大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ新町ってどうですか? Part2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 西区
  7. 西長堀駅
  8. ジオ新町ってどうですか? Part2
匿名さん [更新日時] 2022-08-16 16:57:14

ジオ新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市西区新町3丁目2番1(地番)
交通:大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市中央線 「阿波座」駅 徒歩6分
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩10分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩11分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩6分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩6分
大阪市中央線 「本町」駅 徒歩11分
間取:1LDK+DEN~3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:65.00平米~83.22平米
売主・事業主・販売代理:阪急不動産
売主・事業主:エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
売主・事業主:大阪ガス都市開発
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210742/

【2スレ目ということでタイトルを変更しました。2013.5.7管理担当】

[スレ作成日時]2013-05-05 09:32:19

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス
グランアッシュ小阪

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ジオ新町口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん 2013/05/05 00:37:50

    前スレからの内容ですが

    固定資産税+都市計画税の合計が、75㎡で22万円との見積もりだったとのことですが、それは減税前の金額ですか?

    もしも減税後の金額だとすると、6年後には40万円ということになるとか・・・。

    このような普通のマンションに、そんなことはないと思うのですが・・・。

    如何でしょうか?

  2. 2 匿名さん 2013/05/05 04:53:12

    いつのまにか2スレ目突入したんですね。
    固定資産税、私も気になります。平米あたりいくらくらいかご存知の方教えてください。

  3. 3 匿名さん 2013/05/05 11:22:35

    この物件の竣工は、平成26年の4月以降となります。

    現段階で決まっている「新築住宅に対する税額の軽減」は、平成26年3月末までの新築竣工物件を対象としているので、この物件での固定資産税+都市計画税の想定額は、軽減のない金額(22万円と前スレに記載があったと思います。)だということです。

    しかし、これまでに2年毎に同軽減制度が延長されているとのことなので、今回も同様に延長されて軽減された場合、70~75㎡で14~15万になるのではないかとのことです。

    他物件での同税の想定は、
     ■ 竣工が平成26年3月末まで : 軽減後の金額
     ■ 竣工が平成26年4月以降  : 軽減されることを想定した金額
    である可能性があります。

    この物件の用途地域がが商業地域だから高いとか憶測が飛び交っていましたが、この地域としては、別に高いわけでもなく、普通のようです。

  4. 4 匿名さん 2013/05/08 08:12:14

    軽減なくても22万もしないと思いますよ。
    実際近隣の物件はそこまでしてないし。
    営業さんいつも高め高めの無難無難に言いますから。

  5. 5 匿名さん 2013/05/10 01:19:15

    近隣の物件ってどこですか?
    同じ新町だとしたら、新築マンションってサンクタスタワーくらいしか思い浮かばないんですが。
    サンクタスタワーより少し安めor同じ位だとしたら、相場ということじゃないですかね?
    他の物件だとあまり比較にならない気がします。
    同じ西区でも土地評価が低いところもありますし、逆に高いところもありますし。マンションの規模によっても違います。
    パート1に書かれていたブランズタワーの見積もりは、部屋の狭さが一番の理由じゃないですか?
    購入する時も少し広くなるだけで、何百万と価格が違ったりするのと同じだと思います。
    高めに見積もっていたとしても、安く見積もられて、後々「高っ!!」となるよりは、私は安心ですけど。

  6. 6 購入検討中さん 2013/05/20 10:37:43

    シングルで考えているのですが、ファミリー向けのマンションのようです。
    肩身が狭くなりそうでしょうか?

  7. 7 契約済みさん 2013/05/20 11:45:05

    6さん
    当方はDINKSで契約しました。ファミリー世帯が多いとは思いますが、ご近所付き合いは程々にするつもりです。
    2LDKの間取りもありますし、戸数も多いです。
    気にしなくていいと思いますよ。

  8. 8 購入検討中さん 2013/05/20 13:43:28

    7様、6です。
    静かな環境を求めているのですが、なかなか無いので、候補にしました。
    ここは、町内会費が必要のようですね。
    もう一候補と、どちらかにしようと思います。

  9. 9 購入検討中さん 2013/05/20 15:17:51

    シングルで2LDKを検討中です。
    モデルルームを見に行った時、お子さん連れのご家族が
    とても多かったです。
    ちょっとうるさい位でしたが、まぁ、許容範囲かと。
    多少賑やかな方が、活気があって良いかと思い前向きに検討しています。

  10. 10 匿名さん 2013/05/21 02:04:14

    今どれぐらい売れてるんでしょう?

  11. [PR] 周辺の物件
    クレアホームズ住ノ江
    リビオ上町台 パークレジデンス
  12. 11 契約済みさん 2013/05/21 12:28:08

    私は夫婦で契約しました。
    子供は、後々ほしいと思っているので、校区が良いと言われているココに決めました。
    契約会の時は、いろんな方がいましたよ。
    20代30代の夫婦が一番多いように思いました。
    あとは、小学校以下のお子様をお連れのファミリー、40代50代くらいの子離れしたような年代の御夫婦等。
    私が見た中では、1人で来られていた方が1名いらっしゃいました。
    私も近所付き合いが苦手な方なので、程ほどにしたいです。

  13. 12 購入検討中さん 2013/05/25 03:24:31

    モデルルームで、ディスポーザを見たのですが、他社のモデルルームより穴が小さく感じました。
    問題ありませんでしょうか?

  14. 13 契約済みさん 2013/05/27 12:45:04

    12さん
    穴の大きさは使用する上でそれほど問題ないかと思います。
    こちらのマンションのディスポーザーは、グレードが低いものが設置されているかと思います。
    具体的には…マックス社の手動給水型のものではないでしょうか。

    他のマンションのものは、取り外し洗いができるものもありましたが、
    こちらのものはできるのかわかりません。

  15. 14 購入検討中さん 2013/06/05 16:15:17

    6さん、同じ不安です。
    単身で検討中です。お子さんがいる家庭同士でコミュニティができ、
    ご近所付き合いしないつもりでいるので、変に詮索されたり、噂されたりして
    肩身が狭い思いをするのではと考えてしまいます。
    帰宅時間も遅く、かなり夜型でもあるので、気も使うかと・・・
    営業の方にも聞きましたが、単身者は少ないようです。
    それにファミリーばかりだと、団地化しないか心配してます。
    もう少し、入居者層のバランスがまんべんだったらなぁ~と。
    候補からはずす方向に傾きつつ・・・

  16. 15 購入検討中さん 2013/06/06 07:08:55

    14様6です
    同感です。イベントと称して、餅つき大会の、餅つきの担当にでもなったりしたら、浮きまくり必至でしょうかね?

    会費300円が、このようなイベントに使われるかどうかが気がかりです。

  17. 16 契約済みさん 2013/06/06 07:46:17

    そんなイベントあるか知りませんが、普通は任意参加じゃないですか?
    私は子どもおりませんし、そのようなイベントが仮にあったとしても参加しないですけど。会費とは町内会費ですかね、それは当然支払いますが。
    横から失礼しました。

  18. 17 匿名さん 2013/06/06 08:00:04

    変な心配してるね。16さんのスタンスで普通なんじゃない?
    近所づきあいが嫌で管理組合役員拒否とか、関わらないから他人は知らねとばかりにEVで顔合わせても挨拶もしないとか、深夜に大きな物音立てるとかそーゆーコミュ障な人じゃなきゃ別に何も問題ないんじゃね?
    まぁ、役員したら嫌でも多かれ少なかれ付き合いでてくるけどね。それが嫌なら賃貸にした方がいいよ。

  19. 18 契約済みさん 2013/06/06 12:45:18

    10階ほど建ってあと半分ですね。楽しみです。
    ところで、コンセント増設できるかご存知の方いらっしゃいますか?

  20. 19 匿名さん 2013/06/06 21:42:09

    企画倒れの様相・・もう少しパンチがないと。

  21. 20 契約済みさん 2013/06/10 00:05:03

    N0.18さん
    コンセントの増設はできないみたいです。

    私も気になっていてオプション相談会のときに確認したのですが、
    その必要がないようにはじめからたくさんのコンセントを
    つけていますとのことでした。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ジオ新町]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル塚口レジデンス
    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト(リビオレゾン塚本ステーションプレミア)
    プレディア平野 ザ・レジデンス
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    リビオ御堂筋あびこ
    スポンサードリンク
    グランアッシュ小阪

    [PR] 周辺の物件

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト(リビオレゾン塚本ステーションプレミア)

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億4980万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~107.5m2

    総戸数 712戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

    未定

    1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

    31.99m2~41.75m2

    総戸数 66戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK

    61.87m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    63.22m2

    総戸数 72戸

    リビオ御堂筋あびこ

    大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    [PR] 大阪府の物件

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3500万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸