横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4」についてご紹介しています。
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入居済み住民さん [更新日時] 2015-02-08 20:04:00

Part4を作成しました。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。
所在地:神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主:京浜急行電鉄株式会社
   大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社


2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2~3分圏内にショッピングモールOPEN

https://www.e-mansion.co.jp/rule.html より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322666/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-05 23:29:03

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  1. 861 匿名さん 2014/12/06 23:17:55

    東角・西角の方にお伺いしたいのですが、
    ダイレクトサッシのリビング部に机とか
    家具を置くと迷惑でしょうか?お見合いに
    なるので、気にしています。

    家具の配置が角部屋はポイントですね。

  2. 862 契約済みさん 2014/12/07 10:58:01

    >>861
    私もBP何ですがこれを考えてます。

    1. 私もBP何ですがこれを考えてます。
  3. 863 匿名さん 2014/12/07 12:33:31

    おおー。これはスゴイ。スカイラウンジですねー。
    だけどこれが許されるのは北角だけではないですかー?
    東とか西だとモロお見合いにならないですか??

    仮に北でもこれだけ窓にピッタリだと見えますよね??

  4. 864 契約済みさん 2014/12/08 00:12:40

    大林組の担当者の方はとても丁寧に一緒にチェックしてくれました。
    我々が見逃した部分も指摘して頂いたし。

    結局一緒にチェックし、その後カーテンの採寸等をし終了まで2時間半くらい
    かかりました。

  5. 865 内覧前さん 2014/12/08 03:28:04

    私は同行業者さんと一緒に行きます。
    個人的な事情で体調不良なので、今回はお金がかかりますが、
    やむなしです。加えて大林さんのチェックが
    はいると完璧になるといいのですが?

    現在のマンションでは一人で3回内覧をして完璧になおしていただき
    ました。押入れの横さんのささくれとかキッチンのタイルのはがれ
    とかびっくりしましたが、マンションの下請さんのあたりはずれ
    でよくあることらしいです。施工会社さんがキチンと対応して
    くれました。

    内覧時に指摘しないとあとあとではなかなかお直ししてくれ
    ないらしいので、今回もきっちりと内覧します。

  6. 866 入居予定さん 2014/12/09 07:33:19

    865です。
    本日、いってまいりました。LEDの懐中電灯は必須だと
    思いました。検討版を昨夜みてあわてて買いに走りました。

    結果、すごく役にたちました。


  7. 867 入居予定さん 2014/12/10 04:24:47

    こんにちは。
    内覧会も無事すみ、新生活への期待がわいてます。

    ところで、クッキング・スタジオの利用方法ですが、
    こちらの入居者でもいいですし、友達などで
    お料理に興味のある人たちでお料理クラブなど
    したいとおもっています。

    アメリカ人のお料理の先生を知っていますので
    英会話練習をかねて有志で楽しめればと思ってます。
    こちらには外国人の人たちもいるので、
    みなさんと知り合いになる良い機会なのではと
    思っております。

  8. 868 匿名さん 2014/12/10 08:59:09

    いいねー!やろうやろう。

    子どもがいる人も多いと思うので、
    キッズ料理教室なんかも面白いかも。

    せっかくの大規模物件の良さを活かして、
    良いコミュニティを育んでいけたら、
    ですね。

  9. 869 匿名さん 2014/12/13 08:27:04

    駅前広くて良かったです。
    夕焼けキレイだった。高層階の人は毎日見れていいな!

    1. 駅前広くて良かったです。夕焼けキレイだっ...
  10. 870 入居予定さん 2014/12/14 14:10:58

    すっごい綺麗な景色ですね。

    マンションの周りに何もないから余計際立って綺麗にみえます

  11. 871 匿名さん 2014/12/14 22:11:39

    鴨居から淵野辺

  12. 872 契約済みさん 2014/12/15 15:35:08

    内覧行ってきました。15:30からの内覧だったけど、LED懐中電灯で壁紙に汚れの様に付いた糊らしきものや壁紙の連結時の隙間も影になって結構指摘しました。後、床近くの汚れも指摘しました。
    日曜大工用の1,000円程度の水平を測る器具を持って行きましたが、不要でした。水平を測るならパチンコ玉持って行った方が良いかも。
    網戸の開閉が渋い所が有りこれも調整をお願いしました。
    大林の方も化粧板のキズを見つけてくれて、短い時間でしたが満足のいく内覧でした。

  13. 873 入居予定さん 2014/12/15 17:50:21

    >>871
    鶴見川とは違うわけで、多摩川は一都二県に渡る延長130キロを越える一級河川((鶴見川も一級河川だが総延長1/4)で護岸も出来るだけ施さない自然豊かな河川…分かる。鴨居 淵野辺はあてはまらない。

  14. 874 契約済みさん 2014/12/15 23:58:25

    私はiPhoneアプリの水平器を使いました。無料だしモノが増えなくて良いですよ。

  15. 875 入居予定さん 2014/12/16 09:02:00

    皆さん、無事内覧を終えられたようでよかったですね。

    私は、ベランダの排水溝のところで気になったので指摘しました。
    ペンキがはがれていたの一か所、通路がもりあがっていたところが
    ありました。たぶん、コンクリの流し方が問題だったんじゃないかな?
    (現在住んでいるマンションは排水溝は真っ平で塗りもきれいです。)

    ペンキは塗りなおしは可能だとおもうのですが、、、
    もりあがりは直すのは難しいみたいで、断念しました。
    後で、水の流れが悪かった場合は直してもらうつもりです。

    結局、ベランダを施工した下請がひどかったんだとおもいます。
    ベランダの床の部分もすこし凹凸があるとインスペクターが
    してきしました。水がたまるらしいです。

    来月直してくれればいいのですが?

    皆さんはそんなことはありませんでしたか?

  16. 876 匿名さん 2014/12/16 12:10:03

    >>875
    ベランダの排水溝は盛り上がっているところから左右に傾斜していって排水口に水が流れ着くようにできているのでは?

  17. 877 入居予定さん 2014/12/16 21:13:25

    876さん>

    おぉ、そうだったんですね。それなら安心できます。
    ありがとうございます。

  18. 878 入居予定さん 2014/12/17 22:00:56

    2,3月になると羽田から全日航でのロンドンツアーが10万円切って
    ありますね。今までは、成田から大変な思いして旅行してたけど
    今度から少なくとも、空港までは楽々です。

  19. 879 入居予定さん 2014/12/20 04:25:43

    引越日の抽選が終わり、来年一月十三日以降に結果発送だそうです。
    現在、集計中なので、詳しいことは来年に期待してます。
    ご自分の希望の日時そして時間があたるといいですね。

  20. 880 匿名さん 2014/12/20 05:35:55

    内覧会は写真撮影やビデオ持参でもOKでしょうか?

  21. 881 入居予定さん 2014/12/20 08:01:25

    ビデオはわかりませんが、写真はよいと思います。
    私はホーム・インスペクターにほとんどお任せしていましたので
    今回はとりませんでした。たくさんあるとわからなくなると
    おもうので、そのへんは調整するといいとおもいます。

    ビデオについても大林組さんに前もってお聞きしたらいかがでしょうか?

  22. 882 匿名さん 2014/12/21 05:29:47

    多摩川沿いの道路がC棟のところまで伸び、サイクリング時に砂利道をほとんど走らなくて済むようになりました。
    特にタイヤの細い自転車には有り難いことです。
    これで東門前の島忠へのサイクリングが楽になりました。

  23. 883 匿名さん 2014/12/21 12:26:14

    多摩川沿いの土手整備はこれで終了でしょうか?
    A棟のパンフレットを見ると、六郷橋のほうまでキレイになるようなCGがありますね。

  24. 884 匿名さん 2014/12/21 13:27:50

    >>883
    パンフレットに載っている土手整備は終わっていると思いますが、何か違いがありますか?

  25. 885 入居予定さん 2014/12/21 23:12:24

    12F以下角部屋の方にお聞きしたいのですが、リビングのテレビって
    どこに配置していますか?
    やはり、角が直角でないため、リビングの配置に悩んでしまいます(^^;)

    うまく配置しないと、無駄なスペースができてしまうと思うので、その辺
    上手くやられている方法があったら教えてください!

  26. 886 入居予定さん 2014/12/22 10:19:46

    本日、内覧が終わりました。
    初めての住宅購入で内覧も初めてで戸惑いましたが、気になることは全て指摘できたので納得して終えることができました。
    大林組の方が1人ついて下さり、気になる箇所は都度指摘すると汚れを落としたり、付箋で印をつけてくれたりして、
    その他、各種説明もしてくれました。また、陽が傾きかけた時間でしたが、簡易的な照明を準備してくれていたので明るさは気になりませんでした(もちろん、持参した懐中電灯は使用しました)。
    時間は2時間以上かかってしまいましたが、あまり急かすようなこともなく、ゆっくりと見ることができました。
    残り少ないですが今後の内覧予定の方の参考になればと思います。

  27. 887 匿名さん 2014/12/22 11:43:33

    885
    逆に先端が平だからそこに低めの家具を置くのが良いですよ。テレビがちょうどよいでしょう。
    下のほうの階なら外から見えない工夫にもなるし。

  28. 888 885 2014/12/22 13:37:04

    >>887さん

    アドバイスありがとうございます!
    なるほど、あえてそこにテレビを置くのもアリですね。
    削れている分、若干狭くなってしまいますが
    一方でオシャレな感じがして、大変満足しています。

  29. 889 入居予定さん 2014/12/23 10:23:02

    888さん>
    大塚家具で窓際に置くテレビ台が去年でしたが
    ありました。40インチまでの対象ですが、
    探せば、他のお店でもいろいろあるとおもいます。

    テレビ台が三角形になっているのでちょうどいいん
    じゃないですか?

  30. 890 入居予定さん 2014/12/23 10:40:18

    889です。訂正です。そのテレビ台
    は三角形というよりも台形でした。

  31. 891 888 2014/12/23 15:54:15

    >>889さん
    情報ありがとうございます!

    窓際に置く用の台とかもあるんですね。
    大塚家具にもぜひ足を運びたいと思います。
    実際にいろいろ見たほうが、イメージも湧きそうですね。

  32. 892 契約済みさん 2014/12/27 01:46:57

    インターネットは無線接続できるのでしょうか?
    それとも無線ルーターを別に買わないとダメでしょうか?

  33. 893 入居予定さん 2014/12/27 07:13:57

    892さん>

    私も知りたいですが、おそらく不可でしょう。
    どこのマンションもPCのケーブル(モジュール?)
    を直接つなぐところがコンセントのわきにありますよね。
    これは各部屋に一か所は必ずあります。

    無線ルーターをつなげば、PCはケーブルなしですっきり
    扱えますが、私は、落っことしてこわしました。
    固定してリビングの一角か寝室とか書斎とかの
    広いデスクに置いたほうが壊れないかもしれません。

  34. 894 匿名さん 2014/12/27 08:41:39

    >>892
    無線ルーターを別に買う必要がありますよ。

  35. 895 匿名さん 2014/12/27 10:43:28

    ありがとうございます。
    80㎡くらいだと1万円以上のハイパワータイプですね。

  36. 896 匿名さん 2014/12/27 23:29:36

    内覧でエントランスもよく見て来ました。
    ポストや駐車場、コンシェエルジェの位置、導線がよくまとまっており、A棟より使いやすそな印象を持ちました。

  37. 897 購入検討中さん 2014/12/29 04:28:52

    フロアコーティングってみなさんどうされてますか?
    グッドライ○では17万くらいでできるみたいです。
    床なりとかの原因になるとかいう噂ありますが、やってみたかたどうでしょうか?

    また、本当に傷はつきにくいんでしょうか?
    白の床の方、特にご感想いただければ幸いです。

  38. 898 匿名さん 2014/12/29 08:18:21

    B棟は駐車場や郵便受けの配置とコンシェルジュとエレベータなど
    確かによくまとまって使いやすいと思いますね。
    あと一番うれしかったのは、内覧でA棟とのかぶりがほとんどなかったこと。
    北角と南角はやっぱり買いだったと確信しました。
    B棟はAとCにはさまれるので唯一そこだけが懸念だった。

  39. 899 入居前さん 2014/12/29 11:43:34

    B棟南角の方、ソファ、ダイニングテーブル、TVの配置どうされましたか?
    難しくて悩んでいます…。

  40. 900 匿名さん 2014/12/29 11:59:19

    階は12階以下ですか?

  41. 901 入居予定さん 2014/12/30 02:08:31

    897さん>

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/

    にも出てくるけど、賛否両論ですね。
    これ読むとコーティングしても傷はつくみたいですね。


    ちなみに大林組さんはフロアーコーティングした場合、アフターの
    対象からはずすと言明してましたので、そこを考慮して
    みたらいかがでしょう。


    当方、コーティングなしのホワイトの床ですが、傷はつけないように
    しているので今のところ大丈夫です。でも、十年たったら
    すごくきたなくなるのではないかな?(今、2年経過です。)
    見本ではホワイトの床にコーティングした場合、ちょっと
    色合いが変わっていましたのであえてしませんでした。
    (正解だとおもいました。)他の色の床だったらいいんでしょうけどね。

    経験者でなくてすみません。

  42. 902 匿名さん 2014/12/30 05:52:38

    うちの実家は白フローリングに艶ありコーティングをしています。
    光を反射するので部屋が一段階明るくなりました。家具屋などが部屋に来たときには明るくていいですねと言われるそうです。
    尖った重いものだと流石に痕が残るそうですが、普段の生活では擦り傷ができないことと、掃除が楽だと言っています。
    ただ、本当にピカピカなので木の柔らかい雰囲気は出ないのかなと感じます。
    今は艶なしコーティングもあるので、参考まで。

  43. 903 入居予定さん 2014/12/30 05:57:29

    インティリアオプション会にコーディングして貰えば、大林組にアフターサービス対象になりますよ!

  44. 904 入居予定さん 2014/12/30 07:23:12

    903さん>

    私は内覧会のときにコーティングをしてないこと、
    また、今後しないことを確認されました。
    オプション会でしたかどうかまでは聞かれませんでした。

    オプション会ですると責任が明確なのでアフター対象なんでしょうか?

    いずれにしても、人それぞれですので、気になるかたはすれば
    いいと思います。


    実際、二年ぐらいで床の問題でアフターを利用するまでは
    いかないのではないかと思います。もっとずっと後のような
    気がします。

  45. 905 匿名さん 2014/12/30 10:08:22

    >>903
    私も内覧会後の確認会で大林組の方からフロアーコーティングについて聞かれました。
    オプション会でコーティングを依頼した場合は保証対象と言われました。他業者は対象外だそうです。

  46. 906 購入検討中さん 2014/12/30 12:25:28

    それって、大林が逃げてるだけな気がします。
    フロアコーティングの使用薬剤がわからないからとか言ってましたよね?

  47. 907 契約済みさん 2014/12/30 12:46:17

    >>897
    床コーティングすると床の保証の対象外になる場合がありますので慎重にされた方がよいかもしれません。それから、コーティングでツヤツヤしたのがどうしてもなくちゃ嫌だという場合を除いてそのままで使われた方が良いと思います。

  48. 908 購入検討中さん 2014/12/30 13:46:17

    897です。
    みなさん丁寧な回答ありがとうごさいます。
    ここで相談できてよかったです。

    とりあえずフロアコーティングは予約だけはしておこうかな?と思っています。

  49. 909 匿名さん 2015/01/05 03:29:15

    スミマセン、ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。
    引き渡しの日ってどのようなスケジュールになるのでしょうか。

    全員一斉に鍵の引き渡しとか、
    大混雑しそうなのですが、大丈夫でしょうか。

    午後には部屋に入れる感じでしょうか。
    よろしくお願いいたします。

  50. 910 入居予定さん 2015/01/06 04:43:20

    ここではないですが、通常の新築マンションの鍵引き渡しは時間などは通知が来ます。
    もし、ずらして時間調整されれば、混むこともないんではないでしょうか?

    その前に内覧の確認会がありますので、その際に営業さんに質問されたらいかがでしょうか?

  51. by 管理担当

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神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,908万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512番13

1LDK~4LDK

46.56㎡~121.04㎡

未定/総戸数 304戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7198万円

3LDK

70.95m2~83.9m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸