23区内の新築マンション価格動向（その67）

この１０年で３０年固定金利は３・５％から１・０％へ下落。下落率は▲７０％。その間のマンション価格は５０～８０％上昇。ほぼ利回りの下落で説明できますね。

金融政策正常化で１０年前の金利に戻れば、マンション価格もその水準まで戻るのでしょう。物価が少し上がるでしょうが、焼け石に水という感じです。

マンコミュではいろいろなマンションの価格の比較をして盛り上がってましたけど、それって大した違いではなく、金利の変動で簡単に吹き飛ぶ差なんですよね。。。。

ひろゆきは地震の多い日本でタワマンなんか買うやつはバカだと言ってますね。

>>46737 匿名さん

不動産で単月の昨対の数字で判断してはいけません。

このスレの住民なら全員知っています。

あなたも覚えておいて下さい。

>>46740 マンション購入マンさん
23区が下がったのは事実なんだから、これまでとは異なる兆候が出てきたということでしょ。
あと2,3カ月こんな感じだったらピークアウトの可能性が高まるということでは。

それにしても 、"まだ何とも言えないけど～ピークアウトかも"と書いただけなのに、すぐ反応して火消しに走る奴多すぎ。笑。

>>46744 匿名さん
ならいいですよ
あなたが単月の動きだけ見てピークアウトなどという無責任な言葉を使ったから釘を差しただけです

現状では「東京23区の価格が上がったら東京の人口減、価格が下がったら人口増」
結局その繰り返しなんだよな。

東京に魅力がなくなるまでこれは続くんだろうね。

カツカツローン組んだのか、心に余裕がない人多いな。
実需で買ったんなら1～2割下がろうがどーんと構えていればいいんだよ。

>>46742 匿名さん

ひろゆきは好きじゃないけど、その意見には賛成やな。

>>46747 匿名さん

兄貴、まるで俺が書いたのかと思ったぜ。

>>46748 匿名さん

そういや彼はタワマンのない国に移住したのか

>>46742 匿名さん
>地震の多い日本でタワマンなんか買うやつはバカ
リツイート乞食の発言なんかまだ本気にしているのか？
単に彼は、地震の多い日本で木造戸建なんか買うやつはバカ、みたいな事を言っても当たり前のことで誰も見向きしないからそう言っているにすぎないんだよ。

ちょっと常識から外れていていて、どこか自分の人生うまく行ってないんじゃないかという多くの疲れている人の自尊心をくすぐるような発言のほうが話題になり、彼の宣伝になる。話題にするだけで彼の養分になるかと思うと反吐が出る。

首都圏の賃料水準が軟化している

https://www.kantei.ne.jp/report/rent/995

賃貸は経費族には人気なんだが、人件費や材料費などのコストアップで収益が減る、あるいはインフレで不動産価格が上昇するという見通しから持ち家へ移行する人が増えているのかもしれないね。

しかし賃料相場が下がれば収益還元法からするとますます利回りが悪くなるわけで、新築買うのってどうよ？ってことにならないんだろうか、多分、持っていることの安心感がそれを上回るのではないかと思うがいかだろうか諸兄。

>>46746 匿名さん
東京23区で切るとそうだけど、「東京23区＋その周辺市」の総人口はあんまり変わってないんじゃないかな？

人口の東京一極集中に異変。東京都から他県へ転出とのこと。
テレワークの浸透などで子育て世代の関心が郊外へと移行。東京都で30～40歳代の転出者数が転入者数を上回る。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80307770Z10C22A2MM8000/

>>46743 匿名さん
「単月の昨対」の昨対ってなんですか？
前年同月比のこと？

>>46751 匿名さん
タワマン業者が必死だな。

大地震が来たらタワマンはエレベーターが止まって生活できないのは明らか。
マンション業者がいくら弁解してもこれは間違いない事実。

>>46754
東京周辺市は埼玉や千葉と変わらないでしょ。

価格が高騰するのはやはり23区。
23区が高くなれば外に人が流れる。
安くなればまた集まってきて高騰する。時代は繰り返す。
首都移転でもなければね。

東京　この街は俺に何を与え　奪ったのか