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>そこに必ず住みたいという実需
そう、そういう良好な住環境を整備するために区画整理をやっているようなところは資産価値は割とよく守られている。そうでない所はなかなか苦戦しているね。屋敷がなくなったら、別な同じ広さの屋敷が建つような所はいいんだけど、三分割四分割されて切り売りされるようなところは未来がない。富裕層が避けて通っているということだから。
中古戸建はほぼ売れないから投資(笑)には向かないけど、床面価格で戸建<マンションだから再人気だったけどもはやそれもほとんどない。最近の土地価格は昔を知っていると笑っちゃう価格になっている。購入者はだいたい三か月くらいで決めちゃうらしい。
もはやリーマンみたいにどかんと何か起きないと昔の相場なんか参考にならない相場になっちゃうね。坪単価とかもはや意味ないし。
5、10年リセール予想とか出している人いるけど。あんなの参考になるのかね。
土地の価値って間口の広さだと思うんだよね。安い土地ってだいたい間口が狭くて車一台止めると人がやっと通れるぐらいの空間があれば上等で、下手するとガレージの奥に玄関があったりする。一方で良い屋敷町の家は間口がこうした不良住宅5軒分ぐらいはあるだろうか。
広々としたガレージには高級車が3台ぐらいあって、さらに優雅なデザインの鋳物製の門扉と豊かな植栽のアプローチが用意されていたりする。一人でこれやろうとすると何億もかかって大変だけど、マンションなら一億もしない値段で手に入っちゃうんだよな。確かに駐車場争奪戦とか理事会とか面倒くさいと言えば面倒くさいんだけど、同じことするなら戸建てよりは手軽でコスパもいい。
田園調布は関東大震災の時に被害が少なくて金持ちがこぞってあの辺に引っ越したのが田園調布が高級住宅街になった由来。地盤がいいんだね。
>>35749
>> 国分寺とか小平が東京の中心にならない
そこらへんが中心地にならなかったのは単純に都心から距離が遠すぎだからじゃないか?
田園調布と多摩地区のそこらへんと比べたらあかんよ。
地盤なんて聞くだけ野暮の湾岸は高値ですけど笑
言うほど必須項目じゃないでしょ。
都市計画と言えば大層だけど、小洒落た街並み作れるかどうかの方が
物件選びの主導権握るレディースを騙しやすい
区画整理してなかったら昔の田園調布も世田谷も単なる田舎
>>35753
>>言うほど必須項目じゃないでしょ。
デカい災害起きて被害の差が大きかったら一気に人が流れる可能性あるでしょ。
湾岸住まい=若い層=災害を知らないor甘くみている。
>>35756 評判気になるさん
だから実際にそうなるまでは人気だしそうならないと目が覚めない層で埋まってる
=必須項目でない層もいる、ってこと。
眺望だの街並みだので選んじゃう
そう?
湾岸住まい=若い層=災害を知らないor甘くみている。が間違い。知らないわけない。交通事故の方が確率高い
若者は金がないから湾岸タワマン住まい
仕事が簡単に見つかるから東京住まい
東京の湾岸タワマン買える層が金がないとは思えない
平均坪400ぐらい駅遠い安い中古物件でも坪300はまず割らない
3ldk70平米約6300万~1億前後
それだけあればばオフィスへのアクセスが同じレベルの
内陸災害リスクのない物件も十分検討できる。
もちろん眺望、街並みは湾岸に比べれば悪いだろうが
一般的に世帯年収800万弱は必要
年収800万以上ある若者を貧乏だとは呼ばないだろう
バブル期の時代だったとしても低い扱いはされないであろうレベル
勝どき駅 東京駅まで23分、品川駅まで22分、新宿駅まで24分 坪512万
新小岩駅 東京駅まで14分、品川駅まで24分、新宿駅まで31分 坪146万
利便性なら新小岩で十分なのにこの価格差。湾岸には間違いなくブランド力がある
新小岩がダイソーの300円財布だとするなら
勝どきはドンキのアルマーニ財布のようなもの
なんかスイッチのはいっちゃった人がいるな...
新小岩と勝どきとで、駅前の風俗店の単位面積当たりの件数とかでカウントして比較したら面白いかも。街の雰囲気でプレミアが乗っているんじゃないかと思うな。
昔からの権利関係が入り組んだ雑居ビル街とか風俗営業のある安っぽい繁華街はこれから土地の価値を下げる嫌悪施設とみなされるんじゃないか。最近の若い人は酒飲まないし。
新小岩と勝どきの差は物理的距離とかそこに住んでいる人の住民層の問題もありそうだよね。
よく郊外都市の物件を売るときに不動産屋さんは快速とか特急で都心アクセス何分だから便利みたいな事を言う人が多いんだけど、本数の多い各駅停車で同じ時間で着けることのアドバンテージとか、そもそも何かあったときに歩いて帰ることも選択肢に入る物理的な距離の近さのアドバンテージはないんだよね。勝どきはある意味郊外のくくりに入るんだろうけれど、その中では便利な方だと思う。しかも某物件なんか駅直結で地下から傘要らず暑さ寒さ知らずで通勤できる、そのアドバンテージは大きいよ。しかもあの安さ、売れるわけだ。
細部まで精査したら価値のある立地なんて結局一握りになる。
地盤、鈍行でも何分、駅距離、街並み、住民の平均所得に民度。
ああ麻布ですかそれは素晴らしいですね、って
買える絶対数が少ないんじゃ話が成立しない。関連業者も儲からない。
だから財閥デベのブランド看板つけてイマイチとか劣悪を高値で売ってる。
詳しくなるほど悲しくなるよ、不動産て笑
風俗街に住みたいだなんて堅気ではないな
東京の不動産投資額が世界首位 コロナで海外資金流入
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d02aa449f16ab3ec9338489fbd014c496c4...
止まらん、この流れは!
来年2021年は海外勢と日本人の取り合いの市場になるな
住みたいかどうかはわからんけど事実
新小岩はとにかく若者が多い勝どきはファミリーが多い
わかったのは、新小岩と勝どきは違う意味で一般人が毛嫌いしてること。勝どき住みがブランドと思ってる人はいないよ。
これからは外人が地主で日本人が借りるという時代が来るかもね。外人の不動産規制も導入したほうが良いと思うけど、不動産会社は反対だろうね。
海外勢からの購入規制は不動産高騰が深刻な社会問題になってからだろうね、香港みたいに。ソウルがいまそうなりつつある。
香港は外資が入る前提の高値だったからなあ。
中国の進出で外資も金持ちも相当引いちゃった
ソウルは外資言うより欲で面の皮パツンパツンのニダ自社株買いみたいなもんでしょ
日本以上の少子高齢化で弾けるの時間の問題だけどどうすんだろ
ソウルも外資がかなり起因してる 2位だし。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d02aa449f16ab3ec9338489fbd014c496c4...
こうして東京のあちらこちらがきれいになると、むかしからきれいだった場所の相対的な優位性が切り崩されることになるので、一部の人は気が気ではないようですね。