パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業 東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177134/
[スレ作成日時]2013-05-19 12:30:04
免震にしないのはコストの問題では？
土地の取得価格が高いとその分のしわよせがくるのかもしれませんが、親族が御殿山の低層マンションに住んでますがそこは免震です。土地の格とは格がイマイチだから免震にするというのはナンセンスな意見ですね。
免震は長周期地震動では耐震より揺れるし、制振がいいのでは。
でも、制振技術はゼネコンによって差がありそうだし、
建物の形状や制振ダンパーに揺れが集まるような設計になるかどうかも大切だと思います。
大崎の良さって何ですかね？あまりこの辺詳しくないので教えてください。
やはり交通利便性ですか？
特にないな
山手線駅にしては商業地が未発達なので駅の近くに住んでもざわざわしていないこと。逆にいえば大崎駅は近くに住まないと価値半減。ということで駅遠というほどでもないが、他物件に比べると駅から遠い本物件は街の価値をあげる必要があるので単独物件ではなく、街の総合開発と共にあるパークシティなのかもしれない。
大崎はとても便利です。アクセス超群。
現在、大崎駅周辺賃貸物件に住んでいて、パークシティ大崎が良いのか、他所含め購入検討中のものです。
大崎、便利です。
土日は静かです。
でも、美味しいお店がない。
近くで外食と思っても、ゲートシティ、シンクパーク、ニューシティ、ニューオータニイン・・どこも不味いです。
ちょっと歩いて戸越銀座、五反田でまぁまぁ・・
あと、クリニックがテナント料が高いせいか、薬を何種類もだしたり、今ひとつ安心してかかれない。
家庭医になるようなクリニックがないです。
お食事は確かに。
でもクリニックが近いのはうれしいです。休日に発熱したとき、車で当番医の所に行きましたが、大変でした。
当たり前になっていましたが、病院が近いことの有難さを痛感。
駅ビルのクリニックみたいに、日・祝もやってほしいな。
再開発される所には、スーパー以外にはどんなテナントが入るんでしょうか？
立地は1番は言い過ぎ？1番はパークタワーだよ。
まさか、グランスカイのこと？
再開発される敷地内にスーパーが入ることはないでしょう。
物件概要のページには、スーパーまで徒歩5分、と記述があります｡
敷地内にスーパーが存在するなら、1分とか、せいぜい3分の表記になるはず。
スーパーは誘致予定で確定じゃない。商業施設と一体開発でない限り、テナントが決まるのって入居ぎりぎりだよ。どんなお店になるのかわからないってリスクがある。マンションにとっては嫌悪施設もあるからね。
完成してからもテナントが決まらずに空きってパターンもあったりする。
スーパーはおそらくライフですね。
ここは平均坪３３０～３４０ということです。三井の別のマンションの営業マンからの情報ですが。
事前の価格情報は当たらないことがありますし。
結局予定価格が出ると上がってるパターンが多いよ。そして最後申込み登録直前にほんの少し気持ち程度下げてお買い得と思わせるパターン。
とりあえず西松建設のウェブサイトですぐわかりますね。
http://www.nishimatsu.co.jp/ourworks/purpose/home
マンションでもかなり実績あるみたい。
なかでも東京パークタワーが一番高額物件かな。
三井の信頼もあるのだろう。
パークスクエア相模大野は３・１１で建物に被害があった。
近場で、スーパーゼネコンではない施工の目黒も
３１１での建物被害が掲示板に書き込まれていましたね。
大崎住友のタワーで＠350（中層だったかと）ぐらいだったと記憶しているので、そのレベルでしょう。
また、上の方は＠400こえてくるところもあるのでは。
＞＞５２１さん
確かに大崎はリピートしたい様な飲食店はありませんね。強いて言うなら、個人的には大崎
ゲートシティに入っている梅蘭が一番好きかな。ただ同じお店なのに横浜の梅蘭の焼きそばの
方が美味しい印象があるのですがね。病院といえば、近くの大崎病院東京ハートセンターは
すごく評判がよくて遠くからも患者さんがわざわざ来ている様ですね。心臓病の専門病院なので
普段はお世話になる事はまずないかと思いますが、万が一の場合近くて安心です。
大崎のフレンチおはらすはリピートしてます。
あとソニー通りのパンオフウと系列のビストロのボノミーは予約困難な人気店です。フランクリンアベニューも近くだし五反田方面ならそれなりに飲食店はありますね。
条件の悪いお部屋ならもう少し安いのでは。単価的にはグラスカが基準になるのではと予想してます。
同じくらいのお値段で、グラスカより仕様がいいんですよぉーっていう売り方。希望的観測ですけど。
いずれにしても8月の発表が待ち遠しいです。
対象が宣伝通りランドセル背負ったファミリー層なら、グランスカイよりもレベルダウンな気がします。
条件の悪い部屋は坪300万切るのではないかと。
仕様もかなり落として・・
逆に、角部屋・高層階・向き等条件の良い所は、取れるところからしっかりとって350万は超えると
推測します。
間取り図をみると、トイレに手洗いコーナーがあるところと無いところがあります。
ないところは、タンクレストイレでは無いということかと。
５４２さん
パン オ フゥ はじめて知りました。ホームページみたらすごい美味しそうなお店ですね。
予約困難ときくと余計に行きたくなりますね（笑）今度トライしてみます。
自宅周辺で美味しいお店があるとすごい嬉しいですよね。ま、ここはちょっと離れては
いますが。やはり飲食店を探すなら五反田方面なんですね。五反田というと飲み屋のイメージが
あったのですが、今はこういったおしゃれなお店が多いのですね。
申し込んでみようかな？
販売開始が9月下旬ってことは、消費税5%ぎりぎり間に合うかどうかってとこですね。抽選とか手続きやってるうちに、10月になっちゃうのかな。
登録期間が１～２週間、抽選の後、重要事項説明があってから契約だから１週間はかかる。販売開始が９月下旬なら、まずアウト。
９月末までに駆け込みをするデベが多いかと思ってたら、そうでもないね。売り渋りで販売開始を遅らすってのがいくつかでてきてるし。
4-1街区にも超高層マンションが建つそうですが、こちらはいつ頃の予定なのでしょうか？
未定です
ところで、分譲価格の内訳として土地代が高い割合を占めてると消費税UPしても価格にさほど影響なし？ですか？
相対的にはそうだけど、大きな買い物だから絶対値としてはそれなりの金額だよ。それにタワーって容積率が高いってのと、建設コストが高いから、土地代が高い割合を占めるってことはないよ。
専有面積が同じなら土地の持分は同じ。ゆえに価格の高い高層階ほど価格に占める建物の割合が大きいので消費税インパクトも大きいということですか？
販売価格のうちの土地と建物の比率って、必ずしも根拠がないみたいで、耐震偽装のときヒューザーが消費税を低くするために土地代の割合を高く、建物代の割合を低く設定していたので、補償額の算出で問題になったこともある。
北東の角部屋
80平米
2～3LDK
高層階
価格1億円
こんなのがあったら欲しいです(^^)
北東角部屋
80平米
3LDK
低層階
6500万
こんなのあったら欲しいです(T_T)
80で6500はないんじゃないですかね～。70ならあるだろうけど。
↑７０００出せば８０ありますか？
リビングに入ってすぐにキッチンの裏側が見える間取りが残念です・・・。
好みの問題ではありますが。
今日現地見に行ってきました。とにかく再開発の規模が大きいですね～。
出来上がりが楽しみですね。
40平米台ワンルームから110平米台まであるんですか！
随分とバラエティに富んだ間取りが揃っていますね。
>561さん
確かに…家族だけならまだしも、お客様が来たときまずはじめに
キッチンの裏側が見えてしまうのはちょっとイヤかも。
主婦目線に立たない設計ですね。
御殿山のラフォーレ東京が６月末で営業終了しましたね。
半年後のコンラッドへのリニューアルの準備に入るようです。
御殿山はマリオットだった。コンラッドも森トラなので間違えた。
北東角人気ですね。
最上階 北東部屋110平米 最上階で1億8000万円程度とみましたが、
いかがでしょう。
イベント案内状が来ましたね。コンセプターとやらにはあまり興味ないのですが、とりあえず行ってみようかな。
イベントは事前説明会の一種かな。ホームページで公表されてる以上の情報は出てこなかったりして、がっかりなんてのもあったりする。
メゾンカイザーで使える１０００円チケットまた配るみたいよ。近所なのでまたもらいに行こうっと。
先に言うけどマンション購入者の皆さんご馳走さん。
わざわざパスワード入力して予約を入れないといけないのであろうか・・・
三井は一見さんお断りってことやる。パスワードなんてネットで公開されたらアウトなんだけどね。
イベントに行くと新しいルームプランやランドプランの情報は手に入りそうですか。
中低層の眺望が知りたいのですが。
75〜80平米で8000万円台の部屋はありますかね？
モデルのファッショントークだったりして。桐島カレンが中心で、写真も大きいよね。
低層なら７５で６０００万台からあると思うよ。
御殿山にでないかなあ
6999万で75で低層なら高いわ！
そんな極端に考えなくても実際低層の中心価格帯は６０００万台と思いますが。これだけ戸数があるとね。
この物件の北東角はなぜ人気があるのでしょうか？
基本的な質問で恐縮ですがご教授ください。
たとえ1階だとしても、75で6000万円台って、昨今の近隣の売れ方から見ると格安だと思うのですが、
583さんがすごく自信がありそうなので、つい信じたくなっちゃう。デベの関係者の方でしょうか？
>579さん
桐島さんは、自分らしい生き方をされている女性の代表として選ばれたのでしょうかね？
建築家のグランドデザイン構想の発表は見ておきたいプログラムだと感じますが、
その他コンセプターさん達のプレゼンテーションとは？共用設備はコンセプターさんの
提案次第で変わってくるという事なのでしょうか？
桐島かれんが選ばれた理由は子供が４人もいるからじゃないですかね。
三井不動産も大崎・五反田エリアのタワーマンションはこれで３棟目ですので、販売を重ねるごとにそれなりに学習しているのではないかと推察します。
グランスカイは想定していた顧客層と実際に購入した顧客層に多少ズレがあり、こちらで修正してきたという印象です。乱暴にいえばグランスカイは広告やモデルルームデザインや内装、そして施工業者を前面に出して訴求するなど、どちらかというと意思決定者として男性側に主に訴求してきた感じでした。
しかしこちらは完全に女性目線のマーケティングですよね。
グランスカイでも実質上の意思決定は奥さんが多かったのかもしれません。単なる想像ですが。
値付けも学習して欲しいものですな。
先日、資料請求(電話)した感想です。
ここは売れ行きはいいだろうね。
総個数に対する資料請求者数から判断して売れ行きを予想、値付けを変えるんだと思う。
ご近所の某物件は販売が何度か延期になった挙句、即売だった（らしい）。
立地がよくないと思ったので我が家はそこは見送ったけど、電話もMRの係員ももすごく高ピーな応対だった。
当然、総戸数に対しての資料請求で、販売の予想はできるよね。
ここも電話の受付は、高ピーというほどじゃないけど、強気な感じはしたよ。
>591
資料請求数じゃあてにならないよ。モデルルーム早期来場者の反応や要望書の集まり具合で価格や販売戦略を決定する。事前案内会とかってそのためのモルモット。
ちなみに期分け販売って、売れる見込みの分を売りに出すわけだから、即日完売はお約束。というか売る側の演出。そして次の販売で即日販売して人気ですよ～ってあおる。実際に人気があるかどうかは、一期販売戸数の総戸数に対する割合とか、物件告知あるいはモデルルームオープンから販売開始までの期間で判断。不振物件は時間をかけて小出しにせざるを得ない。
それから三井は売れてなくても高ビー。
ドヤ顔ですね
自分の著書の宣伝で、まだ読んでないって発言した人もいるからね。芸能人なんてそんなもの。
モデルルームどこに出来るんだろう？？かなり広いところじゃないと厳しいですよね。
現地のすぐ近く、東洋製罐本社ビルの隣の元グランスカイのモデルルーム＆グランスイート白金高輪のモデルルームの跡地です。現在建設中ですが学校の体育館くらいの大きさがあります。
楽しみですねー高いのかな？
〈〈597さん
596です。ありがとうございます。
自称営業さんでもいいので教えて！
72平米以上の３L南向き、8000万円の予算では何階くらいが買えそうですか。東南角なら言うことないんですが、それは無理？
中央区キャピタルプレイスは高値でだされましたよ。野村が売り主からんでますが。海上物件（埋立地）であの値段。高杉です WW。割高で買った瞬間含み損。。
ここも高いですね。九分九厘。あそこは８０００万台で中・上層階はGETできますが。
もちろん、立地・環境ともこちらの方がいいですがね。
601さん、ありがとうございます。とても参考になりました。自分なりに、ぐらすかと併せて考えてみます。
他物件と比較したいので、一日も早く価格が知りたいです。
このまえ招待状が届いたので、
日野学園で行われていたサイエンスカーニバルにも子供と行きました。
その時初めて大崎に行きましたが、緑も多く素敵な町でした。
今回の開発完成後はさらに良くなりそうですね。
ゲートシティのプレミアムフォーラムにも申し込みました。
楽しみにしています。
いい物件なだけに値段だけが心配です…。
三井の物件は高そうなコメントが掲示板に多いので。
近隣だと品川、東雲、山王がありますがどこも高くないですよ。
東雲が近隣？
品川を越えてレインボーブリッジを渡るだけですから広域の視点でみれば近隣の部類なのではないでしょうか。
マンションの価格差はそれぞれの地域で違いますが位置関係としては品川・東雲・山王あたりは便利ですしここ大崎に住んで生活圏として見るとメリットがまだ浮いてくるかもしれないですね。
私なら車で目黒や自由が丘ぐらいなら行くと思います、鉄道ですと直線ルートがなく遠くなりますから。
広域の視点でみれば近隣？イミフ
野村との共同だけどレジデンス三田も前評判ほど高くなかった。
＜中住戸＞
北向き、西向き：坪280～340
東向き：坪300～360
南向き：坪320～380
＜角住戸＞
北西角：坪300～380
北東角、南西角：坪320～400
南東角：坪340～420
このぐらいと思われます。平均坪335。
低層角住戸が高倍率目玉住戸になるかな。
↑もう少し安いと予想。増税後物件だし。
この辺りのタワーマンションは北東角が一番高い。
南は北より安いよ。
＞「このぐらいと思われます」
＞「もう少し安いと予想」
…それは「予想」ではなく、「希望」と言います。
日本語は正しく使いましょう。
ん、予想でいいんじゃないの？
610の予想に対して、611がもっと安いと予想したんだよねぇ。
増税後物件、だから逆にもう少し高いと予想。
増税前が得なのはキャッシュ買い。
606
品川を越えてレインボーブリッジを渡ると着くのは、台場有明。
東雲は更に先。
それを近隣と言うなら、湘南新宿ライン１本の武蔵小杉だって近隣。
もう勘弁してやれよwwww
コンシュルジュは、どうするのかな。
北or東側の高層階からは、東京湾大華火祭が見えますかね？
余裕で見えます
営業マンから聞いたけど、平均坪３３０前後らしいよ。本当だとすれば安いね。山王も下げてるし飯田橋と比べるとこの辺は人気ないのかな。
再開発で土地の取得費がかかってないからね
エントランスホールが公式にupされてますね。
なかなか良いと思います。
しかし、フィットネスルームやランドリールームは正直いらない。
管理費高くして無駄なもの置くのは嫌だな〜。
↑ここ、そんなん、あるんですか？いややわぁ。
私は中層階は坪400って聞きましたけど。
坪４００じゃ近隣中古よりかなり割高で買える人いなくなるよ。あり得ない。
ランドリールームって何だろう。。。いらないな～。
早く価格が知りたい～
ようやくクレーンが建ちましたね
＞、、ランドリールームは正直いらない。
普通、”洗濯場所”を指すんですが、ホント？！
洗濯機置場無い部屋なんか作るんですか？（笑）
クリーニング屋では？
ここ、キッズガーデンなんかも作るんだ。屋上でくつろげないじゃん。
エントランスupされたが、全然高級感ないね。なんか、コンセプトからしてあやしかったが、がっかり。。
こんなんで４００とかいったら誰も買わんよ。港区の高級マンション買えちゃう（笑）
高級感ありますね
ここはキッズマンションだね。子供嫌いには住めないな。
下にはキッズ、上にもキッズ、フィットネスにもキッズ。。子育て施設も有りキッズタワー？、で高いの？（笑）
高いんだなこれが
御殿山小学校は改築後は今の一学年に二クラスから三クラスに増員予定。クラス２５人として１５０人の増員。
このマンションが増員分の大半を占めるのであろう。
ここって低地ですよね？
キッズルームとキッズガーデンは使っても数年。子供が大きくなったら不要な設備になるのでいらない。
御殿山小学校って一貫校を目指すみたい。止めてほしいけど区の方針なんだろうな。
御殿山は変えられないでしょう。中学で数が激減するから。品川の一貫校を推進してたトップも３月で定年になりました。
ここキッズxx含め余計なものテンコ盛りで将来老朽化したら、管理修繕費高騰でえらいことになるな。ここ買う世代は３０、４０代だろ。年金ろくにでないし、老後カツカツやんけ。
眺望良くなくてもいいからやはり日当たりで南の低層中住戸狙い・・・高いかな。。。
収納も多くてこの物件の間取りはかなりいいと思う。
ファミリーに特化して、値段あまり高くないといいんだが。。。
三井（野村）の月島タワーで平均３５０ぐらいだよ。山の手外。ここ内だから３８０ぐらいからだよ。上、角は４００超え間違い無し。タワーで眺望悪いとドボンするよ将来。ここ、どうしても買いたいならお金だして少しでも条件のいいところがいいと思うよ。
まわりみてもわかる通りコンペ多いんでね。
↑そうだな。人生頑張れ！
ファミリーだと８０００万はないときついね。
日和って60平米代とか買っちゃうと子ども二人は無理。
駅６分の中古と駅３分の中古では勝てないよ。住友の方がリセールは上。
ランドリールーム設置しているマンションなんていまどきあるの（笑）
主婦がでかいかごもってエレベータとか内廊下あるくわけ？ WW
五反田、品川、六本木 バスはちょっとね。
メトロがない時点で大きいマイナス。
>>613
もしかして君、アスペ（アスペルガー症候群）ですか？
例えば、「日本が勝つと予想」というのは、
「（絶対に勝てない相手だけど）日本に勝ってほしいなあ」という意味なんですよ。
つまり「３３０と予想」というのは、「３３０になってほしいなあ」ということ。分かった？
「行間」を読みなさい。
予想は予想だろう
苦しい言い訳だなｗ
予想じゃなくて、「希望的観測」でしょ。
言葉知らないんだなあ。韓国の人？
>>654
サッカー「日本 VS ブラジル」
⇒ブラジルが勝つと予想
これは、ブラジルが勝って欲しいなぁという希望になるのか？笑
日本に勝って欲しい場合でも使うだろ笑
どうでもいいがあまりにも強気に意味不明なことを主張してたので笑えてきました。
654は、間違いを認められず、どんどんどつぼに
嵌まるタイプ
少しでも早く間取りの情報が知りたいです。
コンパクトな２LDKは公式に出ている60平米(57㎡)みたいにひとつが
行燈部屋になっちゃうのかな。現時点で公式以外の間取りを見るのは無理？
スカイズとか富久クロスとか高値予想が出る物件も、売り出しでは安くなる。ここも同じで最終的には安くなるでしょう。高くて売れなくて一番困るのはデベだから。。
パークホームズ品川？
>> 662
何が言いたい?
安い！安いよー！
と期待してて意外に高かった富久クロスの二の舞と予想。
３LDK５０００万台はありますか？方角にはこだわりません。
面積的には城南における三井の中心的プロジェクトかと
思われるので、少しの所でケチらないで仕様もきっちりゴージャスにしてほしい。
中途半端に安いのはいやだな。
＞これは、ブラジルが勝って欲しいなぁという希望になるのか？笑
当然、ならないよ。
まだ意味わかってないのか…。
ランドリールームがあること自体、異常。チープな仕様間違いなしでは。グラスカの方が仕様は全然よさそうだが、さて。
パークコートじゃない時点で容易に想像が付きそうなものだが。
グラスカよりは安くすると昔グラスカの営業の人が言ってたよ。建物高さも規模もグラスカの方が上。
高さも規模もほぼ同じだよ。こっちは階数が少ないけどね＝平均階高が高い
670は何にこだわってるのか。。
明らかな矛盾を認めないのに誰も説得できないというたちの悪さ。
高さはグランスカイが１５２メートルで、ここは１４１メートルですね。
高さより軒高、階高が大事
西松、裏金疑惑が持ち上がってるね。小沢事件もあったし。
安い土地に安い施工会社のタワー。三井らしくないね。もっと高級路線でいいのに。
三井も、パークリュクスシリーズなら
安い土地に安い施工の物件もあるよ。
パークシティ浜田山もあるしね
大崎はすでに大化けしてますよ。10年前に比べるとマンション坪単価も急上昇。
10年前はマンション底値の時代です。
大崎に限らずマンション市場全体が安かった。
北側、東側は、眺望が北品川４、５、６丁目、高輪４丁目の第1種低層がなるので、15階以上の抜けが良いはず。
ただし、北、東の低層階は、御殿山小学校および品川区の児童所があるため、やかましいはずなので、要確認。
西側は同じ再開発地区のオフィス棟があるので抜けが悪く、低層階はオフィスと窓越しにお見合いになります。
南側は、高層建物がないが、眺望は都心部側でないので、それほどよくない。
こんな感じだと思いますので、高層階の北東の角は、東京タワー、スカイツリー、レインボーブリッジと
狙えるので北東角が極端に坪単価が高いと予想します。
情報ソース。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...
御殿山小学校は建て替えで新校舎は体育館やプールと一体化させ今の校庭側に建ちます。
＞６８６情報どうもありがとうございます。
なるほど、では、東側低層階が、にぎやかになるはずですね。
検索したら、地元の方が作られた ＵＲＬ発見、
再開発のイメージパースが掲載されていますね。
http://parkcity-osaki.seesaa.net
個人的にはグラスカのドアとかが・・・でした。内装が気になります。
現地の雰囲気はいいですね。建物はほぼ撤去されて閑静な感じでした。ここに新しい街ができると思うとワクワクしますね。
いやあ。今現在は現地の雰囲気はクレーン建ちまくり、ダンプだらけで、工事の金髪の兄ちゃんだらの工事中でどちらかといえば殺伐とした雰囲気だよ。再開発が完了すれば良くなるとは思うけどあの工事だらけの街を閑静な感じと表現するのは違和感ある。本当に見たの？
平日はそうなのですかね。私が見たのは土曜なので休工日と思います。クレーンは建ってますがダンプは走って無かったので。
御殿山から見下ろして広大な敷地に驚きました。綺麗な街になるのは間違いないと思います。
ここは値段だけ。いい物件だと思います。
同じパークシティでも浜田山みたいに実力以上に高くしなければ。、
300中盤までだったらかなり売れるでしょうね。
なんだかんだ言って大規模マンションって魅力ですからね。
雨の日は作業できないから、週休2日でなくて土曜日は稼動ってのが建築現場では普通だけどね。
事前案内会満席ですね。
事前案内会？いつ？？フォーラムじゃなくて？
案内会良かったですよね。
価格も思ったよりも高くなかったです。
現在の様子
案内会もうあったんですか？？価格はどうですか？？
案内会はまだないですよ。
フォーラムのことでしょう。確かに満席で追加の回を出していますね。
まあ、もともと、追加という名で席を増やす気満々だったんでしょうが。
フォーラムという名の事前案内会ですよ。
事前案内ではなく説明会ね。事前案内はモデルルームの先行お披露目。
プロジェクト説明会ですね。
坪300なら買います
下のほうの条件悪い部屋なら、坪300で買えるんじゃない。
条件悪ければ坪２５０くらいもあるかも。
↑そんなにって何を基準に言ってるの？
安い土地を、パークシティにして価値を上げるパターン。
エントランス、素敵でないね、、団地みたいにならんがいいいが。
追加公演のギャラもマンション価格にインクルードされてます。買うつもり人は行っとくべき。
好評につき追加開催なんてアナウンスしてるけど、コンセプターのスケジュールを予め押さえてた訳でしょ。予定通りってことなのに、好評ってことにしたいんだね。
富久も同じパターンだった。
メゾンカイザーの１０００円チケットが欲しいので夫婦バラバラに申し込みます。
三井もこんなださい客寄せパンダよぶなんて落ちぶれたもんだ。さらに１０００円券配ると笑
こんなものに金かけるなら他に金かけろといいたいわな。
日野学園のイベントでもチケット3枚ゲットしましたか、まだまだいただきに行きますよ。
キッズルームとキッズパークと出来るのですね。。占拠する親とか出来たり嫌だな。期待してただけに残念。
>キッズルームとキッズパークと出来るのですね。。占拠する親とか出来たり嫌だな。
困ったもんです。センスなし。占拠するにきまってます笑。どのタワーでも問題に。あとなりのグランではトレーニングルームにもKIZ侵入らしいですよ。団地になりますわな。
キッズルームは管理費かからないし、そんなに嫌悪するような施設じゃないかと。
大きな子供が占拠して、小さな子供を締め出したりトラブルの元だよ。怪我したときの責任とかもある。
キッズXXなんて、どうせ数年経てば使わなくなるんですよ。最初からつくらなければよし。もめ事もなくなるんだよ。（組合でもめる時間こそもったいない。）
これで＠３８０とかでだされたら、お笑い。
三井の人が平均坪３３０と言ってたけどね。
↑売る前から言うわけないっしょ笑。
別のモデルルームの人が言ってたよ。ここにも似た書き込みあったから、実際そういうアナウンスが社内で出てるのかと。
フォーラム行くと予定価格わかるの？
キッズルームなんてたいして維持管理費かからないしトラブルあってもそれは当人同士の問題だからいいよ
他の廊下や共用部分で暴れてたらキッズルームで遊べって注意できるし
交通省の洪水マップ見ると、ここらへんは浸水地域だがその対策等だいじょうぶなのか。駐車場とか水びたし？
基本的には三井だし排水周りはしっかりしてるかと。目黒川の治水は目黒品川両区がかなりお金かけて対策してるのもあるしね。
１００年に一度みたいなのがくるとダメかも。
といっても何時間も冠水しないからまあポンプで対応だろうね。
温暖化でゲリラ豪雨が多発してるから、過去データで１００年に一度なんてのがしょっちゅうあるかも。どれくらい余裕を見て対策してるかも要確認だね。
地面の高さは大雨かつ満潮時の目黒川水面より低いからなあ
だから目黒川が氾濫するというより、付近に降った雨が目黒川に流せなくなって道路冠水するパターンが考えられる。
70平米で７０００万なら妥当じゃね？
高いな。坪320くらいかと。
安い部屋は２００万台もあるかもしれんが平均だともっと高いよ。
タワマンなので坪単価１００万くらいの開きは余裕である。マンション全体のグレード感を図るのには良いが、自分が買う部屋は平均とは限らないの大規模タワーマンションの平均坪単価だけをみて高いの安いのというのにはあまり意味はない。
ターゲットが主に子育て世帯だろ。購買者からすれば豊洲の方が選択肢が多くていいと思うが。ここよりは安いだろう。眺望も望める。ただし、「足立ナンバー」嫌という方ははなからだめだが。
ここはどうも中途半端な物件になるように思えてならない。
中古になった場合、どうしても駅近のすみふの方が価値有りとみなされるだろうな。
ローンめいっぱい組めるリーマンが対象で６−８千万がレンジ。月島CGPはこのレンジで売れている。（普通のリーマンでも８、９千万台はきついがな）ここも億ションは極わづかになるだろう。この立地に億ション求める富裕層はおらんだろうから。
また、ここは選挙で自民党が勝ち、これから経済政策で景気よくなるぞ、なんてムード満々になるので恐らく強きの価格になることはまちがいない。北東角部屋なんてめちゃ高くしてくるんだろうな。買う人いるんかい。この立地、仕様、環境で笑。
豊洲か大崎どっちでもいいみたいなエリア限定しない人ならそれでもいいが、多くの人は地縁や通勤、通学などの事情があるからね。あと御殿山や島津山に近いので在住の富裕層の税金対策や住み替え、子供への贈与などの需要もそれなりにあるのだろう。
うちは御殿山の分譲賃貸に一時住んでいたんだが、同じマンションの人は近所の出身の人が多かった。奥さんとか旦那さんの実家が高輪とか白金台とかね。若くてそれほど収入があるように見えなかったが８０００万とかのマンションなのでおそらく贈与だったのかもしれない。
御殿山や島津山に住んでる人が坂下のここを買うとは思えないが。
自民党が勝ったら消費増税だから景気落ち込むんじゃないかな。
買ってますよ。タワーなので御殿山より高さはあるしね。
なにも知らないなら黙ってろ。
低地の準工でタワーだから土地持ち分も少なく安いと期待できます。
容積率９００パーセントだから土地単価は高いよ。
坂下人が一言。
「なにも知らないなら黙ってろ。」
落ち着いて、有用な情報の交換の場としましょう！
以前スレッドにリンクいただいた
ＵＲＬで地元情報確認できました。ありがとうございます。
http://parkcity-osaki.seesaa.net>
付近のことはわからないのですが、駅からは平坦なのですね。
ここのブログの主の方に感謝です。
地元住民だが、確かにそのブログで
Ｅ棟にスーパーができるのを知った。
http://parkcity-osaki.seesaa.net/article/369805610.html
ソニー通りに、ライフができるのは知っていたが、
少々競争過多？になるような気がする、、マイバス大丈夫だろうか？
E棟にスーパーなんてできないから、安心していいよ。
ブログも根拠なく書いているだけだから。
でも建築看板には店舗と書いてあるぞ。再開発説明会でもスーパーを誘致するという話だ。
誘致活動はしたそうだが、商業施設にスーパーは来なかった晴海の例もあるし…
クレーンができたのでいよいよ棟上げ開始かね。
ゲートシティのスーパーも最初はもとまちユニオン次にフーデックスだったか別のスーパーになって面積縮小、いまの福島屋は確か4代目だよ。
ニューシティのライフも最初は忠実屋で次がダイエーで三代目。
これだけの規模なので、従来の町の感覚では想像できない
2万人程度の人口増加だ、スーパーの１つや、２つできるさ。
規模がほかのマンションなどとはケタが違うぞ、
施設計画概要
Ａ-1
(超高層業務棟) SRC造・S造 地上30階
地下2階 約92,240 m2 事務所、店舗
Ａ-2
(高層住宅棟) RC造 地上18階 約12,260 m2 住宅
Ｂ
(地域交流施設棟) RC造 地上2階 約350 m2 地域コミュニティ施設
Ｃ-1
(高層業務棟) SRC造・S造 地上19階
地下2階 約44,600 m2 事務所、店舗、
産業支援交流施設
Ｃ-2
(作業所棟) RC造 地上4階 約3,160 m2 作業所
Ｄ
(超高層住宅棟) RC造 地上40階
地下2階 約93,720m2 住宅、店舗、
子育て支援施設、
地域コミュニティ施設
Ｅ
(店舗棟) RC造 地上2階
地下1階 約4,620m2
え？2万人も増えんの？昼間人口のこと？
夜間人口は増えてせいぜい２〜３０００人くらいでは？
既存の住民もいたわけだし、高層はセカンドで買われそうだから純増１０００人ぐらいかと。
2万人吹いたw
御殿山小学校は定員を五割増やします
30Ｆオフィス棟、18Ｆオフィス棟で昼間は、少なくても1万人はプラス。
18Ｆ住居棟と40Ｆ住居棟で2500人プラスといったとこでしょうか。
んーどちらにしても人口増えるな～
夜間住民は大崎はそんな変わってません、土日は静かです。
品川区の街づくり協議会で発表していますが、
少しデータが古いですが、大崎駅1日の乗降客数は
昭和時代と比べたら10万人増えています。
さらに、近年の再開発で、増え続けていることは
地元住民なら、実感しているのではないでしょうか。
オフィスワーカーが本当に多くなりました。
ご参考にどうぞ。
副都心の位置づけ前後 現 在 増 加 人口の推移※
1 12,352 人 (S60) 16,318 人 (H23) ＋ 5,714人 (1.54倍)
世帯数の推移※1 5,305 世帯(S60) / 8,781 世帯 (H23) ＋ 3,987世帯 (1.83倍)
事業所数の推移※2 991 事業所(S53) / 1,332 事業所 (H21) ＋ 341事業所 (1.34倍)
従業員数の推移※2 19,795 人(S53)/ 56,762 人 (H21) ＋ 36,967人 (2.87倍)
大崎駅乗降客数の推移※3 18,954 人(S50) / 127,896 人(H21) ＋108,942人 (6.75倍）
大崎駅に限らず都心居住者が増えてるから乗降客数が増えてない駅の方が珍しいよ
具体的なデータも示さず、意見する おりこうさん。
いるんですね
思い込み。こういうのは偏差値が○○のいなかもの
どっかいけ
まあ、ご近所さんだろうが、落ち着け。
パークシティ大崎とは40階のタワー棟と18階の目黒川沿いの中層棟からなる。
そのほか、30階、19階のオフィス占用棟、などが再開発地区内にあるが
名称未定、昼間の会社訪問者、派遣などを含めると確かに2万人増（昼間）
はあっているように思える。
ここは、パークシティ大崎の板なので、パークシティ大崎単体では
2500名増といったところだろう。
大崎駅の近年の急増は、他の駅からみたら異様に増えすぎなのは
総意だ。
仲良く、情報交換しましょう！
名称が確定しましたので、お知らせします。
Ａ２棟は パークシティ大崎 ザ レジデンス
Ｄ棟は、 パークシティ大崎 ザ タワー
となります。
当方地権者につき、確定情報です。
品の良い方の入居をお待ちしています。
Ａ２って分譲されるんですか？賃貸かと思ってた。
はい。もちろんＡ２棟も分譲予定あります。
みなさんは、Ｄ棟のみと思われているんですね。
三井の広告がＤ棟にフューチャーしているせいですね。
〇 フィーチャー
× フューチャー
ですね。失礼。
Ａ２の方が駅には近いですね
なるほど2棟分譲ならパークシティというのも納得です。
でも三井の物件概要にはＡ２のことは出てないですよね。別の物件として分譲されるのかしら？
あとから販売するとしたら、三井からは情報出てこないよ。情報出したら、待つ人がでてきちゃう。
以前、三井が会員誌こんにちわに間違って情報出したケースがあったけど、販売中物件の営業は全否定。白々しかった。
Ａ地区は当初ニューシティとペデストリアンデッキで接続されるという話もありましたがそれはもうなくなったのですか？
パースみる限り無くなってますね。
目黒川デッキという仮名称がついていますが、Ａ１，Ａ２棟に接続される計画です。
都の認可もとってますので、逆に変更できません。
ほか、販売計画のことはそれぞれの販売会社がすすめていますので、
わたしからは、あまりコメントしないように致します。
口止めされてないのなら地権者が情報提供するのは問題ないんじゃない。
Ｄ棟とは残念ながら接続しないみたいだが道路渡れば高層業務棟なのでタワーからも大崎までほぼ濡れずにいけそうだね。
目黒川デッキご完成すればＡ２棟は大崎最最寄りマンションの一つになるね。タワーにするか駅近くを取るか。
レジデンスは高そうだな～。
くれくれでごめんなさい。
レジデンスの概要はどこかで見れますか。
地権者さんがいらっしゃるの知らなかった。
タワーは外廊下だったのですか。
タワーは内廊下です。レジデンスの概要は一般に公開されているものとしては以下の通りです。
Ａ-2
(高層住宅棟) RC造 地上18階 約12,260 m2 住宅
延べ床面積をみるとタワーの7分の１以下ですので１００戸程度でしょうか？地権者住戸もあるでしょうから分譲されるのはもっと少ないと考えます。
40階建てという事ですが、高さはどれくらいになるのでしょう。
物件概要の注意に、
※本物件の南西側に約１４２ｍの超高層業務棟および西側に高さ約９２ｍの高層業務棟が建設予定です（平成２７年５月完成予定※遅れる場合がございます。）それに伴い本物件の日照・眺望に影響があります。
と書かれているのでなるべく高層階を選んだ方が無難そうですが、影響を受けないのは何階からでしょう…
同じく１４０メートルですよ。
麻布十番は確か、低いほうが地権者用でしたよね。
749のレスの方が言っていたが、
http://parkcity-osaki.seesaa.net
ここに計画パースがでていた。西側は高くてもだめだね。35階程度なら抜けるか
という感じ。
北側、東側は15階以上であれば眺望ばっちり、南側も抜けよいかも。
目黒川がいきなりヤバくなっているのですが。。
これがホントの浸水公園
全然大丈夫、こんなんでビビってちゃ目黒川沿いには住めないよ。
短時間でこんなに水位があがるものなのですね、驚きです。
目黒川から離れている4-1街区のタワーマンションを待った方がいいかも。
今日はやばかった。完全に水位は地面の高さを超えていた。
４−１街区も御殿山小学校が学区なんですね。
だから？
レジデンス棟はスーパーゼネコン施工
今日は小関橋付近は普通に通行できたのかな。788さんが教えてくれたブログを見たら
ぐらすかは出入口が封鎖されたみたいですが、帰宅するときはどこから入ったのでしょう。
防水板らしきものが「用意された」だけだから、封鎖されたわけではないようだな。
ゆとり乙。
荏原調整池の威力は絶大だね。あれがなければ大変だったろう。
現地もクレーンが三本立ち上がっていよいよ棟上げだね。
こうなると早いよ。
昨日の豪雨でここらあたりは浸水したの？ このぐらいの豪雨で被害でるようでは心配だわ。。
浸水はしてませんよ。渋谷とか中目黒あたりでは道路冠水したけどね。
五反田駅からサザンガーデンに続く、線路下を通るトンネルは浸水したよ
すごい臭いでした
それは目黒川の水ではなく下水の水です。だからくさい。
ブログによると、
ザ レジデンスは116部屋ということです。
部屋ではなく、戸ですね
太陽光発電があり、緑ゆたかで、そして、大崎駅３分。
高額確定ですね。
でも、たまに親水（浸水）するので
販売開始は冬の乾燥時期にしたら、よく売れますね。
大崎駅6分だよね、ここ。
↑ごめん、18階建ての方の話だったのね。
目黒川沿いのパークホームズ目黒が坪３００弱でした。駅距離は近いけど目黒駅よりは駅力下だろうしレジ棟も３３０くらいじゃない？
高層マンションの場合、坪単価を比較しても意味がないでしょう。
高層階と低層階の価格差が大きすぎて、なんの参考にもならない。
買えるかどうかだから平均坪単価より最低坪単価の方が知りたいよね。
最近は、階数の価格差が縮小してますね。
ついでに最近は、強気価格物件が多いけど。
震災後、階数での価格差は縮小しましたが、今でも
隣に建物がある場合は眺望の抜ける階から一気に高くなる、
周りに何もなければ階数での価格差はあまりない
という状況は変わらないかと。
ここの場合はタワーも高層棟も方角での価格差が大きいように推察します。
大崎は目黒川沿いに築30年前後のマンションが多いのですが、中古売り出し価格は坪単価で１８０万前後です。
築30年になると同じエリアの新築価格に比べると平均で５５パーセントくらいの価格になりますので逆算すると新築だと３３０万前後が妥当でしょう。
タワー棟は既存マンションに比べプレミアムが乗りますが、レジデンス棟は規模も既存マンションと同じくらいなので３３０と想定します。
タワーは駅から遠いことのマイナスとタワープレミアムが相殺されほぼ同じ価格になると想定しました。
来週、モデルルームに招待されていますので、行って参ります。
モデルルームの内装も準備できたとのことでございます。
わたくしは、地権者ですが、一般の方々への販売価格は
わかっておりません。
すべて販売会社様の方で決定されるので、地権者の方々に聞いても
情報は無いと存じます。
>817
地権者の方は早いんですね。羨ましい。。
お手数となりますが、モデルルームを観た感想など頂戴できれば幸いです。
（個人的には天井高（最低260は欲しい；下がりで、240）、柱、梁の出方等、気になるのでそこらあたりも。。
設備はオプション対応できると思うのであまり気にはしておりません。）
そういや再開発エリアにいくつか戸建もありましたね。
御殿山小学校横のライオンズマンションは道路拡張でなくなりましたが再開発エリア内ではないですよね。
あそこの区分所有者はどうなったんだろう。
818さん
逆では？
マンション全体でいくらの利益、と考えるんだから、地権者以外の、その良くない部屋で利益が出る価格設定しないといけないんだから。
地権者は従前権利との交換ですから角部屋や高層階を選ぶと中住戸や低層階を選ぶより面積が小さくなります。
ブラウドタワー東五反田は下半分は地権者住戸で分譲されたのは上半分。だから分譲平均坪単価は高かったです。
逆に上半分が地権者住戸で下半分が分譲なら分譲単価は下がるはずですよね。
地権者は何年も合意形成で10年以上待った上でしかも人によっては建設期間中は何年も仮住まいですからモデルルームが一般客より早く案内されるくらいは当然でしょう。
＞８１８
＞良い部屋を地権者たちがたくさん押さえたので、それらが除外された結果、
＞平均坪単価は低くなってしまったと思います。
良い部屋とは？東南角なんてごく一部ですよ。地権者は。ちゃんと価格表みてますか？ CGPの人気は上層階で分譲が買えるからですよ。地権者は中・下層中心です。
地権者は従前権利を交換する。
つまり従前権利（例えば土地の持分）は５０００万あったとする。そして５０００万分の権利床を取得する。
簡単にいえばそう。高層階を選ぶと部屋は狭くなる、低層階だと広い部屋が取得できる。
ただしこの５０００万は分譲価格よりはだいぶ安い。デベの利益並びに販管費が乗ってないからね。
再開発のスキームにもよるけど、地権者って事業主側に立つ立場。なので、最初に自分達の希望の部屋を確保できるし、モデルルームも先にお披露目される。駐車場とか地権者が優先されたり、管理規約にも地権者に有利な条文が入ってたりすることもある。それに地権者同士、もともと知り合いだったり、再開発の過程ででやり取りして地権者の間でまとまってたりする。そこに分譲購入者が入ってくわけだから、新参者扱い。再開発物件はそういうところも要注意。
価格表は普通、南向きの部屋を中心にして一覧表にするのに、
CGPは北向きを中心に一覧表にしてるね。
南向き中心にしたら、地権者部屋が真ん中になって目立ってしまうからよくできてる。
>829 で？おまえはばかだな。
おまえのプロファイルは、どこか、ほかの物件の営業だろ。
都心物件で地権者が入らないタワーマンションって
あるのか？ 注意って、何を注意するんだ？
埋立地とか田舎の物件勝手にかえばいいだろ。
何がいいたいんだかわからん。
他の物件の営業なら自分の首も絞めることになるじゃない。間抜けは誰。
まあ、落ち着け。
地権者に対するひがみに見えますぞ。
この板では、地権者さまからの、リーク情報と
地元の正しい情報が欲しいだけだ。
知ったかぶりの価格予想屋や、ほか物件へ誘導するコメントはスルー
ゲリラ豪雨を受けて予定価格さがるんじゃないかな。
調べてもどうもハッキリしないんですが、物件の場所って昔の目黒川の川筋だったところのようにも思えます。
ご存知の方、いらっしゃいますか？
御殿山との境が崖のようになってるのは川のカーブで削られたと見るのが自然。
昭和初期までの範囲では、川ではないですよ。
江戸時代も古地図を見る限りは、畑と記載ありました。
プリンスホテルさくらタワーの七軒茶屋の入口に、品川近辺の江戸時代地図ありますよ～
マニアックでごめん。
図書館で調べてみたら？
基礎ができたみたいでみるみる立ち上がっていきます
目黒川は江戸時代に大規模な瀬替えを行ってるのでその前が気になります。
>>841
下が瀬替えの際に埋め立てられたかどうかということでしょうか??
そういった情報が聞いていないですねえ。。
瀬替え自体は理想の場所に街づくりをする為に必要な工事だったのかな、今の目黒川のルート、けっこう好きですよ。
再開発が楽しみですねえ。
物件もちょうどエリア内に含まれているだけに快適な環境になってくれると良いです。
瀬替えしたのはもう少し下流では？
新馬場のあたりです。
従前くらい法律云々の他にも普通に使うだろ。一般教養無いだけじゃ？
「以前の権利」とでも言うの？
マンコミでいうところの地権者という言葉も正確には違います。
権利は変換してしまったのだからせめて元地権者というべきですね。
クレーン4本目が立ちました。本体躯体も一段目はできましたね。
順調に工事進んでいそうですね。来週のイベント三回目はなかなか埋まらないのでしょうか。まだ募集してますね。
事前説明会はそんなものでしょう。
時期が悪いよね。
お盆やすみ近いですからね笑。セレモニー的な催しだけで具体的なお話はありません。。
予定価格ぐらい出るでしょう。さすがに。
８４７＞すでに予約埋まってますね。先週追加公演のお知らせが来たと思ったらもう満席ですか。。。
予約できませんでした。
人気はさすがにありそうですね、
価格が高くなりそうです。欲しい物件の一つなのですが。。。
わたしはここと関係ありませせんが、
パークシティ大崎は、都市再生地域のため、特殊ですので、
長年再開発の準備組合など、20年くらいかけて
権利関係が複雑に絡み合ってます。
一部、区会議員が、問題にしてましたよね。
業界でも販売動向は注目されてます。
業界全体で盛り上げていきましょう。
以後コメントしませんよ
西向き３階中住戸で坪２７０からかな。
最低坪単価はその近辺ですかね。
まあ、そういった住戸は１期１次で抽選になって、全て売れてしまうでしょう
から、狙っている人は今のうちから準備しておかないと。
え～？そんなに安いかい？
大崎ですから。
内側とはいえ駅から6分だし直結でもないし、その程度かな。
じゃあその部屋は倍率10倍は行くな。
三階西向き3～9階各階五戸だとして35戸もあるわけで、倍率１０倍はどんなに安くても無理。
ここの価格っていつになったら発表されるの？ 10月以降の契約になるから、消費税は8%前提になるんだよね？ 消費税がどうなるか未確定だから発表できないのかな。
富久クロスやクラッシィ東中野と比較検討してる人が多いと思うけど、あちらは9月契約。早く価格出さないと、逃げられちゃうよー
ブリリアタワー池袋が今日最終期の登録締切。駅直結で、高級仕様、間取り完璧。パークシティ大崎とは比較にならないが。
２００６年分譲のルサンク大崎シティタワーの低層階の線路側の部屋の坪単価は２５０くらい。3階あたりの平均で２８０前後。3階でも高い部屋だと３００くらいでした。
安い時代でそんなもん。今だと最低一割くらいはあげてくるのでは？
＞10月以降の契約になるから、消費税は8%前提になるんだよね？
消費税後の物件という位置づけだと思います。税は建物部分だけにかかってきますので、土地分含めての税込みでの”正式”価格の公表は９月以降になると思いますよ。
仕様・設備は月島CGP程度ですかね。あそこのMR見ましたが高級ではなかったです。（庶民的仕様）お隣のグラスカ以下？ パークホームズ並み？
富久は、９月→１０月→９月、と販売時期を動かしました。
早くするように、客から言われたんじゃないかなあ。
ここは、早くするように言う客はいないのかな。
ルサンクは駅３分、パークシティは６分。仕様はグラスカよりは下がるらしいです。
だから安くなると予想？
庶民の定義がわからんけど坪単価３００万だとしても70平米台のファミリータイプだとグロスで７０００万ちかいから世帯年収１０００万だと自力じゃ無理です。
親の援助などがなければ最低１５００万ないと買えないと思う。
そうですね、世帯年収1500は必要でしょうね。
１５００なんか、共稼ぎであれば可能でしょ。
瞬間風速の１５００万だと無理です。ローン支払いのために１５００万を最低２０年程度維持する必要があるから共働きだと結構大変だよ。
そんな三流デベの物件を例に出すとはw
語るに落ちるとはこのことかw
シティタワー品川はみんなの大好きな財閥デベで施工もここと違ってスーゼネだよwwww
はいはい、この物件の話題に戻りましょうね。
ハイグレードと書いてある以上、高いんでしょうね。
一階部分が立ち上がりました。
この規模この立地で高値でさばききれるかな。
月島のと違って子育て世帯を狙うならある程度抑えるかもしれない。
ただ、どうせ管理・修繕は嵩みそうだから、結局高くつきそうだ。
公式HPの間取りはかなりいいので期待。
グラスカより仕様が下がるってどこからの情報ですか。ほんとだとしたらがっかりだ。
三井のグラスカの営業が言ってました。
ということは値段もグラスカ以下ってことだね。グラスカより仕様が高くて値段も安いんじゃ客の信頼なくすよ。
↑逆じゃない？ グラスカより仕様が低くて値段が高いんじゃ売れない。
＞グラスカより仕様が低くて値段が高いんじゃ売れない。
です、です。笑
今週末のプレミアムフォーラム参加しても、予定販売価格帯わからないのかな。
わからないみたいよ。
予定価格出るって受付のお姉さんが言ってたよ。
あちらはパークコートだからそもそも購買層が違う。ここは土地の仕入も安い時期だし。
東雲や品川を見てると、割安と感じる値段で結構苦戦してる。３１１以来低地は嫌われている。ここもそれなりに苦戦するのでは。
目黒川より低いですからね。
895
あれ、グランスカイは竣工後何年も売り続けているんじゃなかった？
最終１戸かな。億ションで。２年以上？結局販売してるのかな。
↑もう”中古”の域にはいってくるけどね。わすれたがどこかのすみふで５年経過しても新築分譲価格での売り出し物件があった。でも、中の設備とかは５年前のそれ。笑える商法だね。さすが銀行直結のグループ企業で微動だにしない笑。
以上はどうでもいいんだが、ここは、仕様そこそこで、間取り、相応の価格を期待したいな。
物件概要にはハイグレードって書いてるよ。
↑
月島CGPのそれにもハイグレードとあるが、全然ハイグレードじゃないよ笑。だとしても前のスレにも出てる通り上層階だけでしょ。大崎でハイグレードマンション作って誰が買うの？WW
ランドセルもった小学生、洗濯場所がある、高級そうに見えないエントランス（千代田富士見と比べると）、住所は品川、名前がパークコートでない、とくれば高級物件ではないのはあきらかだね。ただ、一部住戸についてはハイグレードのものを幾つか作る（億ション数戸）、ということかと。
1億円のマンションを購入する人の年収って、どれくらいなんでしょう。
2000万円以上の年収はあるんでしょうか？
販売予定が9月下旬から11月中旬に変わったようですね。
えっ、本当？ 入居日も延期？
頭金さえ多く用意できれば（４０００万くらい）年収１２００万でも１億の物件に手が届きますよ。私がそうですから。
>907-8
＞販売予定が9月下旬から11月中旬に変わったようですね。
政府が消費税判断を９−１０月にかけておこなうので、その状況をみての対応かも。
竣工はかわらないんじゃない？ 明日いけばわかるよ。
焦らない、焦らない、、
910さん、少なくとも
キャッシュ買いの人達は９月までに販売の物件に流れやすくなります。
910 ここはMR一般オープンが9月上旬から中旬とか電話できいたとき返答されました。
そのとき、当物件に関しては印象として特例適用は無理かな、とは思いましたが。
事前から参加すると、MRみてオプションきめたりなんだかんだ、２−３ヶ月はかかりますもんね。
>918
販売開始を遅らせるのは、集客が悪いか売り渋りかのどっちか。集客が悪いのなら、販売も苦戦することが予想される。売れ残りがあると入居者にもデメリットがある。いずれにせよ検討者にとってはマイナス要因。
>910
消費税実施の判断は、延期とは関係ないでしょ。実施することになったら、販売にはマイナスに働くわけだし、実施されないとしても販売にプラスになることはない。どっちに転んでも消費税に関しては先送りするメリット全くない。
＞販売開始を遅らせるのは、集客が悪いか売り渋りかのどっちか。
食いつきがイマイチなんですかね。明日フォーラムですがこんなのみても分からないしね。売れるかどうか。
なんとなく、中途半端は物件になるような印象。
また、売り渋りする理由は何かな。
アベノミクスも一段落し（株価上昇も？）過熱気味が解消されてきているので、経済政策第二幕をまって攻勢かける？
微妙なフォーラムだったな、、
アベノミクスで株価上昇のあとは不動産価格上昇ってことで、それを待って販売をもくろんでの売り渋りでしょ。ここだけでなくいくつかの物件で先送り始めてるよ。
ミニバブル期の頃に売り渋りして先送りしてたらリーマンショックでこけた物件もあるけど。売りしぶりならどっちに転ぶかな。
一期販売の場合、売れ行きを判断するのって難しいけど、チェックポイントの一つとしては、総戸数に対する一期販売戸数の割合と、モデルルームオープンしてから販売開始までの期間。人気が無いと小出しに時間をかけてってことをする。
スカイズみたいな大幅値下げになるのかな。
アベノミクスで株価は上がるだろうけど、金利も上がるから不動産は微妙。特にローンで買われる居住用マンションはそんなに変わらないでしょう。
アベクロで日銀が国債を大量に引き受けることによって国債の市場価格を維持してるから、好景気で株価が上がって、それに連動して金利が上がるって通常とは違う動きをしている。政策的にバブルを引き起こそうとしてるんだよ。ってことで、株の次は不動産ってのが売る側の目論見。
ちなみに金利が上がるから不動産買うなら今ってけしかけてるのも売る側。ちゃんと経済勉強しないと騙されちゃう。
あのLABO費用もマンション代（管理費含む）に入ってると思うとすこし嫌だな。。
ここは値上がり必至ですよ。
↑根拠は？
株価は企業の収益性だけでなく成長力に反応する先行指標ですが、大崎を同様に見ると、立地や交通といった絶対的な評価は変わらないものの、一連の再開発が終了し、今後の成長期待はピークアウトしているのでは…。
現在まさに街としての評価は頂点に達して強気の値付けが予想されますので、尚更悩み中です。
丸の内の賃料が上がり続けているように、再開発が終われば評価は後から付いてくる。今はかなり割安。
大崎がとても割安とは思えないな。。
土日を見れば丸の内みたいにうまく活性化できてるとも思えない。
今がピークというのに賛成。
今後中古も大量に出回るだろうし売るのも貸すのもしんどそうだが。
７つの公園良かったですね。コンセプターも最初は好きではなかったですが、意外と全面に出ておらず、むしろ好感が持てました。
マンション購入予定者の皆さん、１０００円チケットいただきありがとうございました。メゾンカイザーで大人買いしました。
コンセプターいらんから安くしろ
予定価格でなかったね。どうなることやら。
＞現在まさに街としての評価は頂点に達して強気の値付けが予想されますので、尚更悩み中です。
同じ意見です。開発は最終章（フォーラムでも強調）。景気もこれから上がるという想定で、かなり強気の価格になりそうな。
（＠４６０からかな。）後ろに販売時期をスライドさせたのも秋からのさらなる景気浮揚を前提としての措置かと。さらに、オリンピックが東京なんてことになったら益々景気よくなるぞモードでとんでもない価格に。。
935
訂正：＠４６０→＠３６０？
で、思ったより安い！
と後で書きたいのかな。
平均で４６０とかどういう相場観よ？
フォーラムの後、三井の人に価格帯を聞いたらグランスカイよりは若干安めと言ってたよ。参考まで。
最後に呻いて倒れた人、大丈夫だったかしら？
しかしあんだけたくさん来てて、医者が一人もいないって・・・
セレブリティには見向きされてない物件なのかな？
歯医者なので、、、。
司会はセレブじゃありません！
航空機物ドラマなんかでよく、医者は居ても名乗り出ないパターンがありますね。
フォーラムいったけど、何も新しい情報なし。予定価格、間取りの発表もなし。わざわざ行く意味なし。時間返して。
グランスカイの安い部屋って、タンク付きトイレとか仕様が悪かったですよね？
あれより若干安めで、チョッと心配も…
眼医者なので、、、
残念な物件になりそうだね！
三井の人プレゼンびっくりするくらい下手くそ。全く話に引き込まれなかったなぁ。
日本人がよくやるダメなプレゼンの典型。
コンセプターにお金かけてるんだから、プロを雇ってプレゼンすればいいのに。
確かにプレゼンはひどかったなぁー。
パンフ読めば分かることばかり。オウムじゃないんだから。
たしかに時間返せ！テンション下がりました。お茶すらでなかったし。コドモのためのタワーという印象しか残らなかったわ
毒男・毒女・小梨はここ買うなってか！
昨今はガキいない家も多いっていうのにな！
はじめの三井の人のプレゼンは、モデルルームで受ける最初の説明を全体にしたって感じですかねー。
予定価格くらい教えて欲しかった。
ジムとかの説明なかったですね。
飲み物といえば、大規模物件のモデルルームだと無料自販機が設置してあってご自由にどうぞってことで、商談コーナーではお茶がでてこなかったりする。無料自販機の存在に気づかなかったりするとサービス悪いなって思ったりするんだよね。
そのあるあるの小ネタこの話の流れで必要？
あんな大きな木、地上150mでは育ちません。
まぁ、管理費かければなんでもできますが。
あの料理研究科は必要？！
自分の必要性をアピールするために無理矢理、料理の話につなげてましたが、思わず笑ってしまいました。
＞コドモのためのタワーという印象しか残らなかったわ
＞昨今はガキいない家も多いっていうのにな！
です。
うちわ子供いなくて、帰りがけ妻がおこってたよ。ここは「子供の為のマンション？」って。あまりに子育て強調しすぎ。
どうせ１０年もすればキッヅxxなんて閑古鳥状態になるんだから。隣に子育て施設があるからここは何もなくてもいいぐらいだよ。管理費・修繕もセーブできるしね。
＞ジムとかの説明なかったですね。
です。洗濯場所もなかったね笑。さすがにやめたかなww
料理研究家は不必要だけど、庭師もなんだかなぁ。
やけに馴れ馴れしいし、頻繁な咳払いが極めて不快！
まぁ、元々関西人が嫌いっつうのもあんだけど
うちわ → うちは
こんな間違いする人でも、ここ買えるの？
955さん
もし存在自体を客に言わないなら、サービスが悪いのは確かですが。
＞子供がいない＆子供は迷惑と思う人は買うなって言ってくれてるようなもの。
危険な発言ですね。欲しくてもできない夫婦もいるんだから。（不妊治療が社会問題なのご存知でしょ）
不妊治療の問題はともかく、欲しくてできない人はなおさら子育てマンションなんて買わん方がいいのでは？
共働きお断りです。
みんなかなり本気で買いたいみたいですね。こんなにネガるなんて。
ロケーションはいいから期待してたのに、コンセプトがダメってことでしょ。
うちは子育て世代なのでコンセプトオッケーよん
タワー高層階で子育てするのはリスク大。
少子化の今、あのコンセプトでどれだけ売れるかだね。あと、コンセプターの人選ってあれでOKだったのかな？
どうもコンセプトがずれてる印象。いまは少子高齢化の時代。子供向けの設備をたくさん作るより、むしろ高齢者に優しい設備を考えるべきかと。いまはそうでない人もいずれ高齢になるわけだし。老人介護施設を作れって言ってるんじゃないよ。
タワマンっていざというとき高齢者にはきついよ。火事になって地上への逃げ道がふさがれたら、自力で階段上がって屋上に避難。火災のときはエレベーターは使えない。非常用ってのがあるから勘違いしがちだけど、あれは消防隊が突入するため。住民は使えない。
高齢になる前に戸建てか低層マンションに移らないと。
３・１１みたいな大きな地震があったあとも、点検して安全が確認されるまでエレベーターって使えないんだよね。点検員が不足して数日エレベーターが止まったなんて事例もあった。
この勢いスカイズ並みだな。売れそうな予感。
今日フォーラムがあったから盛り上がってるだけでしょ。
スカイズって掲示板が異様に盛り上がってた割には、一期で全体の半分も売りに出せないという有様だし。
スプリンクラーって結構、誤動作が多いんだよな。
今日のイベント、皆さまおっしゃる通り中身はひどかったですが、
・想像以上に子育て世帯をターゲットにしている
・購入を検討している客層の雰囲気を感じることができた
という点では、行って良かったと思いました。
MR公開が秋に延びたのは残念ですが、
継続ウォッチしていこうと改めておもった次第です。
今日のフォーラムで階段席の一番前におりましたが、後ろの子供がうるさくて（短時間でも席をはずすこともなく）要所要所聞き洩らしましたので販売延期の情報など有難うございます。
入居後共用部等で平気で子供を騒がせる家庭のお隣さんにはなりたくないものですが。
こういうイベントのとき、周りがどんな人達かって観察するのも重要なポイント。
以前、某物件の事前説明会に参加したとき、子供がぐずって泣いていたんだけど、両親が揃ってるのに席を外すこともなく放置。その物件は結局購入しなかったけど、住民板覗いたら、中庭で子供が騒いでうるさいってのと親が注意しないってのが話題になってた。
モデルルームでも、設備や内装だけでなく、来場者の観察もしないと。将来のお隣さん候補。
９８０さんに同感です。
ウチは子どもがとっくに独立した６０代夫婦２人です。
こども＞シニア ってコンセプトが明確で、その点が分かっただけでも行ってよかったかなと。
フォーラムの客層も、我々のようなシニアは少数でした。
落ち着いて暮らせるマンションを改めて探そうと思った次第。
ファミリー多かったですね。それも３０代が中心のようでした。うちは子供が大きいのでちょっとターゲットではないのかも。
>落ち着いて暮らせるマンションを改めて探そうと思った次第。
我が家も同じく。今日参加して収穫ありました。
グランスカイを買えなかった時点で楽しみにここを待っていましたが、
今日は改めて見かけの華やかさではなく、落ち着いて静かに生活できる
ことの大切さを実感。
うちは子育て層だけど、それでも今日の内容は子育てすぎないか？と思ったが・・・。
ターゲットをファミリー層に絞りすぎるのは、価格を高め狙いあきらめたということなのかな？？
うちも子育て世代。
フォーラムは退屈でした。子供は託児所で楽しんだようですが。
おしゃれ子育てってなんやねん、と終始突っ込みたくなりましたし、あそこまで子育て子育て強調されると、子供が大きくなったらすぐに住み替えたくなりますね。
コンセプター達もなんだか理想論ばかりで、心に響いてこない。いい場所なのに、もったいないなー
アホらしくて、フォーラムには行ってないけど、モデルやら使った宣伝はとても白ける。
バカにされている感じ。
子育てを前面に出すよりも、「子育て世帯にもこういう配慮がたくさん」くらいにしたほうが、印象いいのに。
フォーラム、同年代の人が多そうで安心しました。近くに賃貸で住んでますが、今は近所に若い人があまりおらずここができると町全体が若返りそうです。
フォーラムに参加した者です。
フォーラムに参加して、当初は間取りや価格など最も知りたい情報の開示は無く不満でしたが
今はそれなりに納得しています。
というのは、このマンションの「コンセプト」が分かり、即座に「撤退」を決められたから。
フォーラムは「コンセプター」が、このマンションの「コンセプト」を伝えるのが目的でしたね。
その「コンセプト」が自分たちに合ってるかどうかを判断させるのがフォーラムの目的だったとしたら、
このフォーラムは大変親切な催しでした。
マンションの公式ＨＰの最初の頁は、ランドセルを背負った子どもたちが走ってる絵です。
正にこのマンションの「コンセプト」を象徴しているみたいです。
９９２さんのような方にはとても心強いマンションでしょう。でも、私らは静かに暮らしたい年代。
マンションの共用部分はおろか、いたるところをちびっ子たちが駆け回り、泣き、騒ぐ。
そういう喧騒のなかで暮らすのはご免です。
HPにコンセプトって項目があるのに一切語られず。トップページの子供の絵で悟ってというのは無理があるかな。子育てメインでなくてもこれくらいの規模なら、子供はいるでしょ。日常風景の一こまでしかない。何度か資料を送ってきたけど、それと分かるような記述もなかったし。
子育て世代がメインってのを知るために半日つぶされるのって、親切とは言いがたいけどな。
子育て世代がメインなんて知らなかったとかどれだけアホなの？
コンセプトとか関係ねーよ。間取りと価格と立地をみればターゲットはだいたいわかる。
子育て世代を全面に出すのはぶっちゃけ価格はエリア平均よりちょい安いですよというメッセージと受け取った。
グランスカイより安いことの言い訳（グランスカイ購入者への）ですよ。あっちは大人向けなので、、、ということ。でも家庭構成はどの物件にしても購入時のままなわけはないのであんまり意味無い。
あとは意思決定者として奥さんをターゲットにしているのはわかる。旦那ターゲットなら交通利便性とか構造とかそういう方面を訴求するけどね。
奥さんがここがいいと言わせて、旦那が渋々追認というか三井の経験上まずは奥さんを落とさないとということなのだろうね。
そのための子育てだのコンセプトだの出して収入レベルよりの背伸び購入の言い訳を作っているという気がします。
キッズルームにしても子供が遊べる庭にしても、利用者は幼児～小学校低学年まで。なぜそんな短い期間をターゲットにするのか？ そんな幼い子を育ててる若い夫婦でここを買える人がどれだけいるか？ 金を持ってるのはDINKSと子育てを終えたシニア。現実を見てないコンセプト。
マンションに子供がいるのは当たり前。それが嫌な人は、戸建かシニアマンションを最初から選択すれば。
子供を邪魔者にする人がマンションに住むと、お互い不幸なだけですから。
お子さんのいる家庭は、入居前から
子供批判されないように
予防線を張る様な書き込みをするケースがよくあります。
従来であれば子育て世代でお金がある人は城南エリアに戸建を建てます。その需要を取りに行くのですよ。
フォーラムに参加した者です
フォーラムの内容は既にHpで公開されている事で特に
改めて1時間30分も時間を潰す内容では有りませんでした。
主催者側からするとイメージアップと期待を膨らませる効果が
あったと評価しているところでしょう が・・。
あれだけ子供、子育てをPRするのであれば
フォーラム会場の別室にキッズルームを設けて子供の泣き声のない
ところで話を聞けたらもっと評価できたと思います。
フォーラムとは別に皆さん聞きたいことも多々あったのではないでしょうか
質問を聞いて頂ければ出向いた時間の納得度も上がったように思いました。
後で使う1000円チケットよりか今飲めるペットボトルのお茶とクッキーの方が嬉しいです。
三井はそういう配慮ないよ。契約してからは、内覧会とか引渡を平日にやってくれる。会社を休まないといけないから大変。引渡し後の定期点検とかもね。
三井のスタッフにもコンセプターにも、フォーラムで人を集めるというのに子供を別室
に預かるなんて発想がなかったみたい。お粗末さま。
三井には、長いマンション販売経験があるのに、
なぜそんなことに…
長い販売経験と言っても売ったらおしまいってことを、ただ繰り返してるだから。
別物件の事前説明会でも同じで、子供がうるさかった。
三井はともかく、コンセプターにそういう発想がなかったということは、物件への提案も大したことしてないんだろうね。
子育てしてるモデル２人と教育のコンサルそろえたけど無駄だったかな。
キッズルームはありましたよ。何故預けないのか我が家は不思議でしたけど。
管理担当です。
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