販売代理のお仕事

>>02
むしろ、そっちの板に立てた方が「板違い」になると思うよ。
販売代理は基本的にデベやゼネコンとは立場が違うんだから。
スレ主の主旨は「分譲販売事業に関わる業者の業務区分が知りたい」って事なんだから
この板で何ら問題ないと思う。

で、質問に対して私なりの解釈に基づいて回答。
販売代理ってのはいわゆる「媒介」とは違って、文字通り売主の代理として
売買契約などの法律行為をもする立場にある。
当然、集客や接客などの現地対応もするし、広告宣伝活動や商品企画などの段階から
関わる事も多い。「どういうスケジュールで売っていくか」という事や
販売価格をいくらにする必要があるかという事も積極的に売主にアドバイスする。
そういう意味では、販売前の業務区分はケースバイケースって事になるね。

売主と根本的に異なるのは、役割分担はあくまで「売るまで」という点になる事。
引渡し後の対応（アフターや瑕疵対応など）は売主が行なう。


以下、適宜詳しい方からの補足・訂正を期待します・・・。

販売代理は商品企画もやるのでしょうか？
私の印象だと販売代理はとりあえず売ればいいやと言う姿勢のみ感じます。
売主は手間をはぶけるかも知れませんが、購入者にとっては邪魔者以外の何者でもありません。
販売代理をされている方の実際のお話も聞いてみたいです。

ちょっと私は販売代理人不信に陥っているだけかもしれませんね。すみません。
どうしても小手先の対応しかしてこない薄っぺらい仕事と感じてしまいます。
やり取りをしても答えが出てこないし信用できないし意味不明だし・・・・
何で代理と話をしなければならないのかと感じています。

例えば
客「〜はどうなってるの？」
販「大丈夫だと思いますよ」
・・・・わからないなら調べようよ。別に君の意見は求めてないし。

なぜか自己紹介してくる
販「休日はスポーツをしてて元気一杯の29歳です」
客「・・・・・」

なぜか嫌な気にさせてくる
客「駐車場は無いと困る」
販「今は何に乗っていますか？」
客「・・・今は持ってないけど」

人が時間をかけて悩み出した答えを安易に否定してくる時
客「10年固定で考えています」
販「今は変動がお勧めです！！」
客「貴方が保証してくれるの？」
販「・・・・・・」

完全にコンパニオンの時（MRで出会いを求めている訳ではない）
客「土地と建物の費用明細を見せてください」
美人販「え〜っと、合わせて○○○○万です」
客「・・・・・・・」
美人販「ごめんなさい。私勉強中なんです」

無策のくせに策士ぶる人
（嫁がトイレに行ってる隙に）
販「旦那さんから奥さんにもっとプッシュしてくださいよーお願いします！！」
旦「・・・何で？」

販売代理なのだから売るのが仕事でしょう。
家電量販店と同じだと思いますけど？