23区内の新築マンション価格動向（その67）

世の中ってえのはままならんものやね。

旦那の稼ぎがもうちょいあれば。
嫁がフルタイムで働いてくれれば。
旦那がもうちょい家の事をやってくれれば。
鬼嫁がもうちょい家の事をやってくれれば。
旦那の実家が金持ちだったらもっと援助してもらえるのに。
嫁の家柄がもっと普通レベルで良かったのに。

結婚前は良いと思った部分が裏目に出たり
良い人過ぎて何か裏があるんじゃないかと思ったり。

東京だと嫁の実家が金持ち過ぎて困るとかあるもんなー。
こっちは庶民育ちだから普通でいいのに何かにつけてレベルの差が出て辛いとかなー。
あるもんなー。

マンション購入の経済対策は無いんでしょうか？

戸建て・マンション購入の優遇は引き続き行われると思います。

まあ人生は思い通りにならないことも多いけど、今ある幸せを大事にすべしということですな。

昨夜の池上さんの番組を見る限り、マンションは大暴落ですね。リーマンショックを遥かに超えているのでリーマンショック時の3倍以上の値下がりになります。23区のマンションはあっという間に半値以下になります。
イタリアはあっという間にコロナの死者数は1万人を超えますね。
マンションよりも命を大切にしましょうね。

リノベマンシャンですら、トイレの部品がなくて売れないとか
建設中の新築も完工できるのかな

>>23471 匿名さん

半値になるわけないやろ

テレビの番組も混乱しているよね、危機を呼びかけ三つの密を避けろと専門家が言えば、コメンテーター が冷静に冷静になんて言ってみたり、今は今でシューイチで換気の悪そうな地下通路の居酒屋で芸能人が密集ながら食レポしてるし...でかい声で飛沫飛ばして歌ってるし...もうグダグダ...大丈夫なのか日本

>>23473 マンコミュファンさん
わからないだろ。

願望を述べるのはいいと思うが、マンションが半値になったら世の中も相当ヤバイことになっているので、マンションを買うどころの騒ぎでないだろうね。そう言う世の中はごめんだな、マンション安くても全てが台無しだ。

半値になってもまた上がる。
上がってもまた下がる。そしてまた上がる。

この繰り返し。

オリンピックが延期になって、世の中コロナコロナ騒いでいるのに大阪で能天気にライブハウスで飛び跳ねてる若者の姿、ロックダウンしなくてもコロナウイルス が抑えられているように見えることに首をかしげている。
https://www.nytimes.com/2020/03/26/world/asia/japan-coronavirus.html

まあ中国だったら武装警察が踏み込んでギターやマイクをぶっ壊されてパンチの一発や二発は食らうだろうな...それも嫌だなあ

生活するためには住処は必要なので需要がなくなるということはないでしょう。しかし故意ではないにせよチャイナリスクが顕在化しました、今回の件はそのしっぺ返しですね。

コロナショックをブラックスワンと言っていたけれど、ずいぶん前から国際的パンデミックがエボラとか何かの伝染病で起きるだろうという話はあったわけで、わかっていても実際にはあまり備えがすすんでいなかった。これもグレーリノの一種なんだと思うね。

日本人って物事を徹底的に追求するのは苦手で、どこかで神風がふいてなんとかなると考えてなあなあにしちゃうんだよな。国が命令したわけじゃないし、お願い程度じゃ俺は勝手にするよみたいな人が多くいるのもそういう思考停止があるんだと思う。そこは反省しなければいけないね。

季節はずれの関東の雪が、コロナの恵みの雪になるといいが…

＞23481
気温が下がってコロナが勢いづくということ？

賃貸住みには厳しいマーケットになりましたね。
コロナで新築マンションの販売は暫く止まるでしょう。
こうなると築浅中古くらいしか動かないと思います。

下がっても将来上がる又は戻ることが分かっているので、売買が成立しない又は売出しが減るパターンかな。

>>23482
たぶん雪が降ると湿度も上がるし、人も家にひっこむからコロナの流行が少しは抑えられるということでは。

むしろ賃貸派に有利やろ。中古相場はどう考えても下がる。そしてものは少ないながらも新築も下がる。

>むしろ賃貸派に有利やろ。中古相場はどう考えても下がる。

賃貸派がメリットを享受したけりゃ
１）大家が同情して家賃を下げてくれるのを待つ。→成功したら賃貸派のメリット
２）大家と率先して減額交渉する→成功したら賃貸派のメリット
３）値下がりした中古を買う→賃貸派から持家派への鞍替え
４）値下がりする新築を買う→賃貸派から持家派への鞍替え

賃貸派に有利というより、持家派への鞍替えチャンスって感じですなｗ

>コロナショックをブラックスワンと言っていたけれど、ずいぶん前から国際的パンデミックがエボラとか何かの伝染病で起きるだろうという話はあったわけで、わかっていても実際にはあまり備えがすすんでいなかった。これもグレーリノの一種なんだと思うね。

このスレでこういうカタカナ羅列しちゃうのは駄目。
書いてる本人が分かってないケースがほとんどなので駄目。

>>23480自身は頭賢いイケメンだから内容把握してるのは知ってるけど
こういうのは身内の意識高い系イケメン同士だけにするべし。

このスレは>>23480が思ってる程ハイレベルじゃないのでそれを分からないと。

新築はしばらくでなそうですね。
とはいえ、泳がなければ死んでしまうのが不動産関連ですからね。

建物建てないと建設は回らんし、中古の売買ないと仲介は手数料貰えんし。

賃貸住宅は店子が入っている限り家賃は下がらないわけで、月々の負担がかわらないという点においてはローンを支払っている持ち家の人とあまりかわらない。賃貸派が有利な点として、自分の経済状態やライフスタイルに応じて自由に住み替えができると言われているのだが、次の点において問題がある。

１）自分が理想とするような条件を満たす優良な物件が賃貸市場に出づらい（あっても住み続ける人が大半でめったに募集が出ない）

２）往々にして家賃の安い物件にはなんらかの瑕疵があって住みづらい（だから前の住人は住み替えたわけで、なにかある物件だからこそ募集が出やすい）

３）家賃の安い郊外に引っ越したものの、周辺のマンション価格と比較してどうにも家賃が割高（高利回り）で、通勤距離も生活利便性もいまひとつ。救いは空気がきれいで緑も多いこと。

４）機動的に引っ越すのはいいが、昨今の引越し費用は高騰化の一途をたどり、引っ越すほどに費用がかさむので、トータルで考えると家賃の差ほどお得ではない。

そもそも家賃は費用だが、ローンは資産、そこまで考えれば買う方が良いに決まっている。

>>23490 匿名さん
>>賃貸住宅は店子が入っている限り家賃は下がらない
景気悪化時は更新ごとに減額依頼がある。下げなければ他の安い物件に転居されるから空室損（費用）が大きくなる。

>>１）自分が理想とするような条件を満たす優良な物件が賃貸市場に出づらい（あっても住み続ける人が大半でめったに募集が出ない）
賃料とグレードは比例するので優良物件を借りたければ高い賃料を払えば見つかる

>>２）往々にして家賃の安い物件にはなんらかの瑕疵があって住みづらい（だから前の住人は住み替えたわけで、なにかある物件だからこそ募集が出やすい）
根拠ない憶測で一般化しても意味なし

>>３）家賃の安い郊外に引っ越したものの、周辺のマンション価格と比較してどうにも家賃が割高（高利回り）で、通勤距離も生活利便性もいまひとつ。救いは空気がきれいで緑も多いこと。
根拠ない憶測で一般化しても意味なし

>>４）機動的に引っ越すのはいいが、昨今の引越し費用は高騰化の一途をたどり、引っ越すほどに費用がかさむので、トータルで考えると家賃の差ほどお得ではない。
景気悪化で所有するマンションの価値が下落する額の方が、得られる賃料より大きくなる。とくに新築は下落額が大きくなる。

>>そもそも家賃は費用だが、ローンは資産、そこまで考えれば買う方が良いに決まっている。
多くの企業が自社ビルではなくオフィスを借りている。不動産を持つことはリスクを抱えることにもなる。買う方が良いか、借りる方がよいかは、人それぞれで決め付けるようなものではない。

まだ若葉のおしめは取れんのかw

家賃の安い物件への引越し代も高いし、家賃分が資産になるならマンション買いだよね。

一行で論破しちゃった、ごめんね

競争関係にある2つの選択肢が永遠にどちらかが有利なんてことは世の中起きないと理解できない連中が多いな。購入と賃貸でどちらが得か、という論点がある時点で両者は競争関係になるとの認識もできない貧相な想像力。不動産語らないほうが良い。

そういうことでもないんだよな

中古マンション、値下がり始めるとしたらいつ頃からになるのかな・・？

どうやろな。分からんな。

価格が上昇局面では購入が有利、価格が下落局面では賃貸が有利

個人的には長い下降局面では賃貸でライフステージに合わせて身軽に動き
上昇局面前で購入できた

比較的長い賃貸生活だったけど
家賃が無駄だからとサッサと買った連中は
住み替えで泣いてました
そんなに下がってるならと賃貸に出し
さらにそのノウハウでメガ大家の道を歩んだ奴もいるけど
これからどうなんのかな彼

>>23499
その経験は独身時代？

>個人的には長い下降局面では賃貸でライフステージに合わせて身軽に動き

ライフステージに合わせてとか身軽に動き、とかイケメン風なかっちょええ表現しちゃうとなんでも言えそうだかしよく分からんな

上京して中野の１Ｒでスタートして役職ついて三軒茶屋に移って彼女が出来て恵比寿に引っ越してみたいなんかな。

>個人的には長い下降局面では賃貸でライフステージに合わせて身軽に動き

転職とともに千葉から江戸川区に引っ越して、金が出来たら江東区に移って
結婚して北千住に家買った、みたいな？

結婚して金が貯まるまで借家暮らしだったよっていう一般的な話を
イケメンっぽく表現するとこうなるって感じでしょう。

>>23502 匿名さん
その辺は個人的には無理なエリアです
スーパーとかで家族連れを見ると
俺はここには住めないなーと思います

>>23503 匿名さん
当時はまだ多くはなかったタワマンに住んでました
まだ今ほど高層建築が少なかったので眺めは素晴らしかったですね
たださすがに眺めても飽きてくるしタワマンの不備な点も見えてきたので
購入時はタワマンはオミットしました

>>23497 周辺住民さん

一般的に中古下がったなって実感するのは、それなりの規模の会社が倒産したり、毎週人身事故で電車が止まったりってことになってからだね。

値下がる時は周辺区（台東区 文京区 江東区 豊島区）あたりから始まるのがセオリー。
都心につられて誤魔化されて値上げされてた分、特に新築案件の値下がりは早い。

今までは、昨年度プラスの成果が必達だったのが、来年度は緩和されそう。人手不足も自動解消。
こういうのがあらゆる企業で起きて、業績が絶不調なのが数字で出揃ったら、かなり下がるかな。

>>23499 匿名さん
匿名さんに批判もあるようやが、これが出来れば立派よな。上昇局面の入り口で買えたのなら、それは称賛に値する。ただ、コロナは出口がわからんから難しい！金融緩和ももう出来へんし、入り口の判断も難しい！

>>23509 マンコミュファンさん
投資成功談は狙ってやったかのように語られるが、殆どは偶然購入時期がその時だったとかするからね。同年代より遅く買って良かったみたいな話も、蓋をあけてみると単に結婚が遅かったから自動的に購入適齢期も遅かったとか。
批判というより皆そういうのがわかってるから冷めてるんだよ。

運で得して、狙って損したのは私です。マジ。

相場で連戦連勝で勝っていたらみんな今頃大富豪だよな

>>23511 匿名さん
みんなそんなもんだよ。言わないだけで。
盛りまくった投資自慢より自分でそう言える方が立派だと思う。ここで自慢したり高値掴みを馬鹿にする人は沢山いるけど、俺こんなことして失敗した、こっちにしとけば良かったなんて書く人いないもんね。

マンション買って10年20年住むうちには相場のジェットコースターの上がり下がりの1回や2回はくぐってるからなあ。高値掴みとか言われてもピンとこないね、下がっている時は住んでりゃいいだけの話のような...。金融商品のように売り買いしている人は大変だろうけどね。

こういうスレチな投稿を完売した物件に書き込む情熱って面白いね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/23349/

こっちに書けばいいのにね。
特定の人の顔が浮かんでくるんだけど、あの先生そんなに暇なのかね今。