物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市南千里丘1006番(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分 東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩11分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
470戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー南千里丘口コミ掲示板・評判
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613
マンション住民さん
612さん
関心薄くてすみません。
そんな規約改訂があったのですね。
総会などあっても、大半は議長へ一任という委任状票になっているようですから、総会で多数決を取っても実質議長の意向次第となってしまうようですね。なんだか怖くなってきました。
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614
マンション住民さん
613さん612ですが、旨いこと誘導で規約替えてます。倒木の件も、此処のマンション以上に梅田グランフロントの方が風速がきつかったにも関わらず、一本も傾いてません。余程施工監理がしっかりした業者なり、ゼネコンが関わった結果ですな。こんな事で金を請求するなんて、瑕疵担保で三井さんちゃんと施工業者と折衝したら、これが本来あんたらの仕事だよ!!
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615
住民板ユーザーさん1
>>614 マンション住民さん
突然スミマセン。
久しぶりにきて、この件を読んで驚いたのですが規約の変更は前回の総会で変えられているのでしょうか?色々細かい文言を変更していた印象はあるのですが立候補が出来ないという内容も決められていたのでしょうか?立候補が出来たらやるのかと言われると難しいところがありますが、制度的に制限を加えるのは問題があるように感じます。
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616
入居済みさん
615さん、制限を加えることに問題はありませんよ。
613さんが言うように、案が出ても無関心な住人が多いために委任でそのまま可決されるだけです。
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617
マンション住民さん
建築関係の方で立候補されると、三井主体で管理組合を操作する事が出来ないので、その様に誘導して
規約を変えたんでしょう。住人主体で活動が活発に成れば、不要なお金を吸い上げられたり、今回の倒木処理の様な、ドブに金を捨てる事も無くなる。売り上げ・利益が確保されない事をよっぽど嫌がった結果でしょ。住人がしっかりすれば、それなりの管理員なり・レジデンシャルの担当者を置くはずです。逆に無関心だと、管理会社は腹の中で「ウハウハ喜んでますよ。」今回投函されてたクラブ活動のコピーでも、両面コピーすりゃ、コピー代半額に成るのに、一般企業じゃ常識なのに「もちょっと、しっかりせ~よ!!、無駄金使うな!!」って言いたいですな。これが、このマンションの監理状態です。
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618
入居済みさん
久しぶりに来てみたら、ふ~~んちゅー感じでんな。管理人違えどシティーも当然三井。大人しゅ~~て行儀の良い店子ばっつかり。このカキコ三井が結構書き込んでまんな!!ちゃんと本業しなはれや。レベルが低すぎ、自分の給料分働かな。
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619
マンション住民さん
614さん三井の術中にハマってまっせ~~気をつけなはれ~~。
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620
入居済みさん
611さんへの回答、H28年末~H29年1月に三井から理事会に対して立候補中止の提案が有り、理事会がこれを承認した様です。住人の権利を下請けである三井が奪っている事と、管理業務に余程自信が無い事の明確な表れ
東京の三井同様、名前に胡坐をかいた四流以下の管理会社の姿を露呈してます。
追伸 何故この様な見え見えで姑息な手法を使うんですか?仕事もしないのに住人から金を巻き上げて、業者丸投げは違法ですよ。書き込みの返事お願い致します!!
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621
住民板ユーザーさん1
へえ、費用がそんなにかかるんだ!とは思いましたが、会議は欠席で議長に一任しました。
後日、ポストインされた会議で出た意見と回答の書類に目を通し、皆さんすごくしっかり会議で
具体的に指摘されていて驚きました。。頼もしいですが、それ関係のお仕事の方々など住まわれているのかなと。
そして、貼り出しがあり結局
修繕は三井の負担になりましたよね?
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622
マンション住民さん
不法投棄の運んでるところ見たんですが、もう誰か特定はされているのでしょうか?
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623
住民板ユーザーさん1
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624
住民板ユーザーさん1
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625
マンション住民さん
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626
住民板ユーザーさん6
>>625 マンション住民さん
犯人の画像付きの張り紙?
そんなんないですよ。
住民以外の書き込みですね。
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627
住民板ユーザーさん8
>>626 住民板ユーザーさん6さん
先日、貼り出されているのを見ました。二人くらいで冷蔵庫?みたいなものを抱えて一階ゴミ収集場所のゲートの中に運んでいるショットでした。だいぶ画像は荒かったですが監視カメラの画面ショットかと思います。あれがあるならもう少し人の顔が判別できるエレベーター等のカメラのデータがストレージに残っていそうなものですが。。
本人もしまった、と思ってそうですが厳しく警告されているので申し出にくいんですかね。。
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628
住民板ユーザーさん1
>>626
何も知らないんですね。
もう少し掲示板など気にされた方がいいですよ。
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629
マンション検討中さん
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630
住民板ユーザーさん7
今回の台風21号の被害で、破損したエクステリアは保険で賄われるのでしょうか?
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631
106
昨日ベランダの網戸と一昨日は浴室にゴキブリの成虫がでました。今までこんな事が無かったのに、他ではどうですか?
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632
住民板ユーザーさん1
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633
住民板ユーザーさん6
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634
住民板ユーザーさん
私も低層ですがバルコニーで成虫が死んでるのを二、三度みました。非常階段の一階でも見ました。
室内で成虫が出ると恐ろしいですね。。
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635
106
633さん当方6Fです。茶羽の成虫なんで、既に手遅れどんどん増えると思います!!
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636
住民板ユーザーさん6
>>635 106さん
私は高層の方ですが、成虫は見つかってません。
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637
住民板ユーザーさん1
耐震のニュース出てますが、うちのマンションは大丈夫だったんですかね?
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638
住民板ユーザーさん1
大丈夫ですよ。そもそもこのマンションはオイルダンパーは使用していませんので。下の掲示板にも張り出していますよ。
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640
住民板ユーザーさん1
高層階ですが室内でゴキブリはないです。今まで一回ずつベランダと、スロープでみたことあります。
地震のあと、一階ゴミの部屋、駐車場あたりでゴキブリを何回か見ました。
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641
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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642
住民板ユーザーさん1
エレベーターを利用する際、ベビーカーは折り畳んでください。
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643
住民板ユーザーさん1
あらあら、折りたたんで、荷物と赤ちゃんを抱けとはかわいそうに‥
ゆとりを持ち、生活しましょうね。
乗れなければ次のエレベーターに乗りましょうよ。
それより、高層階エレベーターで降りを待つときに右端
ペットのほうのエレベーターボタンまで
当たり前に押す人が気になります。
エレベーターの仕組みがわかっていないのかなと思いますね。
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644
住民板ユーザーさん1
私もそう思います。ベビーカー折りたたんでくださいとはちょっと‥ 挨拶もろくにせず、子供を睨んだり嫌な顔をしている人間を思い出して嫌な気分になりました。もちろん少数です。いろんな方がいますよね。
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645
住民板ユーザーさん8
中古検討してる者です。エレベーターでベビーカーたため。なんて、はじめてみました笑笑
ヒドイですね?笑 ご老人ですか?
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646
住民板ユーザーさん1
エレベーターでベビーカー折り畳むとは、ないですよね。デパートでもベビーカーをエスカレーターでは危ないから、エレベーターに乗るのであって。
また、高層階用の右のエレベーターは、ペット専用ですが、通常の人も使用可能と規約ではなっています。
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647
中古マンション検討中さん
エレベーターのボタンは、上下のいずれかを押すと、一番近いエレベーターが来ることになっています。
ペット用や、?のボタンも一緒に押す人がいるって事ではないですか。
それをすることによって、同じ階に2機停まることになります。
無駄ですよね。
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648
入居済みさん
-
-
649
住民板ユーザーさん1
小学生のお子さんがいる方に質問があります。
摂津小のPTA事情をご存知でしたら雰囲気が知りたいです。
負担は一般的にWebなどで見かけるものと同程度か。
摂津小独自の取り組みやイベント、負担などがあるか。
よいと思われるところ、活動があるかなど。
将来的に関わると思いますので感想レベルでも経験者の方から聞きたいです。
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650
住民板ユーザーさん1
>>648 入居済みさん
気をつけるとはどういう事でしょう。
5年前の価格より、価値が上がっているということです。
10年前のマンションでも、便利な場所であれば
当然価格が上がり、売却できました。
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651
住民板ユーザーさん1
>>649 住民板ユーザーさん1さん
摂津小で特にPTAが大変とは感じたことはありませ。
パークシティとパークタワーは大所帯なので、クラブエッグ(町内会)に所属になり、いわゆる地元の町内会には入らなくて良いです。
年一回、市民体育祭があり、色々な町内会と対戦します。参加は任意です。
摂津小の地域周辺は児童が増加傾向で、昨年新校舎ができました。綺麗。
医療費助成制度は、高校卒業するまで延長されました。
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652
住民板ユーザーさん1
>>651 住民板ユーザーさん1さん
ご返答いただきありがとうございます。
特別に負担が大きいことはないのですね。
もう少し先ですが保育園よりはいろいろ大変になりそうで心配しています。
小学校の校舎も新築でいいですね。
体育館もキレイになるといいなと思いますが
市政もいろいろ取り組んでくれているのは感じるので今後も期待したいです。
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653
入居済みさん
どういうことも何も文字通りの意味ですよ。
気を付けましょうということです。
日本語不自由ですか?
800万円も分譲時価格に載せて暴利を得ようとしているわけですから。
それでも価値があると感じて買いたい人は買えばいいのでは?
知らなかった人には注意喚起になると思いますが?
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654
住民板ユーザーさん1
>>653 入居済みさん
分譲時価格よりは確かに上がってますが
価格は市場が決めるもの。
その時々に、欲しい人がいれば、その人の価値に合うところで価格が決まっていくだけですよね。
今は市場全体が高いのもありますし、ここは売り出し価格が摂津市で弱気だったのか、かなりお買い得価格だったと思います。不動産市場全体の動きのグラフでもここの売り出し時期に近い時期に一度底をうってましたね。
最近の新築分譲を見ていると平米単価で見てもかなり高いため、狭めにして価格を抑制したり仕様を落としている部分が散見されます。
それを思えば少し前の時期のマンションでいい場所を陣取ったものが高くなるのはうなずけます。
ここは郊外で珍しくタワーマンションですが、免震構造のため大阪北部地震でも家具や荷物が崩れたりしませんでした。
お金に代えられない価値があると思います。
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655
入居済みさん
-
656
入居済みさん
>>655 入居済みさん
しつこいですね。
大阪市内で8年前2800万の2DKが、3800万円で
販売されました。
入居者の方ですか?
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657
入居済みさん
しつこいとかあんた何者だよえらそうに
あんたの意見もあるだろし、こっちの意見書いて何が悪い
しかも価値があると思うひとは買えばいいのではと書いてるのにしつこいのはあんただ
入居者だけどなんだ?
脅すのか?
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658
住民板ユーザーさん1
分譲価格は、何処も上がってますね。
労務単価や最低賃金も上がっているのですから。
新築若しくは中古を買うにしても、多少しょうがないですかね。
給料もボーナスも上がっているのですから。
-
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659
住民板ユーザーさん1
もう少し、妥当なといいますか、納得できる価格に抑えてくれれば、買いたいと思っている検討中の者です
価格が上がりすぎて。。。
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660
住民板ユーザーさん8
タワー西向きって、風の通り具合はいかがですか?
西向きにお住まいの方、いらっしゃれば。
風通しが悪そうな気がするのですけど。
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661
住民板ユーザーさん1
>>660 住民板ユーザーさん8さん
西向きですが、至って風通しは良いです。
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662
入居済みさん
シャワーでお湯を出していると定期的に水になる方、
シャワーヘッドの目詰まりを掃除すると直りますよ~
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663
住民板ユーザーさん1
657あたりのしつこい方は明らかに住人ではありませんね。
たまに、玄関のあたりでウロウロとし、ひとのうしろに付いて入りトイレに入る男がいます。
ジッとみて、噂をしようとしたら逃げました。
防犯カメラあるんですが、不審であったり、トイレのイタズラが発生したらカメラ画像から洗い出していただきたいですね。
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664
住民板ユーザーさん1
表玄関の子どものスケボーが、接触しそうで危なくて仕方ないです。禁止にならないでしょうか?
少なくとも歩行者が通る時は、道を譲るなり、してほしいです。
保護者がいても知らんぷりです。
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665
マンション住民さん
昨年8月の排水管清掃の際にあったトラブルをご存知の方いらっしゃいますか?
先日の総会でその話題が上がったのですが、スピーカーの調子が悪かったせいか、
よくわからなかったので・・・
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666
住民板ユーザーさん1
最近、壁からパキッという音がします。ネットで調べると家鳴りというらしいですが普通のことなのでしょうか?
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667
住民板ユーザーさん1
>>665 マンション住民さん
聞いたことないですね。
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668
住民板ユーザーさん
>>665 マンション住民さん
業者が無断で部屋に入ったらしいですよ。
詳細はコミュニティサイトのココクルに載ってるらしいです。
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669
マンション住民さん
ご回答ありがとうございます。
確認しました。
けっこうな問題ですね。
この事って管理会社は把握しているんでしょうか?
把握していたら、管理会社から通達があるものだと思うのですが・・・
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670
住民板ユーザーさん1
>>668 住民板ユーザーさん
ココクルのどこに載っていますか?
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671
住民板ユーザーさん
>>670 住民板ユーザーさん1さん
みんなのコミュニティのところです。
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672
住民板ユーザーさん1
>>671 住民板ユーザーさん
確認できました。
ありがとうございます。
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673
住民板ユーザーさん1
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674
マンション住民さん
>>673 住民板ユーザーさん1
特に気にはなりません。
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675
匿名さん
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676
住民板ユーザーさん
業者、変更しないみたいですね。
大手でちゃんとした会社だかららしいです。
作業員が無断侵入したり、「担当者から連絡させます。」と言ったきり放置したりと不手際が目立つのに、ちゃんとした会社と言えるのでしょうか?
ちゃんとした会社なら行動や対応もちゃんとすると思うのですが…
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677
住民板ユーザーさん
>>669 マンション住民さん
把握してはいるみたいですよ。
被害者の方が理事会に意見書出して、その返答内容を議事録として掲示板に貼っているから、告知はしたという解釈らしいです。
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678
住民板ユーザーさん
知らないのは、掲示板を見てないのが悪いってことだと思います。
そんな対応の管理会社って、どうなんですかね?
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679
住民板ユーザーさん1
>>676 住民板ユーザーさん
業者はそんなものでしょう。
入居の際、あとでもう1人来ますので、と一言ことわれば良かったのに。
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680
住民板ユーザーさん1
>>675 匿名さん
コロナの影響もあるのでは。
うちのマンションだけではないでしょう。
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681
住民板ユーザーさん1
>>674 マンション住民さん
そうですか。ありがとうございます。
我が家だけですかね?
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682
マンション住民さん
>>681 住居板ユーザーさん1
気になっている方ほ他にもいらっしゃるかもしれません。
ただこちらを閲覧されている方は少数なので、
意見書で理事会に調査をお願いしてみてはいかがでしょうか?
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683
マンション住民さん
>>677 住民板ユーザーさん
そうなんですね。
というか、議事録って掲示板に貼りだされているんですね。
知りませんでした・・・
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684
住民板ユーザーさん
>>683 マンション住民さん
あと、ココクルでも見れますよ。
ただ更新されるタイミングがまちまちですが。
昨日ぐらいに、2月分から纏めて更新されています。
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685
マンション住民さん
排水管清掃の日が程貼りだされていましたね。
昨年8月の件に関しては触れてすらいませんね。
理事会が管理会社に業者へ指導するように指示したみたいですけど、
本当にしたんでしょうか?
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686
マンション住民さん
>>685
×排水管清掃の日が程
↓
〇排水管清掃の日程が
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687
マンション住民さん
ここの管理会社ってどうなんでしょうか?
色々とお粗末な感じがするのですが。
会社自体がそうなのか、はたまた担当者がそうなのか・・・
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688
住民板ユーザーさん1
>>687 マンション住民さん
普通ではないですか?
可もなく、不可もなく。
685さんは被害者の方ですか?
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689
マンション住民さん
>>688 住民板ユーザーさん1さん
違いますよ。
ただ自分の感覚と色々ズレがあってモヤモヤしています。
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690
住民板ユーザーさん
掲示板に理事会の議事録貼り出されていましたね。
今期は貼り出されるのが少し遅い気がするのですが、やっぱりコロナの影響だったりするのでしょうか・・・
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691
住民板ユーザーさん
>>685 マンション住民さん
議事録見る限り、指導はしたみたいですよ。
確りしたものかどうかは、わかりませんが。
触れていないのは、あんまり公にする気がないからでしょうね。
大したことだとは思っていないんでしょう。
被害者の方は辛いでしょうね・・・
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692
住民板ユーザーさん1
>>677 住民板ユーザーさん
話が事実であれば、業者さんから謝罪してもらえば済む話なのに
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693
住民板ユーザーさん8
夕方のエレベーターの混む時間帯に、
エレベーターの開ボタンを押して家族が来るのを待ってる人がいます。
1階で皆さんが待ってるのに、そういう行為はやめてほしいです。
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694
入居済みさん
個人的に業者を訴えられたいかがですか?住人は無関心ですよ。
それか理事会役員をされてみては?
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695
住民板ユーザーさん
>>692 住民板ユーザーさん1さん
業者から謝罪はあったみたいですよ。
流れとしては
①業者が無断侵入
②①について、事業所への問い合わせの返答が「事実確認をし、責任者から連絡させる。」
③一週間以上経過しても連絡がなく、再三問い合わせた返答が「警察に立件されなかったのだから謝罪はしない」
④その後、無断侵入した作業員が他にも数件の部屋に無断侵入をしたことを自供したから、一転して謝罪。
ということのようです。
たぶん、最初の段階で素直に謝罪していれば、こんなことになってなかったんじゃないですかね?
問い合わせした際の応対もよくなかったみたいですし。
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696
住民板ユーザーさん
>>694 入居済みさん
今は理事会役員は立候補制ではなく、輪番制なのでやりたくても出来ない状況です。いつのまにやら、変更になったみたいです。
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697
住民板ユーザーさん
>>687 マンション住民さん
良くも悪くも管理会社なんて、どこもそんなものだと思いますよ。
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698
住民板ユーザーさん1
表の公開空地でスケボー禁止なのに、たまにやっている中学生がいます。
この前、マンションの廊下でやってたのは驚きました。ど
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699
マンション住民さん
今年も、綺麗にクリスマスツリーが設置されていますね。
ありがとうございます。
暗いニュースが多いですが、少しでも明るく過ごしたいですね ^^b
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700
住民板ユーザーさん3
今朝、高層階用のエレベーターを長時間待たされたのが原因で電車に乗り遅れました。
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701
住民板ユーザーさん1
自転車を玄関前に置いている人がいます。
エレベーターで自転車を運ぶのは、狭いエレベーターでとても窮屈ですし、汚れたタイヤ跡で通路やエントランスが汚れています。
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702
入居前さん
自転車用のエレベーター以外のエレベーターで自転車運ぶのって禁止だったような・・・
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703
住民板ユーザーさん3
自転車は、駐輪場を利用してくださいね。
たくさん空いてますよ。
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704
住民板ユーザーさん8
ハンドケアサロンをやっていますが、このマンションで商売できるのでしょうか?
管理規約違反ではないでしょうか?
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705
マンション住民さん
ネットで調べてみたのですがここのことなのでしょうか?
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706
入居前さん
>>696 住民板ユーザーさん
3期目の理事会で管理会社からの提案で承認されています。問題意識の有る住人が入ると、管理会社が自由にコントロールできないために予防措置をしました。1期目の理事長が仰ってましたが、「管理会社にうまいこと、あしらわれている。」と。
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707
入居前さん
>>687 マンション住民さん
三井レジデンスは何の技術もありません。全て業者丸投げの商社に近い会社です。その証拠に、定期点検の時に、三井の立ち合いが有りますか?又、管理人は時間あたり1000円の素人さんです。
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708
住民板ユーザーさん8
>>705 マンション住民さん
おそらくその店です。
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709
マンション住民さん
>>708
価格拝見しましたが安くていいですね。
お邪魔できてマッサージもしていだけるのなら是非利用してみたいです!
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710
田中
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711
マンション住民さん
よくわからないのですがダメなのでしょうか??
ネットで検索すると自宅サロンとありますね!写真なども。
超高層階で上から2つ下なんて眺望良さそうなので普通に来店してみたい!^ ^
[No.705~本レスは、一部テキストを削除しました。]
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712
住人
>>711 マンション住民さん
管理規約13条に、住宅用途以外の使用は禁止されているようです。
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