23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>43604 匿名さん
虚空の彼方に宛ててレスするおじいちゃん

中国恒大の問題、中国政府は早い段階で分かっていたはずなのに、あえてこの状態まで放置したのでしょうかね？それとも把握できていなかったのか？

こういう問題があると、信用面から海外からの投資資金が細ると思いますが。
政府が把握していたとすると、ユダヤ資本流入の防御目的なのか、単に不動産市場を冷却させるためなのか、何故ここまで放置したと思いますか？

中国政府が把握し得ていなかったなら、もうそういうレベルなのかと。

話題を戻して
「23区内の価格動向」はどうですか？

とりあえず実需向けのマンションは既に頭うちで、都心から郊外へと実需のホットスポットは広がりつつある気がするけど諸兄どう思います。都心の投機的な相場がいつまで続くのかと言う懸念もありますが。実際、いわゆる所得倍増計画への懸念もありますよね、分配というワードが増税とリンクしているようにも思えます。

いわゆる都心三区は将来も人口が増え続けるという予測をよく引き合いに出す方がいらっしゃいますが、今のマンション市況、ことに再開発で新たに供給されるマンションの価格の高さや狭さなどを考えると、人口増加の予想も見直す必要があるのではないかと思えるのですが。湾岸はまだまだ理解できますが、内陸は誰が住むんだ、の世界ですよね。

中国バブルが崩壊すれば中国人投資家がみんな飛びますから、東京のマンションで投資で買われていたようなところは暴落ですよ。　

周知の通り高いやね。今年販売スタートするマンション5件見たけど、一段上がったというか質感や欲しい感を含めてじわーっと上がってる感じ。モデルルームの化粧も以前より濃く原型ないし、みんな言うよう品質落ちてるから隠している気がする。買う動機付け薄く2割くらい下がるの待つ。

>>43613 匿名さん
多分みんな日本に逃げてきますよ。
東京都心にある彼らの別荘はいざというときのシェルターにする実需で購入しているケースが多いと思います。コロナ前までは奥さんとか子供が長期滞在したり、老いた両親に日本の良い医療を受けさせるために住まわせたりとか、とにかく実需での利用が目につきました。ビジネス目的で入国し、そのまま日本に住む外人も増えている気がします。

今より一段高くなるためにはこうした外国人富裕層の需要を意識しないと難しい気がします。日本人向けの兎小屋はグロスは手に届いても、将来性があまり感じられません。かといって6億だして180平米を買うかと言われると、無理な人の方が多いでしょう。

中国ネタに戻すようで恐縮ですが恒大の一件はやはり共産党内の権力闘争だと思うんですよね。ジャックマーみたいに恒大も潰されるんじゃないかって気がします。日本って古代から中国で何か揉め事があると人が逃げてくる土地なんですよね。弥生人とか日本のなりたちとかと密接にかかわってきたし、現代でも明治時代や大正時代に中国人がいっぱい入ってきた。これから逃げてくる人も、日本の不動産が必要なはずです。

>>43610 マンション検討中さん

中古は高安マチマチだけど、新築は上がり続けてるね。浅草で500、綱島で400ですからね。

新築供給少ないから価格上げてるよね。

>>43612 匿名さん

都心だから人口が増え続けるとは思わんけど
人口が１割２割減ったからと言って安くなるとは思わん。というところだな。

>>43614 坪単価比較中さん

高いよねえ。
誰かなんとかして欲しいわ。

日本だけデフレとかあり得なくなってきたな。
値上げまた値上げの１０月、野菜・マーガリン・牛丼…宣言解除でも水を差すおそれ
https://news.yahoo.co.jp/articles/4c5e504436632a16d5d8cd695abcd83baf2f...

FAOの食料価格指数は頭打ちになっているみたいだけど、今後どんどん下がるかどうかはわからんからねえ。

http://www.garbagenews.net/archives/2185832.html

もう中古買ったほうが良いよ
昔のマンションのほうが仕様が高いから同じ坪単価ならかなりお得です
中住戸で１室だけ凹ませてバルコニー作るの馬鹿なの？
その方が外観がスッキリしていて高級とか言って喜ぶ奴がいるし

>>43621 匿名さん

輸入関連品が値上っても賃金上がらんと買えなくなるだけで、景気は悪くなる一方な気がする。

>>43623 匿名さん
古くね？

>>43625 匿名さん

昔って３年前でもかなり高仕様

>>43625 匿名さん

と言いますと？

>>43623 匿名さん
昔って何年前くらいのことイメージされてます？

>>43623 匿名さん
昔って何年前くらいのことイメージされてます？

>>43626 匿名さん

3年前のマンションって新築並みに高いでしょ？
手数料あるし。

>>43629 検討板ユーザーさん

俺の外観的好みは10年15年前のだな。
ワシャすりガラスのベランダは今でも好かん。
そのうち慣れるかと思ったが未だに好かん。
レクサスのフロントは慣れたんだけどなw

昨日は起きたら昼の２時半。一日があったのかなかったのか。
今日は起きたら夜中の１時すぎ。もう眠い。
こんなんが金持ちになれるわけないな。
情けない。

20年前、品川駅直結の品川Vタワーが㎡100万切る値段で分譲され、即日完売。
それがいまや㎡200万。マンション買う適齢期とマンション相場が安い時期が
一致した人が羨ましい。

人生は分からないものですからね。
自分なんかは今までのライフステージで（学校、就職等々）、ことごとく損になるタイミングで生きてきました。
マイホームも今思えば損をするタイミングに購入したので、まあ諦めましたよ。
その代わりというか、他人（政府含む。）に期待しないようにするとか、自分の力で切り開く力が身につきました。

>>43633 匿名さん

兄貴、ほんとだよね。
こればっかりはないろんな意味で住宅購入適齢期があるもんねえ。

でも、その時時で高値づかみとか言って買わない
しかし、今の価格は流石に更に高くとはならないだろう

＞43629 2005年前後が一番コスパが良かったと思う。広いしスペースの使い方が贅沢だからリノベ向き。

築15年が狙い目とか何かで見たな

晴海フラッグが絶対に儲かるとか言って、無理やりローンで買うおじさんとか
これは明らかなバブルマインドです

>>43637 匿名さん

そんな感じあるね。

>>43639 匿名さん

城東方面では普通の優秀なリーマンの限界が晴海とかの湾岸ってのは思うね。

「旧耐震基準」－1981年（昭和56年）5月31日以前の耐震基準
「新耐震基準」－1981年（昭和56年）6月から2000年（平成12年）5月31日までの耐震基準
「新・新耐震基準」－2000年（平成12年）6月以降の耐震基準

タワマンは免震の進化とかあるかもしれんが低層なら2000年以降にしておけばいいんじゃないの

>>43631 匿名さん
似たような感覚、確かにあります
最近は逆梁がバルコニーに鎮座しているどっしりとした格の感じられる外観は少数派
ガラス手摺全盛期なのでしょうかね
最初に家を買ったのが１４年前、まだ妻を愛していた幸せな時期だったので、その原体験が染み付いてるだけかもしれませんが…

築15年ぐらいの物件キッチンに仕切りの壁があったり、内廊下のスペースを惜しみなく使ってるから、それを今風のレイアウトにリノベするとかなり広いリビングになる。

今日も株価は世界で全面安。

アメリカのデフォルト懸念は究極にはドルを刷ればいいので問題はない。むしろその後のインフレを懸念すればいい。中期的には資産バブル？フロス？の燃料になるだろう。恒大のデフォルトによる引当金を得るために株や債券を売る動きがあるのではないかと思うけど、一過性だと思う。今は拾う神に徹する方がいいんじゃないかと個人的感想。まあ、外れるかもしれないので、本気にしないでね、ほらほら安くなるから売れ売れ、売って売り物増やしてくれ。

アメリカもリスクオフになってきましたね。

岸田さん、株益税収増やすらしいな。
確かに格差是正には効果ありそうな気もするけど、
何せ忖度人事のせいで総選挙は自民にお灸をそえられそうだな。
恒大の件も相まって株価暴落→不動産価格急落なんかにならなきゃいいけど。
折角長い間精査して高い買い物した途端急落したらハンカチ噛み締めて泣いてやる！

そんなことしたら、誰も株を買わなくなってビットコインに走りそう
アベノミクスの時は税収10%だったのに

>>43648 匿名さん
アメリカは富裕層40%に決まったし元々高いからいつかは上がるだろうけど、岸田のオヤジ軍団で本当にやるの？株はこのまま1、2割下がる可能性あるけど大丈夫じゃないかな。1年半で3割下がり倍になって又2割下がったら流石に行き過ぎじゃない。2割下がるのって3 年に一度でしょ。ところで暴落ってどれくらい下がる事を言ってるの？

中国はおかしな負債があちこちにあるようだな。
ごまかしきれなくなったら大爆発だよ。

行きすぎじゃないって高をくくってるほうがどうかしてるよ。
常に行き過ぎてしまうのがマーケットってところですよ。
コロナ暴落の後の暴騰なんだから何が起きてもおかしくない。
それぐらいの警戒心が何より大事

金融所得の分離課税は廃止して総合課税の累進課税にするのが公平というものですね
不労所得にはさらに重課税してもいい
そもそも金融機関を甘やかしすぎ

また昔みたいな共産主義国のような日本に戻っちゃうのかな。
後進開発国のように油にまみれて安い工業製品を作るような国にまた戻りたいのだろうか

安く工業製品を作るなら、給料を安く抑えて汚染を垂れ流して低コストで作る国に勝てるわけがないので、ものづくりは高品質の一品ものとか誰にも真似できない技術やノウハウによる先端的な製品に特化するべきなんだけど、科学技術研究予算も財政再建だなんだとケチなことを言ってねぎり続ける日本は中国になろうとしているのだろうか。

結局無駄な手続きを定めた法令や省令が濫発されて官僚の事務管理コストだけが肥大化する生産性の低さをどうにかしないといけないんじゃないですかね、と岸田さんには言いたい。ワクチン遅れたのも肥大化した官僚組織こそが原因でしょう。

財政再建で国の財政が黒字化するってことは何を意味するかといえば、国家そのものが国民から搾取する営利企業になるってことでしょ。多額の税金で巨大な国軍を維持して意味もなく戦争を行なって、国民を極貧に叩き込んだ大正時代や昭和の大日本帝国に戻りたいのかと言いたい。

>>43655 匿名さん
>>43656 匿名さん

全ては国民性との兼ね合いだな。