プラウドタワー高輪台ってどうですか？ Part2

二期の倍率はどんな感じでしょうか。

一番下の２ＬＤＫは低いかもね。ベランダが防災用具で潰されるし、道路とかなり近いし。３ＬＤＫはどこも高いと聞いた。

でもこの物件は内装のグレードが高く間取りもよいので、比較的安く感じます。

二期の申し込みは月末になるみたいですよ。人が減らされて手が回らないとか。

営業はいいよ

随分食いつきがいいですなｗ
ついでに聞いたことを書いておきます。

来月中にはモデルルームは閉鎖予定との事。大体買い手が固まっているのではないでしょうか。
銀行の評価も高いらしく、提携ローンの金利もここはかなり低く設定されていると言う事もわかりました。

信じる信じないはどうぞご自由に。

提携ローンの金利なんてどこも一緒でしょw

店頭金利からの値引き率は物件によって設定されていましてね、知り合いのライフプランナーさんと突き合わせてみたところ、同時期に取り扱ったM財閥系案件と比較してもかなり低く、底値レベルとの事でした。

ガセだと思うなら、申し込み以前でも現時点での金利の一覧表は貰えたはずなので貰ってくればいいのでは。

普通、最低レートですよw

物件の価値で金利はほとんど変わらんよ。担保評価の問題で融資可能額は変わるけど。

金利はどちらかと言うと購入者の属性に左右される。

もし聞いた説明と違うなら、野村の営業がやり手なだけでしょうね。

値引率は一律ですよ。

>11.12.13それはサラリーマンのマイホームローンの話ですね。>10さんは投資用または自営業の方でしょうね。
ローン使ってまで投資するんですね、びっくり。

貰った資料では一律に割引が▼１．ｘ％入っていましたし、銀行さんの説明も同様でしたよ。あと、私はしがないサラリーマンです。

金利はデベ提携は物件で、勤め先提携は勤め先で決まりますが、あるレベルを超えると金利は
全部最低レートです。

一部上場のサラリーマンなら勤め先提携で最低レートですし、港区、品川区あたりのマンションならみんな
最低レートです。

大企業の出資している財形融資は変動金利並の固定金利なので、使える人はそっちに流れるでしょう。
色々条件や制約が大きいのが弱点ですけど、魅力的なのは確かです。

五年固定で０．８５ですもんね。

http://www.zaijukin.co.jp/

バブルの時は7-8%の金利だった。コンマ以下の数字でビビるなら変動型は心臓に悪いですね。

今は年数十万円程度の金利でもシワく気にして節約するデフレ世代が不動産を買っていますからしかたがないでしょう。
銀行さんもこのレベルの物件を買える客に対して住宅ローン金利で稼ぐ気は無いみたいですし、本当の狙いは小金を持った世帯に対する金融商品のセールスなのだと思います。

バブル当時に買った人はみんな悲惨なことになったでしょ。ど田舎の戸建てで、金利込み1億とか普通にあった。

それなりの有価証券を持てる人なら変動です。
変動金利のアップは株より緩やかなので先に売却益を得て速やかに繰り上げ返済。

５年固定型と言っても繰り上げ返済１０年なら変動とそう変わらないです。

で２０年以上ローン支払う覚悟なら１０年固定も変動に以降しますから無意味。
フラットですよ。