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検討しているマンションに、非分譲住戸数件があります。
担当者に質問したところ、これは建設用地に居住していた住民の住戸だそうです。
1つの部屋はマンション内でも最大で、2部屋を1部屋にしているみたいです。
これって王様部屋なのでしょうか?
住民とうまくいくのでしょうか。
[スレ作成日時]2005-12-19 14:08:00
検討しているマンションに、非分譲住戸数件があります。
担当者に質問したところ、これは建設用地に居住していた住民の住戸だそうです。
1つの部屋はマンション内でも最大で、2部屋を1部屋にしているみたいです。
これって王様部屋なのでしょうか?
住民とうまくいくのでしょうか。
[スレ作成日時]2005-12-19 14:08:00
>借地権(微妙だが借家権も)があるから「権利者」なんだろ?
>75
借地について知識がないようだね、ちゃんと区別しましょうね。
借家権 :アパートと同じ、土地も建物も大家(地主)のもの。
相続税の課税対象にならない
借地権 :土地は地主のもの、建物は借地人の所有物
相続税は、路線価×借地権割合で課税される財産権
つまり、貸宅地を所有する地主は 土地価格-借地権価格=底地権にしか課税されない。
相当なメリットとは、借地権単独で売却するより遥かにいいということでは?
借地権でも旧法なら、何回でも事実上建て替えできるからね。
契約によっては、更新料も不用なのが大半だよ。
土地の売買相場とはあくまでも売買事例、自由取引だから相場の2倍でも
双方が合意すればいいんだと思うよ。デベもメリットがあれば買い上げるし、
なければ放置するけど、その土地の場所によっては、
マンション事業自体がが成立しないから、必死になるんだよ。
保留床とか建設費とか言うけど、理論通りに行かないのが不動産取引なんだよ。
バブルの頃は暴力団がトラックで家に突っ込んで地上げしたのは、そういう理由なんだよ。