23区内の新築マンション価格動向（その67）

日比谷線も湾岸利用者多数

スーパーをウオッチングしてる身としては
イオンで買い物かご一杯にしてる客は多いけど
成城石井とかだとほんと少ないね。

やっぱり２倍３倍するとなると躊躇はするしね。

飲み屋で姉ちゃんに好きなもの飲んでという時は細かい金額気にならなくてもね。
昨日のあの半分記憶にない飲み屋の無駄金でもっといい肉買えるのに・・・
って思いながら割引マークに手が伸びたり棚に戻したり。

虎ノ門でＯＪＴやった時は「おお東京～ビジネスマン～」ってちょっと感動したな。
途中でプランタンに立ち寄った時もなんか皆イケてる女性に思えたもんだ。

都内のマンション高止まりしていますね。
そんなに急いでないのでオリンピック後に着工するマンションにしようかな…と思っていますが、様々な事情で価格はそんなに下がらない気がしてます。

理由が土地が無いのと原価高と人件費だからね。
今後解消する見込みがない。

>>17343 口コミ知りたいさん

立地のいい旧耐震をダイヤの原石と信じて持っとけば、頭金の代わりになるかも。

>>17343 口コミ知りたいさん

そうですねえ。
値下げ期待薄ですもんねえ。

今日は海に近い場所の新築建売住宅のお客さんのところへ行ってきた。
帰りに堤防走ったけど中洲エリアにも立派な家が建ってるもんだねえ。

>>17345 マンコミュファンさん

港区の築40年クラスのマンションも相当はねあがってるからね。

しゃれた回らない寿司を見つけて入ったら実は大手チェーンだったんだけどそれにしても回転寿司とか客入ってるねえ。それでもどこも利益率低いってのが難しいところなだ。

ありゃ。
さてスーパー銭湯に行くか。

>>17344 匿名さん

純情だな。
人件費も建築費も確かに上がってるけど、今の価格高騰を説明するのには、大きな乖離があるよ。

本当に人件費と建築費が問題なら、なぜデベの利益が跳ね上がり続けているんだい？

あなたのが、世の中の流れから取り残された深窓の令嬢のように純情で視野が狭いよ。
各物件の利益率は変わってないから、失敗しなく（できなく）なったから、会社全体では利益が上がっている。
大手寡占もあって、冒険を一切しなくなった。
実際に売れなくって叩き売りとかなくなったでしょ。
理由は昔と比べて株主重視になって、赤字プロジェクトが一切許されないから。
だから、冒険はせずに計画は厳選に厳選を重ねて取れる利益は、安すぎず高すぎず確実に取る。
だから、安すぎる物件とか出なくなったし、2ー3年後の価格を見越して値付けしてゆっくり売る。

リスクを最小限にすれば、利益は上がる。
客がボラれているというより、赤字案件が出来なくなったことが利益につながってる。

物件の利益率で語るなんてすごい情報通だこと

俺も>>17352に近いな。
未来永劫値下がりしないとか個別物件で絶対値引しないのかとか
そういう極端な言葉狩り、言葉遊びしたい訳じゃないけどね。

そりゃ即日完売は素晴らしい事。長期に在庫を抱えるよりも遥かに良い事。
でも一方で、「毎回毎回即日完売ってそれ実は値付け間違ってるんちゃう？」という声が出てきても不思議じゃない訳で。
でも物件毎にモデルルーム作るのも金掛かるし、残り僅かなマンション内に担当者おいておくのも無駄だしって事でモデルルームも集約しちまったら案外喜ばれたと。

建てるマンションのそばにモデルルームが必要だと思いこんでたけど
戸建てのモデルハウス・住宅展示場のみたいに真似してまとめてスペース作って
そこにスタッフも客も集めたらイケるんちゃう？ってやってみたらなんと通用しちまった。

江東区のマンション売るのに港区にモデルルーム作ってもダメだろって思ってたけど
まとめて港区に作ったらそれで通用しちまった。

世田谷のマンション売るのに新宿にショールーム作っても客は来ねえだろって思ってたけど
ピクニック気分で親子そろって来ちまった。

だったらお前、都内に数か所常設MR作って全部そこで紹介すればいいだろ。
梅田と難波にＭＲ作って全部そこで紹介すれば大阪カバーできるだろ。
なんなら客もその方が一か所で済んで喜んでるじゃねえかってね。

そうなると何も即日完売する必要ねえだろって。

残り二部屋売るためにマンション内にモデルルーム確保したままスタッフ遊ばせておく
必要ねえじゃねえかってね。
値下げして金掛けて折込チラシ入れてほとんど来ない客の為に専用スタッフ張り付かせておくの無駄じゃねえかって。

港区のＭＲで江東区も中央区も全部担当出来るじゃん。
新宿のショールームで世田谷も大田区も目黒の物件もまとめて売り込み出来るじゃねえかよって。

だったら無理して値引きして即日完売・ハイ即撤収ってやる必要ないじゃねえかよ。
よっぽど売れねえ物件だけ他の作戦考えりゃ充分じゃねえかよってなるわな。

そうなりゃお前、23区で出来るところはこの方式で行こうぜ。
郊外はとりあえず従来方式でいこうぜってなるわな。

大阪も梅田に作ってやってみようぜ、必要なら難波辺りにも作ろうぜ。
まあ名古屋は栄1か所で十分だろってなるわな。

>>17352 匿名さん
相場が右肩上がりの6-7年だけ切り取って見るからそうなる。大手が7社もあってシェア5割は寡占とは大違い。hhや実証で説明できたらノーベル賞もの。
そっくりな記事は過去に何度も見たけど（寡占　マンション　大手　でグーグル）、典型的な売り手側の提灯。7社のシェアが3割から5割になっても、他業界でこんなに大手が多くてシェアが低く、再編が進んでない業界は逆に珍しい。
経費は毎月発生するから、ネットデッドが大幅マイナスであっても（製薬じゃあるまいしそんなデベない）、売れなければ値下げする。経営の基本。さらに、分譲高級マンションも賃貸の選択肢が豊富、というか余ってる。買い手は買わない選択肢が常にある。
ところで受売りしかできないのに「世の中の流れから取り残された深窓の令嬢のように純情で視野が狭いよ」と記載する理由を教えて下さい。普段からそうなんですか？私が属する世界では取り返しが付きませんね。