| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番） |
| 交通 |
総武線 「稲毛」駅 徒歩8分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時（10:00～22:00<土日祝は21:00>）・JR改札利用時は
オアシスブロックへ徒歩7分（約530m）・徒歩8分（約600m）。グロウブロックへ徒歩8分（約640m）・徒歩9分（約710m））
総武本線 「稲毛」駅 徒歩8分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時（10:00～22:00<土日祝は21:00>）・JR改札利用時は
オアシスブロックへ徒歩7分（約530m）・徒歩8分（約600m）。グロウブロックへ徒歩8分（約640m）・徒歩9分（約710m））
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
929戸（466戸（ルーセントブロック）、297戸（オアシスブロック）、166戸（グロウブロック）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建（ルーセントブロック、オアシスブロック、グロウブロック）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[売主・事業主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[売主・事業主]大成建設株式会社
[売主・事業主]新日本建設株式会社
[売主・事業主]三信住建株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウェリス稲毛口コミ掲示板・評判
-
981
匿名 2013/09/29 07:30:31
今回の販売は、ルーセントブロック４６６戸だから、３００戸は売れてる方だと思いますが。
-
982
匿名さん 2013/09/29 08:59:11
需要と販売戸数を上手く調整してさばいてますね。
スミフの鉄板らしいですが、売れてればいいんですから。
-
983
匿名さん 2013/09/29 11:46:43
この販売進捗で売れてるなんて言えるわけねぇだろが。
-
984
匿名さん 2013/09/30 05:12:59
オアシスの西向きが、ルーセントよりも何パーセント高くなるのかは未定だが、我々の想像以上に高くなるのではないかと予測する。
ルーセントの南向きが、一部の物件を除き人気の面で完敗であったのは間違いのない事実である。当初の予定よりもルーセントの西向きは値上げをしたが、それでもほぼ完売に漕ぎ着けられた。反面、ルーセントの南向きは若干低く値付けをしたにも関わらず苦戦している。
間違いなく、オアシスの西向きは高めの価格付けになるものと予測する。ルーセントの西向きを買った人は良かったと言える。但し上層階に限られる。同じことがオアシスの西向きにも言える。必ず高層階にすること。
-
985
匿名さん 2013/09/30 07:47:15
最近モデルルームを見に行きました。
実際に建物がたつ場所も見ましたが、
斎場?はあるし、線路近いし、電車うるさいし、崖はあるし、道は狭いし。
しかも駅から実際の部屋までさほど近いとは思えないし、何となくさびれた道だし…。
予算的に合うのである程度期待して行ったんですが、
正直全くいい物件だとは思いませんでした。
部屋もなんかチープだし。
このマンション検討してる方は一体どこが良くて検討するんでしょうか。
よそ者にはあまりにも「？」な物件だったもので。
-
986
匿名さん 2013/09/30 12:42:51
ルーセントⅢ抽選外れたキャンセル待ちの方々が、ネガティブ書き込みといったとこでしょうか。。。
-
987
匿名さん 2013/09/30 14:28:09
稲毛(快速)
駅近
大規模
この③点ぐらい。
部屋はいたって普通。
それでも売れる。
-
988
匿名さん 2013/09/30 14:49:59
良い悪いは人によって違う。どこが良いかを聞いたところで意味がない。買いたい人が買い、嫌なら買わなければいい。それだけのこと。
-
990
匿名さん 2013/09/30 22:24:35
快速停車駅の近くで、窓を開けても静かで、広々とした理想に近い広さと間取り、そして質の良い建材類を始めとする設備の充実度。これらを満たしたマンション本体の価格や長期的な管理費、修繕費等が幾らになるのかは、市川駅物件や千葉のセントラルタワーあたりを調べればよく判る。
これらのマンションでも［窓を開けても静か］はとても満たせていない。理想に近いマンションは高額になる。理想から遠ざかれば価格が下がってくる。当たり前のことである。これらを十分に理解しつつ、マンションを選択して行こうとしているのが真面な検討者である。他は雑魚の戯言か買えない人の僻みとスルーしておけばよい。マンションは買える力量のある人が、慎重に選んで買えば良いのである。それだけのことである。
本物件が個々人により評価が分かれるのは当然である。本スレッドから何が参考にされるのか、何が無視されるのかは書き手も読み手も双方よく理解している。
マンションは市場の需給関係で売れ行きが決まる。本物件も売れている棟や階層、間取り等見れば自ずと需給関係が判る。本マンションにも需給関係の悪い不人気部屋がある。それに手を出さないように気をつけるのは最低限の基本である。
-
992
匿名さん 2013/10/01 06:09:25
985さん
よそものには？
は間違っていません。
昔からこの地を知る人にとっても同じような感覚です。
稲毛自体、どこも道幅が狭くクラクションの鳴らしあいは
日常茶飯事です。
特にこのマンションに関しての道路事情は最悪で、
狭い、一通、渋滞と呆れる感じです。
駅近でもありませんから
-
-
993
匿名さん 2013/10/01 06:33:17
総武線快速を通勤で使うなら津田沼が我慢出来る場所
夜は津田沼止まりがあり、それより先の稲毛は本当にしんどい
-
994
匿名さん 2013/10/02 03:18:01
稲毛に住んでます。確かに道が狭いとこはありますが、クラクションの鳴らしあいに遭遇したことはないです。
運転の仕方が問題なのでは。
-
995
匿名さん 2013/10/02 08:09:47
稲毛で永いこと住んでいましたが、クラクションの鳴らしあいは一度たりとも見たことも聴いたこともありません。
快速の津田沼止まりは全く苦になりません。というか津田沼で降りられる方々が通勤快速に乗って、船場で降りそこねて千葉まで行っちゃうケースは日常茶飯事です。津田沼ファンの方々は気をつけましょうね！
朝は、稲毛ならば千葉発の快速に乗ると空いていて快適ですよ。稲毛のプラットフォームは、津田沼のように人が溢れんがごときの混雑ではないため安全ですよ。
-
996
匿名さん 2013/10/02 08:28:23
現在幕張本郷に住んでいるけど、津田沼行きが来るとがっかりします。
稲毛なら快速が使えるだけ便利にはなりますが。
-
997
匿名さん 2013/10/03 07:13:20
992さん
クラクションの鳴らし合い？
まぁ、嘘ですね。
例え駅前であっても、そんな光景は見たことないです。
994さんの仰る通り、あなたの運転に原因があってよく鳴らされるのではないですか？
自由な発言の場だからといって、嘘はダメです、嘘は。
-
998
匿名さん 2013/10/03 13:12:35
このマンションの立地は皆が抜け道で使う狭い場所ですよね。
あそこを毎回使うとなるとストレス溜まりますね。
-
999
匿名さん 2013/10/03 13:18:14
津田沼止まりが一般的で、稲毛はそんな場所なんでしょう
稲毛も住民の新陳代謝が活発だと活気があって、
商業施設も期待出来るんですが、高年齢ばかりの住民では
店も魅力ないものばかりで（笑）
-
1000
匿名さん 2013/10/03 14:16:20
だったら検討板に顔を出さないでいただきたい。
コメントなどもっての他でしょう。
-
1001
匿名さん 2013/10/04 00:09:01
足腰の衰えの激しい高齢者になって、更に新陳代謝にも自信がなく、商店街にも魅力を感じられず、つまらない人生とならないよう皆さん気をつけましょうね！
健全でまともなウェリス稲毛の検討者は、適度な運動とバランスの良い食事と規則正しい生活でもって、ハツラツとした人生を送りましょうね。年齢を重ねても若々しくありたいですね。
皆さん、僻み丸出しの投稿も斜めに一読してやって下さいね。根拠のない駄文でも、曲がりなりにも頭を捻りに捻り一生賢明書き込んでいるのですからね。読んでやらないと可哀想だからね⁉
そろそろ次へ行きましょう。
-
1002
管理担当 2013/10/04 11:49:44
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363868/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-04-21 13:11:24kiki(女性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/04/18
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ウェリス稲毛（新築・3LDK・4000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593899/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330764/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りについては単調な田の字プランがメインなので面白みはありませんが、暮らしの中で不便や不満を感じることはありません。
住宅設備、仕様についてはディスポーザー、床暖房、可動式ルーバー面格子などが標準装備されているほか、最近では珍しくなったスロップシンクなども完備されているため、及第点だと思います。
管理組合の活動も良好であり、何度か管理費削減のための契約変更を実現しています。
駐車場が足りておらず、数十台がキャンセル待ちをしている状態です。
常に満車なので管理組合の収入には貢献していますが、それでもやはり住民の不満はあるようです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設については、管理や稼働状況などはおおむね良好であり、住民からも好評のようです。
なんといっても施設内にある住民専用コンビニが便利で、大規模マンションならではのスケールメリットを感じます。
また、水槽やビオトープなどの水物や、トレーニングルーム、カフェなど、なにかとコストがかかりそうな施設がないのも、先々を考えられていてよいと思います。
やはり大規模マンションということで様々な住民の方が生活されているためか、一部の住民による共用備品の破損や、仕様マナーの悪さなどがたびたび管理組合で議論されているようです。
ただ、いずれも使う側の問題であって、設備についての問題は大きくありません。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅が近いところ。
しかも線路の高架下を使って移動できるので、ほとんど雨に濡れずに済むところが気に入っています。
スーパーも徒歩1分の距離にあり便利です。
学校まではやや距離がありますが、大規模マンションの特性からか集団で登校できるので安心感があります。
また多くの幼稚園がマンションのロビーまで毎日スクールバスで直接乗り付けてくれるので、お母さんたちも助かっています。
私はあまり気になりませんが、葬儀場や納骨堂がマンションから見える位置にあるところを嫌悪する方がいるようです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
快速停車駅であるため利便性が秀でていること、また京成線の駅までも徒歩圏内なので、複数路線が使えるのが良いです。
特にありませんが、あえて言えば京成線の駅までの道路が狭いことです。
小さい子どもを親なしで歩かせるには不安があります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
約5年間住んでいますが、治安で不安を感じたことはありません。
とくに問題なく、平穏に生活できています。
特にありません。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理組合の管理に対するモチベーションが高い。
また、管理組合の財政状況は良好であり、当初の計画よりも修繕積立金が好調に増えており、今のところ将来における不安はない。
長時間の路上駐車（ロビー前駐車）や、自転車の乗り捨てなどが散見されることです。
もっと管理を徹底したほうが良いかと思われます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大規模マンションでありながら、駅に近い利便性も確保している点です。
大規模マンションといえば郊外が定番ですが、この物件は工場跡地の再開発プロジェクトであったため、駅の近くにありながら、恵まれた土地形状をしています。
また、高台に立地しているため、高層階からの眺望は千葉市随一と思われます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駐車場が足りないところです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ブリリア稲毛
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46427/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47029/
ヴェレーナ稲毛
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366538/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
利便性（駅までの距離）
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
