件付とはいえ前向きに捉えても良いパターンなのでしょうか?(個信がこのザマなので99%諦めてたので…)
    ちなみに後日、郵送にて初めに出した事前審査の控えが返却されました。

  48. 471 むは 2024/10/09 08:38:34

    あやかりたいです。
    アルヒ承認、機構留保
    これは本審査はどれくらいの割合で否決
    されるのでしょうか。
    47歳 正社員 役職 勤続10年
    年収480
    2700借入希望
    頭金280
    携帯分割残債なし、2024.3 A有り
    クレジット全額完済 全て$
    独身、中古マンション、女

  49. 472 マンション掲示板さん 2024/10/09 09:07:29

    >>396 おばばさん
    その後どうなりましたか?

  50. 473 検討板ユーザーさん 2024/10/24 08:28:51

    年収450万円
    CIC、JICC問題なし
    借入希望額3300万円
    新築住宅購入希望
    借入先は地銀(同じ地銀から借入460万円あり)※マイカー400万円、カードローン60万円

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        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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    54.32平米~136.06平米

    26戸/総戸数 287戸

    ジオ金沢近江町

    石川県金沢市下近江町30番1、31番1、66番1・3、66番6、67番

    5,198万円・6,548万円

    3LDK+WIC

    90.28平米

    総戸数 26戸

    ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Gran

    石川県金沢市大手町186番1

    4,740万円~5,633万円

    3LDK・4LDK

    66.69平米~80.73平米

    総戸数 111戸

    レーベン野々市 ONETHEREA

    石川県野々市市堀内四丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    67.26平米~84.96平米

    総戸数 84戸

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    アルファステイツ新発田駅

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    グランフォセット福島上町

    福島県福島市上町58番1

    未定

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    60.48平米~85.62平米

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    セントラルパーク盛南新都心

    岩手県盛岡市本宮五丁目

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    61.60平米~87.27平米

    152戸/総戸数 152戸

    レーベン長町 THE GATE

    宮城県仙台市太白区長町三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    52.26平米~76.50平米

    未定/総戸数 70戸

    グラディス富山 碧ノ杜

    富山県富山市奥田新町65-2

    未定

    2LDK、3LDK

    62.44平米~135.21平米

    88戸/総戸数 88戸