物件比較中さん
[更新日時] 2015-11-27 01:05:02
ライオンズ練馬平和台マスタープレイスについて情報交換したいです。
御殿の風格とか庭園邸宅っていう感じらしいですが、どうでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。
所在地:東京都練馬区錦2丁目2372番23(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩13分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩13分
東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩11分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.52平米~84.72平米
売主:大京
物件URL:http://lions-mansion.jp/MN120048/top.html
施工会社:東鉄工業株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2013-04-26 12:57:16
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区錦2丁目2372番23(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩13分 東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩13分 東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 本店 [媒介]株式会社穴吹工務店 東京支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ練馬平和台マスタープレイス口コミ掲示板・評判
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888
物件比較中さん
購入する人が続出しているマンションが竣工してから何ヶ月も売れ残っているわけがないと思います。
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889
匿名さん
ここができちゃうとビッグボーイがさらに混みそうだよね...
土日祝日は混みすぎてるからもういい加減にしてほしい。
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890
匿名さん
ビッグボーイさんの趣味はハンバーグ食べることですか?
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891
匿名さん
>>890
趣味とかじゃなくて普通に休日家族の団欒場だよ
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892
購入検討中さん
今、どのくらい売れてるか知っている方いたら教えてください。大体の値段も分かると助かります。
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893
匿名さん
この前、見学に行きました。
部屋数は結構残ってました。
金額は前とさほど変わらない印象です。
消費税も上がらないみたいですし、当面は様子見ムードになりそうですね。
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894
匿名さん
やっぱり値下げしてもらわないと食指が動きませんよね。
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895
匿名さん
7階建ての方はだいたい売れてますね。後は9買い建ての方かな。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
9階建の環八に面してる棟はまだまだ売れてないのでは?
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898
匿名さん
環八はひどすぎるよね。もともとマンションに適してる立地とは思えないし。
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899
検討中の奥さま
9階建の方はかなり残ってました(たぶん7割は残っていた)。排気ガス等を考えるて中々難しいですね。
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900
匿名さん
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901
匿名さん
南東は新宿が見えるみたい。
あれ、ドコモタワーですよね、それとパークハイアット、都庁、などなど。
上層階の見晴らしの良さがここから想像はできます。
若干平和台駅から歩く立地みたいだけどこの立地だから見晴らしがいい可能性もあるから、何を優先に考えるかで評価はマチマチかなと。
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902
匿名さん
立地がわるい分価格も安いのであとは買う人の判断でしょう
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903
購入検討中さん
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904
匿名さん
アデニウム氷川台買うならここのほうがいい。設備も立地も比較にならない。
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905
物件比較中さん
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906
匿名さん
>>905
売れてる売れてないのはなしじゃなくてアデニウム氷川台との比較した話。
日本中現時点で販売してるのがアデニウム氷川台とここだけで二者択一という
選択肢しかないのかい?違うだろ。
ここが売れてない理由なんて誰でもわかるでしょ。
「新築」物件って特別な意味があるわけよね。それはいわゆる「夢のマイホームの実現」だよね。
買ったったー!実現したったー!っていう満足感。それに皆新築プレミアム価格を支払う。
日本ではいまだそれが根強いからこそ新築が売れる。つまり、そういう人にとって大事なことは
「その満足感が得られるかどうか」ってことよ。新築買う人ってのはほとんどそれ。
実際の中身や適正価格などはほとんど考慮していない。考慮してると思ってる人でも実際には
ざるであり溶けてしまってる。
で、ここはその満足感が得られるか?って話。どうみても得られない。
環八というでかい道路とその交通量の多さが常に現実へと誘う始末。
ディズニーランドを考えてみてもらったらわかる。飯にしろグッズにしろどう考えて割高すぎて高い。
でも買っちゃうし行っちゃう人多い。なんででしょう?それは夢の国だから。
施設もスタッフも現実を忘れさせてくれるよううまく努力して魔法をかけてくれる。
だからこそ酔いしれて平気で払えるし満足感も得る。あれがスタッフが適当だったり、
普通に歩いて周り見たら高速道路なり道路標識なり現実に引き戻される状態だったらみんな
酔いしれないよね。マンションでも同じ工夫が必要なんですよ。ここはそれができないからこそ
売れないわけ。せめてこういう立地だったら要塞のような高い外壁をもうけて中から外は一切見えないぐらい
配慮すべきだったろうね。駐車場みてごらんよ。あれみただけで「ウヮ、これ入れるの大変じゃね?...」って
げんなりする。ああいうのは隠すべきだった。
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907
匿名さん
>906
環八沿いがダメなのは全くもって同意だけど、新築プレミアムは憧れとか満足感とかは全く関係がない。
ちゃんとした理由があるんだよ。
そこはもっと勉強したほうがいいね。
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908
匿名さん
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909
物件比較中さん
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910
匿名さん
環八沿いでももうすこし駅が近ければっていうのはあったかもしれないですね。
駅からここまではずっと大通りなので
夜道はさびしくないっていうのはあるけれども・・・。
一応バス停が近いので、バスを使う人にとってはいいのかなぁ。
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911
匿名さん
環八のバスは、南行きは豊島園経由で練馬駅or光が丘駅。北は赤羽。
どっちにしてもわざわざここで買わなくても、目的地付近で買っても値段は大差ない。
(練馬駅とか赤羽ドンピシャだとやや高いけど、何駅か下れば同じぐらいになる)
本数も多くないし、バスメインっていうのは考えにくいな。
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912
匿名さん
>>911
完全同意。ここでのバス便は目的地考えてもあり得ない。
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913
匿名さん
でもなんかあと少しみたいですよ。
環八沿いの棟が余ってるだけ。
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914
匿名さん
ものがいいから完売には難しくない物件だよ。たしかに駅から若干離れてるし環八沿いってのは
あるけど、そのかわりちゃんとそれは価格に反映されてるし設備面でも頑張ってるからむしろ
いい面、悪い面がはっきりしていて選びやすいとも言えるよ。
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915
物件比較中さん
もう完成して結構経つよね。
残念ながら難しい物件だと思います。
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916
匿名さん
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917
ゴンベエ
見学してきました。非常にしっかりマジメにつくっている感は強かったです。マジメすぎてつまらない感もありますが。。環八の騒音は窓を閉めれば気になりません。が、開けるとはやりうるさいです。あたりまえですが。それより、空気はどうなのか科学的な数値を知りたいですね。エレベーターは一基ですが、足りるのか心配です。故障時も。上層階の眺望は西側も東側も良いです。駐車場の切り返し場の狭さは運転が下手でなければ気にならないでしょう。まだ、上中下どのフロアも空いてますよ。
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918
匿名さん
ライオンズは真面目がとりえですからね。面白みはないけどスキがない。
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919
匿名さん
買うならやはりなるべく環八側じゃないほうがいいですね!
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921
匿名さん
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922
ゴンベエ
いったいどのくらい価格交渉にのってくれるんでしょうね?
初めて購入する人が大半なので、どなたか経験ある人教えて下さい。
年末なので良いタイミングだと思うのですが。
5%くらいのダウンはありえませんか?
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923
匿名さん
>>922
年末なら3Q〆だしありえるかと。一番は4Q決算期だろうけどね。
5%は普通にあるとおもうよ。12月末までであればまずは10%を
きっちり抑えたいところだろうね。
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924
匿名さん
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925
買い換え検討中
実際のはなしどうなんですか?
コストパフォーマンスは高いですか低いですか?
災害でもなければコストパフォーマンスは見いだせない物件じゃ嫌ですよね。
マジメにつくってるけど、やっぱりつまらない物件じゃ買えないですよね。災害時をPRしてる物件は災害がないとつまらない物件に見えてしまいます。
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926
匿名さん
>>925
コスパが気になるなら、
・マンションや建売戸建みたいなどんぶり勘定物件は買うべきじゃない。どこで手を抜いてるわからない
・新築は買うべきじゃない。新築プレミアが価格に上乗せ。
・どんな物件でも厳密にコスパがいいだの悪いだの計測不可能。不動産は一点ものだから。
・コスパに限らずいいか?悪いか?みたいなバカチョン物差ししか持たぬ者なら何を買っても大差なし。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
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929
匿名さん
>>923さん
10%ダウン!!なんてありえるんですか?
分譲マンションの利益構造は分かりませんが、5000万が4500万になるなんて、とても信じられません。
5%ダウンでも信じられないのですが、本当ですか?
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930
匿名さん
>>929
売れ行き悪いなら普通ですよ。
だってもっていても金がかかるだけなんで
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931
匿名さん
3年くらい販売してますよね?
駅から遠いし大通り近いからダメなのかな
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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934
匿名さん
いよいよビッグボーイのペレットもなくなったし、付加価値が下がってしまった。
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935
匿名さん
>>934
嘘は良くない。無くなってない。
大俵はツイン以上じゃ無いと出てこないだけ。
ツインはメニュー改定前の普通の大俵。
今の大俵は昔のハーフ。
昔のダブル大俵は無くなって今はトリプル大俵がそれ。ただし今の大俵1つの基準が二分の一大俵なんでトリプル大俵のほうが少ないけどね
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936
匿名さん
>>935
行ってご覧よ。昨日ダブル頼んだけど出て来なかったし、メニューにもなかった。
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937
匿名さん
>>936
よく行っているから言ってる。
まずな、「ダブル大俵ハンバーグ」はもはや存在しないからな。
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938
匿名さん
>>937
じゃあ2つのやつはなんと呼ぶのでしょうか 。
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939
匿名さん
>>938
ツイン。
▪️メニュー改定前
「大俵ハンバーグ」→文字通り俵型のハンバーグを客の目の前で半分に切って提供
「ダブル大俵ハンバーグ」→文字通り「大俵ハンバーグ」が2つあってそれをそれぞれ半分に切って提供
▪️メニュー改訂後
「大俵ハンバーグ」→名前は前メニューと同じだが従来の大俵ハンバーグを半分に切った後のその半分だけを提供。(1/2)
すでによく焼かれておりペレット(焼き石)なし。もはや名前が体をなしてない。
ツイン大俵ハンバーグ→これが従来でいうところの大俵ハンバーグ。
簡単に言えば昔の大俵ハンバーグの基準はあの俵型ハンバーグ(225g)を1としていたが、今は
それを半分にカットしたものを1としている。トリプル大俵ってのもあるが、これも従来の大俵1/2が3つってことであり、
従来の「ダブル大俵ハンバーグ」ではない。
消費増税便乗による実質値上げってやつで巷では改悪として扱われている所以。
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940
匿名さん
M1タイプが公式ホームページにのってますね。
横長の部屋で、洋室1,2が南バルコニーで日当たりもよさそう。
キッチンも東向きで通風もよさそうで好感度は高いです。
他で気になるのはD2タイプでしょうか。
ファミリータイプにしては、少し狭いような気がしてしまいますね。
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941
匿名さん
ここは、セキュリティが凄い。
入口のゲートといい、部外者が侵入できないデザインになっているので、プライバシーも確保されますね。
35号線が完成すると便利になりますね。
駅前の再開発されるようですし、マンションの資産価値も上がりそう。
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942
匿名さん
ここは立地以外は良いと思います。
若干駅から遠いのがネックです。
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943
匿名さん
セキュリティはどこもたいして変わらないよ。
資産価値はタラレバの話で眉唾だね。
まぁ、カンパチの裏通り側はなんとか許せるが。
いずれにしても、平和台の早期開発には賛同します。
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944
匿名さん
平和台は最近ずいぶん開発されて便利になりましたからね。
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945
匿名さん
平和台って、これからもっと便利になっていくんでしょうかね。
物件周辺を見ると、学校は遠いし、
子供と暮らす環境がもっと良くなら検討したいですけどって。
資産価値は上がったほうが良いけど、やっぱり日々の生活を優先に考えたい。
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946
匿名さん
M1のレイアウトがいいと思うのですが、部屋同士が隣接しているので生活音などが気になります。
それ以外は、非常に使いやすそうなデザインですね。
バルコニーも2面ありますし、キッチンとリビングダイニングの部分に窓もある。
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947
匿名さん
平和台は上質な時間をゆったり味わえる絶妙な空間を味わえる希少な土地柄ですからね。
ここもわかる人だけがわかる。それでいいと思います。良し悪しは人それぞれですしね。
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948
匿名さん
>945
このへんに住んでる者からすると、これ以上便利にはならないです。
この辺りは地主のもってる土地が多くて、
土地が高度利用されてないので便利になりようがない。
ただ、副都心線直通で池袋・新宿・渋谷・有楽町・横浜へ一本で行けるようになった。
ここまで便利になったのだから十分といえば十分でしょう。
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949
匿名さん
>>948
再開発が進んでる。ライフの横も今工事中。このあたりは大幅に変わるよ。
地下街も広がる可能性があるわけだからね
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950
匿名さん
さすがに平和台に地下街はないかと。
よくて駐輪場が整備されて各出口までの地下通路が出来るとかそんなものでしょう
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951
匿名さん
いや、人口も多いし土地が整理されてる平和台では可能性があるよ
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952
匿名さん
駐輪場の整備はお願いしたいところですよね。
もっと数を増やすともっともっと便利になってくるし、住民の満足度も上がってくるのではないかと思われますから。
これ以上発展しないと思うよりも
良くなるといいなと思って、声を上げた方が、
情勢にもニーズは伝わりやすいんじゃないかと思います。
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953
匿名さん
ここガラガラだよね。
売れ残りがすごい。
空き家だらけなのに建物は綺麗で、それがまた気持ち悪い
夜に通ると不気味
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954
周辺住民さん
北町の住人です。ここのティッシュと和光ソライエの広告がやたら入ってくるのですがまだまだって感じなんでしょうかね?
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955
匿名さん
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956
匿名さん
公式サイトに敷地内駐車場にまだ空きがあることが書かれていますね
駅まで近いとは言えない距離なので、もっとマイカー派の方もいらっしゃるのかなと思ったのですが、そうでもなかったという事なのでしょうか
空きが1月末の段階で15台分あると物件概要の記載にありました。
車がなくとも、自転車で生活が成立しそうな感じはしますので、自転車派の方がおおいのかしら??
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957
契約済みさん
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958
匿名さん [男性 50代]
>>948
平和台、氷川台の駅周辺は幾つかの地主さんとお寺さんの土地や賃貸物件が多く、開発は進まないと思います。
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959
匿名さん
そんなことないでしょう。実際問題再開発が進んでますしライフ跡地にもなにかできそうです。
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960
匿名さん
ここは残り戸数16戸なのでしょうか。
駐車場も空いてますが駐輪場も結構数多く空いてますね。
入居済みの方は駅まで徒歩なんでしょうかね。
これから子供が増えていけば子供用自転車で埋まっていくことになるのかもしれませんが。
スーモを見ていたらまだ9階や角部屋が空いてました。
家具付き住戸の販売分って何階の何タイプの部屋になるのでしょうか。
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961
匿名さん
>>960
駐車場はあくとおもいます。だってものすごく入れづらいですよ。駐輪場は空いてたのは出払っていたらだとおもいます
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962
匿名さん
マンションから徒歩15分圏内に公園が22もあるのは多いですね。
緑が豊かで癒されますね。
桜の季節や、秋の紅葉などは綺麗では。
生活利便施設も充実しているほうだと思いました。
商店街が近くにあるのもいいですね。
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963
匿名さん
駐車場、空く可能性があるのですか。
入れにくいのは困りますけれども…でも敷地内って基本的にはにんきだったりするんですよね?
現状だとどうなんでしょうか。
販売はあと先着順で15戸みたいです。
まだ一応、間取り選べる感じなのかなぁ。
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964
匿名さん
>961さん
住人さんでしょうか。共用関連のご報告をありがとうございます。
駐車場は現在も空きがあり、今後も空きが出てくるだろうとお考えですか?
駐輪場の方は現在満杯に近いと考えてよろしいのでしょうか。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
駐輪場は1物件で2台ずつあるのではなかったでしょうか?
駐車場は4月上旬時点では、1550mm以下のものであれば余裕があったように思いますよ。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
間取りによってキッチンのスタイルも違っているようですが、
M1タイプのコの字型が使いやすそう。
図面だけ見ると案外狭いのかと思いましたが、契約者の
インタビューの画像を見るとキッチンに2人で立っても
余裕がありそうだし動線的にも動きやすいのではないでしょうか。
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969
匿名さん
駐輪場はあと34台分停められるようです
割合的には1戸あたり2台分というような数字ですが、全然駐輪場を使わない人もいれば、もっと使いたいという人もおられるでしょうし、そのあたりの調整はどうなっているのかなぁという風に感じました。
車を持っていない場合だと、家族全員自転車が必要になったりしますし。
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970
匿名さん
自転車ですいすい快適に過ごせればいいですが。自転車の法律もいろいろ厳しくなっているので駅までの道は走りやすいでしょうかね。あるいてはそこそこ時間かかりそう。暑い日は早目に家を出てラッシュも避けたいかなと。
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971
匿名さん
駐車場が埋まらなくて、後々に問題になりそうですね
管理費上げないと
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972
匿名さん
駐車場、ここだったらすぐに埋まるだろうな、というのはあったのだけれど。
子供がいる人だと所有率高そうだが…。
あと、駅からの距離を考えるとなぁと思っていました。
と考えると、ここは車がなくとも不便なく暮らせるという事にもなるのかしら?
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973
匿名さん
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974
購入検討中さん [女性 40代]
2年前に購入寸前までいきましたが、主人の転勤でギリギリで見送りました。
東京に戻ることになったのでまた、マンションを探そうと思ってます。
ここがこれ程苦戦しているのは、やはり値段が高いのですか?
4LDKを希望しているのですが値段交渉は出来るのでしょうか。
-
975
匿名
>>974
おそらく残っているのは5部屋でほぼ環八直面の部屋と大京のミーティングルームのみです。確かに大通り沿いは敬遠されますよね。値段交渉は全然できると思います。
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976
購入検討中さん [ 40代]
ありがとうございます。
環八沿いは空気汚染等で確かに心配があります。
私はモデルルームで使用した部屋でも良いので、
環八沿以外が希望ですので、その旨伝えてみようかと思います。
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977
匿名さん
環八沿いでも窓を閉めていればまだ音の問題自体は大丈夫だろうとは思います。
ただ窓を開けていたい時期とかがある場合は
環八以外の部屋というふうな選択になる方が多かったんでしょうね。
まだ事務所として使っている所があるのなら
間取りなどの条件があるのならOKっていうカンジですか。
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978
購入検討中さん
検討していた部屋が2部屋とも売れてしまったー(´Д` ) 他の部屋は高くて買えないし…1Fのキャンペーン住戸しか残ってない…(T . T)
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979
匿名さん
即決できない不動産は、買わないほうがいいですし、嫌なものは買ってはいけないですね。
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980
購入検討中さん
>>979
まったくその通りですね! 縁が無かったと諦めます…
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981
匿名さん
マンションなどの金額になれば、誰しも迷うのは当然のことのように思います。
こればかりは、抽選などになることもあるでしょうし、仕方がないところもあるかと。
後は、ご本人の決断が最後の決め手になる部分があるので、そればかりはどうしようも無い気がします。
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982
匿名さん
環八沿いではなければもっと売れまくったでしょうけど、でも利便性が高いですよね。
それに、ビッグボーイが近くにあります。これは大きいと思いますよ。このあたりの
レストランでは最大の人気になりますから。
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983
匿名さん
このマンション最寄りのビッグボーイはいつも人気ですね。並ぶのが嫌です。
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984
匿名さん
>970さん
駅まではまっすぐ1本道なのですいすい走れそうですが、
車道が狭く車道側を走るとすれば少々危険かもしれません。
>982さん
最寄りのビッグボーイは24時まで営業しているようですが
昼・夜の食事時を外せば入れそうですか?
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985
匿名さん
完売御礼ですね 大通りに面した物件は割引聞いたのかしら
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986
匿名さん
>>984
はい、混む時間帯さえ外せば普通には入れます。そのほうがいい感じに焼いてくれる感じもするのでオススメです。
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987
買えなかった人
良物件だったのに決断遅すぎて買えませんでしたー…最後の101号室も売れて…残念(´Д` )
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