埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）」についてご紹介しています。
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URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

匿名さん [更新日時] 2025-03-02 23:18:16
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URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期2次]
URAWA THE TOWER
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
価格：8,900万円台予定～3億6,000万円台予定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.59m2～107.93m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 9701 検討板ユーザーさん 2024/04/29 23:13:47

    学校については浦和だけではなく大宮、新都心、武蔵浦和の人気地区はキャパ超えてるよ

    • 1
  2. 9702 匿名さん 2024/04/30 02:16:16

    この物件自体は文句なしの埼玉ナンバーワン物件。
    ここを買って損するなら他でもダメだろう。
    一点、県庁の移転を含めた再整備の検討が始まっている事だけが気がかり。
    県庁が移転したら、周辺施設や伊勢丹はどうするのか。

    • 1
  3. 9703 マンション掲示板さん 2024/04/30 02:37:33

    >>9702 匿名さん
    浦和区あたりでは再開発に回せる土地がそう多くないですが、県庁を含め主要行政機関を市役所の跡地に集中させて開けた土地を再開発に利用したら効率的ではないでしょうか。

  4. 9704 通りがかりさん 2024/04/30 03:40:12

    >>9703 マンション掲示板さん
    どう考えても浦和区役所を県庁に移転する方が効率が良いです。

  5. 9705 検討板ユーザーさん 2024/04/30 04:05:34

    >>9704 通りがかりさん

    いやいや、行政機関は多少駅から離れても差し支えがないかと思うんだが、再開発は駅よりのエリアでは効果的かと言われているなぁ。

  6. 9706 検討板ユーザーさん 2024/04/30 05:30:00

    >>9705 検討板ユーザーさん
    区役所も市役所も浦和駅から徒歩15分以上かかるので、商業地や住宅地としては論外でしょ
    再開発するなら大学や病院にする方が正解

  7. 9707 口コミ知りたいさん 2024/04/30 10:09:27

    >>9705 検討板ユーザーさん
    埼玉県
    さいたま市の行政機関は
    さいたま新都心に移設でよくない？

  8. 9708 名無しさん 2024/04/30 10:23:03

    さいたま市のHPの事業計画書見たんですが、この物件って外廊下ですか？

  9. 9709 評判気になるさん 2024/04/30 11:45:21

    >>9708 名無しさん
    外廊下ですが、何か問題ですか？
    浦和はほとんど外廊下ですよ
    浦和に内廊下タワマン作る意味がない
    コスパがよいマンションにする
    調べたらわかるよ
    浦和は外廊下マンション

    • 2
  10. 9710 検討板ユーザーさん 2024/04/30 11:47:41

    屋上に透明の蓋被せて風雨を防いで光だけ通してもらえれば良いんだけど

    • 2
  12. 9711 マンション検討中さん 2024/04/30 12:01:06

    外廊下とはいえタワマンなので、吹き抜けがあるだけ。板マンの外廊下とは違うよ

  13. 9712 名無しさん 2024/04/30 13:50:52

    臭いがこもるデメリットないのは意外に大きい

  14. 9713 マンション検討中さん 2024/04/30 13:55:58

    晴れ多いし、海風山風無いからあまり問題にしない人多いような。
    新鮮な空気が抜けるからメリットもある。

  15. 9714 マンション検討中さん 2024/04/30 14:00:35

    >>9711 マンション検討中さん
    確かに板マンの外廊下は虫も集まってくるから無理
    タワマン外廊下は虫の発生もかなり少ないから全然あり

  16. 9715 名無しさん 2024/04/30 14:23:35

    >>9712 名無しさん
    そんなわけない
    高級マンションはほぼ内廊下だぞ
    知らないですね

    • 1
  17. 9716 マンション掲示板さん 2024/04/30 14:46:39

    >>9714 マンション検討中さん

    浦和は外廊下マンションが
    お似合いです。
    内廊下タワマン作らなくても
    みんな浦和愛が強いから売れますから。
    外廊下、周りもみんな外廊下

    • 1
  18. 9717 口コミ知りたいさん 2024/04/30 22:03:06

    >>9711 マンション検討中さん
    井の中の蛙は大海を知らず
    内廊下を経験したら、外廊下には戻れない。
    都心マンションに住んだらわかるよ。
    逆に超高級マンションで外廊下は都心にはない。
    浦和はそういう意味では希少性高い。
    価値が高いかもね。

    • 3
  19. 9718 マンション検討中さん 2024/04/30 22:20:25

    https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TBP240027/?ext=brillia

    品川徒歩6分のタワマンも外廊下。都心でも外廊下タワマンはいくらでもあるよ。

  20. 9719 eマンションさん 2024/04/30 22:35:04

    >>9718 マンション検討中さん
    品川Vタワーなんて20年以上前のマンションじゃん。
    直近3年で、高級マンションで外廊下は都心ではかなり少ないよ。
    港区、中央区、千代田区で
    3億以上で外廊下マンションある？
    ほとんど内廊下でしょ？
    ブランドマンションで
    都心で外廊下はみない。
    別に批判ではなくて、
    事実のみ記載してます。
    浦和なら周りも外廊下だから
    売れると思いますし、よいマンションだと思う。
    ただ外廊下マンションだと
    ずっといわれるでしょうね。

    • 4
  21. 9720 検討板ユーザーさん 2024/04/30 22:39:29

    >>9718 マンション検討中さん
    浦和は2億とか3億の部屋作るなら
    内廊下にしてほしかった。
    家賃100万超える賃料のいわゆる
    高級マンションで外廊下は
    少なくともわたしはみたことない。
    家賃100万以上で外廊下マンションが
    あればいくつか教えてほしい。
    それくらい、内廊下と外廊下は違うと思う。

    • 4
  22. 9721 アンケートさん 2024/04/30 22:42:42

    浦和ザ・タワーは外廊下ですが、
    内廊下と外廊下ならどちらが高級感ありますか？

    1. 内廊下のほうが高級感ある
      63.6％
    2. どちらかといえば内廊下
      9.1％
    3. 外廊下のほうが高級感ある
      12.1％
    4. どちらかといえば外廊下
      15.2％
    33票　
    • 1
  23. 9722 評判気になるさん 2024/04/30 22:55:35

    https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/osusume/premium100
    浦和にも家賃100万超える部屋
    できること期待しています。
    家賃100万超えると
    たしかに内廊下だらけですね。
    外廊下みつけられませんでした。

    浦和ザ・タワーには
    家賃100万超えのマンションとして
    君臨してほしい。

    埼玉県で家賃一番高いのは
    どのマンションかわかるかた
    いれば教えてください。

  24. 9723 名無しさん 2024/04/30 23:47:37

    いっぺん内廊下マンションに住んじゃうと外廊下はなかなか選べないですよね
    でもここ検討する層で都心の高級マンション住んだ経験がある人の割合は少ないんじゃないかな

    • 3
  25. 9724 名無しさん 2024/04/30 23:49:02

    浦和の駅前ってPARCOと伊勢丹くらいしかないんだけど
    そんなに駅から近くて嬉しいです？5分圏内ならどこも変わらんような。。。

    • 4
  26. 9725 評判気になるさん 2024/05/01 00:15:53

    アンケート結果からも
    浦和スタンダードは違うんだなって感じますね。

    外廊下が高級感あり
    倍率は100倍いく
    ここが埼玉県ナンバーワン
    家賃150万ありうる
    平均坪単価600万

    リアルにここまで
    浦和愛があることを
    尊敬します。

    • 3
  28. 9726 マンション検討中さん 2024/05/01 00:34:26

    このタワマンの形状で内廊下にしたら、中住戸は3LDK取れなくて、2LDK+Sになってしまう。外廊下にしたのは妥当な判断。

  29. 9727 評判気になるさん 2024/05/01 02:44:16

    浦和も所詮埼玉だから
    デベに足元見られているんじゃないかな。

    まともな街のフラッグシップマンションなら
    外廊下なんてあり得ないし、まして2億円以上の
    部屋が複数販売されるようなタワマンは
    天カセと内廊下仕様がスタンダードだしね。

    例えば、もし浦和が東京や神奈川にあれば
    このタワマンも内廊下仕様だったと思うよ。

    • 2
  30. 9728 マンション検討中さん 2024/05/01 02:47:38

    足元見られていたら、免震は入れないでしょ

  31. 9729 ツーちゃん 2024/05/01 02:56:39

    吉祥寺にある「吉祥寺御殿山ハウス」は低層の高級マンションですが、外廊下ですよ。
    私も、欲しかったのですが、倍率が高く買えませんでした。
    未だに、売り出ません。通気性考えれば、外廊下ありと思います。

  32. 9730 マンション検討中さん 2024/05/01 03:41:07

    >>9724 名無しさん
    高砂、岸町、仲町について調べてから書き込むことをおすすめします。

    • 1
  33. 9731 口コミ知りたいさん 2024/05/01 04:05:48

    内廊下とか外廊下とかスペックに拘っているのは一部のマンクラとマンクラもどきだけ

    • 2
  34. 9732 買い替え検討中さん 2024/05/01 04:20:40

    >>9729 ツーちゃん
    吉祥寺御殿山ハウスは低層階で開放感があったほうがいいということであえて外廊下ですよね、リゾートマンションとか庭があるような低層階マンションでは外廊下にあえてしているケースが多いですね。ただ今回のような大規模タワーマンションでは都心ではほとんどが内廊下という意味だと思います。

    ホテルライクの作りはやはり、内廊下の方が高級感があります。プライバシーも守られますし。浦和の場合、周りが外廊下がスタンダードなのとそれでも売れているという実績がある、これからも外廊下がスタンダードなのだと思いますね。

    埼玉県でも内廊下のタワマンがいくつか出てきていますが、やはり大規模だと高額で出してしまうと売れ行きにも影響がでるので、なかなか埼玉県では内廊下仕様にはできないのかもしれませんね。

    直近でいうと川越タワーなんかは免震設計で内廊下設定のタワマンでしたね、最上階は2億を超えていましたがすぐ完売していました。浦和もポテンシャルが高いので、内廊下でも十分売れると思いますが、やはり広く間取りをとって価格を少し抑えて外廊下ってのがいいとの判断だったのだとおもいます。

    • 4
  35. 9733 通りがかりさん 2024/05/01 04:30:09

    半世紀前の浦和と比べると、
    都会的な街になりましたよね。
    今回のタワマンを起爆剤に
    更に開発が進んで欲しい。

    1. 半世紀前の浦和と比べると、都会的な街にな...
    • 1
  36. 9734 検討板ユーザーさん 2024/05/01 05:20:08

    >>9730 マンション検討中さん
    高砂、岸町、仲町って浦和以外ではほとんど知名度なし、千代田区の一番町、二番町
    港区の六本木、麻布、青山、赤坂
    渋谷区の松濤、宇田川町
    などこのレベルの知名度になると
    他県や広域でも通じるから。
    浦和のなかの名称は
    埼玉県の中では通じるかもしれないが。

    高砂、岸町、仲町で
    他の地域のかたが知ってるか
    確認してみたら？

    • 5
  37. 9735 口コミ知りたいさん 2024/05/01 05:32:45

    >>9734 検討板ユーザーさん
    ここは300戸未満の販売しかないから地元で通用すれば十分だろう

  39. 9736 eマンションさん 2024/05/01 06:38:24

    >>9734 検討板ユーザーさん

    東京港区勤務の者ですが、
    浦和の高砂、岸町、仲町より
    東京の方が浦和常盤を、
    知ってる人が多いかもしれませんな。
    浦和高校がルーツの一つでは、
    と思いますが。

    • 1
  40. 9737 マンション検討中さん 2024/05/01 06:54:36

    >>9734 検討板ユーザーさん
    浦和は通じる（当然、都内の高級住宅地のような反応は無いが）がアドレスまで通じる人は何らか地縁がある人のみだろうね

    • 8
  41. 9738 評判気になるさん 2024/05/01 08:24:11

    >>9736 eマンションさん
    高砂も仲町も仲町も常盤も都内の奴は知らん。

    • 7
  42. 9739 マンション検討中さん 2024/05/01 08:53:46

    浦和と言えばレッズだよね
    度々不祥事を起こす一部サポーターのせいでネガティブなイメージが強いけど

    • 2
  43. 9740 評判気になるさん 2024/05/01 10:21:53

    >>9735 口コミ知りたいさん
    まさにこのマンションは
    地権者が大半で、一般販売は300戸未満で
    浦和民が販売の対象で
    広域富裕層は買わないでも
    売り切れになるマンション。
    300戸未満なら
    外廊下で駅チカなら売り切れる。
    地元で通用すればよいマンションといえる。
    ただ残念なことに価格が億超える
    坪単価であれば、
    内廊下じゃなく、外廊下なの？
    都内ではなく
    埼玉県で外廊下で億ション？って
    いわれることにはなりそうだ。
    マンマニをはじめ
    内廊下がよかったって人がたくさんいるからね。
    まあ浦和なら外廊下がスタンダードだから
    気にならないと思います。

    • 1
  44. 9741 マンション検討中さん 2024/05/01 10:32:24

    >>9740 評判気になるさん
    市外さらに県外からの購入者結構多いと思うよ。
    さいたま市の人口増加数は東京除くと3番目？だったかな。数年間の設定で。福岡市、大阪市、さいたま市だったかな。

    • 1
  45. 9742 検討板ユーザーさん 2024/05/01 10:45:28

    >>9741 マンション検討中さん
    隣接の市や他県からも買うかもね。
    9740さんがいってるのは
    広域富裕層があえて買う可能性は
    低いだろうって話書いているだけで
    買わないとはいってないよね。

    坪単価が500万超えてくると
    諸経費いれた実利回りは3％きって
    2％しかでない計算だからね。
    利回り2％であえて浦和って
    選択肢は浦和に愛着か思い入れないと
    なかなか決断できない。
    浦和で家賃５０万以上はなかなか厳しいだろうからね、

    • 2
  46. 9743 マンション検討中さん 2024/05/01 12:03:10

    内廊下マンションに住んでるけどあんまりメリット感じてない
    雨降ってるとか寒いなとか一階までおりないと分からんデメリットのが大きい

    • 5
  47. 9744 匿名さん 2024/05/01 12:15:54

    >>9743 マンション検討中さん
    バルコニーないの？
    今スマホで天気もわかるのに、、、。
    まあそんな方には外廊下はいいかもね。
    まあ外廊下も玄関あけなきゃ、寒いとかわからないのでは？
    内廊下マンション？
    窓ないの？
    笑われちゃうよ。
    ホテルは内廊下ばかりだが。
    窓あるから、雨だったらわかるだろ？
    何名かが書いてるが
    埼玉県浦和なら外廊下だらけだから。
    近隣の方なら買うから安心だね。
    都心ならタワマンで外廊下なら
    逆に売れないのでは？
    都心タワマンは直近だと
    内廊下は標準装備みたいな感じだから。
    とくに大規模タワマンで
    都心ならほぼ内廊下。
    感覚じゃなく、都心大規模再開発タワマンで
    外廊下の実例ちょうだい？

    • 2
  48. 9745 マンション検討中さん 2024/05/01 12:17:33

    なんで頭残念なやつって長文なんだろな

    • 10
  50. 9746 マンション検討中さん 2024/05/01 13:44:43

    湾岸だと勝どきビュータワーやパークホームズ豊洲ザレジデンス、ベイズタワーアンドガーデンなんかは外廊下だったな

    • 1
  51. 9747 マンション掲示板さん 2024/05/01 14:22:00

    >>9744 匿名さん
    外出るたびにわざわざバルコニーとか窓の外確認しないのよ
    そもそもがっつり降ってないときは窓開けないとわからんし

    外廊下なら玄関のドア開けたら分かるから一階まで下りて戻る羽目になるよりは楽って話なんだけど伝わってなさそう

    • 1
  52. 9748 マンション検討中さん 2024/05/01 15:15:19

    都内外廊下の一例
    勝どきビュータワー(一部)
    ベイズタワー&ガーデン
    THE TOYOSU TOWER
    THE TOKYO TOWERS
    ベイクレストタワー

  53. 9749 通りがかりさん 2024/05/01 15:26:12

    廊下の内外もう飽きたからいらん。
    内に優先度高くこだわる人は検討外になるから見にこなくていいと思うんだけどなぜ度々来てコメントするのだろう。
    それ以外が好条件だから諦めきれないとか？

  54. 9750 匿名さん 2024/05/01 16:42:34

    県都の駅3分タワマン
    埼玉一のマンション
    羨望の的

    • 1
  55. 9751 マンション検討中さん 2024/05/01 21:55:58

    >>9749
    イソップ寓話の酸っぱいぶどうというやつですね

    • 1
  56. 9752 口コミ知りたいさん 2024/05/01 22:13:27

    >>9746 マンション検討中さん

    勝どきビュータワーやパークホームズ豊洲ザレジデンス、ベイズタワーアンドガーデン

    販売時の平均坪単価調べてみたら？
    湾岸タワマンは一昔前まで
    安かったんだよ。

    高級タワマンの中でってきいてる意味わからないんだな。
    六本木、麻布、赤坂、青山とかじゃないだろ？

    価格おさえたい場合は外廊下なんだよ。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571929/
    平均坪単価３２４万だよ。
    坪単価２９０万とかもあるんだよ。
    坪単価300万きってる部屋が。

    価格おさえたい
    大規模タワマンは外廊下
    意味わかった？
    まあわからないならよい。

    浦和は外廊下で平均坪単価500万以上
    いきそうなら内廊下じゃないと
    そう思ってる人は多いだろうね。

    アンケート結果みたら
    高級感あるのは内廊下って結果でてるし。
    まあ浦和は売れるよ。

    1. 勝どきビュータワーやパークホームズ豊洲ザ...
    • 2
  57. 9753 マンション検討中さん 2024/05/01 22:50:58

    >>9748 マンション検討中さん
    https://wangantower.com/?p=7792
    よーくみてみたら？
    10年弱前は豊洲、勝どきエリアは
    平均坪単価200万代で買えていた。
    価格おさえたいマンションだった。
    今は倍の坪単価。
    最上階も一億で余裕でした。

    浦和はきっと坪単価も500万超える
    坪単価600万超えるかもしれない。
    唯一無二だから、希少性はあるし。
    プラウドだから、安心と信頼ある。

    • 1
  58. 9754 マンション検討中さん 2024/05/01 23:14:49

    10年前の外廊下マンションは安かっただろと言われても、そりゃ市況で安かっただけで外廊下だから安かったわけじゃないだろ。豊洲の内廊下タワマンで人気のスカイズアンドガーデンは、2014年の販売時の平均坪単価250万。内廊下外廊下関係ない

    • 3
  59. 9755 検討板ユーザーさん 2024/05/01 23:22:30

    不動産で最も重要なのは仕様ではなく立地

    • 3
  61. 9756 マンション検討中さん 2024/05/01 23:59:41

    外廊下だから安くなることを希望します

  62. 9757 匿名さん 2024/05/02 00:01:16

    内廊下は空調コストがかかるから、管理費に効いてくるんだよね。
    だから坪単価と連動する傾向はある(多少のコスト増を気にしない購入層)。
    ここは地権者が多いから管理費を抑えめにしようと外廊下になったのでは？
    そうなら購入者にもむしろメリットだが、実際の管理費のレベルをみてみないとなんともいえない。

    • 3
  63. 9758 マンション検討中さん 2024/05/02 00:02:57

    マンションなら新築じゃなくてもよいと思うので、地権者が抑えてる南向きの角部屋が流通市場に出てくるの待ったほうがよいかもですね
    ここは権利転換方式なのでたまたま何がしかの権利を持ってただけの貧民が手に入れた部屋が竣工後、大量に出ると思います

    • 2
  64. 9759 マンション検討中さん 2024/05/02 02:51:37

    浦和の上限は、武蔵小杉・川崎と同程度だと思う。それ以上では広域がついてこない。立地面では東京方面・横浜方面ともに使える両者に対して、浦和は東京方面のみ(大宮は大企業集積では横浜には遠く及ばない)
    よって500-550万は行くだろうが、600overはなかなか辛いだろう。

    • 4
  65. 9760 買い替え検討中さん 2024/05/02 03:08:17

    >>9759 マンション検討中さん
    地権者が大半で、一般販売は300戸未満で
    浦和民が販売の対象だからそもそも広域富裕層は対象にしてないだろう。

    埼玉県民のみでも売り切れになるマンション
    300戸未満なら外廊下で駅チカなら売り切れる。

    地元で通用すればよいマンションといえる。
    浦和駅近再開発なので坪単価６００近くもありえなくはないだろうが
    もしその価格で出てきたら値上がりは期待できないだろう。

    2億を超えるプレミアムフロアも出てくるだろうが
    内廊下じゃなく、外廊下ってのはずっと
    いわれることにはなりそうだ。

    X（旧ツイッター）では内廊下がよかったって人がたくさんいる。
    悲報、外廊下ってのもあったし
    埼玉県は他県や都心を意識してほしいね。
    大宮は北陸新幹線の延長で恩恵がありそうだね。
    さいたま市全体で盛り上げてほしい。
    埼玉県内で争っても意味ないので。

    今回のマンションが
    埼玉県でナンバーワンといっても
    都内や横浜なども含めるとトップ10にも入らない。

    • 3
  66. 9761 周辺住民さん 2024/05/02 03:16:54

    >>9758 マンション検討中さん
    地権者が多いマンションの場合
    新築として売りに出されることはもちろん
    大量に賃貸に出てくることが予想されます。
    実際に住まないという地権者も多いため。

    地権者が多い物件の場合
    投資用や資産管理目的で購入されても
    なかなか利回りがでない（賃料があがらないため）

    地権者が多いマンションでは
    こういうところにもあるのですよね

    • 2
  67. 9762 eマンションさん 2024/05/02 05:02:00

    >>9758 さん

    >>9758 マンション検討中さん
    権利者も馬鹿じゃないから、安く売ったりはしない。もちろん相場自体が落ちたら価格も下がるだろうけど、まだまだ上がる可能性もある中で「待つ」ことが「良い」というのは言い切れない。
    あと、こういう再開発モノの地権者住戸は、スペックを分譲用からはかなり落としている可能性が高い。

    • 1
  68. 9763 マンション検討中さん 2024/05/02 05:36:19

    たまたま何がしかの権利を持ってただけの貧民

    こういう言葉を使う人は、浦和に来ないで欲しい

    • 3
  69. 9764 通りがかりさん 2024/05/02 06:33:47

    浦和は文教都市だから貧人なんていないのだ

    • 2
  70. 9765 周辺住民さん 2024/05/02 07:20:38

    一般の部屋で坪単価600万超えで販売してほしい
    伝説になると思う
    25坪で1億5000万

    プレミアムフロアは坪単価800万とか超えてほしい
    40坪で3億2000万

    今回のウラワザタワーなら3億超えの部屋もありそうだね。
    埼玉県で外廊下で3億超えたら話題性あり。

    値上がりは期待できなそうだけどね。

  71. 9766 アンケートさん 2024/05/02 07:26:42

    浦和ザタワーは3億超える部屋が出ると思いますか？？
    大宮スカイで2億2000万超
    ザパークハウス川越タワーで2億超え
    埼玉県ではすでに2億超えのマンションがでています。

    1. 2億を超える部屋もなさそう
      20％
    2. 2億を超える部屋はありそう
      32.5％
    3. 3億を超える部屋はある
      30％
    4. 4億以上の部屋もでそう
      17.5％
    40票　
    • 2
  72. 9767 名無しさん 2024/05/02 07:49:29

    >>9764 通りがかりさん
    この一帯は取り壊しまではスラムみたいな雰囲気でしたよ
    なので権利者住戸については一部の地主を除いて浦和らしからぬ人たちが大量に住むことが想定されます

    • 4
  73. 9768 通りがかりさん 2024/05/02 08:45:54

    Native Urawanの人たちですね
    入植者は彼らを尊重しなくてはなりません

    • 1
  74. 9769 評判気になるさん 2024/05/02 09:26:57

    その権利者のお蔭で住める。先見の明があり住み続けた方々。本当にありがたい。

    • 4
  75. 9770 通りがかりさん 2024/05/02 09:42:55

    滑稽な意識高い系の成金もどきより土着のニワカ成金の方がマシかな

  76. 9771 マンション検討中さん 2024/05/02 12:35:22

    EPF TYPE
    120.19m2（約36.35坪）
    4LDK+N+2WIC+SIC
    1番広い部屋は
    36坪だから。
    坪単価800万超えで3億

    4億以上となると
    坪単価1100万
    非現実的な坪単価だね。

    • 2
  77. 9772 マンション検討中さん 2024/05/02 14:11:45

    本当に浦和駅前がスラムだったら、そもそも浦和は文教地区とは言われてないだろ

  78. 9773 マンコミュファンさん 2024/05/03 02:38:37

    >>9767 名無しさん


    浦和ザ・タワーは
    大宮スカイの最高価格は超えてくるだろう。
    大宮スカイも2年以上前で二億超えだから
    今なら3億弱もありえたね。

    浦和は二億超えるマンションが
    ひとつもないんだね。

    川越タワーも二億超えのに。
    浦和は現在まで二億超えマンションなし。
    さすがに今回は
    二億は超えてくるだろうと思う。
    ぜひ浦和には４億超えてほしい。
    坪単価1000万超え。

    • 2
  79. 9774 匿名さん 2024/05/03 04:11:40

    >>9773 マンコミュファン
    浦和のタワマンが坪単価1000万超えたら東京が困るわw

  80. 9775 名無しさん 2024/05/03 05:42:51

    でも川越は一般販売しなかった最上階4部屋3億以上だったそうだ

    ここも未分譲の中にそう言う部屋もありそう
    プレミアムフロアの販売住戸が余りにもきれいに分かれてないか？

    地権者を馬鹿にしてる人いるけど、ここだと固定資産税がかなりかかるけど
    普通に億行きそうだし

  81. 9776 匿名さん 2024/05/03 05:48:03

    >>9774 匿名さん
    まあネガコメしてないで見てろよ素人。

  82. 9778 口コミ知りたいさん 2024/05/03 07:35:10

    >>9775 名無しさん
    川越も大宮も二億超えが出たんだから
    浦和は何がなんでもそれを超えたいだろう。
    ぜひ超えてもらいましょう。

    • 1
  83. 9779 匿名さん 2024/05/03 07:35:11

    ２５Ｆで５５０万円程度、ＭＡＸ13500万円以内、プレミアムで700万円程度、ＭＡＸ27000万円以内。こんなものだと思いますよ。内廊下だったら坪単価50万円は上がったと思いますが、地権者が多いし仕方なかったのでしょう。ｂｙ浦和出身の仲介業者

    • 1
  84. 9780 マンション検討中さん 2024/05/03 07:39:03

    全然相場観ないやん

    • 1
  85. 9781 検討板ユーザーさん 2024/05/03 07:44:58

    >>9780 マンション検討中さん
    業者にも色々いますからね。。

    • 1
  86. 9782 名無しさん 2024/05/03 07:53:44

    >>9779 匿名さん
    EPF TYPE
    120.19m2（約36.35坪）
    4LDK+N+2WIC+SIC
    1番広い部屋は
    36坪だからね。
    そこまで広いわけではない。
    坪単価８００万いったら
    高掴みだけど、浦和は数少ないから
    ありえなくはないかな。

    • 1
  87. 9783 匿名さん 2024/05/03 07:58:52

    >>9780 マンション検討中さん
    直近分譲のパークホームズ、ブリリアから3割増しの単価、平均坪520万円前後が現実路線だと思います。プレミアムはさらに3割増しで平均680万円前後でしょうか。当たるから見てな笑ｂｙ浦和出身の仲介業者

    • 2
  88. 9784 名無しさん 2024/05/03 08:48:53

    浦和は大宮や川越に
    負けるわけにはいかない
    3億超える部屋売るんだ
    外廊下といわれるけど
    メンツ大事にしてるんだ。
    浦和はよい立地
    新幹線止まらないけど
    浦和レッズがあるんだ。

    • 2
  89. 9785 検討板ユーザーさん 2024/05/03 08:50:41

    >>9783 匿名さん
    浦和で平均550万とかなら
    完全に高掴みだな。
    賃貸需要が弱いからね。

    • 1
  90. 9786 マンコミュファンさん 2024/05/03 09:31:43

    >>9783 匿名さん
    パークホームズ？ブリリア？
    ここと比較するマンションではないです

  91. 9787 検討板ユーザーさん 2024/05/03 10:36:48

    この間取りで高層階なら
    家賃いくらとれる？

    1. この間取りで高層階なら家賃いくらとれる？
  92. 9788 口コミ知りたいさん 2024/05/03 10:42:45

    >>9784 名無しさん
    どんなに低仕様で高くてもプライドでみんな買うよ。
    絶対売り切れると思うな

  93. 9789 検討板ユーザーさん 2024/05/03 10:43:41

    27.28坪で坪単価600万＋諸経費なら
    １億７０００万
    表面利回り4％なら家賃５７万
    埼玉県なら表面利回り4.5％はほしい
    だとすると家賃６４万
    浦和で家賃６０万超えなんてきいたことない

  94. 9790 マンコミュファンさん 2024/05/03 10:46:06

    浦和で90平米で家賃６０万以上
    あなたなら借りたい？

    1. ６０万は高すぎる
      58.3％
    2. ５５万なら考える
      0％
    3. ５０万なら考える
      16.7％
    4. ６０万でも借りる
      25％
    24票　
  95. 9791 名無しさん 2024/05/03 10:57:39

    家賃60万払える人、ここのネガにいなさそう

  96. 9792 通りがかりさん 2024/05/03 11:11:01

    >>9791 名無しさん
    浦和で90平米の最高家賃はいくら？
    ６０万以上の家賃みたことないんだか。

  97. 9793 マンション検討中さん 2024/05/03 11:34:01

    >>9785 検討板ユーザーさん
    550なら妥当でしょう。

  98. 9794 口コミ知りたいさん 2024/05/03 12:04:19

    >>9793 マンション検討中さん
    はい

  99. 9795 匿名さん 2024/05/03 12:20:16

    >>9793 マンション検討中さん
    低層階で550万なら高掴み
    高層階ならプレミアム以外で坪単価600万
    今まで浦和は坪単価400万超えたことすらない

    プレミアム坪単価800万とか
    完璧に高掴みだよ。

  100. 9796 アンケートさん 2024/05/03 12:28:24

    埼玉県ナンバーワンでも
    神奈川県横浜やみなとみらい
    東京都心には遠く及ばない

    今回の浦和ザ・タワーが埼玉県ナンバーワンだと思いますか？

    1. トップ3には入るがナンバーワンではない
      29％
    2. 浦和ザ・タワーは横浜より上
      16.1％
    3. 浦和ザ・タワーが埼玉県ナンバーワン
      54.8％
    31票　
  101. 9797 マンション検討中さん 2024/05/03 12:42:26

    >>9795 匿名さん
    ここはプラウド浦和の中古より安いってこと？

    • 1
  102. 9798 通りがかりさん 2024/05/03 12:53:13

    高値掴みってもう5年以上前から言ってる人いるけど結果間違ってる。
    今(その時)が天井かは後にならないと正解が出ませんね。

  103. 9799 マンション検討中さん 2024/05/03 13:27:36

    マンションや戸建て含めて、浦和駅10分内で、いろいろ検討してみたら分かるのでは…
    無駄な論争すぎる

  104. 9800 評判気になるさん 2024/05/03 14:23:33

    >>9797 マンション検討中さん


    浦和よ、3億を超えてくれ。
    坪単価800万を埼玉県で出してくれ。


  105. URAWA THE TOWER  [第2期2次]
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      アンケートさん2025-02-24 01:39:26
      42平米で８９００万代となると
      諸経費いれると１億弱になると思います。
      この広さでこの価格、しかも一般フロア
      あなたはどう感じますか？
      43票
      1. さすがにバブルだと感じる
        58.1％
      2. ちょっと割高だと感じる
        4.7％
      3. 買う人いるから問題ない
        25.6％
      4. むしろまだ安いと感じる
        11.6％
      43票　
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    URAWA THE TOWER  [第2期2次]
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    総戸数 44戸

    COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）

    COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）

    埼玉県鴻巣市本町５丁目

    2900万円台～6400万円台（予定）

    1LDK+S（納戸）～4LDK

    58.83m2～88.44m2

    総戸数 337戸

    メイツ川越南台

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台３-3-2

    3400万円台～6300万円台（予定）

    2LDK～4LDK

    63.01m2～82.14m2

    総戸数 117戸

    バウス新狭山

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山２丁目

    3300万円台～5100万円台（予定）

    2LDK+S（納戸）～4LDK

    62.67m2～82.11m2

    総戸数 206戸

    ユニハイム所沢プロジェクト

    ユニハイム所沢プロジェクト

    埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

    未定

    2LDK～3LDK

    46.76m²～75.88m²

    総戸数 40戸