23区内の新築マンション価格動向（その67）

港区坪600 千代田区坪550 新宿区坪400 文京区坪350
の時代に戻るかもしれませんね

>>46900 匿名さん
「俺は知ってる、お前らは知らんやろ」
と言いたくてたまらないのですね 笑

>>46902
特段そこまで他人様を思う気持ちはありませんが、
知らない人が多いというか、考えた事もないってのも現実でしょうから
暫くはそう揶揄されてもしょうがないとは思ってますね。

逆に私もロシア・ウクライナの件では分からない事、新しく知ることが多くて
なるほどなあ、とか、いやーこれホントだろうか、とか、これをこういう風に考えるんだ、みたいなのが多いけどね。
地域性、国民性、東西の違いって大きいな、と改めて痛感してますよ。

>>46875 マンション検討中さん
hiroo9-20だって家賃４００万近くで借り手つくし
駅遠くても広尾なら問大丈夫
そもそも高級住宅街なんてそんなもんだと思う
駅近で閑静な高級住宅街を形成してるのは田園調布3丁目ぐらい

ミッドタウン前でパークマンション檜町公園の隣のブリジストンアパートの
立地も凄い
デベロッパーは喉から手が出るほど欲しい立地だけど売る気はなさそうだね
都内最高峰の立地

https://qr.paps.jp/QuSSR
悲しいお知らせ
住宅ローン金利引き上げ　3月から
値上げするのは３メガバンク(三菱UFJ・三井住友・みずほ銀行)

0.15％でマンション価格に影響するかは多少あるかもぐらいだが
ただこれはまだ序章で今後もっと金利上がるかもしれない
中長期で見ると厳しいかもね

2連投するが
今の不動産バブルは相続税対策のあるがほぼ金利によるもの
金利が上がれば不動産価格下がらないはずがない
中長期で見ると不動産バブル崩壊が見えてきてる…
さすがに一気に金利は上げないだろうけど徐々に上がるって見方はしておいた方がいい…
米連邦準備制度理事会とか最近は世界的に金利上昇の動きあるし

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80450840V20C22A2TCJ000/

場合によっては相続マネーのサポートすら失う
この国の税制はホント終わってる

オレは引退組で借り入れ不可だから金利は眼中にないけど、現役の時は確かに気にしてたな。最初に買った家の政府系住居ローン金利が過去最高の6%台だった記憶がある。1%くらいならしょうがないし、相続税を上げるのもしょうがないかなぁ。金持ちから取るしか無いしね。

今日の株価はどうだろうか　上がっている銘柄は売ってしまう予定。核使ったら半端なく下がるしなぁ

>>46907 マンコミュファンさん
その裁判は自分も注目している。
日本は法律があっても官僚の裁量範囲が大きいので恣意的に法律をひっくり返すような事を平気でするケースがさまざまな業界で存在する。

たしかにピケティとか読んでいる税務官僚なら持っている奴から取って少しでも所得再分配を進めたいという正義感に駆られるのは立派な心がけだが、ルールをひっくり返すのはよろしくない。まずはルールの改正をめざすべきだ。これでは安心して日本でビジネスなんてできない。長い目でみれば日本を衰退させるだけだろう。

>>46909 坪単価比較中さん
個人的にはCNNも言っていたようになにか超自然的な力によって命を奪われるか、あるいはクーデターで倒されるかの可能性に賭けたいね。ロシアって不思議な緩さがあって、そういう自由な人の思考を完璧にコントロールしようとしないんだよね。

恐ロシア

>ウクライナのゼレンスキー大統領は28日、欧州連合（EU）への加盟申請書に署名した。インタファクス・ウクライナ通信が伝えた

んー、これが本当に実現するなら将来に渡って難しい局面になるねえ。
これで停戦合意は遠のいたのか、これすら交渉材料なのか。

>>46908 坪単価比較中さん

兄貴、その頃は一時払い養老保険が８％とかそんな時代か。
学生ながらも「1億あったら年間800万かよ」とか妄想してたの思い出したよ。

中央線南側＋山手線内側のような 金利に左右されない
上級国民エリアに住みたいですね

>>46913
ロシアが吹っ掛けてきてるんだから当然でしょ。
力には力で抵抗するしかない。

>>46915
自分で”参考になるを”押すところ、君は業者かねｗ

戦費やらなにやらで各国政府が積極的に財政出動することでまたお金の量が増えるねえ。ロシアが世界経済からBanされることで起きるガスなどの天然資源の不足や戦争による消費拡大から資源価格も高騰するのはもはや決定だし、かなりのインフレは不可避だろう。もはや出口とかなんとか議論している場合ではなくなってしまった。

食料とか物資を持っている人が勝ちという時代が来るのかもしれない。そこには当然家も入ってくるだろうね。買ってしまえば値上がりはないだろうが、借りているうちはいくらでも家賃が値上がりするだろうから。

>>46916 匿名さん
>ロシアが吹っ掛けてきてるんだから当然でしょ。力には力で抵抗するしかない。

抵抗するしかないってのはみんなも分かってる。
一方で、どこまでの抵抗が当然なのかってのが議論の分かれるところだと思ふ。

ＮＡＴＯに加盟し、ロシアとの国境を半ば遮断し
いつでもロシアにミサイル飛ばせるように西側の軍隊を未来永劫常駐させて
米露の交渉の度にウクライナが交渉のだしに使われて緊張を強いられないのか

そんなロシアの目の前にミサイル配置したらロシアが怒るからやめてくれって
ウクライナが言っても今度はアメリカが「うるせえ、任せろ」ってことにならないのか

ロシアもそう長くは戦争はしていられないようなので、このままいけば兵站の問題を抱えるロシア側が時間切れとなってそのうち手打ちになるだろう。核カードを切れば第三次世界大戦なので、さすがに認知症プーチンもそこまではやらんだろうし、やろうとしたらさすがに後ろから刺されるような気がする。

戦後のウクライナの復興事業ってEUの景気に良い影響があるかもしれない。なんかすごく美味しそう。

要するにNATOに入ろうとするから問題なんで、間をとってEUなんじゃなかろうか。

>>46920 匿名さん
ロシア軍も一週間2週間しか持たないなんてのも見たがなんでなん？
泣く子も黙る恐ロシアは幻想だったのけ？

>>46922 匿名さん
世界一の広さを誇る国土にたった一億四千万の国民が散らばっている国だからね。GDPに至っては韓国以下。主要産業は鉱業で、豊富な資源を背景に資源外交でなんとかその地位を保ってはきたが最近は原油生産にも翳りがでてきていて地下資源の枯渇に悩んでいる↓
https://www.rieti.go.jp/jp/papers/contribution/fuji-kazuhiko/260.html

このままいくと大国の地位を失いかねないレベルにおいつめられている国。たぶん国防云々よりもウクライナの製造業が喉からでるほど欲しいというレベルまで追い詰められているんじゃなかろうか。たとえばロシアのロケットエンジンってウクライナ製なんだよなあ。

>>46923 匿名さん
ガスのパイプをキュキュキュッとしめてもヨーロッパは大丈夫なのけ？
日本も結構な量を買ってるみたいだけど。

我が日本だって全面戦争シナリオとかだと1ヶ月ともたないよ、最近は知らないけど米軍が助けに来てくれるまでの数日とかせいぜい週の単位とかいうレベルだったと思う。世界中のどこかでずっと戦争できるような国ってアメリカぐらいじゃないかな。中国ですらそれほど大きな戦力投射能力は保有していないだろう（あったら今頃台湾はとっくに人民共和国になっている）

>ロシアのロケットエンジンってウクライナ製なんだよなあ。

これ五分五分の立場で買ってるの？
半分属国、下請け感覚でやらせてるって事はないのけ？

>>46924 匿名さん
永遠に締めたらわからないけれど世界の埋蔵量を見るとロシアってあんまり多くないんですよね。長期化すれば他から買うだけかと。
https://www.enecho.meti.go.jp/about/whitepaper/2021/html/2-2-2.html

あまり長期にわたって天然ガス価格が高止まりしたら他のエネルギー分野が伸びてきちゃいますし、長期的にはロシアの交易条件を悪化させるだけでしょう。

>>46926 匿名さん
憶測ですけど親ロシアの政権が牛耳っているときはそんな感じだったんじゃないですかね。

腐敗が一掃されて経済的に合理的な利益をもとめて対等な立場に立たれたらピンチですよねー、いままではたまに会ってウォッカ飲みながら、よろしく頼むといえばいくらでもあんなこともこんなこともやってくれたんだろうけれど、今のウクライナの大統領は腐敗一掃を掲げてますから、そういうナアナアなことは多分難しいでしょうね。

>>46927 匿名さん
>長期化すれば他から買うだけかと。
インド、アラブ、中国がロシア側について他からホイホイ買えるもんだろうか。
ロシア側の交渉役は誰になるか分からんが、わざわざカメラの前に大臣呼んで鬼詰めするプーチン、政敵に毒薬持って片付けるロシアが実質手ぶらで矛を収めるやろか。

自国が焼け野原になってる訳でもないのにロシアが1週間2週間で干上がって
自ら仕掛けた戦争ギブアップなんてホントなの？
全然おそロシアじゃなくなっちゃうじゃん。
ウクライナ取られてガスも油も他から買うわ、なんて一人負けになるの？マジ？

>>46914 匿名さん
養老保険は記憶にないけど生命保険は億以上に入っている人は多かったね。
オレも数億入っていたけどリストラして今は死亡保険1500万、医療保険はゼロ。
海外で金髪と豪遊生活を妄想していたけど実現できなかったな

>>46931 坪単価比較中さん

兄貴、兄貴は相当羽振り良かったんだな。羨ましいな。
俺はバブルの残り香をクンクン嗅ぎ回ったけどうっすら感じたかどうかって位だったな。

プーは世界平和のためとか言って核使うんじゃないか。ロシア系の格闘家も殺人鬼のような目をしてぶん殴ってたしちょっと違う気がする。プーも平均寿命は超えているし行く道行くだけ。

>>46932 匿名さん
羽振りは普通だけど妄想は凄かった。金は今の方があり妄想も酷いね

あとちょっと

あとちょっとで

車中泊に最適なシーズンやで！

>>46930 匿名さん
実際のところ総力戦体制にすればいくらかは絞り出せるとは思うんだが、果たして国民はどう考えるかな。テレビじゃバンバン西側の陰謀だ、右翼民族主義者のネオナチをやっつけろと流しているが、ソ連時代からのノウハウでお上が把握しないルートで色々と国民は真相を知っていそうだから、さすがのプーチンも無事じゃ済まない気がする。

最後はどういう結末で終わるのやら。

>>46936 匿名さん
>>46937

ホントどうなるんだろうね

プーチンはもうお終いだろうけど、追い込まれて核のボタン押されるのが怖いな。一番弱そうな東京が狙われる可能性あるで。

>>46939 匿名さん
講道館で柔道着を着て畳の上に立ったこととか、安倍首相にウラジミールとか言われたことをくすぐったく思い出しながら押すのかな。あまりにも切なすぎる

>>46939 匿名さん
ウクライナの現政権を崩壊させるためならキエフに落とすのが合理的かと

最近は核爆弾を落とされてもすぐに反撃しないで、状況を分析してから通常戦力を使うべきか核兵器を使うべきかよくよく熟慮の上で打ち返すらしいので、昔のように全面核戦争シナリオにはなりにくいらしい。

>>46941 匿名さん
今、プーチンって合理的な判断できるんだろうか。
合理的ならそもそもウクライナ侵攻やっていないのでは?

>>46932 匿名さん
老い先短いと、生きているうちに、、、ってなるんだろうか？

>>46943 匿名さん
権力者が、自分の死後の自国について、どれ程考えているのか興味ある。

>>46942 匿名さん
>合理的ならそもそもウクライナ侵攻やっていないのでは
48時間で首都を陥落させて政府要人全員を逮捕処刑、傀儡政権樹立まで数日のうちにおわれば合理的だったんだろうけどね。脳内お花畑といえばそういえないこともない。

まあ日本だって真珠湾攻撃でアメリカ人の戦闘意欲を潰して外交交渉で有利な条件で停戦する手前勝手な絵を描いていたわけで、人のことは笑えない。

ロシアウクライナの話の中恐縮なのだが

コロナの影響で都心の用地の土地入札が
ホテル・オフィスと競合しなくなって
マンション価格下がるとか供給過多になる
可能性あると思う？
データ見る都心のオフィス空室率とオフィス賃料が下降してるのもある
もう空室率8%だしこのままだとリ―マン並みの10%いきそう

八紘一宇とか大東亜共栄圏とかほざいていた時代の日本と汎スラブ主義を掲げて冒険主義的な賭けにでたロシアとの奇妙に符号する気がするのだが。結構プーチンは日本が大好きなのかもしれない。

>>46946 匿名さん
いったん住宅にして売っちゃうともう元に戻せないから、空室の有効利用を模索する方が先な気がする。ただ新規の計画は延期されたり変更されるかもしれない。

あとホテルはサービスアパートメントに化ける方法もあるので、案外しぶとく残るかも

ひろゆきとかホリエモンは不動産投資は馬鹿って言ってるもんな……
中長期的に見れば、都心マンションが値上がりする要素より値下がりする要素がほぼだな
中長期的に見れば値下がりはするかな……
投資として美味しい時期は2017で終わってる
上がる要素あるなら教え欲しいぐらい

>>46942 匿名さん
どうやろうねえ。
この間大臣呼んで激爪めしてたのを初めて見たけど
迫力満点だったからまだ当分トップでいそうだけどね。

大統領、大統領、3選禁止の抜け道で一旦首相になって今また大統領。
この先どうなるんだろうね。