神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ルネグラン西宮北口 昭和園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-03-18 08:48:22

ルネ西宮北口 昭和園(仮称)についての情報を希望しています。
駅からも近くてよさそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県西宮市南昭和町2番3
交通:阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩5分
間取り:3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積:70.01m2 ~ 90.03m2
売主:総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社


【正式名称を確認いたしましたので(仮称)を削除しました。 2013.5.29管理担当】

【タイトルを一部修正しました。2013.10.20管理担当】



こちらは過去スレです。
ルネグラン西宮北口 昭和園の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-04-26 02:21:38

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ルネグラン西宮北口 昭和園口コミ掲示板・評判

  1. 820 匿名さん 2013/09/14 00:49:47

    ステマって何?

  2. 821 匿名さん 2013/09/14 02:09:00

    ステマと思わせないようにあえて「三流」などの言葉を織り混ぜているのですよ。ステマにありがちなテクニックです。

  3. 822 匿名さん 2013/09/14 02:56:56

    815やけど、偶に現地を通る事があるので自分の感想を言ったまでなんやけどね。
    業者ではないと云うことは証明できんけど・・・下衆の勘ぐりもエエ加減に頼むわ。
    私は投資の参考に覗いているので、有る意味公平やと思うけどな。

  4. 823 匿名さん 2013/09/14 08:55:15

    あんたを揶揄するつもりはないが、投資目的の人間が自分の思いと裏腹に、儲けをねらって逆の
    ことを書く(やる)のは、ファンドしかり、個人の投資家の掲示板を読んでも明らかなので、。
    俺は投資家だから、公平だとか言っても、誰も公平とは信じてくれない。
    ここは、ディンクス等、昼は家におらず、夜は寝るだけとか、家族連れでも私立組で駅に近いほう
    が便利は人とか、駅近フラットで老夫婦とかに向いているのでは。何かの事情で、貸し出しても
    入居者は比較的すぐに見つかると思う。

  5. 824 匿名さん 2013/09/14 13:54:27

    みなさん、値段を除けばいい物件ですよ♪

  6. 825 匿名さん 2013/09/14 14:00:49

    ジオよりは比較ならないぐらい立地○だが
    設備、東向き、リビンク側柱が中、サッシ低い、天井低い、
    ほかいろいろあるのに価格高いですよね

  7. 826 匿名さん 2013/09/14 23:53:13

    長谷工が建てても高くなる時代なんですね、

  8. 827 匿名さん 2013/09/15 00:17:37

    東向きがアウトでしょ!

  9. 828 匿名さん 2013/09/15 00:53:23

    ここは駅に近い事だけが売り見たいやね、電車通勤なら有り難いか・・・・
    梅田から地下鉄なら、JR,阪神の方がいいけどね。
    設備は個人レベルで変更可能だが、向き、室内高はどうしょうもないしね。
    既に、北口、夙川、甲陽園は割高の指数が出てるが、ここは、更に高いわ。
    土地鑑のない阪急ファンがターゲットやね。

  10. 829 匿名さん 2013/09/15 02:38:10

    地域の柄もここ周辺は良くないね!

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  12. 830 匿名さん 2013/09/16 06:30:54

    今後の西北周辺の価格はこれよりも
    高くなりそうですか?
    それとも下がりそうですか?

  13. 831 物件比較中さん 2013/09/17 01:28:42

    高くなることはあっても、下がることはないでしょう!

  14. 832 匿名さん 2013/09/19 23:01:33

    苦楽園のマンション見学したときには、
    土地価格と建築費、建築人件費が高くなるので、
    値段は上がるでしょうと言われました。
    だからと言ってすぐに決める勇気もありませんが・・

  15. 833 匿名さん 2013/09/19 23:17:10

    言った人が信頼できて知識のある友人ならともかく、そうでないなら商売で言ってると思うべきやね。
    不動産屋に限らんが、売り子と云うのは、良いことは言っても、悪い事は言わん。
    内心、値が下がると思っていても「後で値が下がりますけど、今のこの値で買いますか」とは言わん。

    長期的にみた場合、今は高値掴みの最終便やと思うが、損得抜きの実需なら買えばいい。

  16. 834 匿名さん 2013/09/20 01:37:37

    マンション価格が下がる要因は何かありますでしょうか?

  17. 835 匿名さん 2013/09/20 02:46:34

    物の値段は全て需要と供給のバランス次第。
    今は、超低金利、消費税上げ前の駆け込み、アベノミクス、オリンピックの高揚感、
    知人がマンション買った(笑)等の理由の買いで、あきらかに割高、加えて北口は供給過多。
    既に、需要の先食い状態で、その反動は必ずある。

    きっかけは国債の札割れに始まる長期金利上昇だろう。
    金利が上がれば買いの手は引っ込み、売り手は金利負担に耐えられない人になる。

  18. 839 匿名さん 2013/09/20 07:38:38

    837さんはどのタイミングで買うのがベストと
    思ってらっしゃいますか?

  19. 840 837 2013/09/20 08:22:41

    >>839
    答えになりませんが、取得目的によって答えが変わります。
    投資なら(新築は尚更)今はノーチャンス。
    833で言いましたが、実需(自住)なら、低金利でもあり(物件は割高だとは思うが)
    返済が確実に出来るのであれば、購入後値下がりしても含み損で済みますし、
    又、自分が住む為の家に関して、損得を考え過ぎるのは如何かなとも思います。

    個人的に思うのは不動産の買い時は「本当に必要になったとき」であり、他人が買った
    金利が安い、税が上がると云った理由で買うと後悔するのではないかと考えます。

    最後に、買うなら、今の超低金利の恩恵を受け続ける為に、ローンを組むなら絶対固定金利にすべきです。

  20. 841 マンコミュファンさん 2013/09/20 08:31:58

    835> そうじゃないかなと思っていたことをはっきり言ってもらうと、納得できました。
    難しい所もありますけど、知らないことを教えてくれるって有難いじゃないですか。
     売らんかなの業者カキコや、妨害のイヤゴトを即座に見分けて、有用な情報をゲットするのは、また楽しからずや、と思います。

  21. 842 匿名さん 2013/09/20 09:45:00

    837さん
    ご丁寧なご返答ありがとうございます。
    年齢的な事も考えて、早めに引越しをして
    気持ち的にも楽になりたかったので、
    「個人的には決断をするタイミングかな」と
    思いました。
    損得ではなく、いいものがあれば決断をしたいと思います。
    ローンについても参考にさせて頂いて、
    営業の方のお話も聞いてみます。
    本当にありがとうございました。

  22. 844 匿名さん 2013/09/28 07:41:12

    今日の新聞折込広告によると、2期先着順で8戸のままです。

  23. 845 物件比較中さん 2013/09/28 13:16:28

    ローンの金利って難しいですよね
    固定金利の方が得なのですか?
    資金計画書とかは変動の方が得そうになってますが…

  24. 846 匿名さん 2013/09/28 23:44:28

    金利上昇のリスクを銀行が背負うのが固定、客が背負うのが変動。安全なのは固定やけど今の金利を考えると迷いますわな。支払い金額が一定以上上がらん変動もあるからさらに迷いますなぁ。

  25. 847 匿名さん 2013/10/16 11:32:40

    先着順7戸になってました。

  26. 848 匿名さん 2013/10/16 13:12:03

    2期は1戸しか売れてないのですね。
    北側、5分、までは良いが、
    ほか微妙な点が多く、決め手に欠けるからな。

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  28. 849 匿名さん 2013/10/19 01:57:54

    2期は13戸からのスタートやし。

  29. 850 匿名さん 2013/10/19 03:01:00

    私は849さんではありませんが、ご参考まで。
    一期が18戸、二期が13戸の合計31戸売り出して、 先着順7戸ですから
    現時点で24戸売れた計算になりますね。未販売戸数含めトータル残20戸
    ではないでしょうか。まあ、そこそこの売行きでは。

  30. 851 匿名さん 2013/10/19 11:41:11

    24戸契約であれば、
    残25戸ではないですかね。

    まだ半分以上あるのですね。
    お世辞にもまずまずとは言えないかな。。

  31. 852 匿名さん 2013/10/19 13:58:53

    西北のローレルとジオも売行きどうなんだろうね?

  32. 853 匿名さん 2013/10/20 04:09:22

    ルネグランはローレルコート・ジオに比べたら、善戦してる方では?
    ダントツで立地が良いですから、他よりも値段は高いですが。
    ただ、「高価格のマンションが買える層」が多く住むマンション
    という意味では、ステイタスもあり魅力なのでは?

    西北のローレルコートは早いタイミングで来場プレゼントしてますから、
    かなり苦戦してるんじゃないですか?
    ジオもローレルコート程ではないにしても、苦戦してるようですよ。

  33. 854 匿名さん 2013/10/20 11:37:53

    南側立地とは比較にならないけど
    東向きと物件全体のグレード感ないな
    外観普通、設備のコストダウンやりすぎです。
    もう少し高くても建物良くすれば良かったんじゃないかな
    中途半端…

  34. 855 購入検討中さん 2013/10/20 13:07:36

    設備関係はかなりいいと思いますが、
    外観は年配者を意識しすぎかな。
    西北界隈はマンションがないから
    ぼちぼち売れるのではないでしょうか。

  35. 856 匿名さん 2013/10/20 22:58:06

    確かに設備はそのあたりで発売されている
    マンションよりも良い印象は受けました。
    ただ、私には手が届かない価格でしたので、
    買うのは無理ですけど・・・

  36. 857 匿名さん 2013/10/30 13:04:11

    先着順4戸になっています。

  37. 858 匿名さん 2013/11/04 13:54:07

    残30戸

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  39. 859 匿名さん 2013/11/05 13:07:08

    地歴問題も無いのになんでここは人気でないんやろ?
    夙川のジオグランデとプラウドは高くてもすぐ売れたのに。
    住んでみたい街ナンバーワンはどないなったんやろ?

  40. 860 匿名さん 2013/11/05 14:17:30

    てか地歴であーだこーだは古いよ!
    他地域なら分かるが、西北でそれを語ってもね…
    街が変わり過ぎてるから。

    ここは単純に高すぎる。
    この価格でこの狭さと、すぐ横が線路
    富裕層はあえてこんなとこえらばないでしょ

  41. 861 匿名さん 2013/11/06 02:04:34

    東向き、縦長の地形、全体外観普通、チェーンゲート、
    なぜかリビング側柱IN、バルコニー隣仕切り隔て板のみ、
    スロップシンク無しほか、、
    この価格帯買うには物足りないな。

  42. 862 匿名さん 2013/11/06 03:31:06

    ここよりも良い物件はどこかにありますか?
    西北最寄りであれば教えて下さい。

  43. 863 匿名さん 2013/11/06 11:01:48

    861さんに同感

  44. 864 マンコミュファンさん 2013/11/06 11:08:01

    >>862

    西北最寄りなら断然ジオガーデンズ。

  45. 865 匿名さん 2013/11/06 11:42:04

    ないです(笑)
    ジオガーデンズは立地で全くない
    設備も普通のファミリー仕様
    クラスがちゃう

  46. 866 匿名さん 2013/11/06 11:42:04

    ないです(笑)
    ジオガーデンズは立地で全くない
    設備も普通のファミリー仕様
    クラスがちゃう

  47. 867 匿名さん 2013/11/06 14:38:51

    ここにも地歴バカがいた 笑
    なぜ世の中の流れを見ようとしないんだろね。
    地歴問題が過去にあって今は物価超上がってるとこなんか山程あるのに

  48. 868 匿名さん 2013/11/06 14:51:14

    ジオの方がバランスいいよね。

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  50. 869 匿名さん 2013/11/06 16:08:30

    ジオは西北というよりJR西宮だね
    良い物件というのはある程度の人が評価するもので
    地元特に北側エリアの人とある程度のお金持ちに
    評価されないのは事実!

    地歴は過去ではなく、継続もあり、
    時間かかりそうですね

  51. by 管理担当

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