大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・セントラルマークタワーってどうですか?part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-07-09 01:04:55

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地:大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他(地番)
交通:大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:42.13平米~143.40平米
売主・事業主:住友商事 関西ブロック
売主・事業主:MID都市開発
売主・事業主:大和ハウス工業
販売代理:住商建物 大阪支社


施工会社:前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社:住商建物株式会社


【情報を追加 修正しました 2013.4.14 管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/



こちらは過去スレです。
ザ・セントラルマークタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-04-13 19:30:56

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ザ・セントラルマークタワー口コミ掲示板・評判

  1. 396 匿名さん 2013/05/19 13:30:27

    376さん。レベルが低いトークはやめた方が男らしいですよ。あくまでも何件か持っている不動産の一件の一つですから。器が…。

  2. 398 匿名さん 2013/05/19 13:38:29

    そうそう。
    取締役クラスの子供ならスイスとか海外の学校いってるからね。
    このへんレベルで自分はお金持ち気取りして、庶民をバカにしてるのは恥ずかしいからやめて。

  3. 400 匿名さん 2013/05/19 13:44:27

    結構安くてセカンドには、ちょうど良いマンションですね。

  4. 401 匿名さん 2013/05/19 13:54:09

    堂島は見てないですけど、グラフロは間取り悪すぎでしょ。

    セカンド利用にも向いてませんので、買いませんでした。

    グラフロの間取り知っていて言ってるの??




    中津くんだりに住むんじゃなくて、本拠は別なんですよ。

    別に、住所の地名?など、気になりませんがね。便利ならね。

    居住する人間がしっかりしてれば、何も恥じる事はないですよ。

    恥ずかしいなら、検討対象から外して、さっさと板から出ていけばいいでしょ。

    違いますか?

    そもそも、居住地で学校への入学が決定する訳じゃないですよ。

    あくまで成績。知ってますかね?

    試験受けるんですよ。



    取締役クラスがスイスや海外の学校??

    なんか、データでもお持ちですか?

    データがあれば開示した上でお話ください。

    データがなければ、ただの、思い込みですね。

  5. 402 申込予定さん 2013/05/19 13:55:58

    私のチルドレンの学校もたくさん企業の子弟や有名人通ってますよ。
    スイス何とかって、テレビで観た情報でしょ。あなたじゃないでしょ(笑)

    397さんは、堂島、グラフロに住めなかったけど、学歴は高かったということですね。
    あの〜、何回も言わせないでね。
    学歴はまけぐみの最後の心のよりどころだって。

    高くないから別に買うんだよ、399さん。

  6. 403 匿名さん 2013/05/19 13:58:13

    追加

    しかし、モデルルームで最初に映画?を8分見せられたのは初めてかな・・

    んで、次に模型みながら、8分・・・



    とか・・・まじめに検討してる人達だけがわかる話を入れながら、冷やかし君たちをスルーしながら

    いきましょう。

    じゃないと、やたらうるさいだけです。

  7. 405 匿名さん 2013/05/19 14:01:18

    384さん、今日、モデルルームで賃貸での賃料表も見ましたよ。

    それも参考にして下さい。

    借りられる方は大企業の社宅で半分くらい費用が会社から出る人がターゲットですね。

    ざっと月額20万円~ が基本だったと思いますよ。
     

  8. 406 匿名さん 2013/05/19 14:02:00

    今もすでに私立なんだけどw

  9. 407 匿名さん 2013/05/19 14:03:12

    というか。公立の子供たちの親って。

    サラリーマンでしょ。

    医者や経営者達が多い、私立が環境はいいですよ。

    子供たちの質が違います。

  10. 408 匿名さん 2013/05/19 14:03:15

    401は言ってることが矛盾してる。
    それに
    日本以外の事情を知らないなんて。
    もっと自分で調べるなどして知識を増やしたほうがいいですよ。
    グラフロは間取りという問題ではないでしょう。
    そういう話があったから、とりあえず買っておこうというレベルなんですよ。
    梅田なら大阪以外の方でも知ってますからね。

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  12. 409 匿名さん 2013/05/19 14:14:53

    >グラフロは間取りという問題ではないでしょう。
    >そういう話があったから、とりあえず買っておこうというレベルなんですよ。

    あなたはそういうレベルでいいんじゃないですか?
    他人が間取りを嫌がって、買わなかったのが、何か問題ありますかね?

    もっと、日本を勉強してから海外を勉強してください。

    それと、矛盾点はわかりやく指摘して こそ、矛盾だと言えますので、

    矛盾点を説明してみましょうね。

  13. 411 匿名さん 2013/05/19 14:27:29

    >全ての間取りを見たことがある人は、
    >そんな評価してませんよ。

    すべての間取りをみた人達からお聞きした証拠を出してから発言して下さいね。

    どうやって、すべての間取りを見た人達からデータを取得したんですか?

    そのデータの正確性の評価もお願いしますね。

  14. 413 匿名さん 2013/05/19 14:31:47

    まだやってたんですか。
    低レベルな論争。

  15. 414 匿名さん 2013/05/19 14:33:11

    >まぁ、あなたには縁のない世界の話です。

    >夢でも見てなさい。

    はいはい。さようなら。

    もう出てこないでね。


    根拠もデータも示せない人には興味はないですから。

  16. 415 匿名さん 2013/05/19 14:48:47

    384です。
    ご意見くださった方、ありがとうございます。
    何人かの方のご意見にもありましたが
    中津というイメージが賃貸や将来の販売時に影響するのか?
    仕様や建設会社が少し見劣りする?
    というのが気になる点ですが、
    そのデメリットを覆すだけ駅直結にメリットがあると思い
    前向きに検討しています。
    ただ、将来、例えば徒歩2~3分の新築物件が出てきたときにも
    この物件の優位性が継続するのかが自分にはわからず
    若干迷っています。

  17. 417 申込予定さん 2013/05/19 15:18:40

    384さん、その点は絶対に大丈夫ですよ。その不安感は今、中津駅周辺のオーナーが持っているでしょう。だから、駅直結が確実です。
    それと、投資はプランが重要で、個人の年齢や経済状況などにより変わりますので、不動産投資に詳しいFPや税理士などに相談するのが良いでしょう。

  18. 418 申込予定さん 2013/05/19 15:39:52

    416さんは団地を知らないの?
    団地に住む生保の方の月の受給額と416さんのような方の月収とほぼ同じですよ。
    どっちがいいか、悩ましいでしょ。

  19. 419 匿名さん 2013/05/19 15:46:38

    384=415
    初めての投資とのことですが、もし1室だけを買うのであればお勧めしません。
    せめて3室ぐらいまとめて買うか、他の中古も並行して買うのであればいいですが、
    そうでなければ中古マンションに投資をした方がいいと思います。

    デベで提示している賃貸価格はあくまで新築時価格、それも希望価格です。
    また、ここは投資目的で複数購入している企業もいますので、彼らと価格で競争になるのもつらい。

  20. 420 他物件契約済みさん 2013/05/19 16:06:13

    なるほど、投資目的で複数購入してる企業ね。

  21. 421 匿名さん 2013/05/20 08:36:15

    ローン組んでの マンション投資は 危険じゃないかなぁ。

    空き部屋= 即、大損失・・・

  22. 422 匿名さん 2013/05/20 09:40:10

    グラフロの契約者スレを見て 爆笑したw(不謹慎ですが)

    クローゼットに 特大の配管が(写真つき)・・・

    スレ見てると、問題の物件が15件あるとか?

    本物なら。すげー ホテルライクな仕様に感動するw

  23. 423 匿名さん 2013/05/20 10:56:55

    421さん
    投資って普通そういうもんだよ。

  24. 424 不動産業者さん 2013/05/20 11:46:51

    384さん
    駅前物件と駅直結ならば駅直結の勝ちです。
    前例条件が賃貸価格が同じの場合ですが。
    ただし、所詮「中津」だということをお忘れなく。

    本当のライバルは、北浜、本町、淀屋橋、扇町、天満、心斎橋、四ツ橋等・・・の駅近物件なのですよ。
    価格帯が同じだとすれば、あなたは中津を選びますか。

  25. 425 匿名さん 2013/05/20 11:48:03

    384=415です
    アドバイスありがとうございます。
    419さんに質問です。
    1室買いが良くない理由は
    空室時に収入が0になるからでしょうか?
    中古がお勧めの理由も教えていただけますか?

  26. 426 匿名さん 2013/05/20 12:12:43

    422

    ほんと不謹慎。このマンションの検討者じゃないことを祈ります。

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  28. 427 不動産業者さん 2013/05/20 12:30:12

    424です
    新築物件の不動産投資は、玄人でも難しいものです。
    (簡単なら、誰もが不動産投資をします。あなたの身近に不動産投資をしている人がいますか)

    マンション一室の不動産投資は、割安な中古物件ならソコソコ儲かります。
    新築ならば、非常にコストパフォーマンスが優れているか、
    もしくは住宅ローンで購入して総コストを抑えるか。
    (投資物件ならは本来アパートローンが基本ですが、嘘をついて住宅ローンを組むことが可能)
    しかし自宅マンション購入の際は、2度目の住宅ローンは使えませんよ。
    (銀行と仲良しなら知りませんが)

    ココの司会進行役は、初心者に複数件の物件購入を推奨しています。
    我々には信じがたい提案です。
    非常に危なっかしい流れなので、あえて投稿しました。
    参考になれば幸いです。

  29. 429 匿名さん 2013/05/20 13:02:01

    中津くんだりに住むとか言う、グラフフロ購入者の実態が理解できて、いいんじゃないか?

    クローゼットの大型配管むき出しだぜwww

    不謹慎だとは思わんね。

    中津くんだりとか言われて、気分が悪かったよ。

    不謹慎だとか言うなら、中津くんだり とか言う奴に言ってほしいもんだな。

  30. 430 匿名さん 2013/05/20 13:04:20

    銀行もちゃんと担保があれば、バカにでも貸しますよw 

    回収できるのが大前提で、その範囲に限りますがww

    それまでは、バカな上客w

    成功したら、失敗するまで、どんどん、調子にのって貸してくれますよw

    失敗したら、全部、競売ww

  31. 431 匿名さん 2013/05/20 13:12:32

    もう、アホみたいなやり取りやめたら?

  32. 433 匿名さん 2013/05/20 13:20:45

    >回収できるのが大前提で、その範囲に限りますがww

    回収できる範囲だから貸すでしょう。

    担保を売って、金を作れとは言わずに、金利や手数料を取るのが銀行。

    よく文書を読んで、書いたらどうだい?

  33. 434 不動産業者さん 2013/05/20 13:43:02

    384さん
    424です。
    私があえて投稿した理由を述べますと、419氏の投稿内容に疑問を感じたからです。
    「ある企業がこの物件を複数購入している」と419氏は語っています。
    419氏はその情報を知る立場にある人物なのでしょうか。

  34. 435 申込予定さん 2013/05/20 13:57:11

    427の意見は不動産投資をただ外から見ているだけのサラリーマンです。
    自身は不動産業(仲介ですか?私は優秀な人見たことないです。)に就いても、投資は1度もしたことない玄人の意見です。
    投資やリスクが嫌い、安定が好きで、でも豊かに暮らせない人の意見です。

    ただ概ね間違ってないと思います。
    384さんが本気で不動産事業(投資)をしようとは思ってないと思います。
    毎月少々赤字が出ても少し節税しながら目減りした資産が手に入れるといったくらいの感じでしょう。

    この物件は新大阪、淀屋橋2駅、梅田1駅の直結です。立地アクセスに関しては、他にないです、あれば教えてください。
    駅近と駅直結は違いますし、不動産のサラリーマンと違って時間短縮を考えるビジネスマンも多いです。


    384さんは言われなくても複数物件そもそも買わないでしょう。



  35. 436 匿名さん 2013/05/20 14:48:09

    429は劣等感の塊かwwwww


    なぜグラフロ関係者と特定出来るのか?しかもグラフロも散々中津と言われていたのに。そもそもグラフロ購入者は他の物件なんか興味ないやろうけど。


    他のマンション営業に踊らされてほんと惨めやな。

  36. 437 匿名さん 2013/05/20 14:51:29

    434さんへ

    384が419の人物について知るわけないでしょ?

  37. 438 申込予定さん 2013/05/20 14:57:22

    436に同意見。

    きっと彼は負けたのでしょう。

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  39. 439 匿名さん 2013/05/20 17:23:51

    436

    理解不能だな。 何が言いたいのかわからんし、理由がない。

    義務教育からやりなおしw

  40. 440 購入検討中さん 2013/05/20 19:07:30

    まあ住むならここは賃貸がベターだな

  41. 441 匿名さん 2013/05/20 22:18:54

    439

    436の言ってる意味が理解出来ないってことか?もしそうなら重度の○○や。439こそ義務教育やり直し。

  42. 442 匿名さん 2013/05/20 23:12:01

    441くん

    何が言いたいのか、是非、説明してくれよw

    根拠とデータも同時に添付してくれよ。社会人として当然だろ?

    できなきゃ、保育園か幼稚園から、出直しておくれww


    429への解説から、期待してるよ。

    もちろん、できれば。の話だがwww

  43. 443 匿名さん 2013/05/21 01:06:11

    そういえば、南側(南東)の物件の高層階とか・・・低層階とか、結構、埋まっていたけど、価格発表前から、購入希望者には開示してたの??

    5月18日発表だとばかり思っていたけど、既に、結構埋まっていたのと、全戸を一斉販売してるのに、びっくりでした。

    小出しにせず、今の株価の上昇時の好景気? の勢いで売り切るつもりでしょうか?

    6月1日(2日?)が抽選会ですね。

  44. 444 匿名さん 2013/05/21 02:59:56

    ここの営業さんはしつこくなくていいですね。
    きっと問い合わせも多くて余裕なんだろうな。
    他物件だと一旦個人情報を残すと自宅まで押しかけたりしてくる営業マンがいます。サン○タスとか。

  45. 445 匿名さん 2013/05/21 03:27:03

    売れてないと、必然的に押し売り、値引きになっちゃうんですよね・・

    「 マンション価値 」の判断になりますね。

    抽選会の後に、実際、どんだけ空き物件があるか・・・

    このマンションは 全戸、一括販売開始だし、余裕そうですね。

  46. by 管理担当

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