23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>43425 匿名さん
大規模分譲タワマンしか売れないなんて、マンション営業の願望な。
タワマンなんて土地の持分は微々たるものだし、修繕コストはバカ高いし、古くなると見向きもされなくなる負動産だよ。

>>43428 匿名さん
>修繕コストはバカ高い
低層は低層で、修繕積立金がショートしたり、払えない人が出たりするからね。
戸数が少ないと、一人払えなくなっただけで被害甚大。

>>43429 匿名さん

東京の話？田舎の話？

>>43428 匿名さん
タワマン第一号といわれる与野ハウスは45年経った今でも良好な管理のもと売買も成立しているようですがご見解をどうぞ。

>>43430 匿名さん
東京の話だよ、最近そういう話が増えている気がする。

仮に暴落するにしてもせいぜい3割程度だろうし、10年待てばまた値上がりして元に戻るだろうから何の心配もないです。
但し、東京都心に限るはなしです。

>>43432 匿名さん

気がするだけでしょ。
下向いてるから下の情報が入りやすくなって
増えたかの様に錯覚してるんだよ。
トーキョーだよ？
昔から散々プレーヤーが入れ替わってきたトーキョーだよ。
タワマンの住民が10年で入れ替わるトーキョーだよ？

>>43433 マンション検討中さん
3割り下がれば嬉しいね　買いだね買い
2割りでもいい

タワマンは修繕費高いイメージ。でも２０戸前後の低層も高いイメージ。
５０戸くらいがちょうど良いんじゃない。

都内5区、6区の2030年までの人口動態を調べてみると理解できる。
コロナ後であっても千代田区、港区、あたりまでは、20％以上30％ちかく増える予想。中央区、渋谷区は、１０％強か？他の5区6区の周辺地区は現状維持がやっと。それ以外の地域は減少。2極化、3極化が進むはず。

虎麻メインタワー買っとけば
安心なんですね。

タワマンは大規模修繕が問題になりだしている。湾岸のタワマンは水害、大型台風などの問題がこれから起きる危険性あり。土地の面積が小さいのは、固定資産税が安く、相続対策にもなるのは確か。

完全テレワークなら地方都市の松本も良いと思う。ドライブで色んなところ楽しめそうだ。

>>43437 坪単価比較中さんBさん

それはそれとして各自、各家庭で出身も収入も年齢も違うんで自分と自分の家族にとって良いところを選ばないとね。

>>43441
投資家さんベースの話だからしゃーない。

普通は人口密集率の高い場所には住みたくないわな。
資産価値の観点で言えばその逆だけど。

>>43442 匿名さん

マンション1戸2戸買うのを投資家とかいうの
恥ずかしいのでそろそろやめて下さいw

転売屋さんでした、失敬！

>>43439 坪単価比較中さんBさん
そんな問題あんの？
エルザタワーもツインパークスもきちんと大規模修繕してるけど？

>>43445 匿名さん
転売屋さんというのは年間何戸くらい販売して中古、新築はどっちが多いですか？

>>3447
転売ヤー自体はピンきりですね。
それこそ1回経験しただけでさも詳しいかの様に
振る舞うアホブロガー＆ツイッタラー系はかなりの数にのぼりますが
それで飯が食えてるような転売ヤーは少ないですね。
ましてや新築転売で飯が食えてるのは極僅かだと思います。

>>43448 匿名さん
甘くないか。副業でやっている程度みたいですね。

>>43438 周辺住民さん

都心に買っとくのが手堅くて賢いのだけど、グロスが高いから、庶民には買えないのよね。

都心４区までかな。

>>43451 匿名さん

4区？

>>43451 匿名さん
中央区湾岸買った人？

>>43451 匿名さん

釣り？笑

港区、千代田区住みでない所は確定申告されたようですが

都心環状線内側までかな。

>>43450 名無しさん

そそ、確実なのはわかるが、庶民には買えないのよね。

地元の新築マンションが坪500。それなら港区の中古に行くよね？あの値付けで売れるだろうか。

>>43456 匿名さん
地下室マンションとか目の前高速道路の１LDKぐらいなら買えるんじゃないですか？
買ってどうするかは不明ですが（笑

>>43457 マンション検討中さん
港区の中古でその値段だと狭い上に環境もよくないものが混じってきます。
新築で間取りを選べて坪500なら昨今ならお値打ちな方じゃないですか？15年前より倍ぐらいになっているところもあるぐらいですから。

坪500万円前後の新築が狙い目だとすると都心のどの辺りになりますかね

>>43460 マンション検討中さん

残念ながら、都心に坪500前後の新築はないね。

>>43461 匿名さん
都心ロックに広げてみたらどうですか？

>>43462 名無しさん

六区ってどこか知らんが、都心じゃないとこ混ざるんでないかい？

>>43462 名無しさん
それ都心ちゃうで笑

この際ですからいわゆる都心を外しておいて坪500万円前後で買えるおすすめのエリアはありますか？

>>43465 マンション検討中さん
このスレ的には松本じゃね？

成城でどうでしょう？

>>43466 マンション検討中さん
松本は坪500しないからNG 130万で買える。
オリンピック選手村あそこなら500位だしレインボーブリッジ見えるかも。
オイラもタワー高層階を検討する予定です。眺望いいと朝起きて気持ち良さそう。

一週間前の世界的な株価の値下がりは余震。
これから大地震が来るよ。

こち亀の富豪が都心は港・千代田・中央・渋谷の4区だけって言っとるがな。
都落ちしてまで妥協区 買いとーないわな。

激震くれば妥協区は元値まで一気に戻るだろうね。

NY,ロンドン、シンガポール、ソウルとかの不動産価格考えると、東京だけが前の価格に戻るのは考えにくい気がする。

>>43472 匿名さん
北京上海も入れてください

国産の新車が定価50万で量販される様になったら
マンション大暴落説も信じるようにしようかな、と思っています。

>>43474 匿名さん さん
大卒初任給10万円になったら、マンション大暴落説も信じるようにしようかな、と思っています。

恥ずかしながらペイペイデビューしようかな、と思っています。

>>43476
正解です。