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匿名さん
[更新日時] 2024-05-22 14:57:41
セカンドハウスとして買う人がおおかったのかな？
仕事場として購入したり、通勤距離が長い人が会社のそばに寝部屋を確保するとか...
家族に感染させたくなくて店や会社にいなければいけない経営者が家族を守るために自分隔離部屋として職場近くにパッと買うにはちょうどいい価格帯かも。
自粛解除後に各地でクラスターが再発生している。これから第二波が来るのは確実。
今は買い戻しで日経平均が上がっているが、上がるのも本日まで。2番底を目指して再度暴落が始まる。
中古マンションの成約価格は2割から3割くらい下がってきた。新築マンションはいずれ半値になる。新築マンションは絶対買ってはいけない。
あくまでも体感的なものだけど、販売中となっている戸建て向けの更地が、どことは言わないけれど高級住宅街で特に顕著に増えたね。将来の資産課税の強化や相続税増税に備えて売る人が増えたのかな。近所にできた便利な駅近の高級マンションに引っ越す人なんていうのもアリでしょうけどね。
フフフ、そいつのは
おはようございます
のあいさつみたいなもんだな
件数だけじゃなく成約価格も下がったみたいだね。
やはり2019年が今回の不動産バブルピークだったようだ。
デベにとっても最後の売り抜けチャンスだったという事になるけど、まぁこれ以上はやめておこう。
次のお祭り相場は、8年から10年後かな。
まぁこの数か月はこんなもんだろ。むしろこの状況で半数まで成約していたのかと驚いた。０であるべきでしょ。
モデルルーム開いて売ってる会社はあるし、
モデルルームやってなくても、確実な客には別対応してるしね。
FEDのBSがGDP比31%までふかし、財政政策も歳出拡大を伴う政策で日本がでGDP比10%。
金利は限界まで下げ、イールドカーブコントロールも検討段階に入ったアメリカ。 USDは豊富に市場に供給しCPレートも25bps前後と安定。
さて、ワクチンが昨夜のファウチさんがいうように年内、それも大統領選挙前に出来たらどうなるだろう？ 多分劇的な見せ方しますよトランプは。ワクチンは仮に二波がきてもロックダウンさせなくて済むという意味で、ゲームチェンジャーと考えるヘッジファンドも多い。
その時どこにマネーは行くんですか。
しばらく中銀は引けませんよ？ 超過剰流動性相場が到来しています。
ディップ待ちたい人は待ってても良いんでしょうけど、多分浅いよ。不動産は基本中の基本に立ち返って「立地」。これ以外無い。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-05-27/QAZVVET0AFBA01?sr...
都心三区（千代田・中央・港） 中古マンション成約価格 昨対
2018.04 6,010万 ▼4.7% （56.93㎡）（190件）
2019.04 6,540万 8.8％上昇 （55.22㎡）（217件）
2020.04 6,643万 1.6%上昇 （57.51㎡）（98件）
参考）昨対
城東 2020.04 4,016万 1.0％上昇（※㎡単価は＋0.7％）
城南 2020.04 4,351万 ▼8.7％ （※㎡単価は▼2.0％）
城西 2020.04 4,149万 ▼12.5％ （※㎡単価は▼1.5％）
城北 2020.04 3,679万 ▼3.1％ （※㎡単価は▼3.7％）
エリアによって傾向も違うので、自分の狙うエリアを見てみましょう。
>>28900 通りがかりさん
コロナ後の住環境アンケートで今後必要なのは「広さ」と答えた方が多かったと聞きます。
まず、港、千代田、渋谷以外のしょぼいワンルームは直撃ですが、上記3区でも更に選別化されると思っています。具体的には、虎ノ門再開発案件であったり、希少立地の高級マンションは需要が入り続けると。
3区といえどもしょぼいマンションはなんちゃってバブルの化けの皮が剥がれて、自然と選別が進むと思っています。
今後オフィス需要、ホテル需要がどんどん減り、代わりに都心部にマンション建築ラッシュがくるな
