23区内の新築マンション価格動向（その67）

もうこんな時間か。飯食った？幸せの家飯ですか？

韓国は不動産バブルが崩壊寸前ですが、日本にも波及すんのかな？

テーブルマナーやTPOをわきまえた装いは文化的に洗練された立派な人物に見せてくれる。芸術家ならともかく、お金を集めて事業を興そうという人がストリートギャングみたいな格好していたら、大事な虎の子を預けるに値しないと考える人も多いだろう。

要するに自分が抑制できない子供だと思われかねないってことだよ。

>>41187 若葉

お答えいたします。
韓国の事は全く知りませんが、仮にそうなったとしても日本には一切波及しません。

これでファイナルアンサーです。

>>41188 匿名さん
チョイ違うかな
空気読めないとかマナーが悪いじゃなくてカジュアルなんですよ
多分ジョブスとかIT創業者の流れかな、誠実さが無いのとは違う
カチカチのオヤジより柔軟でいいと思う

>>41189 匿名さん
波及しないと思うけど今のマンション価格で儲けるのはムリじゃない、特に賃貸は。もしまだ儲けられると考えている人はおバカだと思う。

>>41191 坪単価比較中さん
まあ４パー位で回るの買っとけば火傷はしないかと
そりゃ中には外れもあるかもだけど５戸位買えば均しで４パーになるでしょ

>>41192 検討板ユーザーさん
利回り4%って事ですか
高額物件で4%は難しいし、不動産で4%じゃ問題外
新築マンションで6%、中古なら10%取れなきゃ問題外でしょ
大丈夫かい

>>41193 坪単価比較中さん
新築で６パー取れる物件あるならぜひ具体名出してくださいね
ないだろうけど 笑笑笑

目を覚ませ！

>>41194 検討板ユーザーさん
今自分が見ている物件では無い、3％台ですね
だから今都心のマンションで儲ける事はほぼ不可能
と言ってます

世の中即現金が必要という人がいるので、丹念に探せばそこそこの利回りの物件はあると思います。

やめた方がよいと思います。

>>41197 匿名さん
中古物件ね
砂漠の中から宝石見つけるようだ
中古マンションでしたら利回り10%だよ

数年前のパークコートタワーでも転売価格で5％あるよ
ワンルームね
のらえもんは大外れ
更に2000万円価格上昇

>>41200 匿名さん
数年前ね、今も価格上がっているから数パーセントUPは整合取れるよね
これからはどうだろ

>>41191 坪単価比較中さん
これ以上上がるわけないって実は常に言われてるって知ってる？
四年前も、「今の値段はテッペンだ。何故なら実需のサラリーマンの所得ではこれ以上出せないから」って言われていた。
でも、結果どうなってる？

アメリカが金融緩和の出口に向かうの決定したから、お前らはすっ高値を掴んだ
都心の貴重な優良物件買えよ
基本はパークコートタワーだ

？
基本は、中央線南側＋山手線内側、でしょう
まぁもちろん場所によっては山手線をはみ出てもokな場合もありますが、中央線を北に超えることは、決してないです

>>41206 匿名さん

株の恩恵もなかったのに可愛そうなやつか？

>>41204 匿名さん
東京タワーズ販売時は今はお得と言ってましたよ、最上階の1番いい部屋で2億、倍率40倍くらいだったかな(笑)
3年前にマンション購入してチョイ上がっているから4年前も上がっていると思うよ

>>41202 匿名さん
凄いな
最新のマンション情報も出してね

>>41192 検討板ユーザーさん
>まあ４パー位で回るの買っとけば火傷はしないかと
>そりゃ中には外れもあるかもだけど５戸位買えば均しで４パーになるでしょ

兄貴、いくら素人でもそんな無茶言ったらあかんて。

あかん。全然仕事に集中できん。
ネットサーフィンだけで毎日終わっちまう。

>>41206 匿名さん
中央線区切りだとパコ飯田橋が外れます

>>41210 匿名さん
ごめんなさい、小さい住戸のイメージで言ってました
5000万円＊５戸みたい感じです

>>41213
金額的にそういうスケール感での話だというのは想定してたけど
基本的に新築なんて素人しかやらん、と思ってる自分に言わせば
何億も工面出来るなら新築じゃなく、せめて中古でやりなよ、って思います。

湾岸に一戸買って住んでたら「知らん間に値上がりしてた～」ならいいけど
何億も出して新築で狙って儲けようなんて（中古でも難しいのに）毎年4％5％利益出すなんて相当ハードル高いよ。

俺は自分で商売やってるから何億もローン組んで何戸もマンション買って利益狙うなんて発想にとてもならんけど。

ローン組んでって書いたけど、仮に用意する金が手持ちでも同じね。

>>41214 匿名さん
アドバイスありがとうございます
誰かがどこかで話を捻じ曲げたのかもしれませんが、新築・中古・住居・業務などこだわりなく利回りで見てます

FOMCは2023年末までに２回の利上げを考えているそうなんだけど、できるのかな
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-06-16/QUT3CET1UM0X01

先々金利が上がるという予想は、ますます住宅購入への消費者の意欲をかきたてて、マンション価格は今年、来年とさらに上昇するのではないか。事実、レインズ月例マーケットウォッチでは5月度のマンション価格の上昇、成約率の上昇、在庫の減少を報じている。さらに加速しているように見えるのはやはり金利が今後上がるという焦りからくるものだろう。
http://www.reins.or.jp/library/2021.html

ただ、新型コロナ変異株がワクチンの包囲網をかいくぐって先進国で大暴れし始めると金利は上げられないだろう。住宅ローン金利の、明日はどっちだ！

>マンション価格は今年、来年とさらに上昇するのではないか

でしょうねえ。
俺は客側だから単純に安いほうがいいけど、業者の決算も好調だし、高い利益率、利益額、配当を求められるようになっちまったからそう簡単に安くしてくれないやね。
仕様が同じでも駅近になれば単純に価格も高くなるしね。

それに大規模マンションだからってもう業者も「スケールメリット」を謳わないもんね。
それにマンションオタクも今は無意識のうちに業者側目線であることも多いやね。
お前どっちの味方やねんってｗ

パークコート千代田富士見は、中央線南側ですね

都心のオフィス不動産、5月のデータ見たけどまだ下げ止まらない。

都心5区のオフィスの平均賃料は下落中。空室率は上昇中。
- 平均賃料は昨年8月から10カ月連続下落中で、2019年4月の水準まで下落。
- 空室率は昨年3月から1年3カ月連続上昇中で、2014年8月の水準まで上昇。
https://www.e-miki.com/market/tokyo/

オフィス不調なら、都心のマンション供給増やしてほしい。

>>41219 匿名さん
その界隈はホームグラウンドですが最近の垢抜けぶりがこっ恥ずかしいですわ。

なんちゅうか勿論新宿・渋谷と競うこともないし
青山・六本木に歯向かう事も絶対ないんだけどそういうエリアにバレない様に
最近こっそりイキってる感じがしてジモピーとしてくすぐったい。

水道橋から飯田橋界隈は野球とプロレスとリーマンの街として庶民の気持ちを忘れずに居て欲しいと思いますね。

>>41221 匿名さん
店の構えは少々おしゃれになっても、やってることは一緒。

丸ビルとか行くと小洒落た店に見えて出てくるのは焼き鳥とか中華ってこともある。

そこに集まる人のニーズを汲み取るならば、そうそう変われるもんじゃなし。むしろワインとオイスターの店とか、子連れや女性グループでも居心地のいいイタリアンやフレンチの店などこれまで無視されてきたニーズをすくってくれる店が増えるのがありがたい。オヤジの店作っとけば鉄板とかいう地主の勝手な思い込みに付き合わされないんで助かる。

>>41222 匿名さん
>ワインとオイスターの店とか、子連れや
>女性グループでも居心地のいいイタリア
>ンやフレンチの店
ありがちコンセプト過ぎて皆さん反応できずにいますよー

>>41222 匿名さん

山手線＋地下鉄みたいな利便性の高いエリアじゃないと、フレンチやイタリアンみたいなレストランってやっていけないんだよね。

地下鉄しかない場所だと利便落ちだし、集客力も弱い。代官山や中目黒みたいにすでにブランドが確立された場所以外は、地下鉄だけだと厳しいんじゃないかな。

>>41225 匿名さん
そんなこと言わずにマイナー駅立地のお店も愛してあげてくださいよー
地下鉄だけの駅だって、素敵なお店、たくさんありますよ
もちろん、小さなお店たちですけどね(*^^*)

>>41226 検討板ユーザーさん
小洒落たお店やイケてる人が多いのは地下鉄じゃないかなぁ
それに安くて美味ければ客は来ますよ、高くてもすごく美味しければ

＞小洒落たお店やイケてる人が多いのは地下鉄じゃないかなぁ

中央線南側はそうですね
北側は悲惨ですが

>>41228 匿名さん
プラウド南側さんこんにちは(*^^*)

東京ドーム再開発も早くて20年後とかもはや現世代には関係のない話になっちゃったし、
北はやっぱり永久にオワコンだな

>>41225
>>41226
>>41227
>>41228
その他

参考資料１）
ミシュラン2018編

参考資料２以降があるかは不明

参考資料2）
食べログ2018編

駅500m圏内　食べログ3.6以上店舗数
（一部地方都市有り）

マンションとは直に関係ないけど美味いもん食べれる街は付加価値あるかな
ここはとにかく美味いと分野を問わずお勧めのお店ありますか？

有楽町銀座エリアがグルメナンバーワンですね。

山手線強し。

>>41234 匿名さん
まぁ多いかもね
でもちょっとアッパー気味、古い感じは否めないかな
人それぞれで好みあるからねー