エクラスタワー武蔵小杉　【入居予定者専用】Part2

入居予定さん [更新日時] 2023-03-08 23:03:23

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早くもPart2となりました。
入居予定の皆様、たくさんお話しましょう。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157006/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[スレ作成日時]2013-05-08 17:33:43

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エクラスタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判

705 住民板ユーザーさん1 2018/07/10 08:33:13
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修繕積立金のバク上げ阻止できなかった、、、
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- 6
706 中古マンション検討中さん 2018/07/15 02:05:10
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エクラスタワーの修繕積立金の増額が平準化にしてもやたら大きいようですが、何か問題でもあったのですか？
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- 1
707 qwqwq 2018/10/08 07:00:31
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[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
708 匿名 2018/11/10 20:14:54
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西側の新しいマンション工事による騒音はどうですか？昼間と夜間では差があると思いますが、両方分かれば教えて下さい。
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- 1
709 匿名さん 2018/11/11 08:04:56
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>>708 匿名さん
基礎工事が大分進んで、以前ほどの激しい騒音は無くなったように思えます。平日朝は8時頃からしっかり賑やかですが、もー気にならなくなりましたね。
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- 1
710 中古検討中 2019/08/27 13:10:00
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修繕積立金は向こう何年間分を平準化したのですか？
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- 1
711 住民板ユーザーさん4 2019/08/28 15:27:13
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>>710 中古検討中さん
最近出た80平米くらいの中古見てビックリしました。確か修繕積立金だけで6万円超。
なぜそんなに高いの？
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- 1
712 匿名さん 2019/08/28 22:05:49
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タワマンの大規模修繕問題の影響です。タワマンの中古市場での相場の下落はもはや避けられないですね。
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- 1
713 匿名さん 2019/08/29 01:08:40
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そもそも中間免震はコスト高だし、線路側は外干し出来ないくらい鉄道への配慮が必要な、駅直結所以の対応対策費用も普通以上にかかるのは想像できるでしょ。
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- 1
714 匿名さん 2019/08/29 02:36:38
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>>713 匿名さん
最悪の建物だね。同規模の通常のタワーマンションのほぼ倍に近いね。
- 2
715 匿名さん 2019/10/04 08:14:53
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>>714 匿名さん

修繕積立金の長期均等化してるからだよ。
普通は少しずつ値上げするけど、ここは前倒しで高額値上げして均等化で50年金額は変わりませんとしてるのではないかなあ。
意識高い系の役員がいたんだろうな。
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- 2
716 住民板ユーザーさん1 2019/10/12 22:35:38
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エクラスは冠水することもなく
やはり立地は武蔵小杉で一番ですね
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- 6
717 匿名さん 2019/10/14 11:57:20
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>>716 住民板ユーザーさん1さん

同じ穴のムジナ
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- 5
718 住民板ユーザーさん5 2019/10/14 14:56:49
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近隣にはトイレも使えなくなったマンションがあるらしいですね

被害がほぼゼロのここと、同じではないなあ
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- 3
719 住民板ユーザーさん6 2019/10/21 10:26:59
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川崎市の下水道台帳を確認しました。

エクラスの前面道路は下水道管の最上流分にあたってますね。
しかも、通常は一方にしか流さないはずが、左に流す管と深度の違う右に流す管のダブルで埋設されてました。
どちらかの下流が内水氾濫しても、もう一方に流れて行く構造ですね。

やはり、地下に東京電力の変電設備があるため、こうしたことでも危険性を回避しているのでしょう。

地盤が他所と比較して高いこともあり、ここが内水氾濫に見舞われる危険性は、武蔵小杉エリアでは一番低いようです。
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- 7
720 入居済みさん 2019/10/21 11:47:13
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どっちにしろ駅も壊滅だしゴミかな
- 非表示
- 5
721 住民板ユーザーさん1 2019/10/22 04:40:30
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下水道台帳というのはどこに行けば見られるのですか？
私も確認したいです。
722 一般住民さん 2019/10/22 06:54:45
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さすがは東急。MやSの売逃げ不動産屋とは違いますね。浸水マンション買わずに大正解でした。
- 1
723 中古マンション検討中さん 2019/10/22 22:03:22
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街全体がトイレみたいな状況だし・・・冠水地域は厳しい。
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- 3
724 住民板ユーザーさん1 2019/10/24 09:50:42
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ここから見れます

http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=36&bt=0
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