入居済み住民さん
[更新日時] 2015-02-08 20:04:00
Part4を作成しました。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。
所在地:神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主:京浜急行電鉄株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社
2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2~3分圏内にショッピングモールOPEN
【https://www.e-mansion.co.jp/rule.html より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。
住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322666/
こちらは過去スレです。
リヴァリエの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-05-05 23:29:03
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん 2014/12/06 23:17:55
東角・西角の方にお伺いしたいのですが、
ダイレクトサッシのリビング部に机とか
家具を置くと迷惑でしょうか?お見合いに
なるので、気にしています。
家具の配置が角部屋はポイントですね。
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862
契約済みさん 2014/12/07 10:58:01
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863
匿名さん 2014/12/07 12:33:31
おおー。これはスゴイ。スカイラウンジですねー。
だけどこれが許されるのは北角だけではないですかー?
東とか西だとモロお見合いにならないですか??
仮に北でもこれだけ窓にピッタリだと見えますよね??
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864
契約済みさん 2014/12/08 00:12:40
大林組の担当者の方はとても丁寧に一緒にチェックしてくれました。
我々が見逃した部分も指摘して頂いたし。
結局一緒にチェックし、その後カーテンの採寸等をし終了まで2時間半くらい
かかりました。
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865
内覧前さん 2014/12/08 03:28:04
私は同行業者さんと一緒に行きます。
個人的な事情で体調不良なので、今回はお金がかかりますが、
やむなしです。加えて大林さんのチェックが
はいると完璧になるといいのですが?
現在のマンションでは一人で3回内覧をして完璧になおしていただき
ました。押入れの横さんのささくれとかキッチンのタイルのはがれ
とかびっくりしましたが、マンションの下請さんのあたりはずれ
でよくあることらしいです。施工会社さんがキチンと対応して
くれました。
内覧時に指摘しないとあとあとではなかなかお直ししてくれ
ないらしいので、今回もきっちりと内覧します。
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866
入居予定さん 2014/12/09 07:33:19
865です。
本日、いってまいりました。LEDの懐中電灯は必須だと
思いました。検討版を昨夜みてあわてて買いに走りました。
結果、すごく役にたちました。
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867
入居予定さん 2014/12/10 04:24:47
こんにちは。
内覧会も無事すみ、新生活への期待がわいてます。
ところで、クッキング・スタジオの利用方法ですが、
こちらの入居者でもいいですし、友達などで
お料理に興味のある人たちでお料理クラブなど
したいとおもっています。
アメリカ人のお料理の先生を知っていますので
英会話練習をかねて有志で楽しめればと思ってます。
こちらには外国人の人たちもいるので、
みなさんと知り合いになる良い機会なのではと
思っております。
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868
匿名さん 2014/12/10 08:59:09
いいねー!やろうやろう。
子どもがいる人も多いと思うので、
キッズ料理教室なんかも面白いかも。
せっかくの大規模物件の良さを活かして、
良いコミュニティを育んでいけたら、
ですね。
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869
匿名さん 2014/12/13 08:27:04
駅前広くて良かったです。
夕焼けキレイだった。高層階の人は毎日見れていいな!
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870
入居予定さん 2014/12/14 14:10:58
すっごい綺麗な景色ですね。
マンションの周りに何もないから余計際立って綺麗にみえます
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871
匿名さん 2014/12/14 22:11:39
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872
契約済みさん 2014/12/15 15:35:08
内覧行ってきました。15:30からの内覧だったけど、LED懐中電灯で壁紙に汚れの様に付いた糊らしきものや壁紙の連結時の隙間も影になって結構指摘しました。後、床近くの汚れも指摘しました。
日曜大工用の1,000円程度の水平を測る器具を持って行きましたが、不要でした。水平を測るならパチンコ玉持って行った方が良いかも。
網戸の開閉が渋い所が有りこれも調整をお願いしました。
大林の方も化粧板のキズを見つけてくれて、短い時間でしたが満足のいく内覧でした。
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873
入居予定さん 2014/12/15 17:50:21
>>871
鶴見川とは違うわけで、多摩川は一都二県に渡る延長130キロを越える一級河川((鶴見川も一級河川だが総延長1/4)で護岸も出来るだけ施さない自然豊かな河川…分かる。鴨居 淵野辺はあてはまらない。
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874
契約済みさん 2014/12/15 23:58:25
私はiPhoneアプリの水平器を使いました。無料だしモノが増えなくて良いですよ。
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875
入居予定さん 2014/12/16 09:02:00
皆さん、無事内覧を終えられたようでよかったですね。
私は、ベランダの排水溝のところで気になったので指摘しました。
ペンキがはがれていたの一か所、通路がもりあがっていたところが
ありました。たぶん、コンクリの流し方が問題だったんじゃないかな?
(現在住んでいるマンションは排水溝は真っ平で塗りもきれいです。)
ペンキは塗りなおしは可能だとおもうのですが、、、
もりあがりは直すのは難しいみたいで、断念しました。
後で、水の流れが悪かった場合は直してもらうつもりです。
結局、ベランダを施工した下請がひどかったんだとおもいます。
ベランダの床の部分もすこし凹凸があるとインスペクターが
してきしました。水がたまるらしいです。
来月直してくれればいいのですが?
皆さんはそんなことはありませんでしたか?
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876
匿名さん 2014/12/16 12:10:03
>>875
ベランダの排水溝は盛り上がっているところから左右に傾斜していって排水口に水が流れ着くようにできているのでは?
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877
入居予定さん 2014/12/16 21:13:25
876さん>
おぉ、そうだったんですね。それなら安心できます。
ありがとうございます。
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878
入居予定さん 2014/12/17 22:00:56
2,3月になると羽田から全日航でのロンドンツアーが10万円切って
ありますね。今までは、成田から大変な思いして旅行してたけど
今度から少なくとも、空港までは楽々です。
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879
入居予定さん 2014/12/20 04:25:43
引越日の抽選が終わり、来年一月十三日以降に結果発送だそうです。
現在、集計中なので、詳しいことは来年に期待してます。
ご自分の希望の日時そして時間があたるといいですね。
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880
匿名さん 2014/12/20 05:35:55
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881
入居予定さん 2014/12/20 08:01:25
ビデオはわかりませんが、写真はよいと思います。
私はホーム・インスペクターにほとんどお任せしていましたので
今回はとりませんでした。たくさんあるとわからなくなると
おもうので、そのへんは調整するといいとおもいます。
ビデオについても大林組さんに前もってお聞きしたらいかがでしょうか?
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882
匿名さん 2014/12/21 05:29:47
多摩川沿いの道路がC棟のところまで伸び、サイクリング時に砂利道をほとんど走らなくて済むようになりました。
特にタイヤの細い自転車には有り難いことです。
これで東門前の島忠へのサイクリングが楽になりました。
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883
匿名さん 2014/12/21 12:26:14
多摩川沿いの土手整備はこれで終了でしょうか?
A棟のパンフレットを見ると、六郷橋のほうまでキレイになるようなCGがありますね。
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884
匿名さん 2014/12/21 13:27:50
>>883
パンフレットに載っている土手整備は終わっていると思いますが、何か違いがありますか?
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885
入居予定さん 2014/12/21 23:12:24
12F以下角部屋の方にお聞きしたいのですが、リビングのテレビって
どこに配置していますか?
やはり、角が直角でないため、リビングの配置に悩んでしまいます(^^;)
うまく配置しないと、無駄なスペースができてしまうと思うので、その辺
上手くやられている方法があったら教えてください!
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886
入居予定さん 2014/12/22 10:19:46
本日、内覧が終わりました。
初めての住宅購入で内覧も初めてで戸惑いましたが、気になることは全て指摘できたので納得して終えることができました。
大林組の方が1人ついて下さり、気になる箇所は都度指摘すると汚れを落としたり、付箋で印をつけてくれたりして、
その他、各種説明もしてくれました。また、陽が傾きかけた時間でしたが、簡易的な照明を準備してくれていたので明るさは気になりませんでした(もちろん、持参した懐中電灯は使用しました)。
時間は2時間以上かかってしまいましたが、あまり急かすようなこともなく、ゆっくりと見ることができました。
残り少ないですが今後の内覧予定の方の参考になればと思います。
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887
匿名さん 2014/12/22 11:43:33
885
逆に先端が平だからそこに低めの家具を置くのが良いですよ。テレビがちょうどよいでしょう。
下のほうの階なら外から見えない工夫にもなるし。
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888
885 2014/12/22 13:37:04
>>887さん
アドバイスありがとうございます!
なるほど、あえてそこにテレビを置くのもアリですね。
削れている分、若干狭くなってしまいますが
一方でオシャレな感じがして、大変満足しています。
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889
入居予定さん 2014/12/23 10:23:02
888さん>
大塚家具で窓際に置くテレビ台が去年でしたが
ありました。40インチまでの対象ですが、
探せば、他のお店でもいろいろあるとおもいます。
テレビ台が三角形になっているのでちょうどいいん
じゃないですか?
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890
入居予定さん 2014/12/23 10:40:18
889です。訂正です。そのテレビ台
は三角形というよりも台形でした。
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891
888 2014/12/23 15:54:15
>>889さん
情報ありがとうございます!
窓際に置く用の台とかもあるんですね。
大塚家具にもぜひ足を運びたいと思います。
実際にいろいろ見たほうが、イメージも湧きそうですね。
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892
契約済みさん 2014/12/27 01:46:57
インターネットは無線接続できるのでしょうか?
それとも無線ルーターを別に買わないとダメでしょうか?
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893
入居予定さん 2014/12/27 07:13:57
892さん>
私も知りたいですが、おそらく不可でしょう。
どこのマンションもPCのケーブル(モジュール?)
を直接つなぐところがコンセントのわきにありますよね。
これは各部屋に一か所は必ずあります。
無線ルーターをつなげば、PCはケーブルなしですっきり
扱えますが、私は、落っことしてこわしました。
固定してリビングの一角か寝室とか書斎とかの
広いデスクに置いたほうが壊れないかもしれません。
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894
匿名さん 2014/12/27 08:41:39
>>892
無線ルーターを別に買う必要がありますよ。
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895
匿名さん 2014/12/27 10:43:28
ありがとうございます。
80㎡くらいだと1万円以上のハイパワータイプですね。
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896
匿名さん 2014/12/27 23:29:36
内覧でエントランスもよく見て来ました。
ポストや駐車場、コンシェエルジェの位置、導線がよくまとまっており、A棟より使いやすそな印象を持ちました。
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897
購入検討中さん 2014/12/29 04:28:52
フロアコーティングってみなさんどうされてますか?
グッドライ○では17万くらいでできるみたいです。
床なりとかの原因になるとかいう噂ありますが、やってみたかたどうでしょうか?
また、本当に傷はつきにくいんでしょうか?
白の床の方、特にご感想いただければ幸いです。
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898
匿名さん 2014/12/29 08:18:21
B棟は駐車場や郵便受けの配置とコンシェルジュとエレベータなど
確かによくまとまって使いやすいと思いますね。
あと一番うれしかったのは、内覧でA棟とのかぶりがほとんどなかったこと。
北角と南角はやっぱり買いだったと確信しました。
B棟はAとCにはさまれるので唯一そこだけが懸念だった。
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899
入居前さん 2014/12/29 11:43:34
B棟南角の方、ソファ、ダイニングテーブル、TVの配置どうされましたか?
難しくて悩んでいます…。
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900
匿名さん 2014/12/29 11:59:19
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901
入居予定さん 2014/12/30 02:08:31
897さん>
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/
にも出てくるけど、賛否両論ですね。
これ読むとコーティングしても傷はつくみたいですね。
ちなみに大林組さんはフロアーコーティングした場合、アフターの
対象からはずすと言明してましたので、そこを考慮して
みたらいかがでしょう。
当方、コーティングなしのホワイトの床ですが、傷はつけないように
しているので今のところ大丈夫です。でも、十年たったら
すごくきたなくなるのではないかな?(今、2年経過です。)
見本ではホワイトの床にコーティングした場合、ちょっと
色合いが変わっていましたのであえてしませんでした。
(正解だとおもいました。)他の色の床だったらいいんでしょうけどね。
経験者でなくてすみません。
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902
匿名さん 2014/12/30 05:52:38
うちの実家は白フローリングに艶ありコーティングをしています。
光を反射するので部屋が一段階明るくなりました。家具屋などが部屋に来たときには明るくていいですねと言われるそうです。
尖った重いものだと流石に痕が残るそうですが、普段の生活では擦り傷ができないことと、掃除が楽だと言っています。
ただ、本当にピカピカなので木の柔らかい雰囲気は出ないのかなと感じます。
今は艶なしコーティングもあるので、参考まで。
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903
入居予定さん 2014/12/30 05:57:29
インティリアオプション会にコーディングして貰えば、大林組にアフターサービス対象になりますよ!
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904
入居予定さん 2014/12/30 07:23:12
903さん>
私は内覧会のときにコーティングをしてないこと、
また、今後しないことを確認されました。
オプション会でしたかどうかまでは聞かれませんでした。
オプション会ですると責任が明確なのでアフター対象なんでしょうか?
いずれにしても、人それぞれですので、気になるかたはすれば
いいと思います。
実際、二年ぐらいで床の問題でアフターを利用するまでは
いかないのではないかと思います。もっとずっと後のような
気がします。
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905
匿名さん 2014/12/30 10:08:22
>>903
私も内覧会後の確認会で大林組の方からフロアーコーティングについて聞かれました。
オプション会でコーティングを依頼した場合は保証対象と言われました。他業者は対象外だそうです。
-
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906
購入検討中さん 2014/12/30 12:25:28
それって、大林が逃げてるだけな気がします。
フロアコーティングの使用薬剤がわからないからとか言ってましたよね?
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907
契約済みさん 2014/12/30 12:46:17
>>897
床コーティングすると床の保証の対象外になる場合がありますので慎重にされた方がよいかもしれません。それから、コーティングでツヤツヤしたのがどうしてもなくちゃ嫌だという場合を除いてそのままで使われた方が良いと思います。
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908
購入検討中さん 2014/12/30 13:46:17
897です。
みなさん丁寧な回答ありがとうごさいます。
ここで相談できてよかったです。
とりあえずフロアコーティングは予約だけはしておこうかな?と思っています。
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909
匿名さん 2015/01/05 03:29:15
スミマセン、ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。
引き渡しの日ってどのようなスケジュールになるのでしょうか。
全員一斉に鍵の引き渡しとか、
大混雑しそうなのですが、大丈夫でしょうか。
午後には部屋に入れる感じでしょうか。
よろしくお願いいたします。
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910
入居予定さん 2015/01/06 04:43:20
ここではないですが、通常の新築マンションの鍵引き渡しは時間などは通知が来ます。
もし、ずらして時間調整されれば、混むこともないんではないでしょうか?
その前に内覧の確認会がありますので、その際に営業さんに質問されたらいかがでしょうか?
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