埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）」についてご紹介しています。
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URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

匿名さん [更新日時] 2025-06-03 03:54:27
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URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/URAWA THE TOWER

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期4次]
URAWA THE TOWER
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.43m2～107.63m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 18401 名無しさん 2024/11/18 20:50:24

    ユカイフルのメンテは普通のエアコンよりしづらそうなのは事実だけど、めちゃくちゃ快適だったのも事実。

  2. 18402 名無しさん 2024/11/18 23:46:13

    >>18395 買い替え検討中さん

    そんなこと言っている間に浦和の相場上昇に付いていけなくてどこも買えなくなるぞ
    もう小規模でも1億なんだから

  3. 18403 eマンションさん 2024/11/19 00:18:51

    >>18402 名無しさん
    値上げ値上げ値上げ
    浦和ザ・タワーは値上げ値上げ
    どんどん相場ひきあげてくれ

  4. 18404 匿名さん 2024/11/19 05:15:24

    https://news.yahoo.co.jp/articles/85e30ba6d188fe1d5f3ac836fb7e6123944f...

    大手デベロッパー社員がその実情を明かす。

    「都心部のタワマンについては、思い切った値段をつけても間違いなく売れていきます。ここ最近の高すぎる売買価格を見ていると、正直『自分たちデベロッパーが悪ノリしているんじゃないか？』と思うこともしょっちゅうありますが、それでも出したそばから次々と売れちゃうんですよ。

    • 1
  5. 18405 口コミ知りたいさん 2024/11/19 06:30:33

    >>18404 匿名さん
    「パワーカップルは自己資金比率が低く、もしどちらかが職を離れれば大幅に収入が減って、ローンの支払いに行き詰まるリスクもある。ここにきて金利が上がり始めたこともあり、銀行は彼らへの融資に慎重になっています。今後は減少していくかもしれません」(前出の山下氏)

    後編記事『タワマン価格が「一気に暴落」する日はくるのか…転売を繰り返す人々を待ち受ける「天国と地獄」』に続く

  6. 18406 通りがかりさん 2024/11/19 07:17:08

    この浦和ザ・タワーは立地がいいから、タワマン価格が暴落するようになっても、他のタワマンほど暴落することは、ないと思うな、いろいろな面で。

    • 1
  7. 18407 検討板ユーザーさん 2024/11/19 08:15:19

    >>18404 匿名さん
    ファーストオーナーに価値があるから例えデベの悪ノリでの値付けだったとしても付き合うしかない。

    • 1
  8. 18408 通りがかりさん 2024/11/19 14:48:31

    >>18407 検討板ユーザーさん
    ファーストオーナーに価値があるなら
    リセールはやはりきついだろうね。

  9. 18409 通りがかりさん 2024/11/19 15:16:41

    浦和ザ・タワーは
    リセール気にしないで買うマンションだよ
    アンケートみてみな

    • 1
  10. 18410 評判気になるさん 2024/11/19 15:21:33

    2期はさらに値上げしそう
    買える方が限定されるため
    浦和ザ・タワーはスルーする人も増えましたね。
    1期買わずに様子の方で気になってるかたへ
    何で悩んでいますか？

    1. 坪単価高すぎる
      39.5％
    2. リセールが心配
      9.3％
    3. 高掴みになるか心配
      30.2％
    4. 予算内だと間取りが狭い
      20.9％
    43票　
    • 1
  12. 18411 口コミ知りたいさん 2024/11/19 15:25:21

    浦和は賃料相場が高く取れないのがつらいね。
    実需向きで投資用としては不向き。
    海外マネーも入りづらい埼玉県。
    外廊下も広域の方からは評判よくない。
    ただ埼玉県ではNO1
    公立学区気にする浦和民には最適立地
    プレミアムフロアは諸経費いれると
    坪単価１４００万
    すばらしいね。
    伝説になりますね。

    • 3
  13. 18412 匿名さん 2024/11/19 16:21:20

    唯一無二の立地だからリセールは期待できる

  14. 18413 マンコミュファンさん 2024/11/19 20:16:48

    >>18412 匿名さん
    リセール期待できるのは
    買った時が相場かそれ以下で買えた時では？
    多くの地元民でも3割以上は
    相場より高いという意見だね。
    一般フロアで坪単価1000万超えは
    さすがに高すぎる印象

    • 2
  15. 18414 口コミ知りたいさん 2024/11/19 21:38:28

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
    あらためてみても高いね

  16. 18415 eマンションさん 2024/11/19 21:42:56

    少し前までは
    アンケートは100名以上回答ありましたが
    価格発表されてから一気に減りましたね。

  17. 18416 匿名さん 2024/11/19 21:50:49

    >>18415 eマンションさん
    回答したり議論する気が失せた方々が多いのでしょう。
    真面目に前向きに検討する方だけが残ってよかったと感じます。

  18. 18417 マンション検討中さん 2024/11/19 23:16:49

    >>18415 eマンションさん

    ネガティブな項目しか用意しないからでしょ
    オールドメディアみたいなことするからじゃない

    • 1
  19. 18418 匿名さん 2024/11/19 23:19:16

    リセールリセールうるさいな。
    リセールきついことなんてわかってるよ。
    ファーストオーナーになることに価値があり、そのプレミアムに金払ってるんだからいいんだよ。

    • 1
  20. 18419 マンコミュファンさん 2024/11/19 23:32:33

    リセールとか賃料に拘る層はここは買わないでしょ。
    そういう層に入らせないための価格設定なわけで。

    • 2
  21. 18420 マンション検討中さん 2024/11/20 00:14:35

    周辺の板状マンションの相場とこのタワマンの相場を同一視して割高と言ってるようじゃセンスないですよ。駅前の大規模タワーは単独で周辺相場を突き抜けて中古流通するのは首都圏関西圏各地で証明されてるので。

    • 3
  22. 18421 マンション掲示板さん 2024/11/20 00:41:59

    1期の売れ行きを見ると抽選まで出て完売してるから高いどころか適正か安いということ

  23. 18422 名無しさん 2024/11/20 00:55:50

    ここは永遠に埼玉最強だよ　

  24. 18423 口コミ知りたいさん 2024/11/20 00:58:33

    >>18421 マンション掲示板さん
    アンケートとか周りの声をみてみたら？
    そりゃ１期はずっと10年以上待っていた人がいるのだから
    ある程度は捌けるだろうけどね

    • 1
  25. 18424 名無しさん 2024/11/20 01:04:03

    2期は10パー位あげるんじゃね？
    それでも落選組は飛びつくよ
    だって他に代わる物件がないんだから

  26. 18425 匿名さん 2024/11/20 01:37:16

    中古マンションの相場は個体差が大きいから、このマンションのようにNo.1とその他マンションでは比較できないよ
    ここは唯一無二だからリセールは強いと思うよ

  28. 18426 eマンションさん 2024/11/20 02:28:12

    >>18423 口コミ知りたいさん
    あんた状況が全然理解できてないね。

  29. 18427 通りがかりさん 2024/11/20 03:24:12

    相場相場とうるさいけど何相場？
    埼玉県内でこの神立地と比較できるマンションないじゃん

    • 3
  30. 18428 マンション比較中さん 2024/11/20 08:40:21

    マンマニは、パークタワー川口本町の商品力について
    「キャラクターが異なりすぎるため比較検討する方は少ないでしょうけども浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…)」と言ってる。
    続けて「気合が入っていますね…良い意味で埼玉物件らしくない高スペックです。(一概には言えないのですが埼玉のタワマンは外廊下比率が高い、駐車場が屋内でないなど都心のタワマンを見ている人からすると物足りないことも多い)」とも。

    まあ、そうだろうな。広域検討者が検討するならあっちだろう。
    ここは浦和の中で頑張るしかない。

  31. 18429 口コミ知りたいさん 2024/11/20 09:14:13

    >>18428 マンション比較中さん
    川口は治安含めて評判が最悪なのでマンションのスペックを上げるしかなかっただけでしょ
    まともな人は川口なんて選ばないだろうし

    • 8
  32. 18430 マンション比較中さん 2024/11/20 09:29:01

    マンマニは川口には好印象のようだ　ということはまともな人ではない？

    ・・・中広域検討者のほうが買いやすさはあることでしょう。もちろん川口に対して悪いイメージがない方に限られますが。(私は川口に地縁があるため好印象ですがこの記事を読んでくださっている方の中でもイメージとして不安を感じる方も少なくはないでしょう)

    偏見のない世の中になるといいですね！

  33. 18431 評判気になるさん 2024/11/20 10:03:09

    パークタワー川口本町のコスパはかなり競争力がありますね。まあ、都内でタワーを買えないサラリーマンがひかれるんでしょうね。

  34. 18432 通りがかりさん 2024/11/20 11:54:47

    >>18431 評判気になるさん
    競争力あるか？
    川口クロスみたいに長らく売れ残りそうな気がするが。

    • 1
  35. 18433 マンション検討中さん 2024/11/20 12:23:21

    >>18432 通りがかりさん
    間どりや仕様がレベチ　それでも高層階で@470
    間違いなく倍率付いて即完する

  36. 18434 検討板ユーザーさん 2024/11/20 12:41:02

    >>18431 評判気になるさん

    https://manmani.net/?p=57865
    適正価格
    まあ浦和ザ・タワーよりも
    スペックは高いし。
    まあ川口といっても
    浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…) ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックです。

    • 1
  37. 18435 検討板ユーザーさん 2024/11/20 12:47:02

    まさに埼玉県NO1なら
    浦和ザ・タワーは外廊下でなく
    内廊下だったら良かったのに。
    ずっといわれそう。

    • 2
  39. 18436 マンション検討中さん 2024/11/20 13:04:32

    >>18435 検討板ユーザーさん
    後付けで価格を高くするために無理やり表面的な仕様を上げただけの付け焼刃だから、基本仕様部分とのバランスが取れておらず高級マンションとしては破綻してる

    • 1
  40. 18437 名無しさん 2024/11/20 14:45:10

    結論として埼玉ナンバー1タワマン
    はPT川口本町でよろしいですね

    • 1
  41. 18438 検討板ユーザーさん 2024/11/20 15:19:30

    アンケート結果見ると
    価格高いから高掴み心配なかたが多いね。
    川口の内廊下の坪単価みたら
    さらに価格が割高に感じる
    マンマニはスペックは川口が上だと書いてるし、実際に装備などは川口の圧勝。
    浦和ザ・タワーは
    立地良ければ高くて当然？？
    高くても買う？？

    • 4
  42. 18439 eマンションさん 2024/11/20 15:21:32

    >>18423 口コミ知りたいさん
    値上げ値上げ
    値上げして伝説の坪単価つくってよ。
    外廊下で坪単価１４００万
    まだまだやすい。

    • 1
  43. 18440 名無しさん 2024/11/20 15:24:31

    >>18424 名無しさん
    そう唯一無二
    首都圏見ても
    外廊下で坪単価1000万以上はレア
    レア中のレア

    坪単価1000万超えると
    みーんな内廊下がベーシックだからね。
    外廊下好きには
    ぜひ買ってもらいたいマンション

    • 2
  44. 18441 口コミ知りたいさん 2024/11/20 15:31:25

    >>18428 マンション比較中さん

    マンマニに、埼玉県タワマンは外廊下比率が高いと記載されちゃってる。

    • 2
  45. 18442 検討板ユーザーさん 2024/11/20 16:42:13

    >>18433 通りがかりさん
    クロスの時はそれに加えてそごう跡地に商業施設と駅建て替えも織り込まれてなかったからね
    まあクロスが残ってたのは壁ドン低層ってのもあるけど

    • 1
  46. 18443 検討板ユーザーさん 2024/11/20 22:56:20

    >>18442 検討板ユーザーさん
    川口は西プラもかなりの期間売れ残ってましたよ

  47. 18444 マンコミュファンさん 2024/11/20 23:48:37

    >>18443 検討板ユーザーさん
    だいぶ川口に詳しいね？
    川口エリアの方かな？
    川口と浦和は検討層がまったく違う。
    もう川口ネタはおなかいっぱい。
    スペックが川口のほうが高いのはわかりました。

  48. 18445 検討板ユーザーさん 2024/11/20 23:52:53

    浦和ザ・タワーは坪単価も高いが
    管理費などの費用も高い
    固定資産税も高い
    それでいて外廊下
    坪単価は埼玉県で最高価格更新
    高いので一部でしか話題になっていない
    ただ高値でも売れている

    • 2
  50. 18446 検討板ユーザーさん 2024/11/20 23:57:33
  51. 18447 マンション検討中さん 2024/11/20 23:57:52

    話題になっていないのに、売れてるってすごいね！2期は申込みしてみようかなー。

  52. 18448 マンション掲示板さん 2024/11/21 00:29:17

    >>18447 マンション検討中さん
    エントリー１万近くあったのに
    実際申込は100ちょいだったわけだから。
    平均倍率2倍以下
    デベロッパーは絶妙な値付け
    営利企業は売上と利益最大化

    • 1
  53. 18449 名無しさん 2024/11/21 00:35:30

    どうやら県庁は浦和から移転する方向に舵を切ったようだね。県庁のない浦和ってどうなんだろうね。

  54. 18450 eマンションさん 2024/11/21 00:48:47

    >>18449 名無しさん
    どこ情報？
    ソース出して

  55. 18451 マンション掲示板さん 2024/11/21 02:50:22
  56. 18452 マンション掲示板さん 2024/11/21 02:51:41

    >>18449 名無しさん
    https://news.yahoo.co.jp/articles/c972a3e0863a3f7bf87f1ca2200daa92c30c...
    移転希望が多数なのは住民の声

  57. 18453 検討板ユーザーさん 2024/11/21 03:39:23

    まぁ県庁があるよりも、あの場所に大規模な公園や商業施設があったほうが住民としては有り難いけどな笑
    パークPFIをつかって公園兼商業施設になったらよいな。
    県庁なんて人生で1回行くことがあるかだし。

  58. 18454 マンコミュファンさん 2024/11/21 04:02:42

    平均倍率3倍という人気

    • 2
  59. 18455 評判気になるさん 2024/11/21 09:37:17

    >>18448 マンション掲示板さん
    申し込みは250以上あったぜ

    • 1
  61. 18456 名無しさん 2024/11/21 10:22:57

    250÷2=125ってことかも

    • 1
  62. 18457 通りがかりさん 2024/11/21 10:32:53

    すんで埼玉は川口から日本橋浜町に引越しか…
    https://x.com/sunde_saitama/status/1859521674258866199?s=46&t=fVUgQQcE...JRQA

    • 1
  63. URAWA THE TOWER
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
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      浦和さん2025-03-30 12:41:14
      浦和ザ・タワーの価格について
      第3者目線でどう感じますか？
      1. かなり高いと感じる
        47.2％
      2. 多少割高だと感じる
        15.1％
      3. 適正価格だと思う
        17％
      4. 安いと感じる
        20.8％
      53票　
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    ヴェレーナ大宮櫛引町

    ヴェレーナ大宮櫛引町

    埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１-867の一部ほか

    5298万円～8698万円

    3LDK

    66.36m2～90.59m2

    総戸数 48戸

    プレシス朝霞台ソルティエ

    プレシス朝霞台ソルティエ

    埼玉県朝霞市宮戸２丁目

    2900万円台～5500万円台（予定）

    3LDK～4LDK

    66.12m2～77.35m2

    総戸数 59戸

    プレシス浦和美園

    プレシス浦和美園

    埼玉県さいたま市緑区美園３丁目

    3900万円台・4500万円台（予定）

    3LDK

    60.9m2・61.69m2

    総戸数 58戸

    ジェイグラン朝霞台

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財２丁目

    未定

    2LDK～3LDK

    52.1m2～73.59m2

    総戸数 57戸

    プレイズ大宮日進町

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20

    3400万円台～6400万円台（予定）

    2LDK～4LDK

    61.74m2～85.63m2

    総戸数 111戸

    ユニハイム朝霞本町

    ユニハイム朝霞本町

    埼玉県朝霞市本町２丁目

    未定

    1LDK～3LDK

    35.67m2～70.31m2

    総戸数 193戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    4,900万円台予定～9,600万円台予定

    1LDK～3LDK

    43.67m²～75.44m²

    総戸数 74戸

    バウス氷川台

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台３-9-7

    8398万円・9548万円

    3LDK

    61.91m2・70.2m2

    総戸数 93戸

    バウス加賀

    バウス加賀

    東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆

    未定

    1LDK+S（納戸）～5LDK

    59.49m2～127.92m2

    総戸数 228戸

    プレシス蓮田ステーションフロント

    プレシス蓮田ステーションフロント

    埼玉県蓮田市東５丁目

    3900万円台～5800万円台（予定）

    2LDK+S（納戸）・3LDK

    63.72m2～67.63m2

    総戸数 155戸

    バウス板橋大山

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    7380万円～9490万円

    2LDK～4LDK

    56.59m2～73.69m2

    総戸数 70戸

    ピアース石神井公園

    ピアース石神井公園

    東京都練馬区石神井町3丁目

    未定

    1LDK～3LDK

    30.40m²～64.39m²

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南３-3-1

    6658万円

    3LDK

    58.46m2

    総戸数 67戸

    ラコント越谷蒲生

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3,498万円・4,798万円

    1LDK・2LDK

    35.70m²・52.16m²

    総戸数 36戸

    シャリエ椎名町

    シャリエ椎名町

    東京都豊島区南長崎一丁目

    未定

    1LDK～3LDK

    34.87m²～63.10m²

    総戸数 82戸

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    バウス新狭山

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山２丁目

    4148万円・4208万円

    3LDK

    68.4m2

    総戸数 206戸

    ソルティア川越

    ソルティア川越

    埼玉県川越市菅原町7-38ほか

    未定

    1LDK、2LDK

    32.56m²～47.99m²

    総戸数 44戸

    メイツ川越南台

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台３-3-2

    3400万円台～6300万円台（予定）

    2LDK～4LDK

    63.01m2～82.14m2

    総戸数 117戸

    COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）

    COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）

    埼玉県鴻巣市本町５丁目

    2900万円台～6400万円台（予定）

    1LDK+S（納戸）～4LDK

    58.83m2～88.44m2

    総戸数 337戸

    ユニハイム所沢

    ユニハイム所沢

    埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

    未定

    2LDK～3LDK

    46.76m²～75.88m²

    総戸数 40戸

    プレシス上福岡

    プレシス上福岡

    埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目

    3900万円台・4900万円台（予定）

    2LDK+S（納戸）・3LDK

    55.65m2・56.22m2

    総戸数 38戸