23区内の新築マンション価格動向（その67）

東京の新規感染者が100人を超えた。
明日はさらに増える。
コロナは収束だなんて甘かったってことだよ。

ハワイのタイムシェアなんてバカな商品にひっかかるのは日本人くらいなもんだ。

>>45956 匿名さん
コロナは無症状でも後遺症がしばらく残るらしいですね。
生活に支障が出るほどの健忘症に悩まされるのが多いという記事を読みましたが、我々の生活インフラにかかわる重大な決定を下すべき立場にいる人がそのような後遺症を起こしたらおそるべき事態が起きるような気がします。

>>45954 マンション検討中さん
数年後に今販売されているバカ高い新築が築浅中古として売りに出ると思うんですが、残債よりも安く売る人はいないので、やっぱり中古もバカ高いままじゃないですかね。私はそういう未来を予想しますよ。するともっと古い20年とか30年の築古がバカ高くはなくても高くなると。そうなるともっと古い50年とか60年のものまでさらに高くなると。連鎖していくんじゃないですかね。

>>45959 匿名さん

トキオはノーブランドの40年50年物のマンションや雑居ビルも平気で値上がりしたりするからねえ。

トキオ怖い。

>>45960 匿名さん
多分古過ぎて水道や下水に問題ができて躯体の強度にも疑問符がついて、誰も住もうと思わない物件も増えると思うんですよね。そういうのに普通に値段がついて取引される時代が来るんじゃないですかね。しかも素人が騙されるように買っていく未来、ありそうですよ、ありそうです。

TOKYO都心で築40年のマンションなんてピカピカの部類。
築30年なんてヒヨッコ。

あ、青学の兄貴、おめでとうございます！

>>45953 通りがかりさん

やめろやめろー
みんなが下がらないと思う時が来たら下がるんだよ。
今はバブル。下がる時が来ると思う人が一定数いた方が不動産的には安定する。

下がる要素がないっつっても日本は人口減のリスクがあるんだから需要が尽きると日本は不動産が負動産に変わりうるんだよ。

>>45964 匿名さん
私もそう思います。まだまだみんな浮かれ具合が足りない。
暴落論者が根負けして、買い始めるまで株も不動産も上がります。

ツイッター辺りで物件批評して身内で「いいね」して喜んでるマンクラリーマンと
実際に身銭切ってる人間では違うから言うことも変わってきたりするわな。

よく行く飲み屋にて。
普段は大体俺が一番金を使う客だが
今日は俺以上に注文が派手な客が登場。
いつもは時間帯が違うのだろうが初見の相手。
意識しまくりの俺に対し相手は飄々と注文を繰り返す。

クラブでもラウンジでもキャバクラでもないこの店で
誰にも知られず俺一人、見知らぬおじさんを相手に「絶対に負けられない馬鹿な戦い」が今幕を開けた。

このくだらない戦いを真剣に考えている気持ちを分かってくれる兄貴はいるのか。
はたまた嫁や彼女みたいに「全く分からん」という兄貴しかいないのか。

しかし、店の開拓も楽じゃないな、という独り言の夜。

少し前ですが中古の在庫が増加に転じたので不動産市況も調整が入るか？というようなニュースを見ましたがどうですかね。
個人的には中古市場で選別がシビアになるでしょうが、そもそも中古市場と新築市場は別のマーケットなので新築価格動向にはあまり影響がないかな。と。
不動産市場に調整が入るとしたら想定外の金利上昇でしょうが、金利が上昇するとしたら実体経済回復によるインフレ懸念を中央銀行が抑制するという流れ。経済自体は底固いでしょうから90年代初頭やリーマンショックのような底なし沼状態は起きないだろうな。と。
高級住宅街と呼ばれる地域に家が買えないかな。と、憧れる庶民としては残念な予想ですがそんなもんだろうとは思います。

>>45959 匿名さん
ディベロッパーは体力があるので売らない、作らないという選択肢がありますよ。
なので新築は下がらないと思います。
中古を売る個人はどうですかね？

ペアローンで世帯年収の9倍！銀行は貸してくれる！で買った人のほとんどがローンを払い続けられるとは思えませんね。

離婚しました。どちらかがリストラされました。どちらかが健康を害しました。

損でも売らざるを得ない人、自己破産せざるをえない人は出てきますからね。

中古が高いままは多分ないと思います。予想が当たるかどうかはしりません。

>>45969 マンション検討中さん
新築マンションは下がりませんよ。
なので、近郊、郊外は駅直結とかじゃないとマンションが建たない時代が来ますよ。

山手線徒歩圏内の戸建てと、ターミナル駅から特急で20分の駅の徒歩圏内のマンションが同じ値段で売られてるんですから。
誰が考えても山手線徒歩圏内の戸建てを買うほうが普通ですよね？

とにかくマンションの建築費が異常に高くて、それが下がる見込みが全くないんですよ。
新築マンションはお金持ちだけが買う物になると思いますよ。

中古価格も新築価格に引っ張られ、新築価格も中古相場を見て価格が決まる。
中古はたまーに安いのが出るだけ。

一般的なサラリーマンが都心にマンションを買える時代はそろそろ終わります。
実需とかけ離れた相場が形成され始めてからがバブル相場の始まりです。

>>45973 匿名さん
時代遅れのオメデタイ人がいます。しかも冷笑を誘うドヤ顔で草
一般的なサラリーマンが都心にマンションを買える時代は5年前に終わってるし、実需とかけ離れた相場は既に定着していてこれが続くか否かが議論のテーマなのに。。。こういうオツムの弱い意識高い系は全く役に立ちませんな。邪魔の一言。

>>45968 匿名さん
あ、あ兄貴　分かるよ。
オレも接待費で飲み食いしていた頃は少な過ぎるのも何なんで高いものを頼んでいた。1人で3人分くらい食べお土産持って帰る。戦いはしないけど自然に金を使う客になっていたし、今でもどこの店も段々と会計高くなるような気がする。気に入った店なら金使ってもいいと思うし、良い客だと思って貰いたいんかなぁ、残念だ。